[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Darkbrain

Reprise du message précédent :

calagan57 a écrit :

Sinon je viens de lire juste la première page du topic, juste la première...

taux qui monte, primo plus solvable, prix au top par rapport à 90, délais qui s'allongent....

honnêtement lisez la première page, donnez moi d'autres arguments que ceux de la première...

c'est juste un jeu hein...

PS: les premiers messages datent d'il y a 4ans....donc quand j'entend les derniers message incitant a attendre 9ans... j'espère qu'il le pensait pas en 2004... :sweat:

En 2004 les prescripteurs/courtiers en PPI poussaient comme des champignons...

Aujourd'hui ben comment dire....ils commencent à transpirer !

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

voila il faut laisser le temps faire son effet
d'ici 2-3 ans ça va baisser doucement
les stocks gonflent, les acheteurs hésitent ...

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

on te redescend d un cran :pfff: les boulets

a croire qu on ne te voit pas a ta juste valeur

n oublions pas que cette apres midi c est la fete des plasma et lcd achetes a credit grace au rugby francais :jap:

Message cité 1 fois

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

Yop ma caille a écrit :

Perso en 2004 je touchais 300€ par mois de bourse d'études, donc à l'époque je n'étais pas vraiment concerné.

Maintenant je gagne 2300€ par mois et je n'ai pas les moyens d'acheter un 2p.

[:spamafote]

quand on veut on peut

je gagne moins que toi j ai mon appart

apres il y a la notion de ne pas voir plus gros que son ventre

c est pas parce que t es cadre que t auras une porsche , vise la petite sportive

Message cité 1 fois

Profil supprimé

masterkard a écrit :

C'est quelle partie que tu n'as pas compris ? Celle où je trolle ou celle où je trolle ?

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masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

phila a écrit :

1ère page : fin 2004

l'immo c'est pas la bourse, c'est lent, surtout que c'est un marché opaque où la masse des acteurs ne savent pas ce qu'il s'y passe, et les taux sont restés très bas, avec une explosion des prêts variables pour booster les budgets, concours de circonstances, la corde n'était pas encore assez usée mais désormais...

EDIT : s'il fait beau à Paris, allez prendre l'air, j'aurai moins de pages à lire après le rugby ce soir :whistle: bon match pour ceux qui regardent

de meme :jap:

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

vapeur_cochonne a écrit :

voila il faut laisser le temps faire son effet
d'ici 2-3 ans ça va baisser doucement
les stocks gonflent, les acheteurs hésitent ...

je voudrais vraiment connaitre le nombre de 2 pieces de mini 40m² dans paris :whistle:

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

j ai tres bien compris mais ma reponse est en deux partie

la premiere ou je fais allusions au boulet qui se trompe entre breitling et rolex, vw et audi (en gros il te devalue) et l autre car je pensais a la vente a credit des plasmas et ue je regarde le rugby honte a moi sans lcd ni plasma mais devant mon videopro achete cash qui plus est )

phila

calagan57 a écrit :

dites moi, vous baisez ensemble aussi?

qui avec qui ?

sinon, bibifoc l'était pas haussier avant ? :ouch: :sol:

Message cité 1 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

masterkard a écrit :

je gagne moins que toi j ai mon appart

apres il y a la notion de ne pas voir plus gros que son ventre

Chacun son montage

Perso j'ai pas d'apport, donc si je veux acheter il faut que je monte un dossier de crédit à 100%
Et m'endetter sur 30ans pour un 2 pièces, ça me fair moyennement bander

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

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sire de Botcor

Armorican way of life

phila a écrit :

s'il fait beau à Paris, allez prendre l'air, j'aurai moins de pages à lire après le rugby ce soir :whistle: bon match pour ceux qui regardent

Bon ben maintenant, aller l'Irlande !! mettez-en 4 !

Message édité par sire de Botcor le 30-09-2007 à 16:56:44

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

phila

tu veux pas expliquer à bonk pourquoi t'as changé d'avis :whistle:

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patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Il peut pas, il est prisonnier dans la cave que loue stef....

