Reprise du message précédent :
+1.3%
Bon je me suis fait un quasi doublement l'année de fin de la TH pour réévaluation de la valeur de l'immeuble de taudis à ruine

 
Ça a l’air similaire aux anciens propriétaires, j’ai demandé le détail aux impôts comme visiblement les erreurs ne sont pas rares.
Et puis ça les fait bosser 5min comme ça.

+4% mais comme c'était genre 4 ou 5€ de plus l'an passé, ça aurait été surprenant que ça continue....
 
Je crois qu'il était passé ici lorsqu'il a été mis en vente en janvier 2025 à 5.2M€, il passe aux enchères cette fois !
Rendez-vous le 10 octobre    
https://www.maisonsetappartements.f [...] 36596.html

Pour qui aime bien l art deco et recherche un appart 3 chambres en dessous de 1.5m dans le 6e, tres belle opportunite
 
 
https://www.laurentgaucher-laennec. [...] arche.html

Hello,  
 
je vérifie la taxe foncière, est-ce que j'ai bon sur ces 2 points ?
- nombre de pièces 9 alors que j'en compte 7 (2 sde, 3 chambres, Salon, cuisine, wc. couloirs et balcon étant exclus et box/cave à part)
Edit : bon les WC indépendants je lis parfois que ça compte. Ou pas.
- box 12m2 pondéré à 15m2 (coeff 1,25). je vois pas bien pourquoi alors que c'est plutôt à la baisse normalement. Après je vois des coeff à 1,2 comme 0,6 sur internet suivant si l'ascenseur mène au box et cie.
 
Si j'ai raison sur ces 2 points ça fait peur sur le reste. Et bien sûr l'IA donne tout et son contraire.

3 chambres si tu acceptes un salon de 20 m²

38 m2 en comptant la salle à manger. Faudra être malin sur l'aménagement mais c'est utilisable quand même

Non non, c'est la salle à manger qui devient la 3ème chambre (le bien est décrit en configuration 2 chambres). Il ne reste donc qu'une pièce de 19.83m² en tant que salon...

Bien vu c'est la cuisine la pièce en longueur (je me disais bien que c'était exotique cette entrée directe dans une chambre mais pourquoi pas pour une bonne / Un jeune adulte )
 
Effectivement  

T as quoi de mieux pr ce prix la en 3 chambres possibles dans le quartier cherche midi ?

Il y avait un vrai 3 chambres au 107 rue de Vaugirard (1er étage) y a quelques temps pour 1.2M€ sans travaux (appartement déja rénové par archi avec séjour de 40m² environ, surface totale 95m²). Il a du partir je ne le vois plus mais il aurait pu m'intéresser en pied-à-terre.

 
Ouais
1er etage sur rue passante
Immeuble semi moderne moche
Quasiment a l angle du bd du montparnasse
Moins mon truc  

Oui pas le même standing, mais beaucoup plus fonctionnel et 500k moins cher en comptant les travaux à faire dans l'autre (y a même pas de salle de bains !)

Compliqué de choisir : un appartement calme / standing mais petit de salon si besoin de 3 chambres (ou deux chambres et un bureau mettons) ou alors appartement plus exposé au bruit mais dans lequel on peut passer plus de temps grâce à une bonne pièce de vie.  j'imagine que pour la famille avec deux enfants ce sera forcément l'appartement plus bruyant mais bien réparti et avec un seul môme le calme
 
En tous cas ce serait ma boussole

Tiens l'appartement dont je parlais au 107 Vaugirard ne semble toujours pas vendu en fait. 1.095 M€ maintenant.  
 
https://www.jinka.fr/ad/68f84c3c-59 [...] 3af72aef9a

Sincèrement, revends...
Être lié à ton ex 17 ans, même si vous êtes en bons termes pour le moment, peut devenir très problématique, quand vous vous remettez en couple notamment, si ta nouvelle moitié veut acheter un bien en commun et que tu lui réponds "ben je ne peux pas j'ai encore 15 ans de crédit avec mon ex"...  
C'est sûr que c'est frustrant de perdre un bon crédit, mais ça pourrait être bien pire, tu pourrais être en conflit ouvert avec ton ex et là ça pourrait te coûter bien, bien plus qu'un bon taux de crédit (je sais de quoi je parle ).

