Reprise du message précédent :

Ce qui est malsain, ce n’est pas d’appliquer la loi. C’est de proposer des loyers hors encadrement et de compter sur le fait que les gens ne diront rien parce que la loi est supposément floue.  
Le sujet n’est pas la morale ou une supposée malice du locataire. Le sujet, c’est un dépassement de plus de 100€ du loyer maximal autorisé et sa légalité. Le reste, c’est du discours.

Je sais pas sur quelle planète tu vis

 
Le sujet c’est l’encadrement des loyers et le manque de logements induit. Le reste c’est du discours.

Oui ça je suis d'accord si je mets ma casquette de propriétaire. Mais c'est pas le sujet du débat là.

100€ sur un loyer à Paris ce n'est pas beaucoup. Ce serait peut-être plus judicieux de contacter l'agence (ou le propriétaire) et de lui rappeler que ça dépasse le plafond, puis demander s'il peut le ramener dedans car tu es intéressé. Je suis sûr que certaines agences sont capables de raisonner des proprios peu 'éclairés'.

Ca commence à devenir difficile quand tu es à +300-500€, mais là c'est quasi systématiquement du bail code civil.

Je suis sûre qu'ils te seront même reconnaissants de leur avoir montré leur erreur d'inattention

Ils t’enverront évidemment chier ayant reçu 500 appels pour l’appart et déjà des dizaines de dossiers ok

Je pense que c'était le propos de lal0utre    
Et honnêtement la cave j'aurais pas vu ça comme possibilité de dépassement de loyer vu l'état de celles que je connais... même pas utilisables !

Je déterre    
 
J'ai trouvé une loc, il y a quelques mois. Je m'installe pour voir si le coin me plaît et éventuellement acheter.
Je trouve beaucoup d'avantages à Boulogne. Ils sont bien connus, bien sûr, comme les deux lignes de métro, le bois de Boulogne, le parc de Saint-Cloud, l'accès rapide au périphérique et la 118, les commerces.
Le seul inconvénient je dirais c'est qu'il n'y a pas l'effervescence de Paris et le choix de restaurant.
Sur les prix on est quand même assez proche de Paris.
 
Après, Boulogne est plutôt varié, il y a de tous les types, de l'ancien du neuf du moderne, du populaire du chic, des grands ensembles comme des maisons avec jardin.

 
La cave n est pas ok comme raison d un complement (d apres mon agent, qui s y connait)

Oui Boulogne a des qualités indéniables d'où son succès et son attractivité.  
Après en tant que jeune salarié débarquant sur Paris, le côté un peu mort, la ligne 10 ultra lente, les rues avec des immeubles de "grandes" hauteurs et le manque de charme général, je n'ai pas aimé et je n'y suis resté que 18 moins avant de me trouver une loc dans le 18eme pour grosso modo le même prix.

J'en sais rien, je réagissais au post de Lagoon

 
Oui c etait juste pour apporter cette precision
Ya peu de choses qui fonctionnent comme complement si on veut le faire proprement

Voila les compléments de loyer avancés sur le bail :  grand balcon, travaux 2024 (~20 000 €), travaux copropriété, et cave.

Pour moi seul le grand balcon pourrait éventuellement faire l'objet d'un complément de loyer

J'ai beau trouver la loi de l'encadrement des loyers d'une stupidité abyssale, je pense que tu as raison :
 

 
https://kohenavocats.fr/2026/05/21/ [...] hatgpt.com

En meme temps évidemment que c'est hors des clous
Mais le propriétaire cherchera celui qui le saoule pas sur le sujet
tout en jouant au loto quant au redressement futur possible

indeed
 
tu as des exemple ici d'annonces hors cadre ?

donc grosso modo, en tant que proprio
on m'incite à ne pas investir dans le logement, de le laisser dans son jus, sans l'équiper, avec un entretien minimal
pour pouvoir topper l'encadrement des loyers et maximiser le rendement, non ?
 
TIP : je ne suis pas proprio à la location

 
Oui
C est un des nombreux effets pervers de l encadrement des loyers (et de toute autre mesure d economie administree)
 
Pareil pr les consultations medicales
Si c est plafonne a 30 euros et que du coup t as 6 mois d attente pour avoir un rdv, peut on penser que le medecin fournira le meilleur service possible ?

C'est clairement ce qui se passe à Paris où n'importe quel taudis se loue au plafond dans la minute.

d'un autre côté c'était la situation aussi avant. Le proprio il le fait pas pour le plaisir d'entretenir le patrimoine il cherche le rendement. Une rénovation haut de gamme payée à des artisans ne se rembourse pas en un an à coup de 100€ de surloyer par mois. Du coup ce sera peinture sur fibres de verre et trois étagères sur mesure (car appartement mal foutu en réalité) qu'on va faire passer pour de l'exceptionnel/raffiné/premium

Tu viens de comprendre pourquoi le marché est de plus en plus tendu à Paris.

