Reprise du message précédent :
On baissait pas les prix mais on embauchait du monde

 
Ils n'ont ni baissé les prix, ni embauché du monde

 
si 50 000 en trois ans pour 3 milliards €/an.  

j'ai pas cherché les annonces, j'avoue

C'est plus proche des 13 000 en net

Mais il y a eu stabilisation des prix (et petite baisse de 1,5 % dans un premier temps), et quelques hausses de salaires

Globalement la grosse moitié a été dans les caisses des 140 000 restaurants (ou des patrons de restaurant, ça revient à peu de choses près au même), ce qui représente dans les 1 SMIC par mois et par patron en moyenne (jte dis pas la hausse d'impôt pour les restaurateurs, ça doit être énorme...)

 
 
 
normal : seul les biens "sans défaut" se vendent, donc tu passe d'une stat avec "beau bien et bien pourri" vers une stat "beau bien" seul (en caricaturant un peu, mais c'est bien ce phénomène)  

 
Bale III impose un fond de liquidité propre trois fois suppérieurs à celui des précédentes conditions, en pratique, les banques doivent dont disposer de 3 fois plus d'argent ou de placement "sur" (comme des bons du trésor AAA ou AA) qu'avant pour pouvoir préter une même quantité d'argent. Dans le cas contraire, c'est le volume de crédit qui doit se mettre à niveau, et c'est ce qui se passe.  
 
les banques elles mêmes se fixent sur Bale III pour juger si leur confères sont fiables ou non.  

Mais pourquoi ils remettent pas la TVA à 19,6% pour la restauration (rapide ou pas).
 

mais si le mouvement est lie a bale 3 il va finir par s arreter quand les banques auront pu augmenter leurs depots, notamment dans un contexte de crise qui renforce l epargne

 
non au contraire avec la crise le taux d'épargne baisse.

Augmenter les dépôts ne renforce pas les fonds propres; qui sont le nerf de la guerre; surtout quand on voit le Core Tier 1 ridicule des banques européennes; alors qu'il faut passer à 7% du bilan, ce qui nécessiterait des augmentations de capital énormes; donc on réduit la taille des bilans en arrêtant de prêter et en faisant de la cession d'activité à gogo.

Non, c'est le contraire; la croissance de M2-M1 est inversement proportionnelle au PIB.

 
même en admettant ça, au rythme où elles progressent, ce ne sera pas elles n'atteindront pas leur objectif avant mi-2014 de toute façon.

 
Ca me paraissait bizarre aussi. Si j'ai un risque réel de perdre mon taff, j'augmente mon épargne. Pour le moment c'est pas le cas.  

jean pierre chevallier met la causalité dans l'autre sens (c'est parce que les gens épargnent trop qu'il y a récession); perso je pense le contraire

 
ce qui était expliqué plus haut. Un proprio qui fixe un prix de vente trop élevé au départ par rapport à la valeur de son bien sur le marché, puis qui le baisse petit à petit ... Sauf que dans un marché baissier, la valeur réelle du bien a aussi évolué à la baisse. Au résultat, le bien reste toujours au dessus du marché, passant parfois en dessus de la valeur de certaine proposition du début de vente.
 

 
je n'ai pas grand chose pour toi, peut être ceci :
http://www.meilleursagents.com/pri [...] 1108398438
 
mais en province, la fiabilité de cet outil est alléatoire. Comme je l'ai dit, ce genre de maison famillale se vend moins bien depuis quelques années (moins d'acheteur solvable), celà veut dire un nombre de transaction réduit qui fait qu'il est délicat de trouver "un prix du marcher" pour les quartiers concernés.  Du coup, dificil de te conseiller si ce n'est de dire qui ne tente rien n'a rien ...

 
tout dépend de son orientation ...

 
L'épargne des ménages ne semble pas être suffisant, surtout si on considère que le livret A ne reste pas dans la banque mais va à la caisse des dépôts. De facto, les ménages n'ont pas non plus triplé leur épargne. En pratique, Bâle III, ça réclame de très grosse restructuration des fond et placements des banques qui doivent choisir entre conserver des placement plus ou moins risqués mais rentables ou la possibilité de faire autant de crédits qu'avant.  

En plus; plus d'épargne => dégradation des ratios de solvabilité de la banque; aujourd'hui le problème de Bale 3 / Solvency 2 c'est le niveau de capitalisation.

 
mais toute la stratégie macro actuellement est tournée vers la baisse du taux d'épargne ( par des dépenses contraintes puisque les gens souhaitent toujours épargner)
 
Ce sont les recommandations du FMI.
Ce sont aussi les éléments de renforcement de la demande dans le contexte actuel.
 
A mon avis c'est une idée pourrie mais bon

Bon bon bon....Le vendeur accepte notre propal a 310k
 
Maintenant je me tate.
Je crains une baisse massive quand le nombre de vendeur ayant obligation de vendre va exploser par rapport au nombre d'acheteur
Je crains de me retrouver avec un bien qui n'en vaut plus que 200k, invendable si besoin de plus grand
 
D'un autre coté je n'ai aucune confiance en l'euro, aucune confiance en l'europe, et j'ai pas envie de garder 100k€ en banque en cas de crash de l'economie.
 

