Reprise du message précédent :
Nop, c'est illégal de facturer des frais de bail / edl si c'est fait entre particuliers (sauf enregistrement du bail chez un notaire et edl par huissier et c'est partiel). Pour info, les frais d'agence sont répartis entre le locataire et le propriétaire. Ces frais sont considérés comme des frais de gestion pouvant être déduits fiscalement dans le régime général ou intégré à l'enveloppe du microfoncier. Le locataire a un préavis de 3 mois avant de partir. Le reste se gère en choisissant son locataire suivant les critères que tu choisis. Ca fait partie des contraintes de la location.
 
Pourquoi voudrais-tu que ton locataire parte si vite ?

+1 choisir le bon locataire fait aussi parti du job.. 3 mois entre chaque locations, c'est assez pour trouver un remplaçant, non ? Et si c'est pas le cas, c'est que ce bien n'est pas destiné à la location, ou un mauvais candidat pour le moins,  je pense.

Avec isolation inexistante (ou presque) et gouffre énergétique ... surtout avec le toit en verre.
Je vois plus une véranda comme un inconvénient qu'un avantage même si sur Orléans ca doit moins poser de problème contrairement au sud.

Le turnover n'est pas le principal pb de la location. Ca fait parti du jeu. Il y a potentiellement de l'argent à perdre quand il y a trop de changements : temps passé à faire les visites, formulaires, risque de vacance locative.
Si on veut un locataire qui ne tourne pas, ce doit être un locataire qui y trouve son intérêt : loyer intéressant, relation de confiance, logement amélioré régulièrement...
 
Le pire, c'est un locataire qui a du mal à payer son loyer et les dégradations (ça va souvent de pair). Bien souvent, il a tendance à s'incruster

Je pensais que les agences faisaient le plus souvent intermédiation + gestion locative.
Quelle n'a pas été ma surprise de voir ce qu'elle se mettait dans les poches pour une simple signature de bail, avec un appartement qui, vu comme il était, serait parti de toute façon assez vite...
Bon d'un autre côté le proprio est cool paraît-il, c'est peut-être mieux comme ça.

 
En fait ma soeur qui est aussi sur Orléans a elle aussi une véranda et vu les chaleurs estivales à Orléans la véranda même non isolée se révèle être un atout permettant de disposer d'un jardin d'hiver et au printemps de manger en inter-extérieur sans craindre d'avoir froid.
 
Pour l'été à part les jours de canicule ça pose pas de souci. De plus dans cette maison une partie de la véranda récupère le proche arrière de la maison ce qui réduit en partie l'impact des rayons du soleil et avec le store sur le toit de la véranda cela rend la pièce très agréable.
 
Pour les propal on réfléchit et je pense que lundi on va attaquer    

 
Mais c'est ingérable ton truc.
Le mec qui a acheté son 4p 150k€ a l'epoque ou ca vallait ca, il peut pas forcement mettre 3500€ de taxe par an aujourd'hui sous pretexte que le marché fait n'imp et que le meme bien coute aujourd'hui 350k. Ou alors tu repercutes pas le prix du marché sur le prix du bien, tu n'appliques qu'un pourcentage du prix d'achat ? Donc le mec (nous par exemple) qui se saigne pour acheter un bien qui vaut aujourd'hui 350k€, il va payer toute sa vie 3500€ / an y compris si le marché se casse la gueule et qu'il n'en vaut plus que 200k ?
 
Qu'on taxe les logements vacants, pour inciter les proprios a louer je peux le comprendre (mais faudrait aussi penser a soutenir les proprios vis a vis des mauvais locataires....), mais qu'on taxe a gogo la residence principal a un moment donné faut arreté.
 
Apres traiter de moutons ceux qui achetent aujourd'hui je trouve ca moyen. Tout le monde prefererait acheter moins cher je pense...

 
C'est meublé donc 1 mois.
 
Le loyer est un peu élevé (d'où le turnover). Après je préfère gagner un peu plus en loyers quitte à tomber sur quelques locataires qui ne durent pas, que baisser sans être sûr que ça suffira à maintenir le locataire.

