[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Reprise du message précédent :

xasyl a écrit :

Je suis d'accord avec toi mais le plus énervant c'est d'entendre les "grosses pourritures" s'en prendre aux "petites ordures" :pfff:
[/HS]

Je plussoie.
La classe sociale à patx3, qui œuvre pour détruire l état en diminuant les impôts des rentes, râle ensuite sur les profiteurs du rsa

---------------
Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

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[Toine]

A la demande générale...

moncinet a écrit :

Bilan : pour quelqu'un qui touchera au final un peu moins de 1000 euros je sortirais 2475 mensuels.

C'est faux, tu as mal compté ça fait bien moins.

Message cité 3 fois

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mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

docmaboul

skeye a écrit :

c'est pas comme si les cycles du marché immo duraient plusieurs années, n'est-ce pas! [:doc petrus]

Et puis ce n'est pas comme si la courbe était ramenée au revenu dispo non plus [:doc petrus] ²

terkae

discussion de l'immobilier sur BFM en direct http://bfm.radio.fr/

Magicpanda

Pushing the envelope

En octobre 2012, la demande de logements neufs diminue de nouveau
http://www.insee.fr/fr/themes/info-rapide.asp?id=57

Un doc des séminaires de l'INSEE sur la bulle immo aux USA
http://www.insee.fr/fr/ffc/docs_ffc/ES438J.pdf
Comprendre la formation de la bulle immobilière américaine et son éclatement

Estimation de la valeur d'un bien
http://www.insee.fr/fr/ppp/sommaire/imet111h.pdf

Un autre très bon graphique (attention ca va couper)

http://www.insee.fr/fr/themes/docu [...] _id=ip1297

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" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée

Magicpanda

Pushing the envelope

Deux rapports récents du ministère du développement durable

Prévision de la demande de logement à horizon 2020
http://www.statistiques.developpem [...] ements.pdf

Comptes du logement - janvier 2012
http://www.statistiques.developpem [...] 202010.pdf

Message cité 1 fois

moncinet

[Toine] a écrit :

C'est faux, tu as mal compté ça fait bien moins.

MP et donne moi tes chiffres ça m'intéresse BEAUCOUP .
A moins que ça ne gêne personne si on pollue le topic . Après tout ce sont des travaux immo.
Je pensais avoir sérieusement bouclé mon dossier et rencontré suffisamment de gens qui pratiquent cette embauche temporaire dans le batiment (ancien).
Maintenant si tu as mieux (et évidemment sérieux) je suis preneur.
Mais du concret bien étayé car je ne veux pas d'illusions déçues....

Message cité 1 fois

phila

moncinet a écrit :

Hé oui éternel débat .

Sinon j'ai découvert les charges d'employeur, concrètement :
Au vu de l'ampleur de mes travaux je pensais embaucher quelqu'un et donc j'ai pris les renseignements sur les conditions d'emploi à cette occasion.
Bilan : pour quelqu'un qui touchera au final un peu moins de 1000 euros je sortirais 2475 mensuels.
Mais y'aurait pas un problème quelque part ?
D'accord il y a beaucoup de chômeurs etc ...
Mais il y aussi pas mal de monde au boulot. Et au vu de ce qui rentre comme charges ça devrait pas aller mieux (ou à peu près). Ou va tout ce pognon en clair ?
Je n'ai rien d'un économiste, c'est vrai.
Bref je m'étonne .
De plus je pensais loger cette personne pour lui épargner de se faire saigner par les loyers locaux. Logement à titre gracieux, donc au point de vue fiscal ça veut dire avantage en nature donc je devrais là aussi payer des charges supplémentaires.

Je sais pas si je vais prendre quelqu'un moi ....
Les 3 myons de chômeurs, d'un coup je comprends mieux maintenant .

venant des grands groupes ultra bénéficiaires ça fait sourire, mais pour les TPE/PME c'est un réel problème ces charges, bienvenue dans le monde -pas forcément si pourri- des entrepreneurs

par contre, comme dit après, ça fait bcp bcp, t'es sûr des calculs ?

EDIT : apparemment tes chiffres sont vérifiés, t'as inclus quoi dedans ?

Message cité 2 fois
Message édité par phila le 25-10-2012 à 10:18:05

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Rien mais souvent chafouin...

[Toine]

A la demande générale...

moncinet a écrit :

C'est de l'intérim ou bien de l'embauche ?