Slyde

Lizard of the Coast

vapeur_cochonne a écrit :

voila il faut laisser le temps faire son effet
d'ici 2-3 ans ça va baisser doucement
les stocks gonflent, les acheteurs hésitent ...

'Tain je lisais toutes les revues + canard du coin cet aprem en attendant chez un client que ça s'installe, ben putain, cte vieux coup de blues, des tonnes de T3 à 160k€ mini et des barraques à + de 250k€, jusqu'a 500k€ pour des tas dmayrde. Heureusement que j'avais pas un briquet, on aurait encore eu un incendie à rennes sinon [:ddr555]

Message cité 3 fois

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Le topic du QLRR et FIRE - Knowledge is power. Power corrupts. Study hard, become evil.

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Slyde a écrit :

'Tain je lisais toutes les revues + canard du coin cet aprem en attendant chez un client que ça s'installe, ben putain, cte vieux coup de blues, des tonnes de T3 à 1260k€ mini et des barraques à + de 2350k€, jusqu'a XXXk€ (pour ne pas choquer les âmes sensibles...) pour des tas dmayrde. Heureusement que j'avais pas un briquet, on aurait encore eu un incendie à rennes sinon [:ddr555]

Moi, je regardais les prix dans mon coin.... [:cerveau fusion] [:cerveau whistle]

phila

Slyde a écrit :

phila a écrit :

cette aprèm dans un cabinet de médecin, j'suis tombé sur un magazine de 2002(Maison Magazine avec un dossier "Choisir sa maison" ) :
-maison de constructeur autour d'Avignon : 840€ le m², soit 80k€ pour une 'villa' de 95m²
-étude de l'UNPI : loyer moyen en France = 6.68€ le m², les studios étant 2 fois + cher que les 5 pièces et 25% des logements étant en dessous de 5€ le m²
-aménagement d'un atelier parisien en habitation : 390F le m² (je n'ai pas eu le temps de voir ce que ça comprenait)
-taux moyen à 5.6 pour du fixe, hors assurance et dossier, le magazine faisait une distinction dans ses tableaux entre "30 à 40% d'apport - durée <15 ans" et "10% d'apport - durée >15 ans"
-mise en garde contre les révisables car ils présentent des taux d'appel garantis seulement qq mois avec des "douloureuses" ensuite

j'sais pas quoi en penser, enfin si, mais bon

que vive la déprime? :pfff:

Maho-kun

Bientot proprio

A moi le petit grain de sel (sable ????)

1 couple d'amis devaient acheter incessament sous peu (ils louent en ce moment, pas d'enfant, 0 crédit), ils ont beaucoup hésiter, j'ai mis mon petit grain de sel (je travaille avec un secteur de l'immo)...

ben ils achètent plus, ils vont réfléchir, voir éventuellement si ça baisse un p'tit peu

/me va se faire messager du "Moïse de l'immo" contre tous ces ripoux qui font croire que le mot "proprio" s'achète à n'importe quel prix... meme de sa propre vie !!

dje33

phila a écrit :

Le prix de matière première et de la main d'oeuvre a beaucoup augmenter

dje33

lp-c a écrit :

"Les prix des logements américains vont fortement baisser
Selon une étude de la banque Goldman Sachs, les prix des logements aux Etats-Unis pourraient connaître une baisse de 15 à 30% dans les années à venir."
http://www.lemoniteur-expert.com/d [...] 641&mode=0

En france cela ne peut pas arriver

charlie 13

Résumons:
En 2004, les baissiers prevoyaient une baisse de 30%
Depuis, ils ont pris 40% de hausse dans les dents.
La hausse semble stoppée, envisageons une baisse de 40% sur cinq ans.
Nos attentistes de 2004 se retrouvent aux mêmes prix qu'en 2004, ils ont juste perdu 7 ans.
Par contre ,à ce jour, il parait effectivement urgent d'attendre,pour voir si l'arrêt de la hausse se confirme en baisse.

Message cité 3 fois

Black_Jack

Bo_Jack

charlie 13 a écrit :

Résumons:
En 2004, les baissiers prevoyaient une baisse de 30%

Non.
Les baissiers savent qu'un jour il y aura une baisse (après la pluie le beau temps), sauf qu'on ne peut prédire la date de la baisse.
Donc pour le moment personne n'a raison.

