Reprise du message précédent :
Tiens petite question, si on détient des parts de SCPI à majorité Bureaux en IDF / Paris, si l'immo se casse la gueule, la SCPI en a rien à foutre vu qu'elle se rémunère sur les loyers non ?
Une connaissance me dit que pour ~70k€ de parts, elle récupère 1k€ tous les 3 mois (hors IR) soit à la louche un 5,7% brut.

 
Si t'es un célib no-life, pourquoi pas .
 
Après, si tu veux être peinard chez toi en famille, dans un logement que tu kiffes, sans qu'un proprio puisse te dire du jour au lendemain qu'il faut que tu déménages tout ton bordel et que tu te tires , ça motive pour être proprio.

Toujours en attente de stats sur les arrêts de bail à l'initiative du proprio quand tout se passe bien (pas de retard de loyer, entretien OK, ...).

 
Si un proprio veut vendre, s'il veut utiliser l'appart à titre perso, il te vire.
 
Et même si t'as 10% de chance que ça arrive à chaque échéance de bail, ça fait une épée de damoclès + le fait que tu ne puisses pas réorganiser l'appartement à ta convenance.
 
Bref, être proprio, c'est peut être pas la panacée, mais ça permet des choses que la location ne permet pas. Et l'inverse est également vrai.
 
Si tu vois l'immo comme un dortoir avec 1 table et 2 chaises, en effet, tu peux louer.

 
Je suis aussi sceptique. Je crois que le proprio peux te dégager pour y loger un membre de sa famille ou vendre le logement.
 
http://www.droitdulocataire.fr/spip.php?article21

Non mais je connais les conditions pour reprendre un appart (modulo un préavis de 6 mois) mais c'est surtout le nombre de cas / nombre de locations.
Car c'est bien gentil de sortir cet argument pour "devenir" proprio mais si tu as plus de chance de mourir d'une chute de météorite en étant dans une grotte, je vois pas l’intérêt.
Cette probabilité me parait très faible et sans stats pour valider ou pas votre théorie, ca reste, à mes yeux, extrêmement minoritaire.

ah là, j'ai pas dit que je savais hein
juste que j'ai du mal à imaginer

 
C'est une chaise de trop.

 
Je ne vois pas comment la stat peut être négligeable :
 
- Ventes
- Occupation personnelles
- Donnations
- Succession
 
Tout un tas de trucs qui arrivent souvent dans l'immo et qui en aucun cas ne peut être "extrêmement minoritaire" .
 
Par exemple, l'appart perso que je loue à l'heure actuelle, je sais que je le revendrai probablement avant 10-15 ans. Ou que je le récupérerai si besoin est .

+1
 
vu l'envolé des prix,  ça a du tenter les gens de vendre

Y a quand même eu ralentissement je pense à cause de la taxe sur la PV qui s'est envolée elle aussi.

 
Je en suis pas sur que la vente d'un appart soit un mottif suffisant pour mettre fin à un bail. C'est sans doute ce qui explique le nombre important d'apparts vendus "occupés"

 
on en parlait ces dernières pages ...

bah vu la décote du bien "loué"
il vaux mieux le vendre vide

Pour une personne physique c'est largement suffisant . En revanche, le locataire est prioritaire sur le rachat, ce qui veut dire qu'il peut accepter au prix proposé.

 
Certes, mais si les vendeurs pouvaient le faire ... ils le feraient. Du coup, je pense que ce n'est pas une raison suffisante de fin de bail anticipé, il faut au moins attendre la fin normale du bail.  

Non mais un proprio ne peut *jamais* mettre fin au bail avant son terme. C'est 6 mois avant la fin qu'il peut y mettre un terme selon les conditions évoquées au-dessus (pour le vendre ou pour en récupérer l'usage).

Hello les spécialistes, j'aurais une petite question ...
 
Un particulier ayant acheté (investissement Scellier) sur plan en 2009 cherche à vendre son logement à livrer en novembre 2012 (VEFA). Il a divorcé de sa femme entre temps et cherche donc à vendre son truc plutot que de profiter des éventuels avantages fiscaux.
 
Du coup, j'aurais 2 questions :
 - Le bien est-il toujours éligible au PTZ+ (primo accédant, et sous la limite de revenus) ?
 - A combien sont estimés les frais de notaires dans ce cas de figure ? 2%, 6%, 7% ?
 
En vous remerciant d'avance

 
+1 pour la première assertion en gras
 
Concernant le point de vue en italique, qu'est ce que tu fais sur ce topic alors ?    Moi, j'en ai pas rien à carrer d'être proprio. A choisir, si ma situation me le permettait, je préfèrerai l'être. Seulement à ce jour, toutes les conditions personnelles ne sont pas réunies et en plus les prix sont juste délirants pour la plupart. J'ai calculé récemment qu'une éventuelle baisse de 10% dans les 5 prochaines années sur le bien que je visse + le cout le TF sur ces 5 années me paierait ma location actuelle sur ces 5 même années. Ca fait réfléchir à s'engager sur 25 ans pour une parcelle construite dans les années 70 et qui en valait au moins 2 fois moins en euros constants il y a 10 ans (sans compter la vétusté).
 