De manière générale, à moins d'avoir des revenus très solides, transformer une ancienne résidence principale en locatif est une fausse bonne idée tellement ça te plombe ta capacité d'endettement pour ta nouvelle resu principale.

Amumsant, je regardais actuellement un meublé sur Paris (pour un ami expatrié qui débarque en Famille à Paris) et je tombe sur l'appartement d'un des modérateurs du topic.
Dommage il n'est pas assez lumineux pour mon ami, sinon l'appartement est bien. (sauf le bidet dans la SDB ).
Et je ne suis pas sur qu'on puisse voir beaucoup d'étoiles avec une longue vue depuis un premier étage  

 
Haha marrant
J imaginais pas ca comme ca
C est vrai que ca a l air tres peu lumineux
 
J imaginais ca plus hdg (surtout la cuisine   )
J espere que les meubles c juste pour la niche fiscale et que les locataires peuvent s en debarrasser
 
2.6% de rendement brut recherché (en supposant 240k de travaux) c est gras
 
Ps: comment est le commerce du rdc ?

Ah ben la bibliothèque est devenue une chambre pour la mise en location du coup...
Et respect du plafond des loyers, pas de bail civil, notre ami est raisonnable  

tu poses sérieusement la possibilité de rester en indivision pendant 17 ans ?
alors que vous n'êtes plus ensemble
et que chacun va refaire sa vie dans son coin ?
(et donc va vouloir récupérer ses billes à court/moyen terme pour avancer dans sa nouvelle vie)

pour moi la seule solution envisageable c'est la revente.
ça fait chier pour le prêt, mais c'est le cout des changements de vie...
j'ai un prêt à 1.38% ... ça piquera le jour où on casse

 
 
C’est une rénovation un peu austère on dira, comme tout banquier qui se respecte    
 
 
Pour les meubles, il y a aussi le canapé qui ne va pas du tout  car bien trop encombrant.
 
Mais la critique est facile; cela reste un bien premium bien placé malgré quelques gros défauts.

La Ville de Paris se sépare du Domaine de Bellefontaine dans le 77. Mise à prix 450 000€ !  
C'est la braderie de Paris    
 
https://www.agorastore-immo.fr/vent [...] 30382.aspx

Faut déjà prévoir une enveloppe réno à 7 chiffres et la voie ferrée est à 200m (le McDo aussi   ).

Bizarre les adresses des documents. Je croyais que ça avait été cédé à la communauté de commune de Fontainebleau; qui y avait un projet qui révulserait le topik  
Ha ben non, une quinzaine d'année de revirement; c'est toujours à la mairie de Paris.  
De plus un classement (mh ou ismh) a été refusé récemment   Ça devrait plutôt partir vers un projet d'exploitation entrepreneurial que vers une habitation privé, non?

Oui, les projets (bon, des devis vers le public avc des contraintes règlementaires ) étaient autour de 3 miyons (et un transfert préalable au cas où à 600k)

Ça fait 1000€ le m2 et visiblement il y a tout à faire. Rien que pour le bâtiment principal et pour faire une rénovation digne pour un château ça doit être 2 ou 3 fois plus au m2.

ça a l'air d'avoir été refait à neuf dans les années 70 pour finir dans cet état... Ca fait réfléchir sur nos renos à grand frais et comment vont finir nos baraques dans 50 ans si elles ne sont pas / plus dans un lieu attractif ^^

La surface totale donnée dans agora store, c’est avec les bâtiments des classes, les dortoirs, le pavillon
Et sur un tel bâtiment principal les surfaces ne se comptent pas comme pour une maison.  Sous-sols et combles, tu défalques  et fais un ratio. En brut ce serait moins de 1600m2, et en net-habitable dans les 1200.

Pour relancer le topic :
 
Je suis passé devant ce matin :
 
https://www.immobilier-descolas.com [...] anoramique
 
SGEL, 11 rue de Pontoise.

