[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

elfe_errant

A consommer avec modération

Reprise du message précédent :

CAMPEDEL a écrit :

Bon les potos, c'est vrai que je ne participe plus beaucoup ici, mais bon, je ne résiste pas : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] #t19827513

Félicitations :jap:

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sadlig

Féloches !

Message édité par sadlig le 05-11-2012 à 22:06:07

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

CAMPEDEL a écrit :

Bon les potos, c'est vrai que je ne participe plus beaucoup ici, mais bon, je ne résiste pas : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] #t19827513

Félicitations Campanile :bounce:
Bienvenue au club :hello:

Moi je n'avais même pas attendu que l'on vive ensemble pour la demander en mariage

Message cité 2 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Profil supprimé

Et ils vécurent heureux en Mégane cabriolet diesel plaisir

Message cité 2 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

Bon, ce qui nous intéresse maintenant : pour la maison, ca se passe comment ? Communauté totale ? Paiement d'un loyer par madame ?

Message cité 2 fois

phila

CAMPEDEL a écrit :

Bon les potos, c'est vrai que je ne participe plus beaucoup ici, mais bon, je ne résiste pas : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] #t19827513

c'est pour de l'optimisation fiscale ?

comme dit de l'autre côté, que du bon ! [:-tac-:4]

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

napoleon dynabyte

The post content has been deleted

c2800

CAMPEDEL a écrit :

Bon les potos, c'est vrai que je ne participe plus beaucoup ici, mais bon, je ne résiste pas : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] #t19827513

[:petitebrunette1] [:hello] [:skylie]

Black_Jack

Bo_Jack

Un amour solide comme un roc [:drax]

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Horse_man

Professor

CAMPEDEL a écrit :

Bon les potos, c'est vrai que je ne participe plus beaucoup ici, mais bon, je ne résiste pas : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] #t19827513

Ca se fait encore sur HFR ça ?

Bon alors feloch

Message cité 1 fois

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moouom

Félicitations Campanile

bento51

En parlant d'annonce lbc, j'adore les photos avec les dates inscrites :
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s

Comment bien montrer que le logement est vide depuis plus de 6 mois ? Pourtant le prix n'est pas hyper cher.

Message cité 2 fois
Message édité par bento51 le 05-11-2012 à 23:30:47

pilef

Professor a écrit :

Pourquoi tu ne vends pas tout simplement une prestation de "passage d'annonce classe" aux proprios :
- Tu prends des belles photos
- Tu formalises proprement les caractéristiques du bien
- Tu dessines un plan (souvent ça manque dans les annonces - donc vrai plus)
- Tu déploies cette annonce sur tous les médias gratuit voir payant (lbc, seloger ...)
Pour moi cette prestation pourrait se vendre (un peu comme du home staging)

Après le vendeur se démerde pour faire les visites et choisir son acheteur.

Ou pas. Le premier appartement que j'ai acheté sur Paris, je ne serais même pas allé le visiter si j'avais vu le plan avant.

forsale a écrit :

exemple d'app

http://www.youtube.com/watch?v=0X-kmUhPC4Q

C'est pas mal !

:jap:

CAMPEDEL a écrit :

Bon les potos, c'est vrai que je ne participe plus beaucoup ici, mais bon, je ne résiste pas : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] #t19827513

[:kermit]

elfe_errant a écrit :

Bon, ce qui nous intéresse maintenant : pour la maison, ca se passe comment ? Communauté totale ? Paiement d'un loyer par madame ?

flash23

Fin de race brainwashée

bento51 a écrit :

C'est vite dit. La maison est mitoyenne quand même, c'est tout de suite moins le rêve.

Message édité par flash23 le 05-11-2012 à 23:50:27

flash23

Fin de race brainwashée

Tiens, le rapport Gallois parle aussi de l'immo :

Le rapport Gallois préconise une hausse de la fiscalité immobilière

Message cité 2 fois

paracyber

nico6259 a écrit :

Félicitations Campanile :bounce:
Bienvenue au club :hello:

Moi je n'avais même pas attendu que l'on vive ensemble pour la demander en mariage

J'ai trois réponses à ce genre de propos en fonction des situations :

La plus directe :

Spoiler :

T'avais trempé le poisson avant j'espère ?

La plus consensuelle :

Spoiler :

C'est courageux part sachant que la vie de couple à deux est différent de se voir chacun chez soit où en soirée où l'on ne partage que les bons moments. (s'en suit sur un débat de la "bonne" manière de faire, les statistiques sur le nombre de séparation, les enfants, le modèle de la vie de famille, etc, etc)

La plus matérielle :

Spoiler :

Quel contrat de mariage ?

