Reprise du message précédent :
 
je ne parle pas de niveau d'étude, je parle d'arrivée sur le marché du travail, moi en 2001, toi en 2005.
 
pour le gros pécule, si tu loges chez papa-maman ou que tu as un gros salaire, ok, mais tu es loin d'être représentatif des parisiens qui ne peuvent pas avoir de pécule tellement leur loyer est élevé (1200€ pour un 3P).

Je sais bien, je t'expliquais pourquoi je ne pouvais pas arriver avant.

C'est facile d'etre puant en fait

Le problème c'est qu'on récupère un TT

Edit : l'avatar + citation

 
 
moi je dis : on en reparle en Mars 2008    

Dites vous bien que si les prix baissent d'une maniere importante ... les taux remonteront aussi d'une maniere très importante et les conditions d'obtention de credit avec. Il n'a jamais été aussi facile d'acheter un appart ( maison ) que sur la période 2000 - 2006 ... taux super bas et conditions d'obtention de crédit très souple. Beaucoup de ménages qui ont fait construire ou on acheté sur cette période n'auraient pu le faire 5 ou 10 ans auparavant et ne pouront plus le faire probablement dans les années qui viennent.

Le marché de l'immo est cyclique c'est certain mais celui qui s'attend à un effondrement du secteur est dans l'erreur. Un tassement des prix est attendu et je dirais même obligatoire mais ce tassement est déjà une realité que tu peux sentir dans les négos. Je n'attends rien de plus dans les 18 à 24 mois qui viennent. Je pense même que certains secteurs risquent de rebondir légèrement ( Paris ).

@+ JB

PS : je suis ancien agent immo ... proprio de 2 appart dont 1 payé a 100% et en position d'achat donc très desireux de voir le marché baisser ( mais pas très naif sur un marché que je connais très bien ).

c'est toujours pareil, on ne peut pas généraliser, le marché immo français ne va pas réagir d'un seul bloc : chaque région aura la baisse qu'elle mérite !

 
Ou pas !

En fait je t'ai régularisé han
Vrais négros font vraies choses, faux négros jacassent trop

 
si, mais en décalé !  

Tu comptes faire la même plus value sur la prochaine ? Puis encore et encore et encore  

 
avec un achat en 2002, ça paraît logique, personne ne le contredit    
 
en revanche t'achètes maintenant (ou récemment), tu penses que tu ferais la même PV ?    
 
EDIT : la même phrase en quote

 
C'est bien pour cela que je vais solder mon PEL en fin d'année pour en ouvrir un nouveau.

 
Si tu as fais a construire il n'y a aucun risque ... faire construire reste la meilleur affaire que l'on puisse faire en immo.
 
@+ JB

 
oula, toi t'as jamais vu les constructions neuves par chez moi   (euh, même ailleurs aussi )

quoi ? elles tombent telles des chateaux de carte ?

J'ai peut être été un poil excessif dans mes réponses, certes, mais des mecs qui débarquent ici en tenant ton discours on s'en tape tous les 15 jours et c'est gonflant.
Tu viens donc là de dire que tu as profité d'une situation exceptionnelle pour ton achat précédent, et que cette situation ne va sûrement pas se reproduire pour ton achat à venir.
Nous, enfin... beaucoup ici, on est dans la situation actuelle car on n'a rien à vendre. Et toi tu viens ici en disant qu'il faut quand même acheter pour plus tard. Mais si ta prochaine maison ne va plus monter, tu crois qu'il va se passer quoi avec notre F2 acheté à prix d'or aujourd'hui ? Bah il ne va pas monter non plus, et donc retour à la case départ, ne touchez pas 80 000
 
Le ton que j'ai employé n'était peut être pas adapté à quelqu'un qui venait ici poster son 1er message mais je voulais un peu te mettre le nez dans ton caca si je puis me permettre, parce que ce que tu racontes là, finalement, c'est ce qu'on dit quasiment tous : ça ne va pas monter jusqu'au ciel. Et donc acheter maintenant petit pour espérer mieux plus tard c'est pour le moins hasardeux.
 

C'est clair que faire construire à bas prix, j'aurais peur...

pour faire baisser le prix du neuf, il faudrait baisser les salaires, baisser la securité sociale, baisser les assedics, bref tous les avantages sociaux. Les français ne sont pas prêts à ça, on n'a le cout de construction que l'on mérite. On veut une France sociale et écologique, donc les couts sont forcement élevés.

 
Les stocks sont maintenant au plus haut, quand même.  

Ou simplement baisser le foncier
Vendre une grande quantité de terrains appartenant à l'armée ou aux collecivités. Ce qui coûte le plus cher c'est le foncier, pas les 35h du maçon...

 
T'inquiète les banques en ce moment serrent les vis du crédit, donc les emprunts vont être plus difficiles  

ca veut dire créer des nouvelles villes avec le succès qu'on connait ailleurs
le foncier qui vaut cher est celui des villes dans lesquelles veulent vivre les gens.