Si tu fais du précaire c'est plus cher en effet. La flexibilité ça se paie.

Message cité 2 fois
Message édité par [Toine] le 25-10-2012 à 10:23:11

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mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

pierre20

phila a écrit :

On se demande pourquoi le black se porte tres bien :whistle:

enbauche un mec par là kisikoné et file lui 1500€ en especes [:cupra]

Message cité 1 fois

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Feedback l'ascenseur social

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moncinet

phila a écrit :

Ben, tout pour être réglo .
Renseignement pris auprès de l'administration, d'amis qui pratiquent cette méthode et bien sur des sites (officiels ou non) du Net .
Sincèrement si vous avez mieux (une belle récap par exemple) je suis preneur. Ca m'a pas mal refroidi quand j'ai fait les comptes.

Message cité 1 fois

pierre20

moncinet a écrit :

non mais sincerement, tu espere trouver legalement qqun de competant qui acceptera de bosser un mois pour 1000€ ? :??:

edit : a ce tarif tu ne trouveras que des manoeuvres, aucune qualif rien nada... ne reve pas. J'ai embauché un carreleur pour faire mes faience, il m'a pris 31€ le m² (1 semaine de taf) et surtout a accepté de prendre le job parcque j'etais sympa et que je montais moi meme le matos au dernier etage (colle faience tout)

Message cité 1 fois
Message édité par pierre20 le 25-10-2012 à 10:27:15

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Feedback l'ascenseur social

moncinet

[Toine] a écrit :

C'est de l'intérim ou bien de l'embauche ?

Si tu fais du précaire c'est plus cher en effet. La flexibilité ça se paie.

Oui c'est un statut de travailleur occasionnel .
C'est très grand chez moi mais je vais quand même pas créer un CDI.
D'ailleurs y'aurait rapidement un problème de finances ....

arthas77

Magicpanda a écrit :

Prévision de la demande de logement à horizon 2020
http://www.statistiques.developpem [...] ements.pdf

72 millions d'habitants en France pour 2050
Ca fait peur :sweat:

moncinet

pierre20 a écrit :

On se demande pourquoi le black se porte tres bien :whistle:

enbauche un mec par là kisikoné et file lui 1500€ en especes [:cupra]

Un mec kisikoné dans le bati ancien ?
Déjà par la voie "officielle" y'a pas pléthore. Des gens qui alignent les parpaings on en trouve.
Mais là c'est chaux (exclusivement), pierre de taille et brique de 3.
Ca réclame certaines compétences et un respect du bati.
Je sais pas, j'suis assez méfiant sur ce genre d'opération.
De plus comme évoqué plus haut j'ai l'impression d'être un poil trop "suivi" dans mes travaux.
Donc prendre un gars au black ...
Ben: NON .

moncinet

pierre20 a écrit :

non mais sincerement, tu espere trouver legalement qqun de competant qui acceptera de bosser un mois pour 1000€ ? :??:

edit : a ce tarif tu ne trouveras que des manoeuvres, aucune qualif rien nada... ne reve pas. J'ai embauché un carreleur pour faire mes faience, il m'a pris 31€ le m² (1 semaine de taf) et surtout a accepté de prendre le job parcque j'etais sympa et que je montais moi meme le matos au dernier etage (colle faience tout)

C'est pas un mois .
C'est tout de plain-pied.
Pour ce que je veux faire il y a déjà un réseau.

pierre20

Même pour deux semaines à 500€ tu ne trouvera personne de compétant... Ton réseau je vous pas trop ce que c'est

Message cité 1 fois

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Feedback l'ascenseur social

moncinet

pierre20 a écrit :

Même pour deux semaines à 500€ tu ne trouvera personne de compétant... Ton réseau je vous pas trop ce que c'est

Non c'est plus d'un mois.
Ce sont des gens passionnés par ce genre de boulot.
C'est comme toute discipline c'est quand on commence à être dans le milieu que l'on peut trouver un tas de renseignements, contacts, possibilités.
Bref, j'ai pas trop envie de m'étaler sur le topic.

Au départ je vous faisait part du coût assez énorme, stout.

Message cité 1 fois

pilef

[Toine] a écrit :

C'est faux, tu as mal compté ça fait bien moins.

+1

Pour moi le brut c'est grosso-modo 2 fois le net.

[Toine] a écrit :

C'est de l'intérim ou bien de l'embauche ?

