Reprise du message précédent :

 
t'es pas super blindé?

 
Moins que toi je pense mais c’est ma faute, jamais eu le courage de faire un vrai side job comme toi  
 
plus sérieusement, on pourrait payer les apparts qu’on visite au prix mais ils sont trop élevés au regard du marché (hier on a visité un appart de 120m2, l’agent nous disait qu’on pourrait faire une offre 15% plus basse sachant qu’ils ont déjà baissé le prix une fois).  
 
du coup on veut être sûr de pas se planter sur le prix d’achat.

 
Oula moi j’ai pas un rond et mon patrimoine est pour moitié dans des chevaux haha  
 
Je disais surtout ça pour la MV. Je veux dire ça ne fait jamais plaisir mais c’est pas un handicap non plus dans la situation

 
Ah oui, moi je suis serein (tant que je profite des prix en baisse sur le nouvel appart), c’est madame qui l’avait un peu mauvaise.

enfin faire une PV quand tu vends mais que tu veux acheter plus grand et que le nouveau bien a lui aussi pris 20%, c'est pas hyper rentable.
c'est plus intéressant pour vous d'être dans cette situation.

Drap !
On cherche un bel appart familial à louer avec ma compagne, mini 4 pieces dans le 8-17-18.  
 
Malheureusement pas d’achat envisageable, on a déjà tous les deux profité des taux de 2021
 
On a un budget confortable, j’ai cru comprendre que ce genre de biens était rare sur le marché et majoritairement off market, outre se signaler aux agences immo hdg, ça vaut le coup de passer par un chasseur d’appart ?
 
A+

Le consensus du topic c'est que le seul intérêt du chasseur c'est si tu n'as vraiment pas le temps de regarder les annonces...

Tu as quel budget ?

Update : notre offre a été acceptée oralement, rdv courtier semaine prochaine puis compromis des qu'on peut.  

Donc le chasseur connecté à toutes les agences et qui connaît les biens off market avant tout le monde n’est qu’un mythe ?
 
Au max on peut taper 5k€, et on a des critères assez restrictifs (dernier étage obligatoire + ascenseur).

Je suis récemment arrivé dans le quartier, emplacement coeur Bécon[:], a 6k5 du mètre avec rafraîchissement - je m'en sors a 7k/7k1 pour un bien refait à neuf, dans un immeuble 1900 en très bon état. J'ai l'impression que c'est un peu en dessous du prix du marché ?

Sinon je ne comprends pas qu'il n'y ait pas plus de hype pour Bécon, entre les espaces verts, les commerces de proximité +++ et les transports qui te mettent a St Laz ou la défense en 6 mn )+ le métro qui va arriver dans 5 ans), je ne comprends pas trop les gens qui préfèrent St Ouen ou Clichy

Je pense que le train reste une barrière psychologique, aussi efficace soit il. Quelqu'un à 2/3 stations de Saint Lazare en M14  jugera sûrement ça plus pratique que quelques minutes de train.

Tu dois avoir raison, je peux comprendre sur la théorie mais dans le cas précis de Bécon, avec un passage toutes les 5/6 mn (entre le direct et indirect) et les trains tout neuf, j'ai fait exactement le choix inverse pour éviter le métro, sachant que les zones autour de la 14n a St Ouen sont a mon sens moins agréables à vivre que Becon

Je suis entièrement d'accord avec toi.

Si un jour la 3 est prolongée becon prendra +15% facile

Espaces verts à Bécon ? On parle bien de la même chose ? Parce que c’est sans doute le coin des hauts de Seine où il en y en a le moins  

Bah, entre le Parc de Bécon (top pour les gamins, au passage) et l'île de la Jatte, ça te suffit pas ?