Message cité 1 fois

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Horse_man

Profil supprimé

charlie 13 a écrit :

Parfois c'est bien de rappeler des choses fondamentales.
Donc sauf anéantissement totale de notre économie, un gros krach ne profitera pas à ceux qui auront attendu depuis 2004. Et pourra-t-on alors dire qu'ils ont jeté leur argent par les fenêtres en payant un loyer ?

Profil supprimé

Black_Jack a écrit :

Non.
Les baissiers savent qu'un jour il y aura une baisse (après la pluie le beau temps), sauf qu'on ne peut prédire la date de la baisse.
Donc pour le moment personne n'a raison.

Pour le moment, le compteur des loyers augmente.
En 2004 mes voisins payaient 900€ de loyer, ils en sont à 1150€ aujourd'hui. Ca commence à casquer.

Message cité 2 fois

charlie 13

Ceux qui ont eu raison, ce sont ceux qui ont acheté en 2004 (ou avant), la hausse survenue depuis les met à l'abri d'une baisse éventuelle, comme d'une augmentation des loyers et des taux d'interêts.
C'est comme ça, faut toujours attendre quelques années pour savoir si on a eu raison ou tort.

Message cité 1 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

ils se font arnaquer sans rien dire, tes voisins ? :pfff: ou alors ce ne sont plus les mêmes voisins...
je rappelle qd même que la hausse des loyers est plafonnée par l'indice de référence des loyers càd ~3%/an
un loyer à 900€ en 2004 doit toujours être < à 1000€ aujourd'hui

Message cité 2 fois
Message édité par sire de Botcor le 01-10-2007 à 09:35:30

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Black_Jack

Bo_Jack

Ben oui. Mais l'augmentation des loyers est moindre que celle de l'achat. Un moindre mal, encadré par les indices étatiques...j'ai ouï dire qu'en relocation, les gens arrivaient à faire baisser les exigences des bailleurs, ceci étant dû à la concurrence effreinée des robiens arrivant en masse. Et comme les statistiques sont plus ou moins lissées/retardées/faussées/opaques, on parle toujours des voisins (cas particuliers), sans avoir le recul sur la France entière...

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Horse_man

charlie 13

Trouver un logement à louer à Paris, ça reste quand même une sacrée galère,même avec des garanties.

Message cité 1 fois

tuxracer

charlie 13 a écrit :

une hausse de 40 %, suivie d'une baisse de 40 %, ça revient à retomber sur les mêmes prix ? [:kzimir]

T'es bon en maths, toi. [:zytrafumay]

Message cité 2 fois

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Vulnerant omnes, ultima necat. / "les vrais privilégiés ne sont pas les fonctionnaires comme on le dit souvent mais les salariés des grands groupes"/"Avoir l'esprit ouvert n'est pas l'avoir béant à toutes les sottises." Jean Rostand

Black_Jack

Bo_Jack

charlie 13 a écrit :

Trouver un logement à louer à Paris, ça reste quand même une sacrée galère,même avec des garanties.

Là encore, y a pas d'indice officiel de "difficulté de recherche de logement" à Paris. Mais à mon pifomètre c'est moins tendu qu'en 2000/2002 ou le sketch de Groland avec les files d'attente pour visiter un appartement n'était pas si loin de la réalité. Je ne dis pas que c'est une sinécure non plus, mais que c'est moins difficile toutes proportions gardées.

tuxracer a écrit :

une hausse de 40 %, suivie d'une baisse de 40 %, ça revient à retomber sur les mêmes prix ? [:kzimir]

T'es bon en maths, toi. [:zytrafumay]

+1

Et les arbres ne montent pas au ciel, tout comme les entreprises quittent Paris ( http://www.rprudhomme.com/ et http://leperroquetlibere.com/L-emp [...] fb662254c), les salariés seront moins intéressés à y vivre.