 
Je sais que la majorité est d'accord avec toi, mais à mon avis tu inverses cause et conséquence.
Il faut se demander aussi pourquoi le marché s'est mis "à faire n'imp", comme tu dis, et ce qui est largement admis est que c'est du à un déséquilibre entre l'offre et la demande solvable. Un des moyens pour que le marché arrête "de faire n'imp" est de désolvabiliser la demande pour l'achat. Un autre est d'augmenter l'offre. Pour augmenter l'offre, 2 solutions: la 1ère est de construire plus, et cela coûte cher. L'autre est d'inciter les proprios à vendre ce qu'ils possèdent dans le parc existant, inciter à rendre le placement dans l'immobilier ancien pire que ce qu'il n'est actuellement, vis-à-vis d'autres placements plus productifs. Et une taxe foncière plus forte, en effet, comme tu le dis, pousserait le mec dont tu parles à vendre et placer son argent ailleurs (comme le disait Apparu). Cela ne veut pas dire que son patrimoine net disparaitrait, ce serait simplement un changement de support, et une sortie de liquidités hors du support immobilier ancien.
 

 
 
si tu taxes l'immobilier ancien plus durement, plus personne ne voudra en acheter et si en plus les propriétaires qui ont vendus placent leur argent dans la spéculation tu auras tout gagné

C'est tout l'intérêt du meublé pour un locataire en même temps de garder un maximum de flexibilité. En plus, tu peux déduire 50% des loyers perçus en frais pour les meublés.

pas loin de chez moi, un immeuble vient juste d'être achevé.  
Il y a facilement une dizaine (au moins) de panneaux "à louer" de toutes sortes d'agences (soit la majorité des apparts)
C'est la banlieue de Lyon (25 bornes au moins) mais c'est pas si mal placé (à 2 pas de la gare, mais vraiment 2 pas, pour le coup, certains ont même vue sur les rails) : le problème c'est qu'il faut avoir l'idée de chercher un appart' là, à mon avis, sans y mettre vraiment du leur pour aller chercher des locataires, les proprios risquent fort de perdre leur avantage fiscal...
 
Faut que je fasse une photo parce que cette tripotée de panneaux "à louer" est juste fabuleuse, digne de ce topic...

http://www.boursorama.com/actualit [...] 59cc910a8a
 

Vas-y mon gars   . Pour une fois que ce mec a une bonne idée !

 
A 25 bornes t'est déjà pas mal éloigné de Lyon. C'est où ?

Pour ceux qui bossent en ville, ça peut être un bon compromis, non ?
edit : si les TER fonctionnent correctement.

à lozanne, l'immeuble tout neuf à côté de la gare et de la caserne des pompiers

mais par contre, le train marche très bien dans ce coin, pas de prob de ce côté là, tu peux être à vaise ou à part dieu en moins d'une demi-heure, mais faut quand même aller chercher le locataire sérieusement quoi parce que penser à habiter là, c'est pas vraiment le raisonnement par défaut

 
Je connais. Mais c'est clair que j'irais pas habiter là-bas.    
Pour sortir sur Lyon ça fait de la route quand même.  

 
Mais encore une fois on parle de la meme chose a priori
Pour moi il faut séparer clairement l'immobilier "residence principale" et l'immobilier résidence secondaire/investissement/etc.  
Ce sont 2 choses qui n'ont rien a voir a mon sens.
 

faut clairement se déplacer en train pour les horaires de bureau
par contre, en dehors des heures de pointe, en caisse, t'es quand même très vite à lyon (20-25 minutes)

Aucun rapport; la bulle japonaise a implosée alors que les taux étaient à 0.

Renforcement des niveaux de fonds propres (donc pour ne pas recapitaliser on réduit la taille du bilan), de liquidité; de la qualité des actifs à détenir...
 
Sachant que le marché interbancaire est bloqué; ça n'incite pas à prêter pour ensuite devoir aller se refinancer.

