[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

flash23

Fin de race brainwashée

Reprise du message précédent :
Ce soir, Envoyé Spécial sur France 2 :

Citation :

Au sommaire : *Marché de la location : la loi du plus fort* Jeunes cadres supérieurs ou mère célibataire, malgré leurs CDI et leurs revenus a priori confortables, ils essuient refus sur refus. Les propriétaires se justifient en avançant les risques d'impayés et la difficulté d'expulser les locataires indélicats.

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Babouchka

You're no fun anymore

Je vois d'ici la conclusion : seule solution pour eux, acheter. "Et en plus je ne jette plus mon argent par la fenêtre" :love:

Message édité par Babouchka le 04-10-2012 à 19:48:36

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

$temp

c2800 a écrit :

les charges de co-popro

Excuse moi mais je tique à chaque fois que je te lis.
Pourquoi écris-tu ça comme ça ? Parce que les gens sont "popropriétaires" selon toi, ou bien y'a un jeu de mots vaseux ?

Message cité 2 fois
Message édité par $temp le 04-10-2012 à 19:54:07

c2800

$temp a écrit :

Excuse moi mais je tique à chaque fois que je te lis.
Pourquoi écris-tu ça comme ça ? Parce que les gens sont "popropriétaires" selon toi, ou bien y'a un jeu de mots vaseux ?

C'est marrant que tu te formalises la dessus

C'est une erreur de ma part, à chaque fois j'écris mal ce mot et je doute de comment l'écrire...

Message cité 1 fois

pharaon2005

Par Osiris et par Apis

Ce soir sur envoyé spécial

Citation :

- Marché de la location : la loi du plus fort
Jeunes cadres supérieurs ou mère célibataire, malgré leurs CDI et leurs revenus a priori confortables, ils essuient refus sur refus. Les propriétaires se justifient en avançant les risques d'impayés et la difficulté d'expulser les locataires indélicats.

Message cité 2 fois

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La folie, c’est se comporter de la même manière et s’attendre à un résultat différent.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

pharaon2005 a écrit :

Ce soir sur envoyé spécial

Citation :

J'allais le mettre :bounce:

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

panda_man

This time is different

nico6259 a écrit :

J'allais le mettre :bounce:

C'est bon, il y en a déjà 2 qui l'ont posté sur cette même page

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Mon FlickR

Ashkaran

Le Patron

les petits dessins sur la LM pour louer

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Perf Bourse des Frers POGNON|| Le Topic Bourse

chin jo

strife a écrit :

Hello!
Dans quel coin loges tu à la frontière Suisse? Ca me tente pas mal le combo Suisse / Frontiere Hautes Alpes
Merci

Désolé, je ne peux rien pour toi
Je suis de l'autre coté, à la limite avec l'Allemagne. C'est moins fun, plus proche de Leg9, moins sympa en paysages.

Message cité 1 fois

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A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

Rui_

France 2 un grand moment

Mr artiste mais bloque 1an de loyer sur un compte
Et madame est architecte

"C'est bien mais il faut un garant" [:jeanlucpicard]

Putain mais libérer la location! ~~est~~ et virez les gens après 2 mois de loyers impayés.

Message cité 1 fois
Message édité par Rui_ le 04-10-2012 à 21:18:41

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Ashkaran

Le Patron

Je ne comprends pas ta dernière phrase,
tain le mec proposait un an de loyer en nantissement quand même :sweat:

Message cité 2 fois

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Perf Bourse des Frers POGNON|| Le Topic Bourse

slasher-fun

Ashkaran a écrit :

Je ne comprends pas ta dernière phrase,

s/est/et

Rui_

Ashkaran a écrit :

Je ne comprends pas ta dernière phrase,
tain le mec proposait un an de loyer en nantissement quand même :sweat:

J'ai édité c'est mieux?