 
C'est un pb de coût de construction par rapport a un niveau de prestations donné et pas de qualité de construction intrinsec. Tu economises 20 à 30% sur l'achat d'une maison ancienne ( si tu n'es pas trop c.. ) pour les mêmes prestations. C'est aussi souvent plus facile à financer ( tradition oblige ).
 
@+ JB

 
Exact. La preuve:
 
http://www.achat-terrain.com/vente [...] 053_fr.htm
 
 

 
ah non quand même pas, faut bien tenir qq années le temps que le constructeur fasse faillite    
 
plus sérieusement, aux prix où ça se vend c'est franchement pas rentable avec tous les travaux que tu as à refaire en 5 ans tellement c'est mal fini et mal construit : de la merde à prix d'or !    
 

 
aheum, déjà que les salaires n'ont pas suivi le rythme, tu voudrais que ça monte encore? alors qu'en + les conditions bancaires se resserrent et que les taux ont remonté? faut être réalistes quand même    
 
pour le marché peu d'offre/beaucoup de demande, c'est de la propagande fnaimesque    faut sortir et voir la réalité sur le terrain (je te l'accorde, peut-être pas partout   )

C'est vrai dans les villes, mais le foncier dans un bled paumé a pris 100% aussi. Et là c'est clairement jouable de trouver du foncier, il y a des champs partout, des terrains partout. Seulement les plans locaux d'urbanisme disent le contraire
vapeur_cochonne en a parlé récemment.
 
Les français ne se logent pas tous en plein coeur de Paris :smileydupetitgarsavecl'ampouleaudessuspourdireeureka:

Stock des logements en France:
http://www.boursorama.com/internat [...] ws=4546447
 
 

Le foncier est rare ... il est donc partiellement deconnecté du marché immo et ne peut pas baisser d'une maniere significative. Ce qui maintiendra le prix des maisons individuelles plus elevé que celui des apparts dans les mois qui viennent.
 
@+ JB

La pénurie qu'on te dit

 
Construire coute très cher, car les artisans se gavent...
Parce qu'il y a une demande enorme.
 
Le jour ou la demande baissera, ils baisseront leur tarif.
 
Le cout de l'acier a augmenté, certe, mais ca ne justifie par une telle hausse...
 
Pour ma part je suis plutot baissier car beaucoup d'éléments vont dans ce sens...
Mon indicateur principal étant les dossiers de prescripteurs type CAFPI et autres (baromètre assez fiable) :
1. Y'a de moins en moins de dossiers, et ils sont plutot inquiets, même si officiellement ils ne le disent pas
2. La qualité des dossiers qui remontent se dégrade fortement (taux d'endettement vraiment limite, Etc) d'ou plus de refus des banques...
 
Point de vue volume global de prêt immo, les banques ne tablent pas sur une hausse...

 
Je pense que c'est vrai mais c'est plus de l'attentisme pour l'instant qu'une crise ...
 
@+ JB

c'est juste en disant ça qu'on voit que t'es nouveau et que tu n'y connais rien  
c'est assez marrant de voir tout le monde s'enerver ²
 
tu as raison, ça ne va pas baisser, ça va juste prendre 3-4% par ans
comme l'inflation, comme les taux d'interet mais pas les salaires
 
t'es rigolo.
moi je t'aime bien

Même les banques disent que l'immo est surévalué, cf. BNP...

Fais gaffe, tu vas être le 2e pire accueil qu'il n'ait jamais eu, juste après moi

source ? la bnp se gave avec l'immo. Elle construit à tout va.

 
formidable ce post    
 
voila nickel change rien  
 
une maison neuve c'est une cuve pour recuperer l'eau de pluie, des normes d'isolation et de chauffage de 2007, une disposition des pieces actuelles pour y placer tes meubles  
organiser ta  vie pas comme il y a 30 ans ...
 
une maison neuve c'est le meme prix qu'une vieille en plus  
 
non vraiment change rien t'es parfait    

 
Blablabla ... ne racontes pas c.....ries s.il te plait ... faire construire coutera toujours moins cher ...
 
@+ JB

Bien entendu ça ne vas pas baisser  
et dans 5 ans tout le monde sera proprio
 
juste pour info le crédit moyen d'un français moyen c'est 100 000€

Sauf que si tout le monde est proprio, on en fait quoi des logements destinés à la location ? On les loue pour une bouchée de pain, donc on loue pour 100 alors que pour acheter il faut 300 ?
T'es rempli de lieux communs sur l'immo, on dirait une caricature. Et maintenant Sarko le preux arrive à la rescousse

 
tiens un peu de lecture en vrac    
 
Bnp Paribas, juin 2007, pp9-11 : surévaluation de 40%

 
Xerfi, décembre 2006, pp 7-12 : -25% sur 3 ans

 
Prcepta,septembre 2007, pp 2-6 : les prix craquent