Reprise du message précédent :
 
Les taux grimpent en fleche sur meilleurtaux :
dossier excellent : 4.55% (15ans), 4.60 (20ans), 4.71 (25ans), 4.85 (30ans)
 
Le PEL est devenu plus avantageux que les taux du marché depuis plusieurs mois (taux à 4.20 garantis).

 
 
 
 
 
Tu peux arrêter les attaques perso s'il te plait ?

non ca passe sans soucis

 
S'il est riche c'est pas si grave  
 
Les histoires de baisse, ça intéresse surtout les gens justes, les gueux comme moi

 
C'est pour cela que je vais fermer le mien et en ouvrir un autre en décembre.
 
Tiens, au fait...
 
Dans ma boîte aux lettres, aujourd'hui, un magazine "Bouwfonds Marignan" (promoteur à qui j'avais demandé des infos sur deux ou trois programmes)... Je vous le donne en mille:
 

 

 
J'aime aussi beaucoup le magazine général accompagnant l'édition spéciale:

Euh juste comme ça là, parce que je ne connais pas cet énergumène, mais ça vous arrive souvent vous qu'il vous insulte en MP ce bendk97 ?    
 
C'est une nouvelle technique ou bien ?  

Après le haussier, le grossier....

 
Le débile profond qui se moque de la charité

Insultes en mp moi je me pose pas la question je forwarde aux modos
Un p'tit séjour chez les TT ne fait de mal à personne ..

 
Je pense que tu fais erreur. C'est le moment de profiter de cette accalmie propice à la négociation  
avant que la hausse ne repreine son rythme de croisière.
Il vaut mieux consacrer le montant de son loyer dans un emprunt, ton pouvoir
d'achat sera equivalent, sauf que tu te constituera un capital qui te sera utile ensuite
si tu souhaite acheter une surface plus grande.
De plus, les taux d'emprunt sont encore assez faible en ce moment (comparé à une certaine epoque)  
car la BCE a finallement choisi de différer la hausse des taux, mais pour combien de temps?
 
 

ca t'amuse de troller le vendredi ?

oukilé méchant  

En supposant que tu ne sois pas un troll, je dirai que pour avoir des mensualités identiques au loyer, il faut descendre très sérieusement en gamme ET en taille. C'est un choix, mais ca reste souvent très con

 
 
Toi aussi    
je reçois des messages privés de ce fou.
A mon avis, il faut avertir un modo

Je vais m'acheter un studio à Paris dans le 7eme, seulement 300k€ c'est une affaire. Je vais le louer à des etudiants pour 1000€ par mois, je pense qu'en 10 ans je peux avoir un gain total de 100%

faut prévenir Sarkozy, car c'est interdit de dire la vérité en face des béotiens.

c'est ce que je fais, et ca marche, comme quoi.

En passant d'un T4 en location à un studio acheté ?  

Ok
 
Ca va bien 5 minutes tes conneries mais ton HS et tes insultes que ce soit sur ce topic ou par MP ça suffit. Il y en a marre de toi, mets toi ça dans le crane.
Enfin un point sur lequel tu mets tout le monde d'accord d'ailleurs  

 
Pas forcement, les taux actuellement relativement faible permettent d'alonger le crédit,
et donc d'avoir des mensualités de crédit equivalentes à ton loyer.
La risque de trop attendre est de voir les taux remonter, et d'etre alors obligé à revoir
ses prétentions à la baisse.

C'est faux ça. Un logement vendu aujourd'hui 180 000 euros se loue 650/700 euros. Or, un emprunt pour 180 000 c'est près de 1 100 euros par mois. La différence est énorme.

 
Voila, je pense que c'est une bonne idée, il faut en profiter avant que les taux remontent.  