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Rui_ a écrit :

France 2 un grand moment

Mr artiste mais bloque 1an de loyer sur un compte
Et madame est architecte

"C'est bien mais il faut un garant" [:jeanlucpicard]

Putain mais libérer la location! ~~est~~ et virez les gens après 2 mois de loyers impayés.

+1000

Message cité 1 fois
Message édité par nico6259 le 04-10-2012 à 21:57:55

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

MikeSab21

nico6259 a écrit :

+1000

cf le dernier post de Ninon Ingrid sur les locations, très intéressant.

Notamment au Canada où ils virent les mauvais payeurs très rapidement même par -30 et pourtant personne ne meurt dans la rue....

katia67

Green attitude

+ 10 000
A cause des mauvais payeurs minoritaires on se fait tous emmerder en tant que locataires.
Et drap.
[:michrone]

Message cité 1 fois

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Dormir, coucher etc. ..

ohplombier

[:drapal]

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julius_90

Un couple d'ami se décide à revendre leur appart juste 2 ans après leur acquisition.
Je ne sais plus combien ils l'ont achetés (moins cher que ce qu'ils en demandent je crois, because "on a fait des travaux et on peut pas perdre de sous", ils comptent le revendre 170k entre particulier ou 176k par agence.
Tout ça pour aller vivre en pavillon... Qu'ils ne pourront toujours pas acquérir car pas assez d'apport.
Ca ne valait donc aucunement la peine d'acheter à tout prix, endettement au max, remboursement que des intêrets, grosse incertitude sur le tarif de la revente, frais de notaire, travaux, TH, TF...
Autant rester dans une loc bien moins cher et se créer un apport en conséquence (ce que je fais).

Message cité 3 fois

bento51

katia67 a écrit :

+ 10 000
A cause des mauvais payeurs minoritaires on se fait tous emmerder en tant que locataires.
Et drap.
[:michrone]

Il suffit juste d'avoir le bon dossier. Mon futur bailleur m'a dit que j'étais son favori
Le pb de l'HFRien moyen, ce n'est pas son salaire, juste qu'il n'est pas fonctionnaire et qu'il change de boulot tous les ans pour la revalorisation

Et de toute manière, l'HFRien senior, il achète !!!

Message cité 2 fois

$temp

c2800 a écrit :

C'est marrant que tu te formalises la dessus

C'est une erreur de ma part, à chaque fois j'écris mal ce mot et je doute de comment l'écrire...

Ah ben c'est copro.
Comme... coprophage [:fabien27] (je te laisse googler si tu ne sais pas ce que ça veut dire).
Ou comme co- propriétaires, pour dire qu'ils sont propriétaires tous ensembles [:zaldarf:3]

A toi de choisir ta vision des choses

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

julius_90 a écrit :

[:prozac]

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Profil supprimé

julius_90 a écrit :

ouai mais tu jettes de l'argent par les fenêtres [:unlikely:3] [:eduard khil:1]

Message édité par Profil supprimé le 04-10-2012 à 22:31:19

sadlig

bento51 a écrit :

Et de toute manière, l'HFRien senior, il achète !!!

Tout à fait :jap:

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

flash23

Fin de race brainwashée

$temp a écrit :

Excuse moi mais je tique à chaque fois que je te lis.
Pourquoi écris-tu ça comme ça ? Parce que les gens sont "popropriétaires" selon toi, ou bien y'a un jeu de mots vaseux ?

C'est comme je-sais-plus-qui avec son ppq au lieu de pcq (pour "parce que", parce que c'est trop dur de l'écrire en entier).
J'en fais même des cauchemars la nuit.

Et pour son "copopro", s'il veut vraiment abréger, il faudrait écrire coproprio (ou co-proprio), de la même manière qu'on écrit (et dit) proprio pour propriétaire.

Spoiler :

[:spawn_cqn:1] je sais. Mais bon, les écritures bizarres, parfois ça peut vraiment perturber :sweat: .

