Reprise du message précédent :

9/10 même...

Tu achètes 250K€ moins cher, mais tu le revendras combien moins cher ?
 
L'avantage du prix bas à l'achat, tu le perds forcément au moment de la revente.
 
D'ailleurs, ça marche aussi dans l'autre sens, quand tu achètes un bien premium, tu le revends aussi plus cher, ce qui fait que le surcoût est limité aux intérêts supplémentaires à payer.
 
Cela dépend bien évidemment de l'évolution des prix du marché, mais vous avez compris l'idée

Pas simple de trouver des photos du manoir de la famille Le Pen à St Cloud qui vient de se vendre mais l'extérieur ne fait vraiment pas rêver...
Surtout au prix demandé (qui n'a certainement pas dû être celui de la vente) !
 
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] s-20260603

Je ne vois pas le problème.
Il achète à 750k et si le marché ne baisse pas ca reste 750k donc rien perdu.

Tu perds le montant des charges en surplus par rapport à un appartement "classique"

Oui sauf comme dit plus haut si tu places le différentiel ou que le prêt moindre te coûte bien moins cher.
Mais tout cela reste très théorique,  il faut étudier au cas par cas AMHA.

Les charges supérieures sont pour profiter des services supérieurs : gardiens, piscine etc

pilef a toutefois raison de souligner l'erreur de logique dans certains posts précédents, post de qualité  

600€ pour un 100m2 avec gardien, ascenseur, eau et chauffage ça ne me choque pas alors si on ajoute toutes les autres prestations, je ne vois pas matière à décote.

C'est quoi le rapport entre le lien posté et ton message ?  

Aurais-je été victime d'une confusion de liens ?    
 
J'pense que ça devait être celui-ci    
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] r-20260604
 
Je trouve ça vraiment mochasse....

Merci, je me sens moins seul

Il était en vente 8.5m dernièrement.
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail

https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] e-20260610

C'est tellement énorme, je n'arrive pas à y croire.
Fake news du Figaro ?
Ou alors si le maire l'a vraiment déclaré, comment imagine-t-il le faire concrètement ?

préemption des logements lors des ventes.
règlement en augmentant encore la dette de la ville.
 
avec 1 milliard d'euros de dette supplémentaire par an, ça en fait des logements.
 
et ça va dégager d'autant les classes moyennes / aisées de la capitale
 
 
EDIT :  
https://www.lemonde.fr/societe/arti [...] _3224.html

donc 60 000 logements au total

Il verrouille bien son parti au pouvoir  

c'est le but.
 
certains arrondissements sont déjà "acquis" avec 40% de logements sociaux.
inutile donc d'en faire plus dans ces endroits là
par contre il faut "convertir" les zones qui ne "votent pas bien"

 
Pkoi ca serait une fake news du figaro ?
 
L objectif (meme s il faut mediatiquement proceder par etape) a tjrs ete de 100% de logements publics…  
Pr rappel ian brossat est communiste hein
 
C est comme si dans un pays t avais le ministre de la jeunesse et des sports qui etait nazi (en france ils font meme pas l effort de s appeler « neo communiste » pke personne dit rien et les medias sont a leur botte anyway)
Only in France…

Prixnobel  

Drap

Je commence doucement mes recherches d'un 3P mais je crois que ne comprends rien aux prix parisiens. D'après DVF/Pappers immo, les quartiers qui m'intéressent sont autour de 10k/m² mais je vois beaucoup d'annonces entre 11 et 12k.
 
Au hasard : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 892667.htm 850k pour 70 m²
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 030679.htm 790k pour 68 m²
 
Je sais bien que la superficie ne fait pas tout mais l'écart de prix me parait énorme, du coup j'ose même pas visiter.  
 
Est-ce que ces biens se vendront finalement 100 ou 150k de moins qu'affiché ou c'est moi qui suis hors-sol ?

Tu retires les frais d'agence - marge de négociation - le prix du mobilier pour faire baisser les frais de notaire - le fait que les meilleurs prix sont sur des biens off market et ça devrait concorder un peu

Ok merci c'est cohérent

Il faut regarder en détail, avec visite. Si ces biens sont de qualité supérieure à la moyenne du quartier, ils pourraient partir au prix demandé, une surcote de 10 à 20% est tout à fait possible.
Mais sinon, soit les vendeurs devront accepter une baisse, soit ils s'accrochent et devront patienter en espérant tomber sur un gogo/un acheteur avec un coup de coeur (sans garantie que ça arrive).
Tu as une idée de depuis combien de temps ces annonces sont en ligne ?
Il semble que le marché se grippe un peu ces derniers mois, ça n'est pas encore la cata, mais la remontée des taux est un mauvais signal.