Faut voir avec la rue en bas avec tous les bus. La vue est superbe.

Les fenêtres ont besoin d'être changées, non ? Si oui, ça fait déjà un beau billet....  

Trouvé l'annonce
 
J'aime bien l'appart globalement, c'est assez épuré.
Bon, le canapé par contre, j'aime vraiment pas ni la taille ni la couleur, je trouve qu'il va pas du tout dans la pièce.
Mais bon les goûts et les couleurs...

Je cherche un pied a terre a SGEL. Budget 300k, ~40 m2 faisable a pied du RER et si possible avec parking. C'est pas facile.

 
Je vois des centaines d'annonces pourtant pour des biens entre 25 et 50m2 proches gare. Le souci ne serait il tout simplement pas le budget ?

A SGEL 'proche gares' dans une annonce ne signifie pas forcement proche gare RER. Aucun interet a habiter la bas si c'est pour se retrouver a Fourqueux ou Bel-Air, que certains agents n'hesiteront pas a decrire comme proche gare.

Si tu mets les filtres que j'ai mentionne ca sort environ 70 annonces, avec la moitie dans deux programmes neufs pas dispo avant fin 2027/2028.

Et pour le budget, certes, mais pas envie d'aller plus haut.

 
C'est assez haut ça devrait aller. Il faut tout refaire, il partira plutôt autour d'un million à mon avis.
 
Pour le pied à terre, tu n'as pas peur de l'ancien autour de la place du marché ?

Peur dans quel sens? Apres je vise pas forcement la place du marche. Vers alsace, centre hospitalier ou Diderot conviendraient parfaitement (je loue Rue Diderot actuellement).

Le seul endroit no-go dans l'hyper centre pour mois c'est la cour Larcher et surtout la rue St Pierre a cause du Pub anglais.

 
 
je suis passé par la y'a quelques mois pour balade / visite avec ma fille
 
y'a effectivement un gros hub de bus à cet endroit
 
bon je suppose que le soir y'en a bcp bcp moins mais bon...
 
+ vibrations RER ?

 
Peur de la qualité du bâti (planchers en bois/colombages).
 
Les immeubles autour du marché doivent contenir beaucoup de petits appartements dans ta cible, mais ils doivent dater de la fin du XVIIIème.
 
Mirzmirz, curieux d'avoir ton avis sur Saint-Germain-en-Laye.

alors j'ai aucun avis
 
pour moi c'est absolument inenvisageable de vivre dans ces coins, la (grande) banlieue c'est un non sujet total de mon côté.
 
Après je pense que pour les gens qui viennent de ces coins la, ou qui bossent à la défense ça se défend comme ville.
 
Les abords directs du chateau sont agréables, dans les rues derrieres y'a bcp de copros d'immeubles qui ont l'air bien tenus, et c'est calme... mais c'est la vie de banlieue quoi.
 
 
Aucune idée pour l'offre en commerces de bouche, meme si je pense que ca doit être moins intéressant qu'à paris (produits OK mais prix ++)
 
J'ai ce sentiment désagréable à Houdan dans le centre ville, boucherie de qualité mais (trop) chère, primeur hors de prix (épice et tout... rien que pour ce nom il mérite un pavé dans sa vitrine), boulangerie bonne mais 10min de queue etc
 

 
J'avoue qu'avec un enfant je ne me poserais pas la question, mais on a deux et on en voudrait trois. Sans enfant, je n'aurais jamais envisagé la banlieue non plus.  
 
Maintenant l'évolution de Paris ne me rassure pas, mettre 1,5M dans un bien pour lequel tu es à la merci de la politique municipale bof.  
 
J'ai deux filles, je veux leur offrir un environnement préservé. J'ai beau vivre dans le 17ème, la crasse et les clodos de plus en plus nombreux me font étudier d'autres perspectives (ce n'est sans doute pas pire qu'avant, mais je vieillis).
 
Pour les commerces SGEL, ne sera jamais Paris mais tu as une offre largement suffisante et ce n'est de toute façon pas mon critère premier.