Reprise du message précédent :

c'est vrai que maintenant que le krach est arrivé, il faudrait penser à le renommer

Vi avec toujours les mêmes intervenants.
 
C'est marrant pour lurker. Mais t'inquiète le topoc sera encore là dans 10 ans... il profitera de la baisse des prix .. pour après rebondir sur la hausse... etc..

 
Il faut lire les commentaires qui vont avec, c'est assez édifiant !  

Arf... reçu aujourd'hui un dépliant "ENFIN PROPRIETAIRES" dans ma boite à lettres.
 
"frais de notaire offerts!!!"
"1000€ en chèque cadeau par pièce!!!"
"réservé avec simplement 1500€!!!!"
 
Bientot "achetez chez nous, pitiéééé... putes Slovaques et champagne offerts!!! "

Toi, c'est un truc de Bouwfounds Marignan....
 
Je l'ai reçu aussi.

Le mec avec qui je bosse :
"Je viens d'acheter mais je vais revendre dans 1 an et demie pour faire une plus value"
"J'ai emprunter 180000€ alors que je n'avais besoin que de 120000€ ce qui me permet de payer les mensualités pendant 1 an et demie et ensuite je peux revendre puor acheter plus grand"
 
J'ai meme pas tenté de lui expliquer la vie :|

J'espère bien que tout le monde est dans ce cas-là... en tout cas qu'ils attendent que la vitesse de la baisse ralentisse, ça ne baissera sans doute pas au même rythme que maintenant (-2%/mois) très longtemps...
 
S'il y en a ici qui attendent la fin de la hausse pour acheter, il y a des questions à se poser...

Prépare toi à supporter sa dépression dans un an  

Exactement!
Je suis plié...

Pour l'achat d'un appart, une voiture offerte + une rencontre sérieuse avec une fille d'Europe de l'Est !

Et Bouygues aussi s'y met:
 
http://www.bouygues-immobilier.com [...] t/pid/2388
 

Tu dois etre vachement heureux de payer ton T1 179k€ au lieu de 180k€

jusqu'à 6 000€ d'économisé sur un bien surévalué de 110 000€, une affaire  

 
 
Perso , c'est nexity qui rempli ma boite aux lettres avec leur nouveau boulogne exclusivité que si vous reservez pas maintenant , vous en aurez pas...  
 
Apparemment ça part pas très bien leur trucs...
 
Pourtant il y'a pas à dire , sur plan c'est du chiadé.

 
Comme les Robien....

ils ne font pas des options genre "dès que ça passe sous les X €, contactez-moi" ?

 
 
 
75 000 € au sommet de la bulle immo... dans deux ans, on le retrouve pendu le type

Comme il le dit lui meme, ca sera invendable vu les stocks ...

 
Hum disons que c'est pas la même chose... ( si tu fais reference à l'affaire de l'autre forum ^^ )
On est pas du tout devant le même produit
 
 

 
 
hô ça c'est ce que j'avais répondu au salon de l'immo à porte maillot en debut 2006 .. j'avais le choix entre ce block là avec livraison 2009/2010 et du déjà construit ou presque de 2006 de l'autre côté de la seine pour 30% de moins de différence de prix.
 
 
Le choix fut vite fait. Reste que ça peut ête un bon coup.
 
 
Je reste dessus, je suis quasi sûr qu'en 2010/12 ils leur en resteront un max d'invendus ... c'est un stock enorme de logemment qui se profil à l'horizon. Quand on regarde de haut le secteur des usines renault , tu te rends compte mieux du desastre immobilier en perspective...  
 
Les prix sont peut être monter trop rapidemment pour les promoteurs.. ils avaient peut être pas prévu le coup

Je découvre ce sujet (je l'ai lu ... partielement)  , j'essaie de me forger une opinion aussi que pensez vous des conclusions suivantes :
 
1- Le marché immobilier est fermé aux primos accédant ( ou il faut l'équivalent de quelques vies d'économie de smicard données par la famille, ou être un couple de jeune cadres prêt à de gros sacrifices pour un appart minuscule dans un quartier minable ).
 
2- La situation (formation d'une bulle immobilière) s'explique par un forte spéculation immobilière de la part des institutionnels ( Ils possèdent des parcs considérables de biens immobiliers , non loués car la rentabilité est faible, constitués pour jouer la carte de la flambée des prix puis de la revente avec plus value aux particuliers. D'ailleurs il y aurait 2 millions de logements sans locataires en France, d'après un intervenant france info ).
 
3- Les médias informent mal le public de la situation, en donnant surtout la parole à des professionnels qui ont un intérèt financier direct à entretenir la situation le plus longtemps possible.        
 
Voilà, est ce juste , excessif ... un commentaire   ?  

 
Sur le trapèze d'or ?
Moi idem, je viens de recevoir leurs nouveaux prix.  Toujours aussi hors de prix !

vous parlez bien des apparts en face de l'ile seguin ?
je croyais qu'ils avaient tout vendu lors de la cohue des premiers jours

Théorie du complot qui ne tien pas la route: les institutionnels au contraire ont massivement vendus leurs immeubles (qu'ils possédaient de longue date) pour profiter des prix élevés de l'immobilier.
 

