Reprise du message précédent :

C est pr ca que c est “pas cher” vu les prestations  

Wow pas mal ca    
 
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Pas delirant au m2 vu l ascenseur et la localisation    
 
Bien sur ya des travaux (perso je change sdb et cuisine mais ca a l air faisable)  
 
Vous avez pas aime le moderne mal placé avec terrasse, on va voir si vous allez aime l ancien bien placé  

Quelle horreur. Faut être maso pour lâcher presque 1M€ avec travaux là dedans.

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Un dernier dans le 6e apres j arrete avec les apparts chers qui n interessent plus personne ici    
 
L appart “sans fioriture” ideal pour moi
 
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Mais bon faut avoir le budget    
 

les 2 sont bien

"Sans fioriture"  

Jamais aimé le quartier personnellement. Je ne vois pas ce que l'appartement a de si spécial et pour poser une clim' ça va être la croix et la bannière.

T'as mis deux fois le même lien...

Je préfère le 1er  

Il y a des dynamiques qui m'étonnent.
Je viens de lire un article sur Dugny. Ça parlait de la reconversion du village des média des JO, mais ça n'est pas mon sujet. Non, ce qui m'avait étonné, c'était que l'article parlait de 80% de logements sociaux et un maire DVD. En fait d'après wikipedia, la ville est passée du PCF à la droite en 1989 et y est restée.
Comme quoi l'accumulation de HLM n'est pas garantie absolue de vote à gauche. Enfin bon, la corrélation reste très élevée, ça mériterait une analyse plus approfondie.

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Le texte    

Avec (sans doute) le sanibroyeur qui va bien.... mais pas sur les photos !  

Quoi ? Des maires de droite faire du clientélisme ? Je suis sur le cul.

Hahahaha
Pas digne de ce niveau de standing sérieux

Et il y en a qui continuent de trouver mieux de payer plusieurs dizaines de milliers d'euros à un type pas capable de virer ça de son copier-coller depuis ChatGPT...  

Avec les caractères spéciaux qui ne passent pas mais quel débile  

Bon jai dit que je n achetais plus a Paris mais comme jai pas grand chose a faire cette semaine avant de partir en vacances je vais p e visiter 1/2 biens pr du locatif ds le 5/6/7 (si possible adresse de qualite). Max 500k
Ma preselection. Il y en a 2 qui m interessent particulierement je vous laisse deviner. Mais bon c est soit ca soit la Corse    
 
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je mise sur le premier (localisation + grande fenetre de sdb)
 
le 2e certes y'a la baignoire mais la localisation est moins bien
 
Le 3e je trouve ça ouf d'imaginer que des gens vivent probablement 20, 30, 40 ans là dedans.
 
Le 4e non. pas ouf je trouve
 
Le 5e tu te lancerais adns d'aussi gros travaux ? ça rentre pas dans le budget lô
 
le 6e oui vue + fenetre sdb c'est ta came jpense (localisation bof par contre)

Un des apparts est dans l'immeuble où Hadadu voulait acheter

 
Hehe

 
Ouais c etait 3 et 6
Mais le 6 est deja vendu, sur les arenes de lutece c etait top la localisation pour moi
3 c est evidemment le plus cher au m2 mais c est le meilleur immeuble de loin  
Le 1er p e pas mal aussi mais les vues sont bof qd meme
 
Enfin a priori cette selec c est que des beaux biens attractifs pas trop mal prices
Le top 10% des annonces

@prixnobel : c'est quoi la logique de faire du locatif dans une ville avec un rendement au ras des pâquerettes, la hausse de la TF et le plafonnement des loyers ; et dans un pays avec l'IFI ?
Tu crois si fort en un rebond des prix ?

Il fait pas ça pour s'enrichir

Perso je suis en train de vendre mon ancienne RP : la promesse a été signée il y a quelques jours, le délai de rétractation court encore.
Cela étant j'envisageais sérieusement en plan B de la garder et de la mettre en location, malgré tous les inconvénients que tu cites et que je reconnais.
Le principal argument dans ce sens était la diversification, car je suis déjà très investi en épargne financière.
Mais bon, tel que c'est parti maintenant je me dirige vers le all in bourse, enfin on verra, la vente peut encore capoter, mais je reste serein quel que soit le scénario.  

