Il neige dans ma région :

Pour moi, c'est pas la toiture le point le plus délicat (c'est juste changer les tuiles) mais plus la maçonnerie ainsi que ton assainissement.
Ta toiture, c'est vraiment rien vu que ta charpente est en bonne état.

Bonjour à tous,

On étudie la possibilité de refaire la toiture de notre maison de ville.

J'ai fait réaliser deux devis qui ont des montants assez proches autour de 26K€ pour un total de 94 m² de toiture.

• C'est en pleine ville avec une disposition de chantier pas facile (petite rue, pas de stationnement, etc.) ;
• il y a des velux à déposer/reposer,
• un peu d'isolation à compléter,
• les gouttières à changer
• et j'ajoute qu'il y a en fait 3 partie de toit avec des hauteurs différents ce qui multiplie les solins...

Globalement est-ce que l'ordre de grandeur du prix vous parait correct ?

Sinon, les deux artisans que j'ai fait venir proposent deux types de poses différentes, je me demandais si il y en a une à privilégier ?

• le premier souhaite faire : planche de support + plaque flexoutuile + tuile
• le second plus classique : film sous toiture + contrelattes + tuiles romanes

Je vous remercie d'avance pour vos conseils

Ça c'est pas dur. En gros, si tu es à moins de 500m d'une église, c'est zone historique .

 
Merci pour vos retours, ce que je retiens c'est que c'est assez variable... J'imagine que chaque chantier à ses spécificités.
Globalement, ça ne semble pas très compétitif mais pas déconnant non plus.
 
Sinon un avis sur Flexoutuile vs écran sous toiture ?

Bordel je fais une recherche google sur le DTU concernant la pose d'OSB en plancher pour me rafraichir la mémoire sur les précos en terme de nombre de vis de fixation, et je tombe sur un tuto "comment réussir sa pose de plancher OSB"
 
https://i.postimg.cc/F1X5SJbb/62315 [...] 306359.png
 
         
 
Je suis pas psychopathe du DTU, mai bon là quand même.

Bordel je fais une recherche google sur le DTU concernant la pose d'OSB en plancher pour me rafraichir la mémoire sur les précos en terme de nombre de vis de fixation, et je tombe sur un tuto "comment réussir sa pose de plancher OSB"
 
https://i.postimg.cc/F1X5SJbb/62315 [...] 306359.png
 
         
 
Je suis pas psychopathe du DTU, mai bon là quand même.

C'est dans l'autre sens et mini sur trois solives on est d'accord ?

 
Ouais enfin les robots tondeuse c'est électrique, donc pas ce qu'il y a de plus polluant non plus.
 
Après il va falloir arrêter pas mal de chose aussi car au final un mail c'est moins écolo qu'une lettre postale. Et non parlons même pas de tous les messages/vidéos/photos des RS

Crainte de quoi ? Le truc a éviter c est la taxe  sur les abris de jardin.

Bonjour ici,  
 
Je suis arrivé dans une nouvelle région il y a 6 mois, petite découverte du coin, un peu de prospection et on a acheté une maison ! Lien ! (Signature & remise des clef la semaine prochaine.)
 
J'ai prévu un petit budget travaux mais finalement elle va être réduite   Ma femme ne peut pour l'instant pas reprendre le travail ( Mon second enfant est en cours de diagnostique Dysphasie...Autisme... et autre trouble du comportement   ).
 
Pour les travaux, j'ai prévu dans l’immédiat :
 
- Un tableau élec (dans mon ancienne vie j'étais électricien en bâtiment) avec un peu de rénovation des prises etc..
- Remplacer la cuisine (sûrement une Ikea que j'installerai) (3000€ - juste les meubles, j'y place mon électroménager)
- Changer le carrelage de la cuisine ~10m², entrée ~6m², couloir et WC (j'ai pas mesuré encore) *
- Changer le sol des chambres (vieille moquette)
- et refaire les mures, détapisser, poser une fibre ou de l'intissé et peindre    
- Réparer le plafond dans une des chambres  
 
Objectif, 10 000€ et emménagement pour cet été.  
 
Dans le futur (~2-3 Ans) :
 
- Remplacer les radiateurs élec
- Remplacer la cheminé par un poêle  
- Faire deux bureaux (pour moi et pour madame), une salle de jeux pour les enfants, et une seconde SdB dans  le sous sol
 
Pour le sol, on n'aime pas spécialement le carrelage et j'aurai du mal à faire un assez propre sans y passer des heures...  
J'hésite entre un Lino, un sol PVC (type dalle, a clipser ?) sachant que je compte retirer tout de même le carrelage histoire de faire de la poussière tant qu'on est pas dedans.  
 