Message cité 1 fois

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Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

arthas77

bento51 a écrit :

Pas de photo d'extérieur ?
Mitoyen non merci

Patchou

CAMPEDEL a écrit :

Bon les potos, c'est vrai que je ne participe plus beaucoup ici, mais bon, je ne résiste pas : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] #t19827513

Toutes mes condoléances
Et rappelle toi de ce proverbe italien : "un homme qui se marie une fois mérite une couronne de patience. Un homme qui se marie deux fois mérite la camisole de force."

Message cité 1 fois

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Un génie sommeille en moi. Le problème, c'est qu'il dort tout le temps...

onina

nico6259 a écrit :

Mais bon, ça reste largement surévalué et le loyer est garanti jusqu'à la faillite du gestionnaire quoi

...ce qui arrive tout de même très régulièrement

Le problème du LMNP (en Bouvard ou autres), c'est à long terme : au bout de 9 ans, le bail tombe avec le gestionnaire. Plus de loyer garanti. Or, il est très difficile de revendre. Donc pose-toi la question de ce que tu en feras dans une petite dizaine d'années.
Attention aussi dans les résidences de tourisme aux changement de normes de sécurité, qui peuvent nécessiter de gros travaux (et donc de gros frais).

Dernière chose : comme la TVA est récupérable (enfin, sauf en cas de revente), les prix sont souvent un peu gonflés. Il faut en avoir conscience.

Message cité 1 fois
Message édité par onina le 06-11-2012 à 02:33:10

pierre20

nico6259 a écrit :

OK donc son collègue m'a rappelé.
Il m'a parlé 30mn du LMNP.
Donc en fait le prix est cher, mais c'est TTC, donc en gros comme on récupère la TV faut compter 20% de moins

Quelqu'un connait le LMNP ici ?
Il y a des aspects intéressants : gestion complétement déléguée au gestionnaire (Orpea, Medica,...résidence de vieux ou au contraire résidences étudiants), loyer garanti par le gestionnaire (bail commercial avec une personne morale), fisca BIC qui semble favorable (amortissement).

Mais bon, ça reste largement surévalué et le loyer est garanti jusqu'à la faillite du gestionnaire quoi

Je le suis.

ça a juste avoir avec le fait que je fais de la loc meublée, donc de facto je suis LMNP.

50% de defisc (en esperant que ça baisse pas) sur l'IR ... donc si tu touche 18000€ par an brut seulkement 9000€ seront ajoutés a ton IR.
Tu va te tapper en outre 14.5% de CSG sur le BRUT, donc gros sel 2400€ par an.
Tu aura aussi droit a la taxe pro, environs 350€/an de tete.

Et c'est a peu pres tout (et c'est deja trop).

Message cité 1 fois

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Feedback l'ascenseur social

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Black_Jack a écrit :

Un amour solide comme un roc [:drax]

comme un wok !
feloche gros

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marilou repose sous la neige

Profil supprimé

flash23 a écrit :

Tiens, le rapport Gallois parle aussi de l'immo :
Le rapport Gallois préconise une hausse de la fiscalité immobilière

Ca fait quand même beaucoup de bruit pour un pov truc de 74 pages rempli d'obvious

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

paracyber a écrit :

J'ai trois réponses à ce genre de propos en fonction des situations :

La plus directe :

Spoiler :

T'avais trempé le poisson avant j'espère ?

La plus consensuelle :

Spoiler :

La plus matérielle :

Spoiler :

Quel contrat de mariage ?

Bien sûr qu'on a couché avant, j'aurais pas tenu 6 ans, déjà 6 jours c'est tendu
Je bossais à 600km de "chez nous'", on ne considérait pas que c'était "chez elle", j'étais en célibat géo.
Et non, pas de contrat :jap:

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

onina a écrit :

...ce qui arrive tout de même très régulièrement

Le problème du LMNP (en Bouvard ou autres), c'est à long terme : au bout de 9 ans, le bail tombe avec le gestionnaire. Plus de loyer garanti. Or, il est très difficile de revendre. Donc pose-toi la question de ce que tu en feras dans une petite dizaine d'années.
Attention aussi dans les résidences de tourisme aux changement de normes de sécurité, qui peuvent nécessiter de gros travaux (et donc de gros frais).