Si : http://bercy.blog.lemonde.fr/2012/ [...] recession/
Les français piochent dans leur épargne pour maintenir la consommation.

 
 
Le prix de vente était de combien ?
310K€ pour quoi et ou ?

 
329k (en pap)
premiere offre a 300 refusée, négociation verbale vers 307k, refusé, ils en voulaient 320 (parcequ'achat récent et bcp de travaux faits, donc ils sont pris a la gorge), m'ont rappelé 1 semaine apres en acceptant ma derniere offre à 310.
 
3P assez gd (87m²) à Nice (disons centre ville), parfait etat (cuisines, chambres, sanitaires), coup de peinture a mettre dans le salon parceque pas a notre gout et c'est tout
C'est cher mais j'ai vu un paquet de bien plus cher dans des etats de merde (qui ne se vendront peut etre pas )

 
 
Ca m'a l'air bien niveau rapport qualitay/prix en ces temps encore bullesques  
Tu sauras à la signature chez le notaire combien ils l'ont vraiment acheté. Si ça se trouve ils se font quand même une PV  

Ouais voilà faudrait demander à se faire préciser le coût d'achat net par le proprio actuel en lui indiquant que s'il ment ce sera vu à la signature et qu'à ce moment tu ne signes pas - mettre une close en ce sens dans le compromis.

Nice, c'est très demandé comme endroit (anglais ou retraités   )

310k€ un 3P...

Il en valait certainement 3 fois moins en 2001

 
Qu'est ce que tu appelles le centre ville de Nice? Parce que Nice y a quand même de grosses variations en fonction des quartiers...

Presque 3600 euros du m², ça dépend des prestations, mais je trouve ça trop cher, surtout qu'on n'est plus dans une petite surface

Moi je ne vois pas de relation entre le niveau d'épargne et l'augmentation des dépôts dans les banques: les sommes épargnées ne sont pas tirées de sous le matelas.
Eventuellement l'épargne transformerait de dépôts à court terme et circulant en des dépôts ou obligations à plus long terme.
La masse totale elle découle de la quantité des actifs (prêts surtout) monétisés par le système bancaire.
 
Peut-être même que si l'"épargne" en question consiste à rembourser une partie de ses dettes, la masse de dépôts pourrait diminuer.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
 
Un 3P de 87m².
On ne parle pas d'un 3P parisien de merde de 55m²  
 
Dans la bulle actuelle je trouve le prix pas exagéré.
Maintenant dans l'absolu oui ça reste surévalué.

Je suis pas un specialiste du marché. Je ne juge que par rapport a ce que j'ai visité, et c'est largement le mieux qu'on ait vu.
Maintenant le probleme c'est si la bulle eclate dans 1 an (sauf si on y reste "a vie" la a la limite on s'en tape), et le fait que ce soit un 3p (moins evolutif si t'as 1 gamin de plus).
D'ailleurs je visite demain soir dans le meme immeuble, le meme appart mais un etage en dessous, en 4p non modifié en 3.
Il est à 310k mais avec pas mal de travaux a faire a priori.

Pas bete je note

Je sais ca fait raquer. Pas que des avantages à avoir la météo
Maintenant y'a une super cuisine, un salon de presque 30m², un appart ou t'es content de recevoir tes amis, et ou surtout tu as de la place pour ca
C'est pas une cage à poule des immeubles modernes ou des apparts parisiens

Riquier.
On est dans la fourchette haute du prix au m² sur le quartier je sais. mais sur 20 apparts visité c'est le seul dans lequel je me vois habité, et comme expliqué plus haut, il nous sera compliqué (ma femme a tjs vécu dans ce quartier et n'a pas vraiment envie de changer) d'aller ailleurs.

Au final la seule autre solution c'est loué quelques temps en attendant de voir ce que donne le marché.

 
ba place 100k€ en panier de monnaies internationales

Tu prévois faire plusieurs gosses?

Clair qu'à coté de Paris, c'est donné

 
Je prévoies rien
Moins prévoyant que moi tu meures
Ce que je prévoie c'est d'en avoir un dans 5 mois parceque ca c'est en cours
Apres est ce qu'on en fera un autre, rien de prévu. voyons ce que donne la premiere

En même temps tu connais Nice? le quartier dont il parle?
Donc ça me semble un peu dur de dire que le prix est pas exagéré parce que des T3 de 85m2 à Nice je t'en trouve à moins de 170k mais ça voudra toujours pas dire que c'est une bonne affaire...
Après je dis pas que c'est une mauvaise affaire hein, je dis juste qu'il est difficile de s'exprimer sur une ville qu'on ne connait pas...

Je vis dans un 4p de 80m² dans une grande ville de province, donc je projette bien la surface et l'emplacement.
Mais 310k€...