Reprise du message précédent :

J’en ai vu un beau rue de Montreuil qui a popé (très animé en journée, le soir c’est ok). Hypercentre, le RER à 3 minutes.

Et puis 2 m2 en moins par rapport à ce qui est mis dans l'annonce sur des apparts à 10k du m2, c'est cohérent de proposer 20000 euros de moins même sans l'histoire du chauffage. Laisse tomber, des mecs qui pensent que leur gourbi c'est le chateau de Versailles yen aura toujours, et des apparts c'est pas c'qui manque dans le coin, surtout des 1ers étage avec du vis-à-vis. Et surtout qu'on est loin d'être revenu au temps où la moindre poubelle se vendait dans la journée sans visite. Les taux remontent, les acheteurs ont la main.

C'est pour avoir un meilleur dpe ?

 
ça permet surtout de ne pas être soumis au DPE non? C'est vraiment le truc de pingre total. Le mec ne veut pas lacher ses 300 balles de diagnostic DPE, je parie qu'il s'est fait chier à virer les grille pain de l'appart. Alors pense tu en effet il ne va pas baisser son prix de 20k.

Alors qu'un appartement de 95 le DPE lui aurait ete sûrement favorable,  d'autant plus dans un secteur où il y a beaucoup de très ancien  

Ca sert a rien de conjecturer par rapport aux raisons
 
Si tu penses que le prix demande est trop eleve par rapport au marché, et que tu trouveras mieux, next
 
Si non, tu t alignes.  

On peut supposer que les 2m2 manquants ont été pondérés avec le balconnet, ce qui est de plus en plus fréquent dans les annonces...
Pour le non chauffage, ça me paraît hallucinant qu'il n'y ait aucun moyen de chauffe dans un truc si "récent". Ou quelqu'un a un jour viré les radiateurs sans rien demander pour ne rien payer  

Fait il y a 9 ans, 9ème->Boulogne. Si l'on avait été suffisamment riches on serait restés IM, mais trop de sacrifices par rapport à ce qu'on pouvait acheter de l'autre côté du périph'
Je ne "regrette" pas, mais je suis toujours d'avis que IM > banlieue, ne serait-ce que parce que Paris est superbe. Mais disons que dans la liste des potentielles améliorations de ma vie, "retourner IM" est très très bas.
Par contre on a 2 gamins, et une vie assez rangée. Si j'étais sans enfant je regretterais sûrement un peu + Paris.

Alors il y a bien un DPE.
 
C'est juste que le propriétaire, quand il a fait refaire l'électricité il y a quelques années, a fait démonter tous les radiateurs électriques sans les remplacer, même ceux de la SDB. Par convenance personnelle, il trouvait ça moche (c'est le premier truc qui m'a sauté aux yeux lors de la visite et j'ai posé la question).  
J'ai visité en début de semaine quand il faisait encore froid, et perso je trouve que des radiateurs bain d'huile au milieu des pièces avec leur gros fil raccordé à une prise, c'est encore + moche, mais bon.
 
Et pour la surface, ils ont ajouté la surface totale du balconnet sans pondération (le balconnet fait 2m², ils ont ajouté 2m² de surface). Et souvent, quand c'est le cas dans les annonces, ils donnent la surface réelle dans le texte. Là je l'ai découvert en analysant les diagnostics fournis, l'agence faisait mine de ne pas l'avoir vu avant non plus. Comme déjà relevé, 2m² à 10500€/m² c'est quand même pas rien.
 
Bref, il y a sûrement un côté émotionnel dans tout ça, mais sachant tout ça, ainsi que la réaction un peu exagérée du vendeur à mon mail plutôt neutre qui accompagnait mon offre, ça ne me donne plus envie d'acheter ou de faire une concession sur le prix malgré le fait que j'aurais pu me voir y vivre après la visite.

