Reprise du message précédent :

Ils songeaient dernièrement à sortir du cadre de cette loi  les copropriétés (où tu ne peux pas décider seul des travaux même si tu es volontaire pour les faire).

Nul doute que ce truc va être repoussé aux calendes grecques ou annulé.

 
 
celui du 16ème + de 500 euros de charges par mois, ça refroidit  :sweat:

 
Tu vas signer quoi du coup ?

 
toujours la meme maison

Bordel, les agents immobiliers...  
 
Lors de la visite, il nous indique que la ravalement a été fait récemment.
On demande les derniers PV d'AG, il nous envoie ceux de 2020 à 2023.
 
Plusieurs semaines après, rendez-vous à l'agence pour signer le compromis.
En regardant les annexes, on note qu'il y a aussi le PV de 2024 (qu'ils ne nous avaient pas envoyé, bizarrement).
Dans ce PV, on découvre une résolution : "point d'information sur les travaux en prévision du ravalement, le précédent ayant eu lieu en 2004".  
L'agente qui veut nous faire signer essaye de noyer le poisson : "oui ce sont juste des études d'isolation thermique, toutes les copropriétés vont y passer".  

Tu achètes un appart dans le 5ème finalement?

Oui, enfin là avec cette info qu'ils nous avaient dissimulée, on temporise.
Ce n'est peut-être pas très grave, il va peut-être encore se passer 3, 4, 5 ans avant que ce ravalement ait lieu... mais on voudrait en savoir plus.
C'est quoi la bonne façon de procéder, contacter le syndic ?
 
Edit : la formulation ("point d'information" ) laisse penser que ce n'est pas pour tout de suite.

Ca m'ennuie, car d'un côté je n'ai pas eu de gros coup de coeur pour cet appart, comme ça peut arriver parfois. Il suffit de pas grand chose pour que je lâche l'affaire.
 
De l'autre, Madame l'a bien aimé. Il colle à nos besoins, le budget est ok. En regardant ce qui est actuellement sur le marché, pour avoir mieux il faudrait payer beaucoup plus cher.  

Et comment anticipes-tu le marché : est-ce que tu penses que tu pourrais trouver mieux dans 1 ou 2 ans, dans l'hypothèse d'un marché qui redémarre comme en 2018-19 avec une baisse des taux ?
 
Ou le combo surface/emplacement aujourd'hui te semble être le plus optimisé possible pour toi ?
 

Après une journée de temporisation pour regarder les choses de façon moins émotionnelle, le compromis est signé.    
Premier acheteur parisien sur ce topic parisien.  
(Bon j'ai encore 10 jours pour me rétracter.)
 
Oui selon moi le compromis surface/emplacement/prix est proche de l'optimal selon nos critères et notre situation (choses qui sont propres à chacun).
Une reprise forte du marché nous serait plutôt défavorable je pense.  
 
En langage boursier je dirais que c'est un achat qui est biaisé "value" plutôt que "qualité" (à l'encontre de la tendance majoritaire de ce topic, j'ai l'impression).
L'inconvénient, je viens de m'en rendre compte, c'est que n'importe quelle mauvaise surprise qui engendre un surcoût diminue directement cet aspect "value". Au contraire un bien "qualité" ne serait que marginalement impacté.

Il est dans quel quartier du 5e ? L’immeuble est ancien, moderne, l’appart est à quel êtage ?  

 
 
Félicitation!!!!  
 
C'est moi ou les taux semblent baisser plus vite que prévu ?
Je vois du 2.89% sur bourso sur 25 ans.
Le marché va repartir à la hausse rapidement...
C'est le moment d'acheter    

Ah tiens, quand on avait eu cette même formulation, c'est parce que ça avait été évoqué dans les AG précédentes (sans que ce soit un point mis à l'ordre du jour) histoire de préparer les gens à mettre des sous de côté    
Et le ravalement à eu lieu genre 2 ans plus tard...

 
2,89% c'est le taux pour les riches. Pour les prolos c'est 3,99%

Oui j'ai une offre Bourso à 2,89 % aussi.

Lien de l'annonce ?  

Mon AG 2024 avait aussi mentionné ce "point d'information". On a dégagé ça pour l'AG 2025

A savoir que la loi veut obliger les copropriétés à faire de l’isolation par l'extérieur et que, en cas de ravalement prévu, ce soit l'ITE qui soit privilégiée. Faut un DPE pour l'immeuble, un diagnostic par appartement, un argumentaire +- par appartement, des solutions de financements ... Un cabinet nous facturait 12000HT pour le faire.

Au niveau loi, on parle de date butoir en fonction du nombre de lot. Mais c'est en cours de remise en cause si j'ai bien tout lu.

 
n'importe quoi... vraiment une analyse de haut vol, ça me convient pas donc je contourne la loi mais t'inquiète en fait j'ai pas besoin de votre avis c'est bon. et j'ai une commode maison du monde donc vraiment l'appart mérite les 200 euros de plus.
 
 
 
+1, le max normalement il faut déjà le justifier c'est un complément par rapport au prix de base.
 
A savoir que la mairie de Paris a un service de médiation sur le sujet et que si tu es au dessus de l'encadrement tu t'exposes à une régularisation qui n'implique pas seulement la remise du prix à niveau mais aussi à rembourser toutes les différences sur les mensualités déjà payées, et c'est archi simple niveau locataire il suffit de faire la demande ça se gère tout seul.
 