Pourtant, l'acquisition de ma résidence principale me fait toujours rêver, sinon j'en serai pas à regarder chaque jour les maisons sur secrecher et le boncoin, et ce thread en veille permanente en attendant patiemment le friggit se retourner.
Simplement, ça fait iech de se retrouver structurellement en haut de la bulle quand on aurait pu potentiellement acheter à situation pro/perso équivalente 10 ans plus tôt (mais qu'on était simplement pas dans la bonne génération (trop jeune, comprendre née dans les années 80)

 
Et les contraintes sont réelles :
http://droit-finances.commentcamar [...] taire.php3
 

 
Du coup, donner conger à un locataire pour vendre le bien vide revient à mettre une épée de Damocles sur l'acheteur intéressé. Il n'y a donc rien d'étonnant à ce que de nombreux investisseurs préfèrent vendre le bien occupé ...

J'ai jamais dit le contraire, ceci étant, 3 ans, ça arrive vite.

 
Bien sûr qu'il y a des contraintes.
 
C'est pour ça que certains petits filous préféreront récupérer le bien et temporiser pour le vendre un peu plus tard .

Désolé,  j’avais pris du retard dans ma lecture de ce topic et je viens seulement de le résorber.
 
Pour moi les parkings, ça tournait plutôt dans les 10%. Avec la hausse de l’immo,  je pense qu’il doit falloir se contenter de 8% (je parle de brut dans les deux cas).
 
Maintenant je profite de la question pour exposer un point de vue plus général. Le rendement des actifs financiers non risqués (ie livrets non réglementés et contrat d’assurance vie en euros) est clairement orienté à la baisse du fait d’une baisse généralisée des taux et de la hausse de la fiscalité.
 
Du coup, l’immobilier du strict de point de vue de l’investisseur redevient intéressant et en jouant sur l’effet de levier, il est possible de se montrer moins exigeants sur les rendements bruts.  A  cela, on peut ajouter l’incertitude qui pèse sur les banques/assureurs à absorber les pertes sur les dettes souveraines.
 
Un dernier argument est la propension de l’immobilier à résister à l’inflation (je suis persuadé que cette dernière est le seul remède à la sortie de la crise).  
 
Bref tout ça pour dire qu’avec mon épouse on envisage très sérieusement  de l’investissement locatif, dans de l’ancien et dans des marchés que nous connaissons.  Je suis conscient du risque de MV à court terme, mais je compte sur l’inflation pour rattraper et dépasser le prix de départ. C’est un investissement à long terme.
 
Et je pense que je ne suis pas le seul à tenir ce raisonnement.

Non, c'est juste que pour de l'invest locatif, tu te fais pas chier à virer un locataire dans les lieux pour en reprendre un ... si le gars paie son loyer et que l'appart n'est pas un champ de bataille, pourquoi le virer ?
Sans stats réelles, vos craintes, ça reste du vent à mes yeux ...

+1

C'est pas vraiment de ça dont il était question.
 
On parlait de "mutation" (vente/héritage/donnation/utilisation à usage perso)

 
Même en cas de fin de bail, je crois que tu ne peux pas mettre un locataire dehors même si tu veux vendre.
De plus, le locataire est prioritaire pour acheter.

 
Pas super plan .
 
Il a du payer plus cher son logement car éligible Scellier (les promoteurs le savent donc augmente le prix)
 
Il va pas toucher ses x% en remboursement d'impots.

Tu crois mal

Dans mon souvenir, la règle est d'adresser un congé pour vente au locataire 6 mois au moins avant l'échéance du bail.
Il est alos prioritaire pour acquérir le logement, et s'il n'est pas intéressé il doit le libérer à l'échéance du bail.
A noter que si le vendeur a une offre moindre que celle faite au locataire, il doit informer celui-ci car il demeure prioritaire.

Pour le PTZ je ne sais pas mais pour les frais de notaires, ils sont à taux réduits (autour de 2.8 %) car le bien est assujetti à TVA.

 
Ca doit être ça  

D'un autre côté, la génération 80  a 32 ans aujourd'hui. Il lui reste de longues années de travail pendant lesquelles elle pourra investir dans l'immo a bas prix
 
pour peu qu'il y ai une correction dans les 5 ans a venir, c'est tout à fait jouable.

 
Il y a des types qui sont cadres dans le privé et qui possèdent 3 chiens

Sans stats, les ventes forcées ou pseudos forcées avec mise à la porte du locataire .. voila quoi  

 
Y a pas de stats dessus donc ça n'existe pas. J'aime .

 
Sans stat je vais considérer ça comme négligeable.

 
Encore, encore!!!