Une façon assez pleutre de dire "je veux plus de pognon"  

Tu as bien fait de laisser tomber. Ces gens qui mettent tant d'émotion négative dans la négociation sont pénibles et c'est peine perdue. Peut-être qu'il a raison et vendra plus cher, même si c'est peu probable, peut-être qu'il a tort mais dans les deux cas pour toi c'est une perte de temps. J'ai eu le cas avec un duplex de 140m2 à Boulogne, dernier étage (donc étage du duplex sous les toits, probablement pas top l'été) vue dégagée sur la tour Eiffel, la dame qui vendait n'obtenait aucune offre à son prix, on avait chiffré ~ 200 k€ de travaux mais elle voulait vendre au prix du rénové. Pas de chauffage non plus dans celui-là. Au final elle l'a changé d'agence et je crois qu'elle a vendu à son prix : les prix augmentaient à l'époque, elle a fini par avoir raison  

Sinon tu devrais vraiment te fixer sur un quartier (ou une ville, enfin tu vois quoi) et faire plusieurs visites. Nous on avait dû visiter au moins 15 appartements avant de trouver le nôtre, et notre connaissance du marché s'affinait au fur et à mesure. Si tu visites une fois dans le 12ème, une fois à Vincennes, une fois... etc ce n'est pas efficace du tout AMHA.

Non mais oublie, le vendeur semble être un beau co....d, ton offre était pas si mal compte tenu de ce qu'il y avait dans l'annonce !

A tout hasard tu peux étendre ta zone de recherche au 5e vers Austerlitz ou Saint-Marcel. On y trouve des bien dans la fourchette 10-11k€/m2 que tu indiquais. Avec la ligne 5 tu es facilement vers tes quartiers de sorties, et même les 11e/12e/20e restent à distance de marche.

Peut être un coup à jouer à Austerlitz/Saint-Marcel oui (du moment qu'on est pas sur le boulevard). Je pense que la décote du quartier va se maintenir, parce que le bâti y est moins charmant qu'ailleurs dans le Veme et que la desserte en métro est relativement limitée, mais elle devrait se réduire à mesure que la réhabilitation de la gare et de ses alentours avance.  
 
Puis la proximité du jardin des plantes est un atout formidable. Je serais pas surpris que le quartier connaisse un momentum puissant dans les années qui viennent.  

Je trouve tes arguments complètement valides  
Le proprio est hors-sol

Bonjour à tous,
 
Après 6 ans dans notre appartement sur Courbevoie, il est désormais question de déménager en maison. On y est vraiment bien mais j'ai envi d'un peu plus d'espace (et d'autre chose qu'une terrasse dans un centre bétonné ).
 
J'ai lancé quelques estimations pour me donner une idée mais pour 93m² en T4 refait à neuf en 2022 on me donne 750-800k€ grosse maille.
 
Avec nos jobs respectifs, nous allons chercher une maison du côté de Rueil dans les 120-150m² avec un Jardin.
On va aller voir notre banque mais je pense qu'il est question de viser 900k€ sachant que mon prêt est transférable (SCI). Et à 1% j'ai envi de la garder .
 
Affaire à suivre, mais mon fils doit rentrer en primaire fin 2027, le changement tombe donc pas trop mal.

Le cheat code prêt de 2020 transférable

C'est clair  

J'ai vécu 2 ans et demi en tant que locataire dans une résidence avec piscine + terrasse + sauna + salle de sport au 26ème étage, gardiens h24, bibliothèque, ruche, parc enfant, monoprix en bas etc, avec une super ambiance, j'ai vraiment adoré. Je profitais beaucoup de la piscine et je suis sûre que ce serait toujours le cas et même plus puisque j'ai maintenant une fille qui adore la piscine aussi (on y va tous les we)

Je regarde de temps en temps les apparts à vendre dedans. Ils sont globalement beaucoup moins chers au m², ils ont tous un balcon, dès que tu es un peu élevé tu as des vues (360° ça peut être est/nord un peu moins sympa mais aussi full montmartre tour eiffel, évidemment pour le même appart ça joue sur les prix), il y a des parkings et des caves, les plans sont hyper modulables
Genre 7500€/m²

Mais y'a un mais comme disaient les rois du monde, les charges. Pour un 100m² à 7500€/m² : 650€ de charges par mois (avec toutes les infrastructures et quand même chauffage et eau chaude faut pas déconner)

Je me demande souvent à quel point c'est un suicide. vous en pensez quoi ?

Pas un problème selon moi, généralement la décote sur le prix est bien supérieure au surcoût des charges même sur plusieurs dizaines d'années.

Par contre ça peut être difficile et long à la revente.

https://lcp.fr/programmes/mille-voisins-434889

Pas la même résidence mais ça te rappellera peut être des souvenirs.

 
Comme le dit Lagoon, il faut poser les calculs mais souvent ce n'est pas si défavorable que ça en a l'air, sauf si tu restes plusieurs décennies.  
 