Pour réparer le plafond, je nage un peu : combler, poncer, enduit de lissage + bande etc ?

Hello,
 
Je possède, sur tout mon rez de chaussé, salon/salle à manger du carrelage (datant des années 80)
 
Il est en bon état mais fait vieillot.
 
De plus, en dessous est situé le sous sol, et l'hiver, le sol carrelé est extrêmement froid.
 
Afin d'être un peu au gout du jour, je souhaite recouvrir ce sol carrelé par des lames/planches PVC imitation bois qui se "clipsent".
 
Je choisi ce genre de produit car , j'aimerai quelque chose qui se pose facilement.
 
Avez vous des conseils à me donner sur des marques en particulier à privilégier?
 
Est ce que cela permettra d'isoler ou de moins ressentir cette sensation de froid sous les pieds? Sinon faut il ajouter une légère sous couche à poser sur le carrelage au préalable avant de poser le pvc?

La suite ... Putin a mettre sous spoliers.  
 
Beau papa pourquoi t’en inquiéter maintenant ?  
 
« Je procrastine »  
 
Ok    
 

 
 
je vois la laine de verre , putin je sens même un courant d'air    
 
quelle horreur  
 
Ah ok elle se soulève ? je peux passer mes doigts en dessous  

En tout cas, il ne se rend pas compte là.  
Je viens de voir que le garage tout entier se "désolidarise" de la maison

Voici les plans de la maison originale

et de l'architecte:
 

On a quelques modifications sur le plan architecte pour qu’on soit satisfait :

• Mettre l’escalier du RDC dans l’autre sens et le pousser plus côté entrée pour que ça arrive sur le palier juste à côté de la chambre côté chambre. Enlever la partie placard & console de la chambre du premier étage côté entrée. Faisable pour la même estimation de prix ?
• Changer l’escalier pour les combles pour qu’il commence là où commence l’escalier du rdc (pour gagner un peu de place) et mettre un placard à la chambre en bas à gauche qui fait 9m2 (la plus petite). Faisable pour la même estimation de prix?
• Faire qu’une seule salle de bain et enlever la douche de la chambre côté entrée. Et enlever le dressing pour remplacer avec armoire type PAX
• Aménager les combles plus tard
• On aimerait aussi inverser la cuisine et le salon dans le rdc pour faire une cuisine plus grande.

Enfin, j'ai oublié. Il y a une "dépendance" dans le jardin avec électricité et l'eau assez grande pour accueillir lave-linge seche-linge au dessus et pourquoi pas un congélateur à côté (faudrait détruire les toilettes qui y sont dedans). Donc on se posait la question de faire une buanderie extérieure (c'est juste à côté de la maison). Y a-t-il des contres-indications? Ce ne sera pas isolé ni chauffé. On est sur Toulouse mais il peut y avoir des moments avec du gel .
Merci

Enfin, j'ai oublié. Il y a une "dépendance" dans le jardin avec électricité et l'eau assez grande pour accueillir lave-linge seche-linge au dessus et pourquoi pas un congélateur à côté (faudrait détruire les toilettes qui y sont dedans). Donc on se posait la question de faire une buanderie extérieure (c'est juste à côté de la maison). Y a-t-il des contres-indications? Ce ne sera pas isolé ni chauffé. On est sur Toulouse mais il peut y avoir des moments avec du gel .

Bonjour,
 
Petite visite par un parent d'un terrain dans le gard pour 130k (donc environ 10k notaire/taxes en + je dirais).
 
920m² de terrain, un T2 de 35m² de minimum 2008 assez propre (faudra faire l'isolation extérieure + peut être ajout de tuiles ? aujourd'hui c'est des "fibrociment" récentes), raccordé eau élec clim volets roulants (les WC fonctionnent donc égouts/assimilé) ... et des fondations d'une maison type villa en L, mais juste les fondations a priori. Il y a également un espèce de chalet en bois type stockage (doit bien faire 20m²). Le portail en PVC est mort faudra le changer aussi.
 
Le permis de construire a été annulé (quand, je sais pas, ya 2 ans ? 4 ans ?) suite à un divorce, pour la "villa".
On lui a dit qu'il fallait tout détruire obligatoirement côté villa pour tout refaire (6000€ estimés par un terrassier selon l'AI).
Sauf que d'autres personnes disent le contraire dans l'entourage.
 