Si tu avais un crédit à taux bas sur ton appart, ça peut se comprendre.
Mais s'endetter à 3,5% pour faire du locatif j'ai du mal à saisir l'intérêt.

Tu as vendu facilement ? Parce qu'à en croire les esssperts, les transactions se sont effondrées depuis le début de l'année....

C'est de la collection.
J'ai un collègue qui a dix voitures.
Chacun son truc, mais au moins il fait vivre le topic  

 
J essaie

Non ça n'a pas été facile, en deux mois il y a eu très peu de visites et aucune offre, alors que le prix affiché n'était pas du tout délirant.
Au final j'ai accepté la seule offre sérieuse qui a fini par se présenter, après négociation on a conclu 5% en-dessous du prix que je demandais.
Je pense que c'est "honnête" vu les conditions de marché, c'est-à-dire que l'acquéreur fait plutôt une bonne affaire, mais de mon côté il m'était difficile d'espérer mieux sauf à partir sur une vente plus longue, ce que je préférais éviter pour des raisons fiscales.
Et donc, dans ces conditions, l'alternative que je commençais à envisager sérieusement était de retirer mon bien de la vente, le mettre en location quelques années, et retenter ma chance plus tard.

On cherche avec ma compagne un bien « premium » en location
TOUS les biens >90 m2 avec un tant soit peu de standing sont en bail résidence secondaire
Ce putain d’encadrement des loyers qui nous pète à la gueule
Le pire c’est qu’on n’aurait aucun problème avec le fait de payer notre biens +1000€/mois par rapport à l’encadrement. Loi de merde…

 
Oui
Il vous reste les biens avec bailleur institutionnel, mais faudra meubler + souvent acheter cuisine (c est ce que jai fait)

On ponce SeLoger depuis 1 mois j’en n’ai pas vu un seul, veinard

Utile aussi d avoir des alertes sur genre credit agricole immobilier (tu recois l email avant l annonce sur seloger et ils ont certains immeubles assez quali), vaneau (bcp de biens instits et ya un systeme d alertes je crois), etc
 
Et ya qqes grosses autres agences genre bonduelle, ravier, etc qui font essentiellement de l instit
 
Plus toutes les agences de quartier ou t as souvent le
Bien sur la facade avant qu il soit sur internet
(Ca m est arrive pr un bien a la tour maubourg, pke je suis passe devant l agence au hasard. Jai visite avant mise en ligne. Malheureusement ya eu 5 visites la meme matinee et le proprio a pris qqun d autre)

 
Pour un bien premium en location, difficile de ne pas passer par un bail code civil.
Cet encadrement des loyers est mortifière pour un grand nombre d'aspirants à la location dans les grandes villes.
 
Si on continue en l'état, le parc locatif immobilier dans les grandes villes va se détériorer à grande vitesse, et les propriétaires ne feront que le strict minimum en réparation, la faute à un rendement ultra faible.
 
 
 

 
et quel est le probleme de ce bail ?

J'ai horreur de cette chaine mais là c'est quand même assez exceptionnel, même si y'a une sdb sans fenêtre je suis sure que prixnobel appreciera s'il ne l'a pas déjà vu https://www.instagram.com/reel/DbiND2RhRGH/

 
On me l avait envoyee lol
Oui j ai apprecie, tres sympa

C’était déjà le cas avant l’encadrement des loyers  

C'est où exactement ? et est-ce qu'il est connu ce monsieur ?  

 
Non, tu entretiens ton logement pour le louer plus cher. Donc souvent des travaux avant de le relouer.
 
Aujourd'hui, perso je ne fais aucune dépense non obligatoire dans mon appartement en location et avec un loyer encadré, c'est ma locataire qui a tout refait à ses frais lors de son aménagement. Et pourtant je suis en bail code civil. Bref ce que le locataire ne paye pas en loyer car encadré, il doit l'investir en rénovation dans le bien pour avoir quelques choses de qualité.
 
 
 

 
Merci pour le tips
 
 

Les proprios ne veulent pas t’héberger en simili résidence principale de peur que tu leur fasses requalifier le bail 1 an plus tard.