Reprise du message précédent :

Un petit up pour que ce topic ne sombre pas dans les profondeurs du forum    
 
Viendez raconter vos coups de coeur ou coups de gueule immobiliers parigots et autour !

J'ai mis mon appart en loc trop bas (2500€). Avec l'énorme tension sur le marché locatif, j'aurais pu mettre 400€ de plus. Dommage.

Bon je le loue en interne à un collègue, c'est du bon plan off market et je préfère ça que passer par le marché 'public'.

C'est mon coup de gueule

Clairement, j'ai rafraîchi une vieille recherche de loc dans le 15ème, c'est affligeant l'offre, y a rien !

Je vais faire venir des agences pour avoir une idée de à combien mettre le mien
Avec l’encadrement on est dans les 1650-1700, je sais plus exactement.  
Mais on devrait pouvoir louer avec un complément, j’espère.

Mais t'avais pas visité un bien à acheter ??    
Tu repars sur une loc finalement ?

 
bah les agences te diront de le mettre au max
t'as aucune raison de le louer avec un complément et imho les agences ne voudront pas le faire.
L'adresse et les prestations ne justifient pas un complément ou un bail hors loi alur
 
le 32m2 que jai acheté récemment j'ai dû le louer hors loi alur malheureusement car DPE G et pas envie de faire les travaux. Je le loue à 1550 du coup. Jai trouvé très facilement mais le bien est "exceptionnel"    (pour un 32m2   )
 
@liveandplay: 2900 me semble un peu cher. Il me semble qu'il faisait globalement la même taille que le mien du 16e (65m2), moi je le loue à 2380 HC et c'est déjà un peu cher vs marché.

Idem à Versailles j'ai fini par prendre une location à 4k.

Hier visite d'un appart à 1,75m€, dernier étage, sans vis-à-vis, mais un peu trop excentré et mal agencé.

L’agence qui nous l’a vendu et que j’avais consultée rapidement l’an dernier me disait que si justement , ça se justifiait proximité au métro bla-bla on trouvait des raisons. Par ailleurs quand je regarde sur se loger ou lbc a pas bcp à l’encadrement ..
Et c’est quand même meuble autrement que IKEA

 
Perso je pense
chaque propriétaire pense que son appart mérite de passer outre le plafond (pke ya une vue, pke ya un balcon filant, pke c est une adresse prestigieuse, pke ça a été rénové récemment, pke ya une fenêtre ds la SDB, pke ya un sofa à 10K€, etc   ) mais ce n'est pas l'esprit du truc. Etre au plafond c'est déjà le max, pas le min.
Chaque complément de loyer doit légalement être justifié dans le bail et les agences n'ont pas franchement envie de s'emmerder avec ça en général, parce que la loi n'est clairement pas du côté des proprios.

J'ai dit que c'était une vieille recherche, je ne recherche pas du tout ça aujourd'hui.

Encore une fois l’agence a abordé le sujet d’elle même c’est bien que ça doit pas les faire chier  
Moi aussi je fus surprise mais il m’a dit que y’avait vraiment pas de problème  
Pas tranché encore si je passe par agence ou pas
Je compte bien en faire venir quelques unes de toute façon
 
Mais disons que maintenant l’avis de ce topic me semble de toute façon de moins en moins pertinent vu mes expériences avec

Non, le mien fait 74m2   Et je le loue 2500 CC ! Et il est légèrement mieux placé que le tien je crois (métro la Muette, c'est + cher que Ranelagh non ?).

Quand les locataires partent, je monte à 2900 CC en bail code civil.

Drap

Une étude du réseau Guy Hoquet sur le marché parisien  
 
https://www.mysweetimmo.com/2024/10 [...] s-tension/
 
Un article du Parisien vient également de sortir mais payant...

https://www.leparisien.fr/immobilie [...] OAOYGU.php

Un tel écart n'est pas étonnant, ce qu'il l'est c'est plutôt que des appartements dans certains quartiers de Paris aient une quelconque valeur. Qui est prêt à raquer 6-7k/m² pour habiter porte de Cignacourt, à Barbes ou la Chapelle ???

Des gauchistes qui trouvent ça cool
Paris vote NFP en majorité rappelons le

Château Rouge. Quartier plus que pas foufou. Tout à refaire. 9k le m²    
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{%22inseeCodes%22:[750056],%22streets%22:[%22boulevard%20barbes%22]}]&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&lv=S
 
Et le m² autour près des Buttes Chaumont avoisine toujours les 10k... Faut choisir son quartier dans ces arrondissements qu'on taxe souvent de craignos !

et regarder la carte scolaire si enfants... sauf à vouloir leur donner envie de travailler à l'école pour ne pas y vivre une fois adultes...
 