Plusieurs questions ... en + :
 
- Est-ce que le permis peut être "repris" s'il convient, et reprendre les travaux sur les fondations existantes ?
 
Avantages : Moins cher que de tout défoncer pour refaire, des gens lui ont dit que si les fondations sont encore debout après quelques années, ça ne bougera pas +
 
Inconvénients : On décide pas vraiment de la forme, c'est un peu une maison existante mais neuve. Est-ce que les fondations sont vraiment "top", est-ce que les constructeurs voudront continuer sur cette partie existante ?
 
- Est-ce que vu que la maisonnette est reliée aux réseaux, la villa pourra s'y relier également + facilement (elec/eau/evac...) ?
 
- Quasiment voir toutes les huisseries (vitres, baies vitrées, volets roulants..) de la villa prévue qui seraient PVC "Schuco" sont stockées dans le chalet en bois qui à l'air assez étanche, ça peut vriller ou s'abimer ? Ça peut se réutiliser ? Il y a également 3-4 palettes de parpings.
 
- Si on détruit toutes les fondations existantes de la villa, on nous aurait dit que ça dénaturerait potentiellement le sol et le rendrait "plus fragile" suite a la remise à plat, destruction des fondations dans le sol, au concassage etc... et que ça pourrait potentiellement fragiliser le tout (dont la maisonnette ??), ça peut vraiment être le cas ?
 
Elle a demandé le permis existant à l'AI qui pense l'avoir à disposition, on attends son retour.  
 
Le terrain est plutôt sympa, ya de la place pour le camping car + la maisonnette habitable cela peut leur éviter de payer loyers+créditS en attendant les travaux de la "villa".
 
2 photos des fondations (on voit pas grand chose... c'est pas moi le photographe )
https://img.super-h.fr/image/q16vY
https://img.super-h.fr/image/q1Tf6
 
Au final ça fait un terrain de 920m² + maisonnette récente 35m² + fondations existantes et petit chalet (si ce dernier reste après travaux) pour 130k (+10k notaire), au vu des travaux de finalisation maisonnette + portail + les "6000 €" potentiels de remise à plat pour la villa, potentiellement une proposition a 120k pourrait sans doute passer...
 
Derrière la "villa" le budget serait de 160k environ, pas HDG certes mais certains détails finaux pourraient être sortis du budget (cuisine, peintures, ...)
 
Bref beaucoup d'interrogations ! Merci pour votre lecture ! A+

La maison du beau père qui part en couilles , plain pied de 1998 sur terre argileuse    
 
Toute la salle de bain qui se décale ... le plafond fissuré en deux  
 
Il me demande mon avis : bah fait venir un expert là    
 
https://i.ibb.co/DGmFY6b/09-E3-D100 [...] 518-E7.jpg
https://i.ibb.co/DMfT5Cw/1885-E988- [...] 2-CDFA.jpg
https://i.ibb.co/txc0Xxm/847-A9-B33 [...] B5-AEE.jpg
https://i.ibb.co/0GjVhhm/F09-CD7-F1 [...] -F76-F.jpg
https://i.ibb.co/VtTpPHq/2-C7-D9-C7 [...] 850-F6.jpg
https://i.ibb.co/Db0YzFM/8-BCBC990- [...] 1-A4-B.jpg
https://i.ibb.co/GV1SzRL/7-CD975-CF [...] 5746-F.jpg

J’ai la même chose.
Déclaration assurance + dossier mairie, espoir qu’un arrêté municipal sorte l’année prochain automne 2021 pour l’été sec de 2020.
Si pas d’arrêté, on l’a dans l’os.
S’il y a un arrêté, l’assurance fait déplacer un expert qui trouvera tous les moyens pour ne rien prendre en compte ou juste une parti.

Pour moi, il s’agit d’une extension garage fait il y a plus de 30ans qui a été transformée , aménagée en chambre, SDB et WC au RDC il y’a plus de 10ans.
Les fondations ne sont évidement pas les mêmes avec celle de la maison historique 1930.
L’extension se détache de la maison (joint dilatation ?) fissure verticale traversante (on voit le jour de l’intérieur) le long de l’extension et les mêmes désordres que toi à l’intérieur.