Dernière chose : comme la TVA est récupérable (enfin, sauf en cas de revente), les prix sont souvent un peu gonflés. Il faut en avoir conscience.

pierre20 a écrit :

:jap:

Attention, la CSG c'est 15,5% maintenant.
Et +2 points bientôt si on suit le rapport Gallois

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

De bon matin, j'ai entendu le dernier discours d'Obama :

Le nombre de créations d'emplois repart en hausse,
Le prix de l'immo repart en hausse,
...
Votez pour moi !

[:clooney35]

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pik3

nico6259 a écrit :

:jap:

Attention, la CSG c'est 15,5% maintenant.
Et +2 points bientôt si on suit le rapport Gallois

Ca n'en prend pas le chemin à priori.

Citation :

Ainsi, au lieu d'un transfert des cotisations sociales vers la fiscalité, tel qu'il a été préconisé par le commissaire à l'investissement Louis Gallois, Matignon privilégierait la remise d'un chèque aux entreprises dans le but de faire progresser leurs marges qui ont dégringolé ces dix dernières années. Concrètement, une telle mesure se traduirait par une baisse des cotisations sociales de 6% sur les salaires compris entre 1 et 2,5 fois le Smic. Lancé en 2013, le montant total de ce coup de pouce représenterait 20 milliards d'euros à terme. Par ailleurs, selon Les Echos , ce «crédit d'impôt pour la compétitivité et l'emploi» (CICE) aura une montée en charge étalée sur trois ans, dont 10 milliards dès la première année.

Cette aide serait conditionnée à la préservation de l'emploi, comme le souhaite le ministre du Redressement productif, Arnaud Montebourg. Le ministre a en effet défendu des baisses de charges aux entreprises qui investissent et maintiennent leur masse salariale.

http://www.lefigaro.fr/conjoncture [...] tivite.php

sevylor24

les photos de la maison d'1m20 de large sont dispo

http://imgur.com/a/QIcBI

Message cité 5 fois

skeye

sevylor24 a écrit :

les photos de la maison d'1m20 de large sont dispo

http://imgur.com/a/QIcBI

http://i.imgur.com/9TFtQ.png
http://i.imgur.com/qMRHO.png
http://i.imgur.com/qCqSQ.png
http://i.imgur.com/30oZz.png

[:vyse]

---------------
Can't buy what I want because it's free -

Professor

sevylor24 a écrit :

les photos de la maison d'1m20 de large sont dispo

http://imgur.com/a/QIcBI

http://i.imgur.com/9TFtQ.png
http://i.imgur.com/qMRHO.png
http://i.imgur.com/qCqSQ.png
http://i.imgur.com/30oZz.png

Moi je trouve ça sympa comme concept

D'un point de vue excercice de designer (Ca me rappelle mes études de Design industriel)

Rui_

forsale a écrit :

Oui pareil, la pub est nécessaire. Par contre certains sites en abusent, exemple pour facebook qui selon moi va trop long.

Sur HFR, je trouve qu'elle est superbement bien intégrée et ne gêne en rien.

Heuuu les pubs sur FB sont quasiment invisible... moi ce que je supporte pas c'est les pop under
Et les trucs qui couvre tous le site et dont tu peux pas fermer car la croix ne fonctionne pas voir pire ouvre le site de la pub...
Et biensur les pubs avec du son...

sevylor24 a écrit :

les photos de la maison d'1m20 de large sont dispo

http://imgur.com/a/QIcBI

http://i.imgur.com/9TFtQ.png
http://i.imgur.com/qMRHO.png
http://i.imgur.com/qCqSQ.png
http://i.imgur.com/30oZz.png

Une vraie maison familiale

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Message édité par Rui_ le 06-11-2012 à 10:57:28

visiteur du futur

Futur du soir

CAMPEDEL a écrit :

Bon les potos, c'est vrai que je ne participe plus beaucoup ici, mais bon, je ne résiste pas : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] #t19827513

Féloches !

Tu vas pouvoir continuer à payer moins d’impôts :sol:

Message cité 1 fois

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

Professor

Je reviens d'un petit voyage à Amsterdam

Et là bas, il y a des maisons particulièrement étroites :

Cela vient du fait que les impots étaient fonction de la largeur de la maison (fut un temps)

Message cité 2 fois

pik3

sevylor24 a écrit :

les photos de la maison d'1m20 de large sont dispo

http://imgur.com/a/QIcBI

http://i.imgur.com/9TFtQ.png
http://i.imgur.com/qMRHO.png
http://i.imgur.com/qCqSQ.png
http://i.imgur.com/30oZz.png

[:mister mystere]

Profil supprimé

Rui_ a écrit :

Une vraie maison familiale

Si on suit la même évolution sur les surfaces "achetables" 1982 -> 2012 -> 2042, on en sera pas loin
Et on se fera traiter de vieux cons avec nos T4 de 42m² payés 550k€.

ypolem

CAMPEDEL a écrit :

Bon les potos, c'est vrai que je ne participe plus beaucoup ici, mais bon, je ne résiste pas : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] #t19827513

Bravo !
ça c'est une décision courageuse. Meilleurs voeux de bonheur.