Si tu compares au bois de Boulogne ou au Parc de Saint Cloud, c'est clair que c'est plus petit, mais sur le 92 il y en a plus qu'à Clichy, Levallois ou Saint Ouen

Si tu as déjà regardé les émissions de   , tu as pu constater que les chasseurs... prennent leur téléphone et font le tour des agences en expliquant leur recherche.
Aucune raison qu'une agence qui vient de rentrer un bien accepte de la proposer à un chasseur mais pas à un HFRien qui la contacte.

Il faut trouver un bon chasseur  

celui-ci tu veux dire

 
En fait, dès que tu recherches le mouton à 5 pattes, ça peut vite être compliqué si tu veux que ça aboutisse vite, sauf si tu as du réseau ou que tu es bon communicant.  
 
Déjà, commence par faire le tour des AI en laissant ta carte de visite et en disant "je peux vous rappeler quand pour faire un point sur la faisabilité ?" : tu as peut-être un bugdet "étage intermédiaire avec les chambres côté cour ou un immeuble en seconde rangée qui pourrait être un compromis.
 
Ensuite, si tu sais repérer les immeubles avec gardien(ne)s et que tu es prêt à aller leur parler, tu n'as pas forcément d'intérêt à passer par un intermédiaire. Quand elle était sur Paris, ma femme a été "expulsée" de son logement suite à une succession, la gardienne lui a dit "t'es bien ici ? attends, il y a le locataire de l'immeuble d'à côté qui part, je te mettrai le numéro dans ta boite". Après, elle pensait aux étrennes... (et elle n'était pas perdante, le mari changeait ses ampoules, remplaçait ses joints, venait avec sa perceuse, etc bref, à l'heure parisienne, t'en a vite pour un billet c'est win-win).  
 
Le relationnel, c'est très important. Si t'en as pas, faut embaucher quelqu'un. Sauf si tu es chanceux (en mode "The Good Place at the Right Place" ).  
 
Et sur le topic immo, t'en a qui visitent des biens et disent aux proprios "c'est moche, t'a pas de goût ?" ou "comment t'as pu vivre ici ?" avant de finir par "c'est trop cher"... Ils cherchent longtemps... -> adopter un langage positif

Merci des conseils ! Positive attitude donc
Je vais chercher du côté de mon réseau et faire le tour des agences du coin visé.

A la fin le pessimiste aura peut-être raison mais l'optimiste aura mieux vécu...

Sur MA mon appart a pris 70k d'un coup (il était clairement sous évalué avant)

Il y a eu un bug d'évaluation le mois dernier...

En recherche d'un 3p, je vais visiter celui-là semaine prochaine :
 
https://www.orpi.com/annonce-vente- [...] agency=cig
 
43 grande rue à Sèvres.
En risques je vois surtout le bruit de l'avenue de l'Europe et la chaleur l'été en orientation ouest.

Ça me semble un peu loin à pieds des transports aussi (les temps de trajet indiqués dans l'annonce ne sont pas réalistes), selon ce que tu recherches.

Prix "revisité"

J'habite pas loin en ce moment ( plutôt proche de rive gauche). Le maire de sevres est pas mal, ils sont en train de faire une nouvelle place du marché etc.

 
Faut visiter à 18/19h en semaine pendant les pointes de circulation voire samedi matin si tu peux dormir jusqu’à 8h

 
J'ai visité à 18h30, bruit énorme, tout à refaire (vu le coût des travaux, en cumulé je peux trouver du années 2000 en bon état).
 
Ca m'a vacciné, à l'avenir je vais visiter que des trucs calmes ou alors séjour sur rue calme et chambre sur jardin.

Après des mois et des mois de recherches infructueuses à Paris, j'ai étendu ma recherche à Vincennes, et j'hésite à faire un offre pour un appartement situé dans le "carré magique".
 
En gros, je recherche un 2 pièces de 45-55 m², dans un immeuble au moins a priori calme (donc exit une grande partie de l'ancien jusqu'aux années 70), car je suis traumatisé par le bruit de mes voisins aujourd'hui, immeuble année 1965 très mal isolé. Et bonus bien sûr balcon/sans vis-à-vis/etc.  
 