Et ça se loue combien ?

Un appart dont la cuisine est bien abimée voire quasi inexistante permet de faire baisser le prix de combien de k€ ? 4/5k€ ou une valeur supérieur au prix réel de la cuisine ?

 
   
Les taux conditionnent l'octroi des crédits, plus ils sont bas plus l'assiette est grande, plus il y a d'acheteurs potentiels. Offre/Demande quoi ...
Et comparé au krach japonais, c'est un peu comparer des choux et des carottes.

J'ai l'opportunité d'acheter un bien (maison familiale; pour y rester longtemps, situations pros stables, donc l'achat est envisageable selon les critères HFR habituels ).
 
Je me demande si il vaut mieux :
1/ mettre notre apport actuel (200k) et s'endetter pour le reste (300k)
2/ ou vendre une maison que je loue actuellement (loyer environ 800 euros, pour un bien que j'estime à +-200k-220k) et n'emprunter que le delta restant
 
c'est un projet pour mi-2013

 
la maison que tu loues augmente ta capacité d'emprunt et peut remplir ton objectif pour compléter ta retraite. Vu la gueule des taux en ce moment en plus, c'est bonnheur pour emprunter pas pour épargner  

Non. Sur le marché interbancaire les taux sont à 0.215 mais personne ne prête. C'est d'ailleurs pour ça que les banques ont fermé le robinet du crédit.

C'est pas le fait d'avoir des taux bas qui gonfle une bulle mais le fait de baisser les taux.

 
 
Oui, j'ai vu ça    
 
Avec comme d'hab la FNAIM qui pleure    
 
La Fnaim, plus importante organisation professionnelle d'agents immobiliers et de syndics de copropriété, s'est aussi insurgée contre la proposition de ponctionner son secteur.
 
Jean-François Buet, président de l'organisation, a rappelé dans un communiqué que "le secteur de l'immobilier, agences immobilières et administrateurs de biens, regroupe déjà à lui seul 30.000 entreprises et représente plus de 200.000 emplois, sans compter les emplois induits".
 
"Une fiscalité supplémentaire (...) engendrerait irrémédiablement une baisse importante de l'activité avec une incidence immédiate sur l'emploi", a ajouté M. Buet.

 
Ouai super, et alors ? Les emplois de l'immobilier français vont partir au Bangladesh ?  
 
J'ai l'impression que le gvt va "taper" sur les trucs protégés de la compétition internationale et des délocalisations, pour favoriser le reste.  
 
C'est beau la France, tout le monde est d'accord pour dire que c'est plus ou moins la merde, mais personne ne veut changer quoi que ce soit pour essayer d'améliorer le pays  

Quand la FNAIM (& co) arrêtera de pleurer, c'est qu'elle sera morte
Tu peux interdire les transactions en pap, avoir des studios à 500k€ et des FA à 50% qu'ils trouveront encore moyen de venir couiner pour gratter un peu plus ...  

 
Ils sont en compétition avec la fédé des restaurateurs pour le prix du plus grand pleureur  

 
ca dépend faut des verres spéciaux

mauvais topic AW

C'est une vraie question, après elle à peut être plus sa place sur le topic épargne en effet.
Je vais la déplacer

Si tu mises sur la déflation; rembourse tout asap; si tu mises sur l'inflation; protège ton cash et rembourse tes crédits en monnaie de singe

l'industrie musicale est aussi pas mal dans le genre.  

Personne ne peut égaler les restaurateurs, la plus grosse culbute de l'histoire de la république la baisse de la TVA

Les intermittents du spectacle aussi sont pas mal dans le genre ...
Ca coute cher la "culture"

 
 
Ouais, une mesure incroyable, et maintenant pour revenir à une tva 19,6% ça va être dur, pour eux c'est déjà un acquis social    
Sarko avait vraiment soif de voix.

 
C'est surtout qu'une hausse de TVA fera une belle hausse de prix.  

On baissait pas les prix mais on embauchait du monde