Bonjour !
On cherche à bouger en loc pour rester encore 2-3 ans à Paris.  
Pas mal d'annonces ne respectent pas l'encadrement des loyers. Ils jouent sur l'ignorance des locataires ?
Qu'est-ce qui nous empêche de signer le bail et les mettre en demeure le lendemain ?

Tu as vérifié que les appartements ne sont pas loués en bail Code Civil ?

Non, je suis assez profane sur ces sujets. C'est via une agence en l'occurence.

Les agences peuvent louer en bail code civil également donc ça ne donne pas d'infos.
En bail code civil, le plafonnement des loyers ne s'applique pas. Si c'est du bail loi 1989, tu peux t'y opposer. Attention, il est légal de dépasser le plafond si l'appartement a des caractéristiques exceptionnelless (doit être mentionné dans le bail. Certains y mettent les caves, la cuisine équipée etc...)

Merci pour tes réponses.
Et ça c'est sur quelle base légale du coup (la cave c'est une caractéristique exceptionnelle ?) ? Opposable ou pas ?

J'imagine que c'est autorisé, une cave c'est un lieu de stockage en plus du logement par exemple.
Ce qui est plafonné stricto sensu c'est le loyer du logement.

Arriver avec cette mentalité de vouloir directement lancer une attaque contre le propriétaire après avoir signé le bail c'est pas fou C'est quand même mieux d'avoir de bons rapports non ? Rien ne t'oblige à prendre ces appartements.
 
C'est à cause de ça que j'ai retiré définitivement mon appartement du marché locatif parisien. Je le loue occasionnellement à des collègues de retour de l'étranger et c'est tout.

La mentalité, c’est surtout de respecter la loi.
Si le bail est hors cadre, il est contestable, point. Dire "t’avais qu’à pas signer" c'est normaliser le fait de proposer quelque chose d’illégal.
Si un professionnel facture au-dessus d’un tarif réglementé, on ne dit pas au client d’accepter pour "garder de bons rapports".

Question de point de vue. Et la mentalité de ne pas respecter la loi (sauf si, bien sûr, le logement a des caractéristiques particulières permettant de dépasser le plafond) ?

Après, malheureusement, le marché (manque de biens) donne "raison" à des pratiques illégales (dépassement du plafond de loyer)

Edit : grillé par ManFlex

Le marché donne surtout tort à l'encadrement des loyers

Oui et c'est la raison qui nous empêche d'acheter alors qu'on a de quoi se le permettre. Mais acheter pour quitter Paris dans 3 ans c'est se tirer une balle dans le pied.
Bref, c'est pas la question.

On a surtout l'impression que tu cherches la petite bête en demandant si "une cave c'est opposable ?".

 
Tu déplaces le sujet
 
Le marché est une chose
 
L'encadrement du loyer est une solution. Bonne ? Mauvaise ? La discussion ne porte pas sur cela mais sur la "mentalité" qu'évoquait ManFlex et liveandplay

il peut se renseigner sur un forum public ou on devrait lui envoyer les brigades speciales direct ? (point godwin : c'est fait   )
 
Blague à part je comprend que ce soit un sujet sensible mais se renseigner c'est pas non plus la mort des proprios

Chercher la petite bête pour plus de 100€ par mois ??
Ce n’est pas un détail, c’est un dépassement. Et la question sur la cave, c’est justement un critère légal pour savoir si c’est autorisé ou non.

Tu peux toujours dénoncer des proprios frauduleux à partir des annonces. Pas besoin de signer un bail, s'installer, puis contester. Dans ce sens la pratique reste malsaine.
 
Pour les caractéristiques exceptionnelles c'est volontairement flou, chacun peut y mettre quasiment ce qu'il veut. Bonne chance pour gagner en attaquant là-dessus

Ce qui est malsain, ce n’est pas d’appliquer la loi. C’est de proposer des loyers hors encadrement et de compter sur le fait que les gens ne diront rien parce que la loi est supposément floue.  
Le sujet n’est pas la morale ou une supposée malice du locataire. Le sujet, c’est un dépassement de plus de 100€ du loyer maximal autorisé et sa légalité. Le reste, c’est du discours.