Reprise du message précédent :

 
La mention "forte rentabilité", c'est sous-entendu "pour le vendeur", non
 
 

évidemment, sinon le vendeur garderait l'appart s'il était vraiment très rentable au lieu de le mettre en vente  

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je pense que la phase "peur" est actuellement en cours

 
ce qui confirme que l'on est en hase "peur" dorénavant. Et comme les choses semblent se passer comme prévu, le "légèrement" risque de ne pas être suffisant pour palier la diminution de volumes de crédits

 
faut oser ... là je dis carrément :
 
   

De retour de Bouygues pour un VEFA à Lille Fives (projet Envergure).
 
Il y a déjà une option sur le dernier T2 intéressant, mais en regardant de plus près, les conditions pour la TVA 7% sont très restrictives en cas de revente. Il est également indiqué que le logement acquis devra servir de résidence principale au propriétaire. Mais sans une durée évoquée. Ca ne peut jamais être loué où c'est les mêmes conditions que pour une revente ?
 
Donc sinon, pour info, j'ai commencé mon boulot sur Lille il y a 3 jours, le trafic me fatigue déjà, donc je cherche sur Lille Fives (10 mins à pied du boulot max impératif) pour un budget de 130 000€ max.
 
Baladé dans le quartier cet aprèm', vu 2 maisons 1930 qui me semblent intéressantes perso' :
 
 
http://www.agenceimmage.com/site/i [...] a&Itemid=1
 
http://www.agenceimmage.com/site/i [...] a&Itemid=1
 
L'avantage de celles-ci, c'est achat quasi-cash ( apport 75 000€), et qu'en cas d'enfant, une chambre de plus est toujours possible...

 
Quel rapport avec le prix de l'immobilier ?

c'est le figaro, faut pas chercher plus loin

Ou pas ...
Et même si c'est le cas, la masse à informer est tellement importante et ignorante (quel % suit réellement l'actu économique ?) que ca va prendre pas mal de temps ...

3 jours de boulot et tu comptes déjà claquer tes 75k€ d'apport et te prendre un crédit sur le dos pour acheter ton tas de briques ?

Je rentre en phase de prospection active disons. Je n'ai pas parlé de crédit.

Donc tu cherches à acheter et vu les annonces postées, une baraque de 48-50m² à refaire en y claquant la totalité de ton apport + crédit pour les FDN / travaux alors que tout le monde, même le lobby immo, prévoit une baisse en 2013 ... et que tu as 3 jours d'ancienneté dans ton nouveau boulot.
Tu peux pas te trouver une loc à proximité pour voir venir au niveau pro déjà ?

Mobilisation, réquisition!    
 
http://tempsreel.nouvelobs.com/soc [...] cants.html
 

 
 
Je me demande si ça incite vraiment à vendre ou louer

 
Je regarde, je réfléchis, je me renseigne...
 
Niveau pro : création de poste, boîte de - de 30 personnes, CA +25%/an, pour l'instant c'est très sympa. De toute façon, j'attendrai la fin de la période d'essai pour m'engager.
 
Immobilier qui va baisser en 2013 : peut-être... ou peut-être pas. A Lille Fives, ça m'étonnerait qu'il y ait un écroulement du marché. En location, c'est très cher pour du bien pas fameux. Je préfère acheter et travaux, ça permet d'améliorer/refaire à sa mode. Pas de crédit banque, donc pas de contraintes importantes (familial). Confort de vie et indépendance, c'est pas négligeable.

 
 
Le tout est de savoir de quel côté du périphérique ils sont le plus nombreux...    

 
 
Hum... En Vendée, certains commencent à essayer de se débarasser comme du patate chaude de leur bien, qui a fait X3 en 12 ans, et qui est bien parti pour faire le trajet inverse...  

Je ne sais pas si c'est passé :  
 
Jeudi dernier sur France Culture, petite immersion dans l'immobilier de luxe entre une AI, et un (potentiel) acquéreur.
 
http://www.franceculture.fr/emissi [...] 2012-10-25
 
Le montage est fameux.

Mise à jour au 26/10/2012.
 
la baisse continue !    (surtout sur les durées courtes comme 15 ans) :
3,15% pour le bon taux sur 15 ans, c'est donné !
 

 
Mouais, ben vivement la remontée des taux, que tout s'écroule enfin.    
 
 

C'est pas pour tout de suite AMHA !

2013, je vais peut-être me ré-intéresser à l'immo.

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Si je te vends une twingo 40k€ avec un taux à 0% sur 15 ans, tu l'achètes ?