Par contre ça fait peur et donc ça rend la revente plus difficile / longue.

ça me semble hyper raisonnable : au coeur de Paris avec piscine. C'est inimaginable de reproduire ça en mode privé avec un budget raisonnable. Perso je ferai attention aux PV d'AG : est-ce que tout le monde paye les charges correctement et est-ce qu'il y a des travaux énormes décalés par manque de budget / mauvaise gestion du syndic / conflits pour les votes). Si c'est clean et que tu n'as pas l'intention d'en partir avant très longtemps je pense que c'est un semi bon plan si les 8k/ an ne sont un gros sujet pour toi (y'a moyen de partir loin et tout confort deux fois par an pour ce budget )

Ca fait très "gated community", tu me diras c'est certainement l'avenir en France.

 
 
Grosso modo un surcoût de 300 € par mois.
En achetant le bien 250 k€ moins cher (750k au lieu de 1M€).
 
Pour moi le deal est bon voire très bon. (Mais à la revente ça peut être compliqué car les Français ne savent pas compter).

C'est pas si eleve les charges. Pour des services equivalents a Londres on est entre x2 et x3

Certes mais l'immeuble a 50 ans... entre les chaudières/ascenseurs à entretenir ou changer, l'augmentation du prix du gaz, l'isolation à revoir peut-être etc., les charges risquent de grimper les prochaines années.
Notre immeuble date de 1980, quand je vois tout ce qu'il est prévu d'améliorer ou de changer (rien que nos 4 portes d'accès - dont 2 toutes simples - qui étaient des vraies passoires = 36K l'an passé), j'ai l'impression que c'est un puits sans fond

Une annonce d'un appart dedans si ça vous intéresse https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 902363.htm

C'est un poil plus cher au m² que ce que j'avais dit

Et y a pas tellement de grosse décote, c'est à peu de chose près le prix moyen du 19ème.

Le prix moyen du 19ème veut pas dire grand chose, ça va des Buttes Chaumont à Rosa parks
Je te garantis que c'est globalement moins cher pour le coin

L'immeuble est annoncé à 7360€/m² en moyenne sur MA contre 8100€ pour la moyenne de l'avenue, effectivement on est sur 10% de baisse. Après l'appart présenté semble ne pas nécessiter de gros travaux donc à prendre en compte aussi.

Après je compte pas spécialement acheter celui là hein je voulais juste des avis

 
ah ok, j'ai une amie qui a achete il y a un an ou deux dans cet immeuble. Il vend pas du reve quand meme, le quartier non plus.

Documentaire récent sur la vie des résidents dans une autre tour du meme type dans le 19eme

https://youtu.be/RmMyyIZPdf8

Moi je m'y sentais au club med

Franchement l’appart et surtout les services c’est top, le quartier en revanche c’est un no go pour moi, rien que les écoles autour ça doit être quelque chose  

Chacun ses goûts ! T'es à 2 pas des Buttes, du canal, de la Villette, des cinémas... (et du TDTF ) Les écoles c'est un point important effectivement ça je me suis pas renseignée encore

Non le problème principal pour moi c'est que c'est beaucoup moins central et bien desservi que chez moi actuellement (Belleville, qui doit être une nogo zone pour toi aussi )

Cote becon Asnières c'est à 6900 du m2. Grosso modo les prix de quand j'ai acheté il y a 8 ans.
Coté becon Courbevoie c'est grosso modo 5/6 % de plus donc disons 7300 du m2.

Y’a pas mal de baraques aussi mais c’est plus 8-9k.

Lol, dans ma tête ton message initial m'avait fait penser à une des tours du 13e avenue d'Italie, suite à quoi mon cerveau a disjoncté en voyant la photo panoramique de l'annonce car les monuments n'étaient pas à leur place.  
J'aime bien le plan qui parvient à faire rentrer 4 chambres dans moins de 100m2.
Cependant je rejoins les autres posteurs comme quoi :
- en cas de grosse décote sur le prix d'achat, le surcoût des charges est une non-question (mettons que tu économises 200k à l'achat, tu les places en sécurisé à 3%, ça te paye 500€ de charges par mois)
- cependant ici, au prix demandé, la décote n'est pas si grande que ça.

Ce qui m'inquiéterait, les quelques proprios qui ne paieraient pas leur charge

9/10 même...