Si tu fais du précaire c'est plus cher en effet. La flexibilité ça se paie.

C'est plus cher en coût horaire, mais le ratio net/brut ne doit pas être impacté.

Message cité 1 fois

zyx

NCC - 1701

sinon :
http://www.challenges.fr/actu-immo [...] loque.html

Citation :

Duflot : "Le marché de l'immobilier est totalement bloqué"

Or je constate que les politiques qui ont été menées précédemment n’ont pas permis de répondre à cette situation: le pire, dans l’immobilier, ce sont ce que j’appelle les feux de paille, c’est-à-dire des mesures coûteuses pour l’Etat, qui gonflent artificiellement la demande.

Sinon, il est aussi question d'aides pour renforcer l'isolation thermique de logement. Par contre, pour le PTZ dans l'ancien, ça sent mauvais

Message cité 4 fois

docmaboul

Elle est bien cette petite [:implosion du tibia]

boulgakov

zyx a écrit :

sinon :

Citation :

Duflot : "Le marché de l'immobilier est totalement bloqué"

Or je constate que les politiques qui ont été menées précédemment n’ont pas permis de répondre à cette situation: le pire, dans l’immobilier, ce sont ce que j’appelle les feux de paille, c’est-à-dire des mesures coûteuses pour l’Etat, qui gonflent artificiellement la demande.

[:shimay:1]

skeye

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

Citation :

Maison de ville T4 PESSAC sans garage

Effectivement, le premier problème c'est le manque de garage. [:pingouino]

Message cité 1 fois

---------------
Can't buy what I want because it's free -

boulgakov

skeye a écrit :

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

Citation :

Maison de ville T4 PESSAC sans garage

Effectivement, le premier problème c'est le manque de garage. [:pingouino]

[:delarue]

172 k€ le tas de parpaings

Message cité 3 fois

moncinet

boulgakov a écrit :

[:delarue]

172 k€ le tas de parpaings

Un morceau du tas de parpaings ....

Message cité 2 fois

ZeMuf91

Marchaÿ c'est bien

zyx a écrit :

sinon :
http://www.challenges.fr/actu-immo [...] loque.html

Citation :

Sinon, il est aussi question d'aides pour renforcer l'isolation thermique de logement. Par contre, pour le PTZ dans l'ancien, ça sent mauvais

Bon entretien :jap:

Message cité 1 fois

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Cours CPF d'Anglais et FLE à Nantes et en ligne - qualiopi

phila

moncinet a écrit :

Non c'est plus d'un mois.
Ce sont des gens passionnés par ce genre de boulot.
C'est comme toute discipline c'est quand on commence à être dans le milieu que l'on peut trouver un tas de renseignements, contacts, possibilités.
Bref, j'ai pas trop envie de m'étaler sur le topic.

Au départ je vous faisait part du coût assez énorme, stout.

d'où l'attrait du black pour beaucoup :spamafote:

pilef a écrit :

+1

Pour moi le brut c'est grosso-modo 2 fois le net.

C'est plus cher en coût horaire, mais le ratio net/brut ne doit pas être impacté.

niveau coût du salarié oui, mais là moncinet a p'tet aussi inclus des charges qu'il aurait en tant qu'employeur, je ne vois que ça pour l'écart

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

docmaboul

[Toine] a écrit :

C'est faux, tu as mal compté ça fait bien moins.

si peu [:kiki]

http://www.particulieremploi.fr/cesu_sal.php
http://www.particulier-employeur-z [...] i-domicile

A la louche et en considérant qu'il peut bénéficier du crédit d'impôt (vu qu'il râle à ce sujet), ça doit juste faire du -60% par rapport à ce qu'il dit.

Message cité 3 fois

phila

boulgakov a écrit :

[:delarue]

172 k€ le tas de parpaings

nan, un tiers ou un quart du tas de parpaings, c'est du mitoyen là

Message cité 2 fois

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Rien mais souvent chafouin...

katia67

Green attitude

moncinet a écrit :

Un morceau du tas de parpaings ....

78 m2 pour être exact.
Y a 6 portes d'entrée sur la photo, ou plutôt 4 portes et 2 trous.