Pour un budget de 520 k€ max hors FDN travaux compris.
 
Et c'est ce "travaux compris" qui est le + grand des problèmes, les annonces sont souvent très mensongères là-dessus, avec des "en état habitable" ou "rafraichissement à prévoir" quand ça a certes été repeint en blanc mais derrière il faut refaire toute l'électricité, les sols et changer les fenêtres. Ou avec des plans bizarres qui nécessitent de refaire des cloisons.
 
J'ai toujours vécu à Paris intra-muros ou très proche banlieue (c'est-à-dire moins de 100 m de la frontière), j'aurais un peu l'impression de m'expatrier si j'achète là-bas    
 
Après les prix sont entre 10 et 11 k€/m² donc c'est les mêmes prix que les 10/11/12e arrondissements, c'est-à-dire quand même très cher.
 
Je sais que je recherche l'impossible, du calme et de la sérénité tout en ayant de bon commerces à proximité, et en étant proche des principales salles de concerts dans lesquelles je vais souvent (donc secteurs Villette / Blanche-Pigalle-Anvers / Bercy-BNF / Ménilmontant-Pyrénées à moins de 40 min grand max en transports).
 
Et plus le temps passe, moins j'apprécie l'ambiance festive - bar - boulangerie bio vegan sans gluten - brunch à 50€ des 10/11e et ai moins de plaisir à m'y balader.  
 
Je visais maintenant plutôt le 12e, mais du mal à trouver quelque chose proche des pôles de transports (Nation ou Gare de Lyon) ou de la ligne 1; la ligne 8 passé Reuilly-Diderot ou la ligne 6 n'étant pas très intéressantes pour moi.  
 
J'ai visité un appartement qui me plaisait vraiment vers Reuilly-Diderot justement mais malheureusement donnant sur une rue semi-piétonne extrêmement bruyante à cause d'attroupements de personnes et quelques inquiétudes sur l'ambiance la nuit, et j'ai renoncé.
 
Les arrondissements à 1 chiffre sont tous hors budget pour moi, je connais mal les 13/14 mais sauf éventuellement sur la ligne 4 dans le 14e ou à côté de Montparnasse c'est trop excentré, 15e/16e trop loin et excentré pour mes centres d'intérêt ou hors budget, 17e soit le sud hors budget soit j'aime pas, 18e pareil, 19e j'hésitais un peu vers Ourcq ou Laumière sur la ligne 5 mais vu les problèmes qu'il y a à Jaurès, Stalingrad et la Porte de Pantin, je me dis qu'on ne sait pas trop comment cela va évoluer et ne serai pas très serein sur l'avenir; 20e non pour raisons personnelles.
 
J'ai longtemps envisagé Les Lilas que je connais très bien mais la ville ne va pas dans le bon sens à mon avis (fermeture de commerces corrects avec le prolongement de la ligne 11, l'entrée de ville et le centre-ville se dégradent avec de + en + commerces bas-de-gamme type Master Poulet, projet de bétonisation des quelques m² libres dans le centre pour densifier encore +...).
 
Pour revenir à Vincennes
 
Je sais que ce "carré magique" n'est pas le meilleur quartier de Vincennes (plutôt vers la rue du Midi dans le centre) mais l'avantage du métro Bérault à 2 min, le RER A à 5 min et surtout au pied du bois. Ca fait la Villette à 40 min avec le T3b, c'est moyen mais je pense pouvoir faire avec.
 
Bref j'hésite un peu.  
J'ai visité un appartement dans un immeuble 1995, donnant sur cour donc gros vis-à-vis (compromis à faire) mais semble bien calme.  
 
Certains ont fait ce passage Paris>Banlieue et l'ont regretté?
 
 

plus le temps passe, moins j'apprécie l'ambiance festive - bar - boulangerie bio vegan sans gluten - brunch à 50€ des 10/11e et ai moins de plaisir à m'y balader.  

Moi je dis que tu es mur pour le passage paris/banlieue juste avec cette phrase.