Si je pense pouvoir trouver un blaireau pour l'acheter 50, oui

Rien de très transcendant ...  
Oui le budget est à 3m€ pour une maison de 240m² sur Neuilly mais tu refais la même visite avec Mme Michu pour un pavillon à 200k€, tu en sors (quasi) le même reportage. L'acheteuse est loin d'être hautaine.

Merci pour m'avoir fait découvrir cette émission  

A Lille Fives ? Ce quartier malfamé ne baisserait pas ? Je veux bien pour le vieux-lille  à la rigueur mais Lille Fives leaule

Chez moi, ça ne peut pas baisser car <insérer ici une justification foireuse>

M'étonnerait que ça baisse aussi à Lille Fives, malgré le fait que ça soit réellement craignos (dernière expérience que j'en ai, un collègue qui a emmenagé là bas et qui s'est fait cambriolé 3 jours après). Quand on voit la montée de trucs minables à Wazemmes du fait de la boboïsation générale de la ville, voilà quoi...
Je suis Lillois et je suis persuadé que ça va baisser, mais pas des masses à Lille même :-/

Bon alors, quoi de neuf, trop de pages ....
Les montants totaux de crédit s'effondrent, les prix ne baissent pas en IDF, Duflot qui veut augmenter les taxes sur les logements vacants ... J'ai zappé qqchose ?

Si ça peut baisser à Paris, tu me feras pas croire que Lille sera la ville intouchable en terme de valorisation de l'immobilier

 
Oui.
 
Ça peut baisser partout dans le pays, et même à Paris. Par contre, dans un quartier craignos de Lille, non c'est impossible

 
/!\ J'ai dit "s'écrouler", je n'ai pas dit ne pas baisser... Et donc, pour une maison avec travaux à faire, est-ce que ça peut vraiment beaucoup baisser ? C'est déjà bien en-dessous du marché au m².
 
J'ai aussi celle-là à voir > http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s

Bah attention j'aimerais bien que ça baisse, je suis locataire et pas près de pouvoir acheter ici...
 
Je pense juste que le cas de Lille est un peu complexe, car la ville a pas mal évolué sur les 15 dernières années, tant niveau taff/culturel/refuge de parisien avec le TGV. Et surtout, dans le nord c'est le seul coin pour le travail des cadres quasiment, bonjour la centralisation excessive du taff. Et puis encore une fois la ville a choppé un coté bobo qu'elle n'avait pas, je pense, avant...

au cas où ce soit pas passé:
Le marché immobilier s’enfonce dans la crise

 
Immobilier : tous les feux sont au rouge
 
 

 
Comme je le répète, ce ne sont pas "les gens" qui font le marché, mais ceux qui le finance, c'est à dire les banques. Pour le moment, la baisse des ventes est du aux effets d Bâle III. Mais on peut imaginer que les banques arrivent à avoir de bonnes liquidité par exemple courant 2014.  
 
Le nom de phase peur est surtout le "sentiment général" du métier, et là, les gens du métier (notaires, agents immobilier) sont dans la peur, peur qui signifie que sur ce coup, ils savent que le miracle de 2009 ne peut se reproduire : les investisseurs sont déjà passés de la bourse à la pierre, l'état a déjà fait tout ce qu'il a pu et ne pourra pas recommencer les largesses d'hier. Donc, un coctel de chute des ventes plus rapide encore qu'en 2008 et sans état pouvant relancer la machine et plus d'investisseur en vu, déjà trop occupé à rentabiliser les biens déjà achetés.

Ca donne des raisonnements aux limites déjà assez coton en maths
Et ça donne aussi le paradoxe de l'action collective et à la marge les choix publics

Et qui ne se demande pas ce que va faire l'argent des gens qui n'achètent pas

The Cock Tales  

 
 
Décidément c'est à se demander à quoi sert le PEL... (dire que j'ai réouvert le mien il y a moins de 2 ans   )
 
 
Cela dit un coup d’œil sur meilleurtaux  montre que la région IDF pratique cependant des taux plus haut que la moyenne ; ce n'est pas comme si c'était la région la plus chère du pays.  
 
Bref encore une belle illustration que la planche à billet aura décidément fait beaucoup de mal dans cette bulle, mais les chiffres actuels montrent tout aussi bien qu'à un moment quand ça s'écroule ça s'écoule.  
 
Tout de même, ils auront fait sacrément durer    
 
 

 
Et pourquoi ? tu envisages un scénario hyper-inflationniste dans la situation actuelle ?