Maintenant va falloir investir dans l'immo !

DVDAI

Professor a écrit :

Je reviens d'un petit voyage à Amsterdam

Et là bas, il y a des maisons particulièrement étroites :
http://imunier.free.fr/Amsterdam/photos/Rue1G.JPG

http://www.casatypik.com/blog/wp-c [...] ypique.jpg

Cela vient du fait que les impots étaient fonction de la largeur de la maison (fut un temps)

Mais comment c'est possible de vivre dans un truc pareil?

Message cité 1 fois

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

nico6259 a écrit :

Félicitations Campanile :bounce:
Bienvenue au club :hello:

Je bichais l'autre jour où tu as annoncé le tien. [:chaleur intempestive]

:kaola:
On/je prend mon pied dans le CC.
C'est exactement ce type de voiture plaisir qu'il me fallait.
Et puis elle s'accorde très bien avec la maison. [:takuya007]

elfe_errant a écrit :

Bon, ce qui nous intéresse maintenant : pour la maison, ca se passe comment ? Communauté totale ? Paiement d'un loyer par madame ?

La maison est en indivis avec mon ex. Je lui paie un demi loyer (dans les faits, je rembourse seul le crédit, celui étant de quelques dizaines d'euro supérieur au loyer estimé par une agence).
A priori, pas de contrat en vue et donc la communauté réduite aux acquets ne changera pas la situation.
Celle-ci changera le jour où j'acheterais la part indivise de mon ex (ce qui va peut-être arriver plus vite que je ne voudrais car je pense qu'elle va être légèrement pincée par mon mariage [:tinostar] ). Dans ce cas, ma femme deviendra propriétaire d'un quart de la maison (puisqu'on achètera à deux mariés la moitié indivise).

ypolem a écrit :

Maintenant va falloir investir dans l'immo !

Tu auras donc compris que c'est déjà fait (depuis bientôt 13 ans maintenant).

phila a écrit :

c'est pour de l'optimisation fiscale ?

Bah c'était ma première idée pour "précipiter" le mariage avant la fin de l'année.
Mais quelques simulations faites hier soir montrent que ça ne jouera que sur quelques centaines d'euro seulement.
Donc, si on se marie avant la fin de l'année, ce sera avant tout parce que je/on est impatient.

napoleon dynabyte a écrit :

en jaune poussin [:cbrs]

Elle est noire. :kaola:

Black_Jack a écrit :

Un amour solide comme un roc [:drax]

[:luc@s]
Laissez nous le temps de faire les photos.

Professor a écrit :

Ca se fait encore sur HFR ça ?

[:meganne]

Patchou a écrit :

Toutes mes condoléances
Et rappelle toi de ce proverbe italien : "un homme qui se marie une fois mérite une couronne de patience. Un homme qui se marie deux fois mérite la camisole de force."

Bah, à 45 ans c'est mon premier mariage. J'ai pas mal de chances que celui-ci m'emmène jusqu'au bout. [:vizera:2]

visiteur du futur a écrit :

Féloches !
Tu vas pouvoir continuer à payer moins d’impôts :sol:

Bof, quelques centaines d'euro de moins, c'est tout. Pas de quoi fouetter le chat. [:cerveau spamafote]

Et sinon, un merci général pour vos félicitations. :jap:

Message cité 1 fois
Message édité par CAMPEDEL le 06-11-2012 à 11:41:49

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

DVDAI a écrit :

Mais comment c'est possible de vivre dans un truc pareil?

Comment faisait l'homme préhistorique pour vivre dans une cabane ?
L'homme est capable de s'adapter à n'importe quelle situation :whistle:

Message cité 1 fois

+++Bahamut+++

je ne suis pas claustrophobe mais je pourrais le devenir dans une maison comme ça

DVDAI

analyzer44 a écrit :

Comment faisait l'homme préhistorique pour vivre dans une cabane ?
L'homme est capable de s'adapter à n'importe quelle situation :whistle:

Je dis pas le contraire, mais pour la vie moderne quand même, je me demande comment tu cases des meubles là dedans...

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Page : 1 2 3 4 5 .. 9920 9921 9922 .. 20328 20329 20330 20331 20332 20333

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