A 1 station de paris (c'est mon cas) c'est pas un drame. (T'inquiète tu as encore des taxis qui viennent te chercher a vincennes )

Dommage 20ème je t'aurais bien vu dans des quartiers calmes genre Saint-Fargeau, Pelleport...

Bah oui, y a pas mal de coins tranquilles dans le 20è... Même si St Fargeau je ne trouve pas ça pratique niveau transports..

Non mais ce sera toujours beaucoup plus près de ses centres d'intérêt

Je suis à Berault depuis 15 ans, c'est très pratique au quotidien
Jamais vécu à Paris où j'ai un peu cherché aussi mais jamais regretté ce choix .
Le carré magique c'est un peu mort, j'ai l'impression que ça a decoté avec la réfection du centre-ville.
L'immeuble de 95 c'est pas cet immense ensemble blanc  avec  grande cour au milieu si oui j'y avais visité un appartement, j'entendais un bébé pleurer alors l'isolation je sais pas trop
Par contre pour la Vilette ça ne me semble vraiment pas optimal si tu y bosses et le t3b c'estla cour des miracles

Tu as peut-être raison    
 
 

C'est en effet un quartier calme et tout à fait agréable, mais j'y ai passé une grande partie de ma vie et souhaite changer    
Et niveau transports la ligne 3bis ça reste un peu moyen, vers Gambetta et la ligne 3 c'est mieux.

   
Vu les prix des annonces j'ai pas trop l'impression que ça a décoté, on est toujours sur + 10 k€/m², mais un peu moins que le centre-ville quand même.
Si tu parles du grand ensemble cour Louis Lumière/allée Nicéphore Nièpce, non ce n'est pas ça.  
Mais bon un bébé qui pleure chez un voisin direct je crains qu'on l'entende quel que soit le type d'immeuble.

Oui cet ensemble .
Et attention à ne pas etre trop près de l'école superieure bidon rue des vignerons , ca craint  pas mais c'est pas très    aux heures de cours.

Dommage de raisonner en ligne de métro en post hidalgo

Bon j'ai fait une offre sur l'appartement à Vincennes, mais ai fait une offre + basse car:
-il n'y avait aucun chauffage dans l'appartement (le propriétaire préférait les chauffages d'appoint bain d'huile sur roulettes...)
-la surface de l'annonce était de 2m² plus grande.
 
Appartement de 46 m² réels (48 m² d'après l'annonce, ils avaient compris le balconnet avec), affichés 505 k€, fait offre à 485 k€.
Appartement en très bon état avec quelques travaux en cours, malgré l'absence de chauffage, très près du métro, immeuble années 90, mais 1er étage avec vis-à-vis important donc pas non plus exempt de défauts.
 
11 k€/m² même carré magique de Vincennes, je trouve que ce serait énorme. En regardant DVF et compagnie, ça en ferait quand même l'appartement le + cher de tout le quartier.
 
Réponse du vendeur, je me fais presque insulter : c'est pas à lui de financer l'installation d'un chauffage, il préfère quelqu'un qui saura apprécier le bien à sa  juste valeur, etc.
 
J'ai pas l'impression que d'avoir un système de chauffage fixe est quelque chose d'extravagant dans un appartement    
Ou c'est moi qui ai eu un mauvais raisonnement et ai été trop gourmand ?
 
Tant pis, je vais peut être avoir des regrets et aurais peut-être dû prendre au prix, mais ça aurait été avec l'impression permanente de m'être fait avoir sur la surface. Peut-être resterai-je à Paris alors...

Bof le vieux con typique,  tu en trouveras un autre , le sien sera encore là dans 2 ans.  
11k€ pour un appart quelconque avec travaux même au carré magique oui bien trop cher.
Un appartement de 1995 sans chauffage ça reste surprenant  

J’en ai vu un beau rue de Montreuil qui a popé (très animé en journée, le soir c’est ok). Hypercentre, le RER à 3 minutes.