---------------
Dormir, coucher etc. ..

skeye

boulgakov a écrit :

[:delarue]

172 k€ le tas de parpaings

moncinet a écrit :

Un morceau du tas de parpaings ....

phila a écrit :

nan, un tiers ou un quart du tas de parpaings, c'est du mitoyen là

...bon remarquez, avec garage c'est plus cher. [:doc petrus]

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

[edit]

...je sais pas où c'est exactement, mais on dirait qu'il y en a tout un lotissement, sur la photo de cette annonce... [:pingouino]

Message cité 1 fois
Message édité par skeye le 25-10-2012 à 10:55:37

---------------
Can't buy what I want because it's free -

_6r_

Not avaible

auptimiste a écrit :

Les bulles spéculatives avec une base 100 en 1960 :love:

Genre: "regardez, depuis 12 ans ça augmente beaucoup plus qu'au cours des autres décennies"

Ca fait long quand même...

phila a écrit :

nan, un tiers ou un quart du tas de parpaings, c'est du mitoyen là

Ou alors le tas de parpaing c'est la vue qu'on a du coin de terrain qu'on voit sous les pieds du photographe, et il vend les plans + le terrain pour 172K

---------------
Qui comprend l'humanité recherche la solitude. Hazrat Ali. --- I don't discriminate. I hate everyone.

phila

docmaboul a écrit :

m'étonnerait qu'un maçon soit payable en CESU

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

docmaboul

phila a écrit :

m'étonnerait qu'un maçon soit payable en CESU

Faut qu'il accepte mais sinon oui:

Citation :

le particulier qui emploie un travailleur occasionnel pour effectuer des activités qui n'entrent pas dans le champ des services à la personne, notamment des travaux de bâtiment, pour de courtes durées.

http://vosdroits.service-public.fr/F1641.xhtml

Message cité 1 fois

boulgakov

docmaboul a écrit :

A la louche et en considérant qu'il peut bénéficier du crédit d'impôt (vu qu'il râle à ce sujet), ça doit juste faire du -60% par rapport à ce qu'il dit.

Ceci dit et pour rejoindre patx3 les règles changent trop souvent : tu fais tes calculs et tombe sur X€ crédit d'impôt, tu embauches la personne et hop!, à la faveur d'un nième ajustement budgétaire il s'avère c'est une méchante niche fiscale donc tu auras moins. Je comprends que cela agace, surtout que tu ne peux pas dire à l'employé "hop!, dégage, l'Etat n'a pas tenu sa parole donc notre contrat est caduc".

Je ne suis pas du tout anti-impôts mais il faut reconnaître que l'instabilité est pénible.

Message cité 1 fois

boulgakov

skeye a écrit :

...je sais pas où c'est exactement, mais on dirait qu'il y en a tout un lotissement, sur la
photo de cette annonce... [:pingouino]

Un promoteur qui laisse tomber ? Espagne-style

Message cité 2 fois
Message édité par boulgakov le 25-10-2012 à 10:58:49

docmaboul

boulgakov a écrit :

Oui enfin là on parle de travaux de quelques mois.

(sinon je suis d'accord)

skeye

boulgakov a écrit :

Un promoteur qui laisse tomber ? Espagne-style

ouais, possible. Mais ils sont pas près de les vendre, je vois pas qui voudrait acheter dans un contexte pareil... [:tinostar]

Message édité par skeye le 25-10-2012 à 10:59:24

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Can't buy what I want because it's free -

moncinet

docmaboul a écrit :

C'est sympa HFR, toujours à la pointe .
Vous maitrisez parfaitement votre sujet, on passe assez facilement pour un charlot ou raleur enfin peu importe.
J'ai parlé du crédit d'impot ?

J'ai pas droit au CESU pour ce genre de travaux. Point barre .

Sinon des VRAIES solutions ?

A part le black ou le CESU....
C'est vrai j'suis con j'y avais pas pensé .

Message cité 3 fois

phila

docmaboul a écrit :

Faut qu'il accepte mais sinon oui:

Citation :

http://vosdroits.service-public.fr/F1641.xhtml

je mourirrai moins bête :jap:

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Rien mais souvent chafouin...

docmaboul

moncinet a écrit :

C'est sympa HFR, toujours à la pointe .
Vous maitrisez parfaitement votre sujet, on passe assez facilement pour un charlot ou raleur enfin peu importe.
J'ai parlé du crédit d'impot ?

J'ai pas droit au CESU pour ce genre de travaux. Point barre .

Sinon des VRAIES solutions ?

A part le black ou le CESU....
C'est vrai j'suis con j'y avais pas pensé .

Te pendre. C'est pas mal aussi.

Message cité 2 fois

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