Message cité 1 fois
Message édité par flash23 le 04-10-2012 à 22:40:40

katia67

Green attitude

bento51 a écrit :

Le dossier n'est pas le soucis, passé un certain âge et une autonomie acquise, devoir présenter un garant est toujours un peu humiliant.

Spoiler :

Au passage tu apprends combien touche beau-papa à la retraite ..
[:mister mystere]

Et puis je trouve normal de virer ceux qui payent pas, c'tout

julius_90 a écrit :

Appelle TfOne ou M6, c'est des candidats pour eux.
Accros indécrottables. :sarcastic:

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Dormir, coucher etc. ..

Pantoufle_man

Force tranquille

Dites, comment vous recuperez les prix des ventes dans un certain quartier? Les notaires publient ces infos sur un site en particulier?

Message cité 1 fois

paracyber

flash23 a écrit :

Spoiler :

[:spawn_cqn:1] je sais. Mais bon, les écritures bizarres, parfois ça peut vraiment perturber :sweat: .

:hello: Le ppq c'était moi. Et oui, c'était en lieu et place de parceque ~~ppq~~ pcq des fois j'ai la flemme et que certaines abréviations (en l'occurence pas celle ci puisqu'elle était fausse) sont assez facilement compréhensibles.
Je m'excuse pour tes cauchemars la nuit. Ceci étant, tu conviendras que c'est pas normal d'en arriver là ... :sweat:

Message cité 1 fois

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Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

MikeSab21

paracyber a écrit :

Dans "parce que" il n'y a qu' un seul P sinon...
PPQ ça fait [:pastor:2]

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

slasher-fun a écrit :

Tu veux au prix que tu veux, mais si tu es trop bas les gens peuvent penser que ça cache quelque chose.

bien sûr que non, on ne vend pas au prix qu'on veut

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

ça peut dès lors que le prix du bien est manifestement décorrélé du marché...

par contre, bizarrement, l'hébergement à titre gratuit n'a lui jamais été considéré comme une donation régulière d'un loyer...
du coup, vous pouvez l'occuper gratuitement et l'acheter plus tard quand le marché aura baissé

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

panda_man a écrit :

http://www.boursorama.com/actualit [...] aff60baeb0

Citation :

Des riches Français vendent leurs logements pour partir à l'étranger

Le marché français de l'immobilier de luxe voit affluer nombre de nouveaux biens dont les riches propriétaires veulent se défaire avant de partir à l'étranger pour échapper au durcissement de la fiscalité en France.

"C'est un peu l'affolement général. De 400 à 500 habitations de plus d'un million d'euros sont venus s'ajouter (récemment) au marché parisien"

... Conséquence: depuis 2 à 3 mois, le prix des grands appartements parisiens a baissé de 5%.

[:legrillepain:1]

article bidon de propagande pigeonesque

Citation :

"la typologie des départs a changé". "Ce ne sont plus de riches inactifs ou des rentiers mais des managers de grandes compagnies internationales, des entrepreneurs et des repreneurs d'entreprises beaucoup plus jeunes qu'auparavant, effrayés par la taxation des plus-values d'actions à 62,21% en taux marginal", détaille-t-il.

Si le phénomène de mise en vente de ces biens haut de gamme est contenu, nul ne sait comment il va se développer car il est récent. "Personne, jusqu'à présent, n'avait cru que les plus-values sur les actions seraient autant taxées", souligne-t-on chez Féau.