 
Je me permets de me quoter car j'ai refait les plans (rapidement) de l'architecte pour montrer ce que l'on aimerait faire (les modifications dans le message ci-dessus). D'ailleurs je vois que j'ai pas modifié les combles pour prendre en compte le changement de l'escalier 2 quart tournant et le placard au 1er étage entre les deux escaliers va être assez petit (vu qu'il y a l'escalier des combles qui passe au dessus).
Voici ce que ça donne:
 https://i.imgur.com/iIeTHqc.png
Qu'est-ce que vous en pensez? Je trouve qu'on agrandit les chambres, on réduit la place perdue en mettant les deux escaliers "l'un sur l'autre", on gagne de la place dans l'entrée en mettant les toilettes sous l'escalier (qui monte dans l'autre sens). On diminue la taille du salon mais on augmente significativement la taille de la cuisine (pour faire un endroit plus convivial)
 
Enfin, toujours intéressé sur un avis sur l'idée ci-dessous.
 

Et enfin, voici le lien avec les photos plus le chiffrage de l'archi (170k€ pour tout refaire) que l'on aimerait réduire à 100k€ (en faisant une partie des travaux nous même et en mettant un délai sur certain poste):
https://drive.google.com/drive/fold [...] sp=sharing
 
Merci
A+

La suite ... Putin a mettre sous spoliers.  
 
Beau papa pourquoi t’en inquiéter maintenant ?  
 
« Je procrastine »  
 
Ok    
 

 
 
je vois la laine de verre , putin je sens même un courant d'air    
 
quelle horreur  
 
Ah ok elle se soulève ? je peux passer mes doigts en dessous  

Drap

 
La priorité, c'est de déterminer si oui ou non le PC est valide ou non. Pour ça, go mairie (ou epci qui a assuré l'instruction). Tu auras l'info en les appelant rapidement, même si je conseille de s'y rendre si l'accueil est ouvert (voir dispo covid).
Ensuite, si il y a vraiment contentieux, il est urgent de voir qu'est ce qui collait pas et surtout QUI a faire cesser la construction. (est ce vraiment les actuels proprios qui se sont auto kick et pas les voisins ..)
Attends toi à avoir la poursuite des hostilités si voisins et si tu continues et même si tu redéposes par la suite en conformité. Il faut simplement le savoir et budgeter en conséquence (prévoir aussi les barrières/vis à vis ...) Dans cette hypothèse, en dialoguant avec eux avant la vente, vous verrez rapidement dans quelles dispositions ils sont et si il faut préparer la guerre ou simplement négocier au mieux des intérêts de chacun.  
 
Sinon, des photos que tu as postées, la dalle semble être au milieu du terrain donc respecter surement les limites de distances qu'on retrouve habituellement dans la majorité des PLU. Attention, je dis ça vraiment au doigts mouillé, faut voir le règlement de la zone, l'emprise de la zone construite, vérifier si c'est conforme à ce qui a été dépose au plan de masse, etc. Si c'était le cas, il y a surement moyen de redéposer en profitant de l'existant, si tu trouves des entreprises qui sont prêtes à reprendre l'oeuvre inachevée.
Bref, priorité mairie pour voir l'état de l'autorisation de droits de sols (ne t'inquiètes pas, ils sont au courant de l'affaire), récupérer les pièces et plans déposés, ca permettra dans tous les cas de mieux se projeter.
Le fait qu'il y ait une dépendance déjà connectée, c'est effectivement le bon plan en attendant la construction si budget un peu serré

Pour les histoire de gonflement d'argile, ma maison a été reprise par micro pieu il y a 18 ans et la facture était de 50K€ à titre d'exemple

 
   
 
Heu... Ah ouais, quand même.... Comême, hein...  
 
Condoléances à votre beau-papa.  

 
Ce qui est flippant c'est de voir que ça arrive des décennies après la construction. On est jamais à l’abri d'une merde pareil. Et avec la sécheresse qui se répète tous les ans, on est mal parti.

 
Ce qui est flippant c'est de voir que ça arrive des décennies après la construction. On est jamais à l’abri d'une merde pareil. Et avec la sécheresse qui se répète tous les ans, on est mal parti.

 
Ce qui est flippant c'est de voir que ça arrive des décennies après la construction. On est jamais à l’abri d'une merde pareil. Et avec la sécheresse qui se répète tous les ans, on est mal parti.

 
Le problème n'est pas tellement de lésiner consciemment : il s'agit surtout d'être mis au courant.
 