Chiffre trompeur car un logement vacant peut l'être pour un tas de bonnes raisons (une succession en cours de règlement, en attente d'un locataire/acheteur, en rénovation, etc.), en fait il y a beaucoup moins de logements réellement "inutilisés" . Lire à ce sujet: Le mensonge des statistiques sur le nombre de logements vacants

 
 
déjà beaucoup moins qu'avant... le studio de base repasse sous les 150k€ pour le premier prix... Je me souviens des premieres offres au lancemment : 170k€ pour du 23m² exposition nord au 1er , hors parking ( à 20K€)
 
 
Dans 4 ans ça va être sympa.. petite baisse puis en plus on pourra visiter car finito la construction. Un très beau village expo grandeur nature.

Le type qui a acheté à Angoulême "sur les conseils d'un conseiller", je suppose que c'était pour placer son fric, qu'il n'y habitait pas, et donc qu'il voulait le louer.
S'il n'est pas idiot, il a verifié avant d'acheter le marché de la location.
Donc, à priori, son appart est loué, et il en a rien à foutre que sa valeur actuelle soit plus basse qu'à l'achat.
Seul bémol:
S'il a besoin de le vendre maintenant pour récuperer son fric.
Et encore;si c'est pour acheter plus grand, il va perdre à la revente mais gagner encore plus sur l'achat du nouveau bien, qui a du baisser aussi.
 
Bien sûr, si c'est un branque qui croyait faire de la plus value à court terme, qui a acheté un bien difficile à louer, et qui reste vide, il a tout bon.

 
   
 
 
 
 
Bien sûr que non    
 
Je sais pas combien de centaines  de logements sont dispos là dedans mais c'est surrement pas parti.
 
Ils gardent en plus une opacité sur l'état des stock avec un principe d'inscription privilège ridicule ( privilège de se faire arnaquer) afin de consulter leurs offres pour ne pas reveler  leur situation réelle (bien ou mauvaise).
 
Reste que les programmes exterieurs au trapeze présent dans boulogne partent mal .. ce qui donne une petite idée ^^

De toute façon les villes moyennes c'est toujours risqué, vu qu'en général leur démographie est pas terrible et qu'à côté de ça le foncier ne manque pas. Bref rien qui puisse assurer un marché de l'immobilier favorable aux bailleurs. C'est évidemment encore pire quand on achète sur plan dans une ville qu'on ne connaît pas

Le problème est que beaucoup trop de monde a fait la même chose au même endroit, donc ça se loue très mal...
Le marché a été saturé par ces logements defiscalisés.  
 

Oui, ça c'est sûr...
 

Pas seulement les institutionnels,
comme disait Betcour, certains ont déjà tout vendu
je me souviens il y a 6 mois, une grosse boîte, dont j'ai perdu le nom, avait tout vendu après avoir pris peur, aux premiers signes de retournement
elle avait tout "bradé" à 5000€ le m² pour que ça parte vite fait ! Des immeubles entier.
 

FNAIM powaaa, et encore, il y a pire

Ca représentera plus de 10 000 habitants avec l'Ile Seguin.
Soit 10% de population en plus pour Boulogne !  

Quand je pense que j'ai failli faire un De Robien, et que j'ai freiné des quatre fers juste avant la signature, j'aurais du jouer au loto ce jour là
 
J'avais refait toute la simulation : tous (TOUS) les montants étaient gonflés, non réalistes, du pipeautage de 1er plan. Du coup il faut investir en De Robien mais quand l'immo est au plus bas, pas comme maintenant !

c'est bon a savoir ca
j'ai quitté Boulogne, mais si je dois acheter en RP, Boulogne sera mon premier choix.
attendons la chute finale  (je suis tres patient )

 
 
J’avais hésité à mettre millier à la place de centaines. Mais effectivement ça fait beaucoup de monde. Il suffit de regarder le carré de construction sur un plan de Boulogne.. C’est une sacrée partie de la ville.
 
Mais si ça donne aussi bien que le Nouveau Boulogne près de marcel sembat.. Ça va être littéralement luxueux.
 
Neuilly pourra aller se faire voir chez les grecques..

Oui, c'est énorme en surface.

 
on peut pas comparer directement 2 marchés étrangers, la mentalité, le système de vie, ... tout est différent ! et puis quitte à faire du rattrapage, pourquoi ne pas rattraper à la baisse?    
 
rien n'est figé et tout peut évoluer, mais honnêtement je ne vois pas pourquoi Londres, étant comme elle est, fait que Paris doit être comme Londres
 

 
quand les gens comprendront que ce n'est pas un état de fait inéluctable et qu'il n'y aura plus personne pour acheter, ça remontera. Faut déjà arrêter d'acheter un budget, mais revenir à l'achat d'un bien...
 

 
vi, complètement différent : c'est pire ! les particuliers n'ont pas les épaules et la diversifications des institutionnels et ils sont au courant du véritable état du marché bien trop tard pour s'en sortir au bon moment  
 

 
tu permettais surtout pas à n'importe qui d'emprunter à 110 ou 120% ...
 

 
ce qui prouve bien que les zinzins raisonnent différemment du particulier, et tous les petits particuliers spéculateurs mis bout à bout ça fait un sacré paquet de personnes, surtout qu'en individuel faut pas oublier la fierté    

 
 
En plus un ligne de tramway doit traverser boulogne... ce qui va être encore plus mignon / attractif / rentable en investissement... après la chute  
 
 
C'est aussi mon premier choix pour un studio ou 2P en invest quand/si  ça touche le fond dans les 5 ans à venir

Quoi?
Du luxueux qui ne se vend pas à Boulogne?
Des apparts qui attendent le chaland, et qui vont donc baisser dans les mois ou années qui viennent ?
Mais c'est la fête au village!

enfin ce genre de pratique n est pas nouvelle
 
chaque promoteur le fait depuis toujours