 
Magnifique en fait la version Paris du topic immo    
 
Mais qui pourrait avoir envie de vivre avec des noirs et des arabes olala    
 
mon dieu tout le monde n'a pas 1M à mettre dans un 65m²  

Je t'ai répondu en MP (et ferai volontiers de même à qui d'autre intéressé).  

 
Ben en fait tu réponds à ta propre remarque: c’est un système typiquement Français où si tu te fais choper (déjà les chances sont pas hyper élevées), tu devras rembourser ce que tu as obtenu illégalement. En d’autres termes, c’est une option gratuite et en dehors de la considération morale* ça ne coûte rien de tenter le coup
 
*je crois que le plafond de l’encadrement est en fait relativement élevé pour les petites surfaces donc je me demande si le dépassement n’est pas parfois un peu abusif. Genre pour mon studio dans le 11ème, le cap est de 850 euros HC je crois… donc ça ne me semble pas être complètement déconnecté du marché dans mon cas  
 
PS: je te rejoins sur les arguments bidons du type ‘j’ai quand même un home cinema’ ou ‘ou voit la tour eiffel en se penchant un peu depuis la fenêtre des chiottes’

 
C'est quoi l'idée du coup, contredire l'agence et les forcer à le mettre moins cher qu'ils me disent?

ha pardon j'avais oublié que c'était les agences immo qui faisaient les lois    
 
Tu fais ce que tu veux je suis pas ton père...

J'ai un ami qui a mis en location son bien beaucoup moins cher que préconisé par l'agence qui le gère (300€ de moins de mémoire) parce qu'il voulait avoir l'assurance de récupérer tous les mois un loyer que lui jugeait abordable pour son locataire...

après je suis pas sure que ça change grand chose, le mec qui n'a pas envie de payer, il paye pas...

et y'a aussi que j'ai 2m2 privatifs (buanderie sur le palier dont nous seuls avons la jouissance) qui restent a la copro et sont pas dans notre métrage, donc bon rien que ça...

Une annonce renversante...

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 908081.htm

C'est le topic Paris, les prolos ne peuvent pas acheter, ils n'ont aucun impact sur le marché.

drap

 
Idem  
 
Pour suivre,
 

Pour moi c'est vraiment pas des quartiers agréables à vivre pour du parisien pur jus
 
Y'a vraiment zéro offre de commerces de proximité. (ou alors du commerce de prox. dimensionné pour du touriste)
 

 
J'ai vécu quelques mois rue du Mont Thabor, galère pour acheter une baguette.  
 
LooKooM en faisait l'éloge, mais je crois qu'il fait tout livrer et a un mode de vie assez éloigné des plébéiens.
 
D'où ma question.
 
Finalement, les quartiers familiaux ne sont pas si nombreux dans le centre de Paris. Il serait intéressant de les lister pour faire vivre ce jeune topic.  
 

Dans le 2eme, autour de Montorgueil/petits Carreaux (commerces de bouche variés)
 
Dans le 3eme, ca commence à devenir plus compliqué mais autour de la rue de Bretagne c'est encore à peu près OK / Temple à peu près ok  
 
Dans le 4eme, tout ce qui est autour de la rue St Antoine qui est bien pourvue en commerces  
 
Dans le 1er y'a pas vraiment... à la rigueur à proximité immédiate de Pyramides pour le Monoprix mais bon...

 
Merci, je laisse les amateurs de rive gauche pour compléter pour les 5/6/7 (centraux si on considère la Seine comme le centre).

5/6/7 je ne vois pas vraiment de quartiers déconseillés aux familles.
Peut-être le quartier de la Monnaie, assez désagréable en poussette avec les pavés et les micro trottoirs.

 
Dans le 7eme tu peux être autour de Saxe (avec le marché), autour de la rue Cler/Grenelle, c'est touriste mais y'a du commerce, vers métro Rue du Bac pas désagréable non plus
 
vers métro Motte piquet aussi

 
Non c'est Paris-RP
 
Après dans mon cas j'ai le combo apport important + salaire non HFR compliant ce qui chez Bourso n'est pas le bon calcul, même si l'apport est pour l'instant en grande partie chez eux dans des livrets, PEA etc. Il faudrait qu'ils prennent en compte tout ce que je dépense en frais de transactions boursières, ça devrait être la base pour eux

Signature du compromis semaine prochaine    
 
J'avais oublié ce petit détail qu'il faut verser le séquestre avant la signature, 53k€ ouch  
 
Mais ça rend le truc bien réel

10% ?
Marrant car on vient juste de verser la même somme (ici c'est 5%).
 
Idem sur le sentiment provoqué. Jusque là j'y allais un peu à reculons dans ce projet. Mais maintenant, entre le rapatriement de l'apport éclaté entre différentes AV et les rendez-vous en banque pour le prêt, je suis dans une phase plus active et volontaire.  

Rien à voir : séance de lurkage, je tombe sur un joli bien mais dans un quartier pas top... ce dernier point peut faire très mal au prix !
https://immobilier.lefigaro.fr/anno [...] 94242.html

 
Non , c'est bien 5%