Or, lorsque tu fais construire pour la première fois, tu as beau t'être renseigné un peu partout, tu fais aussi confiance (ERREUR !) au constructeur.
Et lui, il te dira systématiquement : "ne vous inquiétez pas ! c'est comme ça qu'on fait ! semelles filantes à 50 cm et roulez !"
Évidemment, pas d'étude de sol.
 
Il ne faut pas compter sur le constructeur pour te proposer d'aller creuser les fondations plus en profondeur.
Ce n'est d'ailleurs sûrement pas sur ce poste qu'il gagne de l'argent.
Il préfèrera te proposer le robinet de marque allemande en plus-value.

 
Bon là visiblement il y a eu malfaçon avec des fondations visiblement pas adaptées.
Mais dans tous les cas, les maisons qui bougent avec la sècheresse, on a pas attendu les maisons RT2005/2012/anios 2030 pour avoir ce genre de désagrément : on le retrouve désormais sur des vieux corps de fermes construits en pierres.
 
C'est pour ça que j'ai demandé au MO de rajouter un drain périphérique, même s'il trouvait que c'était superflu.
Et pour le coup, avec des fondations à 1m50, j'espère ne pas connaître ça  
 

 
Attention, en terrain argileux, un drain périphérique peut être PIRE que pas de drain, c.-à-d. peut causer plus de dégâts qu'il n'est censé en éviter.
=> Risque d'assèchement++.
 
Un drain n'est nécessaire que si le terrain a du mal a évacuer l'eau. Est-ce le cas chez toi ?

Vu que le Gaz va etre interdit sous peu dans le neuf, et que de ce fait c'est le tout electrique, les panneaux solaires ont une chance de se developper ?

pourquoi on en voit si peu meme sur les constructions neuve en france?

Mais pas forcement pour etre en autoconsommation, mais déjà pour couvrir les besoins de fond, tous les appareils en veille et cie...

Après, partir sur des fondas' a 1m20 ou 1m50, ça change rien si t'as pas un peu regardé l'étude de sol.

De base, tu dois être hors gel, -80/90 selon les régions.

Après, la profondeur d'assise, ça peut aller de 0 (roche) a - 6.00m ou pire. (Portance très mauvaise, etc...)

Le truc c'est déjà de cerner la zone et le type de terrain existant.

Les pros le savent. Une boîte de gros oeuvre un peu ancienne a acquis la connaissance globales des zones géologiques de sa région.

Ça ne met pas à l'abri d'un terrain miné (poche de matériaux différente, terre polluée, ancienne fondations et ouvrages souterrains...)

Reste qu'un constructeur de ccmi, il en a rien a foutre.

Ici, on est globalement capable de dire si tel patelin est dans une zone alluvionnaire ou sur une base granitique, si y'a du gravier dès -50 ou si on va taper des loess sur 3m.

Un archi, un BE ou un géologue pourra aussi donner des tendances.

Or, lorsque tu fais construire pour la première fois, tu as beau t'être renseigné un peu partout, tu fais aussi confiance (ERREUR !) au constructeur.
Et lui, il te dira systématiquement : "ne vous inquiétez pas ! c'est comme ça qu'on fait ! semelles filantes à 50 cm et roulez !"
Évidemment, pas d'étude de sol.

A propos d'étude de sol, depuis le 01/10/2020 une étude est à réaliser (dans certaines zones) par le vendeur du terrain AVANT la signature du compromis de vente/de la promesse d'achat: https://www.pap.fr/vendeur/diagnost [...] ude-de-sol

A propos d'étude de sol, depuis le 01/10/2020 une étude est à réaliser (dans certaines zones) par le vendeur du terrain AVANT la signature du compromis de vente/de la promesse d'achat: https://www.pap.fr/vendeur/diagnost [...] ude-de-sol

Le CST il en a rien à foutre oui, mais désormais il est contraint à respecter la réglementation qui impose une étude géotechnique.

Et être globalement capable d'estimer au pifomètre la nature du terrain c'est quand même assez dangereux hein
Le jour où tu tombes sur une lentille d'argile qui va à 3m alors que tu pensais que ça allait à 1m comme sur le terrain d'à côté, faut expliquer ça au mec qui se retrouve avec son salon ouvert comme un livre

Pas rentable.

Oui mais uniquement la G1.
Pour construire il faudra réaliser la G2 AVP.

C'est pas la G1 seulement qui est obligatoire ? Qui au final n'apprend pas grand chose ?

Vu que le Gaz va etre interdit sous peu dans le neuf