Aucun interet de mettre en location.

+1.
Pour être bien soigné go secteur 3, on paie cher mais au moins le docteur peut prendre son temps.

Pour la cave il suffit de l'aménager un minimum : "cave aménagée avec étagères et rangements faisant office de (grande) pièce en plus et lieu de stockage"

Là tu te différencies de 95% des caves parisiennes bien pourries.

Tu peux aussi faire un bail séparé obligatoire pour la cave Il n'y a pas d'encadrement pour les caves, si ? Bon le risque étant que le locataire ne résilie que le bail 'cave', mais il suffit de trouver un locataire qui a absolument besoin d'une cave. Ou au pire tu mets le loyer au plafond, et tu loues la cave à quelqu'un d'autre, si ce sont bien 2 lots distincts.

 
Oui clairement
Jai un ami qui a un appart et un parking a cote, il loue l appart au plafond mais suggere fortement aux candidats de louer egalement le parking (a un prix exhorbitant   )

Ouvre SeLoger ou PAP tu en trouveras tout un tas. Sur 10 appartements visités 8 étaient hors cadre. Parfois jusqu'à 350€/mois.

Transactions en forte baisse au S1 2026 en IDF selon le Parisien, les prix stagnent....
 

 

 
https://www.leparisien.fr/immobilie [...] J3N6VE.php

Encore un grand succès du plafonnement des loyers en IDF    
 

 
https://www.leparisien.fr/paris-75/ [...] 4IOJOE.php

T’as l’étude qui démontre le lien ?

Interview de Jacques baudrier, adjoint au logement à Paris : https://youtu.be/zxSOjvIJ3fs

Il est communiste, donc désaccord probable pour la plupart des hfriens.

Mais c est un techno qui maitrise ses dossiers, pas un politicien hors sol. Echange utile pour comprendre la politique du logement à paris et ce que ca peut impliquer pour les investisseurs hfriens

En regardant la vidéo j étais presque content d avoir dû m exiler en banlieue au moment de l acquisition de ma rp  

Encore un grand post.

Oui très bon post de sa part

Certains n'aiment pas qu'on leur mette le nez dans leur caca.
On l'avait dit dès le début : le plafonnement des loyers venant s'ajoutant à toutes les mesure débiles et castratrices de la politique du logement en France, ne fera qu'aggraver la situation.
 
Et bien on y est : encore moins de logement disponible à la location et une demande qui explose = encore plus de précarité et de mal logement.
 
Congrats!  

donc le fait que les loyers augmentent dans les endroits non / pas régulés (aux US dans les grandes métropoles par exemple mais c'est le cas aussi en angleterre ou un peu partout en europe) c'est parce que ... ?

Ouais enfin c est pas non plus la cause unique de la crise actuelle. Et tu ne saurais estimer son importance par rapport à d autres causes, comme l augmentation des taux d intérêts

Comme toi quand on te demande de sourcer et que tu nous gratifie d'un deuxième post au ton outrancier sans aucun argument.

 
 
C'était évident.
Les mêmes causes entrainent les mêmes effets.
Le socialisme agrave la crise du logement... mais ils s'en foutent, ils ne cherchent pas l'efficacité ni à résoudre les problèmes, ils veulent juste donner l'impression d'être gentils ("virtue-signaling" ).
 
Et augmenter le % d'HLM va encore plus agraver la situation.

 
 
Les taux d'intérêt restent historiquement faibles à 3,20 %.
Il faut arrêter d'avoir en référence les taux à 1 %, c'était une anomalie. La norme se situe à 3-4 %.
 
En revanche, les prix sont encore trop hauts.
 
Les boomers ont connu les taux à 12 % et pourtant leur pouvoir d'achat immo était bien plus fort (car prix bcp plus bas).

Les taux d’intérêt ne sont pas si élevés pour l’investissement locatif. Historiquement et à part quelques années autour de 2010-2020 qui sont plus des anomalies qu’autre chose, c’était du 4 à 7%, et l’investissement locatif se passait bien et la disponibilité des locations étaient certes limitées en zone tendue mais bien loin de la catastrophe actuelle.  
 
En revanche je reconnais que la plafonnement des loyers n’est pas la seule raison mais c’est l’accumulation (dictat du DPE, impossibilité de virer les squatteurs et mauvais payeurs, fiscalité confiscatoire, hausse des fdn, absence de programme de défiscalisation crédible, instabilité juridique et fiscale,…) qui a littéralement détruit l’investissement locatif en France et provoquer l’effondrement du stock.  
 
Et comme dans le même temps, avec la crise économique, le chômage et l’inflation, les ménages n’ont plus les moyens d’acheter ben on arrive à une telle catastrophe et des millions de personnes qui ne peuvent pas se loger.  

Sources quoi ?
Que de faire chier les investisseurs ça réduit … les investissements ?!?  

Oui.