:sarcastic:

Message cité 1 fois

SigH-Max

Improbable

pharaon2005 a écrit :

Ce soir sur envoyé spécial

Citation :

- Marché de la location : la loi du plus fort

C'est bon, mais pas suffisant

zyx

NCC - 1701

Fender a écrit :

article bidon de propagande pigeonesque

Citation :

:sarcastic:

déjà debunké si je puis dire, mais sur un autre point :
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t31879307

zyx

NCC - 1701

flash23 a écrit :

Ce soir, Envoyé Spécial sur France 2 :

Citation :

Bonjour le cliché, je regarderai en replay, mais bon, ça sent le bon vieux gros cliché. Même en petite couronne idf, à partir du moment que les revenus sont en adéquation avec le loyer, tu arrives à trouver lorsque tu es cadre en CDI. Après, si c'est pour avoir absolument un 3 pièce dans un quartier branché, je ne dis pas, si c'est pour être loger correctement en petite/moyenne couronne, ce n'est pas non plus la grosse pénurie style lendemain de guerre.

Message cité 1 fois

Betcour

Building better worlds

zyx a écrit :

là, on est dans le gars qui a fait de la spéculation en se finançant par une grosse spéculation, mais je me demande où sont les limites.

Genre, je créée une boite "innovante", je me verse un salaire mirobolant en CDI, je passe voir le banquier avec des fiches de paie, et j'obtient un crédit .... j'espère après que soit la revente appart, soit la revente de la start-up permette de retomber sur mes pieds ....

c'est super casse gueule comme montage, pas sur que ce soit courrant, lorsque tu lance ton entreprise, au début, tu limites tes revenus.

Non le scénario est plutôt "je monte ma boite, je lève des fonds, elle grossis et je vend quelques parts pour me payer un appart à 1 M€". Pas forcément casse gueule (si c'est payé cash c'est même une bonne stratégie de ne pas avoir tout son patrimoine dans sa boîte...)

Message cité 1 fois

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"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

moonboots

Pantoufle_man a écrit :

Dites, comment vous recuperez les prix des ventes dans un certain quartier? Les notaires publient ces infos sur un site en particulier?

http://www.paris.notaires.fr/outil [...] e-des-prix
http://www.immoprix.com/

Message cité 1 fois

zyx

NCC - 1701

moonboots a écrit :

http://www.paris.notaires.fr/outil [...] e-des-prix
http://www.immoprix.com/

http://www.meilleursagents.com/pri [...] 9345703125

zyx

NCC - 1701

Betcour a écrit :

Pour celà, il faut commencer par lever des fonds. Ca fonctionnait bien en 1998 en pronnonçant le mot "internet", mais en 2010, pas sur qu'on te donne des millions parce que tu créées une boite marqué dessus "innovation". N'oublie pas qu'on parle d'appart à 1 million, ce qui sous entends que la boite derrière vaut beaucoup plus.

Message cité 1 fois

Betcour

Building better worlds

zyx a écrit :

Ça marche toujours pas mal, surtout qu'entre temps le dispositif ISF-PME draine des sommes par centaines de millions tout de même. Il y a quantité de boites qui tournent bien mais dont on entend jamais parler (marché pro ou niches)

Message cité 1 fois

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"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

zyx

NCC - 1701

Betcour a écrit :

là, on parle de boites qui vaudraient plusieurs millions détenus par des "jeunes" :whistle: ....

http://www.enviedentreprendre.com/ [...] ntr-6.html

Citation :

En général, les investissements vont de quelques dizaines de milliers d'euros à parfois quelques millions d'euros, mais c'est beaucoup plus rare.

C'est là qu'interviennent les capitaux risqueurs. Contrairement en général à un business angel, ce ne sont pas leurs propres fonds, mais ceux confiés par d'autres investisseurs. Pour faire simple à nouveau, ils touchent une commission sur les profits générés par les fonds qui leurs sont confiés. Les investissements sont beaucoup plus importants, en général plusieurs millions ou dizaines de millions d'euros. N'essayez pas de lever des fonds auprès d'eux au début, à priori il faut que l'entreprise ait déjà une certaine taille et montré un début de succès.

confirmé ici :
http://www.jesuisentrepreneur.fr/lever-des-fonds.html

Message cité 1 fois
Message édité par zyx le 05-10-2012 à 08:50:52

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