Message cité 1 fois
Message édité par Black_Jack le 01-10-2007 à 10:09:27

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Horse_man

san marco

tune up - turn loud

franchement qui ne reve pas de partir en province s'il y trouvait du boulot ?
seulement voilà, la bulle RP est alimentée par le besoin engendré par la concentration des entreprises sur paris

Message cité 1 fois

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

san marco a écrit :

franchement qui ne reve pas de partir en province s'il y trouvait du boulot ?
seulement voilà, la bulle RP est alimentée par le besoin engendré par la concentration des entreprises sur paris

franchement a part avoir une barraque moins cher et a la rigueur se rapprocher de la mer je vois peu d avantage

ca depend de ton mode de vie moi ca m interesse mais dans 20 ans

Black_Jack

Bo_Jack

Ben justement mon lien signale que les emplois quittent Paris. Pas la RP, mais Paris au moins, ce qui décongestionne un peu la Ville Lumière (mais pas la région autour, j'admets).

Message cité 1 fois

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Horse_man

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

Black_Jack a écrit :

Ben justement mon lien signale que les emplois quittent Paris. Pas la RP, mais Paris au moins, ce qui décongestionne un peu la Ville Lumière (mais pas la région autour, j'admets).

en gros dans les grands groupes(ssii, banques, assurances, cac40 en general) que j ai fait c est le siege social a paris avec rien dedans et le gros de la boite sur les poles autours de paris (saint denis, saint quentin , val de fontenay et biensur la defense (qui est bien etendue maintenant)

Message cité 1 fois
Message édité par masterkard le 01-10-2007 à 10:32:37

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

Bien entendu ça ne vas pas baisser
et dans 5 ans tout le monde sera proprio [:sarko]

juste pour info le crédit moyen d'un français moyen c'est 100 000€ [:piksou]

On est un français moyen! [:kunks]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

calagan57 a écrit :

Ouai mais tu fais quoi à l'insee? le ménage?

Sacré Calagan... ahlalala, ces mosellans..

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Gugus2000

Profil : Rien

masterkard a écrit :

Oué et c'est encore plus chiant quand on peut t'envoyer en mission dans n'importe laquelle de ces boites du coup tu sais pas ou habiter.

Je m'etais mis a 20min de la defense et paf on m'envoit a l'autre bout

charlie 13

tuxracer a écrit :

une hausse de 40 %, suivie d'une baisse de 40 %, ça revient à retomber sur les mêmes prix ? [:kzimir]

T'es bon en maths, toi. [:zytrafumay]

Ouais, je sais, j'ai resumé un peu vite, je voulais dire une baisse qui remette les prix au même niveau qu'en 2004,j'aurais du écrire "une baisse de ces précedents 40%" de toute façon, j'ai mis 40 comme j'aurais pu mettre30 ou cinquante, on ignore de combien elle pourrait être.

Message édité par charlie 13 le 01-10-2007 à 10:56:28

Leg9

Fire walk with me

bonk1 a écrit :

L'autre il a nettoyé ses posts et il va chercher un autre topic avec des gens qui ont vraiment envie de discuter sans injurier les autres qui pensent différamment d'eux.

J'ai bon espoir de ne pas y trouver des gens qui habitent chez leurs parents en croyant tout connaître de la vie, ou d'autres qui prétendent bosser à l'INSEE sans connaitres les stats comme c'est le cas ici.

Vraiment déçu d'être venu sur ce topic.

Sur ce bonne occupation, l'après-midi sera sans doute palpitante à se vanner et écrire des posts critiques limite injurieux à la con :hello:

Splendide.

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Leg9

Fire walk with me

Slyde a écrit :

La moindre maison de 150m² un tant soit peu sympa dans mon coin c'est 300/350.000€ selon le niveau de travaux à faire. :'(

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Leg9

Fire walk with me

charlie 13 a écrit :

Les acheteurs de 2000 :'(

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Black_Jack

Bo_Jack

Leg9 a écrit :

La moindre maison de 150m² un tant soit peu sympa dans mon coin c'est 300/350.000€ selon le niveau de travaux à faire. :'(

De toute façon y a qu'une chose à prendre en compte lors d'un achat, l'emplacement (bon j'exagère hein :whistle: )

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Horse_man

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