Dire que j'ai habité à Marx Dormoy il y a 25 ans et c'était paisible (mais vraiment...).

 
6e étage ascenseur haussmannien cela vaut de l'or    
en plus là en bonus, le DPE n'est pas G  

 
Pas le meilleur exemple, la rentabilité locative pourrait être très correcte une fois rénovée à condition de ne pas y mettre une fortune. Et ça doit se louer assez facilement à 700-800 balles en meublé malgré l'emplacement.
J'aime bien le "au pied du métro Marcadet" alors que c'est à équidistance avec Barbés
 

T'inquiète, les bobos sont les premiers à gruger la carte scolaire ou à mettre leurs gamins dans le privé.

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 838195.htm
 
Pas mal ça pour faire du locatif ou avoir un pied à terre.

DPE G, ça restreint le locatif ; 4e sans ascenseur, pour un pied à terre ça peut être bloquant

 
disons qu'il faut isoler et perdre 2m2 MAX si on veut être en conformité avec tous les baux possibles. Perso je ne l'ai pas fait
Moi je trouve ça pas mal pour le prix pour une bonne adresse et un bel immeuble à st germain.

t'en fais pas, je dis ça mais je pense aussi au fait de se balader seul à 2h du matin, je le referais plus aujourd'hui (là-bas, j'étais quasi à mi-distance du métro La chapelle et Mx dormoy).
 

Je trouve qu'il y a pas mal d'affaires potentiellement intéressantes en ce moment, avec des biens pas trop mal placés affichés à moins de 10k/m² (et qui pourraient donc partir encore plus bas).
Un rapide lurkage par exemple dans le catalogue de c21 :
 
11e proche Marais (pas 3e )
https://www.century21.fr/trouver_lo [...] 858717757/
 
9e
https://www.century21.fr/trouver_lo [...] 025726126/
 
16e
https://www.century21.fr/trouver_lo [...] 571683483/
 
Bon, à chaque fois il y a sûrement des petits défauts ou des travaux à prévoir qui expliquent une certaine décote, mais ces prix semblaient inimaginables il y a 2 ans.
Edit : cela étant, je suis preneur d'une descente en règle de ces apparts qui explique pourquoi ils sont encore beaucoup trop chers.
Edit2 : Lagoon avait déjà anticipé mon Edit précédent.  

Comme d'hab, que des 1er étage de merde, j'ai l'impression que c'est + de 50% des apparts dispos  

 
oui
en ces temps de marché morose et de belles affaires, ça serait dmg d'acheter un 1er étage non ?
a moins d'une très forte décote

Horrible, 1er étage vue sur un mur.

C'est vrai.
Mais comme suggéré dans la dernière ligne de ton message, en cette période les biens avec défauts subissent une plus forte baisse que les premium.
En conséquence, pour quelqu'un dont le budget est un peu limite (soit qu'il ne peut, soit qu'il ne veut pas mettre plus) c'est assez rationnel d'essayer de profiter à fond de la forte décote de ce genre de biens, dès lors que la superficie et l'emplacement collent (et que les défauts ne sont pas complètement rédhibitoires évidemment).
C'est notre cas actuellement, on est sur le point de signer pour l'appart dont j'avais parlé brièvement dans l'autre topic. D'ailleurs, est-ce que je serai le premier de ce nouveau topic à signer pour un achat ?  
 
Maintenant pour quelqu'un qui a plus de marge de manoeuvre, bien sûr la situation est différente.  

 
Oui je suis d'accord

Je suis dans un 1er étage avec vue sur jardin et je trouve ça cool, je ne vois même pas le mur de mes voisins de l'autre côté des arbres !
 
Et pour ceux qui ont un bien à louer, vous pouvez y aller ça gruge à mort !

https://www.clcv.org/communiques-de [...] se-degrade

C'est le pb de faire des lois ne tenant pas compte de la réalité.

La station Barbès est bien mieux que Marcadet

 
Je vais signer dans le 78 inchallah enfin

Et l'appart des parents, ça donne quoi ?

J’ai dit sur l’autre topic
Vendu en 3j à 272 net vendeur (affiché 280)
Compromis signé hier d’où le fait qu’on va enfin pouvoir signer le notre.

C’est pas en train d’être plus ou moins enterré cette histoire de DPE G?  

Ils songeaient dernièrement à sortir du cadre de cette loi  les copropriétés (où tu ne peux pas décider seul des travaux même si tu es volontaire pour les faire).

Nul doute que ce truc va être repoussé aux calendes grecques ou annulé.