Reprise du message précédent :

 
La baisse n'est prévu nulle part, l'immo reste une valeur sure qui ne baisse jamais pour la grande majorité des gens.
Même gens qui ne comprennent pas qu'actuellement acheter un bon studio/2pièces en rp c'est s'endetter pendant 20ans avec un salaire de cadre...
Ils ne comprennent pas non plus que pour vraiment être "riche" il faut vendre leur bien et donc trouver un acquereur capable de mettre le prix qu'ils en veulent.
 
Le marché a tenu un moment parce que les taux d'intérêts étaient bas ce qui autorise les prêts longs, les générations d'avant ont pu aider (donation de 50k€), les loyers chers, et les acheteurs souvent  peu regardant  parce que de toute façon ils pourraient revendre plus cher peu après...
 
Maintenant  : les taux ont un peu remonté, chacun commence à voir des exemples de cas à "problèmes"  dans son entourage (séparation, bébé, charges sous évaluées (fioul par exemple),...), papi/mami ont tout donner, envie de consommer autre chose que de l'immo, quelques cas de vente à perte, banques moins sympa pour les cas limites,...
Un peu de  matraquage médiatique et des pubs pour l'immo à tout va, et boom beaucoup de gens vont prendre peur, essayer de prendre leur plus vallue avec des acheteurs beaucoup plus méfiant -->ça ne se vend plus aussi facilement -->encore plus de méfiance -->ça se vend encore moins -->...

C'est plausible dans la mesure ou Paris est un marché particulier (constructions rares, attrait culturel et économique international, etc.). En fait de baisse, il n'est pas impossible que la situation évolue très différemment selon les régions.

Que Paris reste cher oui.
Que la banlieue reste cher non : ça construit partout, il y a beaucoup de place.

à Paris, il n'y avait pas beaucoup plus de place que maintenant entre 1991 et 1998...

Le marché de l'emploi a bougé depuis, il y a de plus en plus de gens ayant des postes mobiles en rp : ssii, services à la personne, commerciaux... combiné au super système de TEC en étoile, Paris reste un lieu de vie quasi obligatoire    

Non, mais en 1991 il y a eu une bulle spéculative, où des marchands de bien achetaient et revendais à tour de bras et faisaient le marché.  La hausse a été plus brutale et surtout parisienne. Aujourd'hui la hausse se fait parce qu'il y a beaucoup de "vrai" acheteurs (des gens qui n'achètent pas que pour revendre dans 6 mois) et que les taux sont très bas (donc beaucoup d'argent à l'échelle mondiale).
 
Je suis baissier mais je ne crois pas que la situation soit identique, et je doute donc que les effets le seront.

Ah bah ça la banlieue, je suis convaincu que ça va morfler, surtout dans les coins pas terrible où les gens se sont déportés "faute de mieux".  

 
regarde les annonces et trouve les "refaits à neuf", "rénovation récente" et tu vas découvrir le monde fabuleux du spéculateur lambda
 
et pour les taux, ils ne sont plus bas et il faut tenir compte aussi des conditions d'attribution par les banques

je ne suis pas d accord avec toi
 
j ai habite paris(15eme) et nanterre , je m etais moins de temps pour aller a chatelet de nanterre que paris
 
donc non t es pas obliger d habiter paris au contraire meme pour les tec (en trajet maison/boulot/maison)

 
Tu n'as jamais entendu de personnes dire : "il me fallait à tout prix rentrer dans le marché immobilier pour ne pas louper le coche, c'est pour ça que je m'endette sur 25 ans pour ce coquet studio. Ca ne baissera pas. De toute façon je revends d'ici 2 ans, et avec la plu-value je fais construire" ?
La plupart des gens, dans mon entourage, et qui achète donc, pense déjà à la revente. Le problème, dans l'absolu n'est pas le prix de vente (même si je le pense) mais les conditions financières limite (pas d'apport), et qui ne permettront pas de faire face à une future vente si elle se passe mal (peu ou pas capitalisé en 2 ou 5 ans de remboursement).

J'entends ça pour les gens qui achètent dans Paris intra-muros, effectivement.
Ils pensent faire une plus-value ou au pire, vendre au prix d'achat.

Quand on dit "paris" on raisonne souvent à Paris + proche banlieue.

encore une fois, c'est PARTOUT pareil ! Paris et RP vous avez des contraintes structurelles, mais y'a pas de raison que ça ne bouge pas : solvabilité, pouvoir d'achat et condition d'attribution des prêts

En banlieue, ça dépend où. Pour la lointaine banlieue, je suis tout à fait d'accord avec toi. Pour la proche et moyenne banlieue, je ne suis pas d'accord.