 
 
il faut ajouter un apport colossale et un crédit sur 50 ans. J'ai pas fait de calcul/simulation mais ton truc ne marche pas en 2007, c'est certain

Sur quoi tu te bases là ? sur ton cas particulier ?
Parce que ça dépend de la durée et des revenus

calme toi, arrete de m'insulter, sinon je vais dévoiler le MP que tu m'as envoyé. Qui es-tu pour juger ce qui est bien ou mal ? je ne fais pas plus de HS que toi, et je n'insulte personne. Et moi aussi j'en ai marre de tes trolls a repetition.

arrete tes trolls stp

 
1000€*12*10 = presque 300 000€. Ca peut le faire en effet

 
Ca dépend de la durée du crédit, il suffit bien souvent de l'etaller un peu dans le temps
pour avoir des mensualité raisonnables, et en plus tu profite des mesures Sarkosy sur l'impot pour
aider à la propriété    
 

 
peux-tu nous sortir un petit exemple chiffré, même grossier, de ce genre de montage ? En prenant une annonce sur seloger ou autre par exemple ...

 
En plus, il faut bien voir que tes revenus seront amené à progresser dans le temps, alors
que tes mensualités ne bougeront pas  

Je ne t'ai envoyé aucun MP et tu le sais très bien. Ne joue pas à ça tu vas *encore* perdre.
 
Je suis assez "qualifié" pour juger que c'est mal (c) quand je reçois un MP qui me dit "gros pédé calme toi mec t'es qu'un gros con" ou quand je vois comment tu parles à stefsamy ou à d'autres ici en les traitant de béotiens, en disant "il faudrait plutôt obliger les enfants à avoir des cours d'auto-defense intellectuelle à l'école. Ca n'aurait pas fait de mal à stefsamy d'ailleurs." ou autres conneries dont tu es un habitué.
 
Et je ne vois pas où je trolle ici.
 
Allez retourne dans ta boite
De toutes façons la modération a été prévenue, tu as un casier plus que lourd (au deux sens du terme), je ne vois même pas pourquoi tu essayes de te débiner ou de te justifier. PERSONNE ne t'apprécie ici, PERSONNE. Ni toi, ni tes interventions haineuses.

Même en étalant beaucoup beaucoup beaucoup, 650 par mois pendant 20 ans c'est 100 000 euros. Va falloir sacrément étaler pour aller à 180 000 euros. Ou alors il faut acheter un logement bien plus loin, ou bien plus petit. Résultat on paie la même chose pour un logement moins bien situé et/ou moins grand. Avec les prix actuels, il est quasi impossible d'acheter un logement au prix de revient de la location.

arrête tes paralogismes. Tu ne démontres rien dans tes propos. Tu lances des assertions sans aucun argument, en énonçant des choses qui n'appartiennent qu'à toi et de manière péremptoire. Les arguments d'autorités sont les armes des faibles, dont tu fais partie visiblement. Fin du Troll stp, calme toi, trollcenter, tu dépasses les bornes.

Et qui dit sacrément étaler dit payer l'appart au prix de l'immeuble...

C'est aller droit au piége... si tu prends un crédit de 30 ans, les 1ères années tu ne paierais que les intérêts, alors pour capitaliser ...

pour le fun, en très simplifier:
 
T3 nantes : 200 000€
Loyer envisageable : 700€
 
mensualité = loyer => 700€/mois pendant 40 ans à 3%. Autant dire que c'est impossible
coût total 350 000€
 
J'omets les taxes foncières.

 
Le cout mensuel du crédit sera peut etre légèrement supérieur à la location au  
début, mais ca ne sera plus le cas dans 2,3 ans quand ton salaire aura augmenté  
En plus, il faut bien voir que l'argent n'est pas "jeté pas les fenetres", quand
tu auras finis de payer ton crédit, tu sauras propriétaire, et ton
logement ne te coutera plus rien    

 
c'est pas forcement gênant si l'objectif est d'avoir un bien qui s'autofinance. Le rendement on s'en tape, une fois payé, ca sera 100% dans la poche. Le seul gros risque c'est le GROS PEPIN QUI COUTE CHER ! Sinon, ca roule tout seul

A Paris, un T2 acheté 200k€ peut se louer plus que 700€.