Je met aussi moins de temps pour aller dans le centre de Paris que pour faire les 15km qui me sépare du boulot mais la problématique est différente :  
 
Et si ton client est à Cergy un jour, la Défense un autre, puis Courtaboeuf, Lognes...?
Tu rajoutes un conjoint qui a le même type d'activité ou un poste en fixe tu rajoutes encore des contraintes sur la localisation...  
Tu as besoin de la position centrale ou tu passes ta vie dans les TECs...
 

 
 
Oui mais bon , on est plus à 5 millions de personne près.
 
 
 
Que pensez vous du prix de la location ? Suit il les baisses successive de l'immobilier ou se maintient il dans un status quo ( lègere baisse mais rien de bien élevé..)
 
 
Vous avez les données de 91 ?

Il suffit de regarder le marché londonien pour voir que ce que tu dis n'est pas forcément vrai. C'est juste que seuls les cadres sup pourront se loger dans Paris.
 
Les gens achètent de plus en plus petit. J'ai une collègue qui pense acheter un 17m² pour avoir 560€ de mensualité (bien à 115000€). Il y a 5 ans, les gens raisonnaient pareil pour un 22-25m²...

et bien apprenez a appeler un chat un chat
 
Paris c est 20 arrondissements point barre

 
 
Il était à chier ce matin. Aucune analyse.
Il a même oublié de préciser que le ralentissement de la hausse était en lui même un signe de retournement du marché( à condition qu'il se poursuive, entendons nous bien)

Les intérêts et les FDN sont donc jetés par les fenêtres
Ce qui m'irrite dans cette période de prix hauts, c'est cette masse de gens bien trop pauvres pour investir immédiatement dans l'immobilier, ça me donne l'impression d'investir dans une cage de prison...dorée certes. 20 % d'apport ne m'a jamais semblé une folie , si les banquiers pendant longtemps ne prêtaient que sous cette condition là, ça n'était pas pour des prunes, mais une manière de se prémunir contre le risque.
L'analogie avec la bulle internet (la nouvelle économie, ça ne peut que monter) est assez édifiante.

C'est parce que marché de la proche banlieue est identique à celui de Paris.

 
 
Un peu comme les nuages radioactifs s'arrêtent à la frontière française, la crise immobilière ne passera pas la Francillienne Et encore moins le périph'

Franchement j ai fais 6 boites et j ai jamais eu de soucis pour m y rendre.
C est sur on me propose un poste a plus d une heure de chez moi je refuse
mais en revenant au tec habiter paris ne t apporte pas obligatoirement un avantage
habite a republique et travail a saint quentin t es autant dans la merde si ce n est plus que d etr en banlieue
 
 
faut y avoir habiter pour s en rendre compte

   
il est qd meme bien different.
la rp se voit revalorise par un paris tres cher mais c est qd meme tres different

J'ai repris contact avec une vieille amie qui a acheté un T2 à Bois colombes en 2002.
 

 
C'est pas gagné!

Rien à voir avec les marchands de bien professionels de l'époque, désolé
 

Si ils sont nettement plus bas, tu empruntais pas à 4,5% en 1991, loin de là  

Les gens pensent à la revente (et en ce sens c'est de la "spéculation" d'un point de vue sémantique), mais ils ne vivent pas de la spéculation immobilière pour la très grande majorité, et le bien acheté est occupé (et pas laissé vide, retapé vite fait et revendu  6 mois plus tard avec 20% de plus-value comme c'était le cas à une époque).

Tout à fait, le nuage de pollution de la francilienne bloquera le krach.

 
Sauf qu'en 91 la population était panachée (ouvriers, fonctionnaires, etc..) , et que maintenant c'est devenu une réserve à cadres et bobos
 
La population qui s'installe à plus de moyens, créée une bulle "les autres qui ont des sous veulent venir"
 
Mon meilleur ami qui est encore sur Paris à un 3 pièces de 58m2 -> si les prix baissent (et même s'ils ne vaissent pas) il sera le premier à acheter pour agrandir... Les gens qui sont dans petit aujourd'hui seront les permiers à acheter si les prix baissent demain sans forcément revendre (mais en mettant en loc comme moi)

Si les prix baissent, y en a aussi qui attendent que ça finisse de baisser...?

En tout cas le marché était moribond entre 92 et 97.

http://www.lavieimmo.com/index.php [...] 350&page=1
 
O_o

 
 

 
 
     
 
ça + la chute de l'immo, il va y avoir un suicide de masse chez les proprio de De robien .

Sinon vous avez regardé l'émission sur les cassages et constructions de murs hier soir?!!!

toujours en vie ce topic !!

non j ai prefere le cassage argento ecossais
 
je regarderai la redif
 
il parait que c etiat folklo

 
oui.
 
C'était nul / courant / prévisible.
 
 
Et les Cadres qui investissent des fortunes dans le marché Marocains...

"Mais oui monsieur j'ai un très bon investissement pour vous à l'autre bout de la France."

Le bonheur de casser des murs pour tout nouveau propriétaire !  

c'est vrai que maintenant que le krach est arrivé, il faudrait penser à le renommer