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http://www.nicematin.com/economie/ [...] 10044.html
 

Par contre je suis effaré par le nombre de gens qui vendent un bien tout juste acheté, sur les 3 derniers que j'ai visité, un couple qui avait acheté y'a 1 an 1/2, et un autre dans un immeuble neuf sorti de terre y'a 3 ans.
 
Hallucinant, je comprends pas.
Contrairement a certains je suis plutot un adepte de l'achat par rapport a la location, mais bon la regle de base c'est quand meme qu'il faut garder un minimum le bien pour pas se faire sodoculter

http://www.rue89.com/2012/10/04/lo [...] ule-235894
 
Aucun des quelques utilisateurs du site que j’ai interrogés ne déclarait ses revenus locatifs Airbnb... ce qui est pourtant obligatoire.
 
« Ce phénomène a des conséquences graves pour les Parisiens puisqu’un appartement de location de courte durée est un appartement en moins pour les Parisiens.
On a une diminution de l’offre locative liée à cela et une hausse des prix à l’acquisition compte tenu du rendement attendu pour une location meublée saisonnière. »
 
Selon Jean-Yves Mano, 120 contrôles ont lieu tous les mois. Le bailleur reçoit un courrier d’avertissement et peut être poursuivi par la ville.

...

Au fait Leg9, et cette vente ? Ca c'est bien déroulé ?

 
en gros, il faut compter y vivre ou le garder 10 ans, 5 à 8 ans étant un strict minimum selon les région, hors période avec augmentation de 15 - 20% par an.
 
par contre, je pense que les cas de personnes ayant acheté en 2003 pour revendre en 2005 avec PV ou de personne ayant acheter en 2009 et revendu en 2011 avec PV en IDF otn pu faire tourner des tête avec des gens qui se sont dit "20% / an, vite, j'achète, pour la PV !"

Aucune idée, pas de nouvelle de ma frangine, qui avait les procurations
(non, elle n'est pas partie aux Bahamas, c'est le notaire qui était chargé de la répartition des fonds, équitable )
 
Pas de nouvelles, bonnes nouvelles... s'il y avait eu un accroc j'en aurais entendu parler je pense.

 
J'ai deux connaissances en cours de construction de leur maison (autours de Nancy) qui sont en attente de revente de leur appart acheté juste avant la crise de 2008...
 
Les deux vivent encore dans leur appart et n'ont pas encore mis en vente et la construction est partie... j'ai peur pour eux franchement vu la baisse des prix en Lorraine    
 
Mais pour la plupart des gens CDI = achat obligatoire. Il est inconcevable pour eux de rester en location, de mettre des sous de coté et de faire la construction de la maison d'un coup pour être sur d'y rester + de 10 ans !
 
C'est ce qu'on fait avec ma copine et on passe pour des 100% losers dans l'entourage.
 
La norme c'est achat d'un 2/3 pièces puis revente assez rapide avec PV monstre assurée (ben oui ils ont fait des super travaux ils sont tellement bricoleur pendant que moi je préfère me promener en ville les week end) pour enfin acheter le bien qui les tiendra jusqu’à leur mort...
 
heureusement la contexte me donne raison pour l'instant      
 
Et affaire a suivre pour les deux couples que je connais  

construire a nancy faut aimer prendre des risques

en 2008, non.
Ma copine et moi même, en CDI tous les deux pour des revenus cumulés qui devaient toucher à l'époque les 70K€ bruts annuels. Notre proprio nous a demandé une caution pour un appart à 750€/mois HC

 
Une caution c'est normal.

 
Une caution ou un garant?

lolzor.
En province j'ai plus donné de caution depuis que je travaille...

Je l'ai déjà dit mais à nous aussi on a demandé des garants cet été pour un appartement alors que nos 2 CDI faisaient 5x le loyer CC et que nous sommes un couple de cadres trentenaires avec 1 enfant en bas âge. En banlieue je sais pas mais dans Paris IM c'est la guerre    
 
[AW]
Sinon J-5 pour notre vente, 425 k€ incoming    
 
C'te timing !
[/AW]

Il y a toujours des exceptions, mais donner un mois de caution c'est normal et bien plus représentatif que ton petit cas personnel.

Je pensais garant qui se porte caution, pour le coup, pas un pauvre chèque de caution d'un mois de loyer.

 
Pareil pour nous...

Vous devez encore combien à la banque ?

Oui, une "caution solidaire"

Dans ce cas, oui, garant pour un cadre CDI, T2 et province, on ne m'a jamais rien demandé non plus

 
Tout compte fait il nous restera 280 k€ de la vente, mais à côté on a réussi à économiser ~ 160 k€ en 5 ans (temps de détention de l'appartment). Je comprends pas les localoosers de ce topic, vous aimez pas le pognon ou quoi ?
 
Mais bon, comme nous ne sommes pas bien nés je pense que notre destin va se rappeler à nous et nous faire tout perdre sur des placements foireux (parrainés par nico6259   ), nous renvoyant à notre condition initiale. Ou bien l'acheteur ne va pas se présenter chez le notaire
 
edit : ou bien les prix vont faire encore x3 en 10 ans et notre apport ne nous servira qu'à acheter un T4 à Cergy

C'est si beau la place Stanislas

 
Certes, mais ce n'est pas si dur d'avoir une caution ? (je connais un cas ou c'est l'entreprise qui a été caution, un autre cas ou la caution du frangin suffisait, ainsi, deux frangins se faisant caution, ça semble fonctionne

 
Euh... ouais quand même ! Nous on ne nous avait pas demandé une caution quelconque, mais une caution qui a des revenus stables et si possible à 5~6x le montant du loyer. Genre un riche retraité, de ceux que le topic adore.  
Je pense que pour la grande majorité des gens c'est impossible.
 

 
ca dépend surtout de la localisation et du coût de l'achat (coût du crédit, des frais de notaires), en petite couronne, le seuil de rentabilité de l'achat se situe facilement au delà de 5 ans, même en mettant une confortable hausse. Une raison à celà : les prix d'achat ont bien plus augmenter que le prix des loyer. Par contre, je me suis amusé à faire le calcul dans certaines autres villes de province, le résultat peut être différent.

 
Ca, je n'ai jamais vu par contre ... J'en ai entendu parlé dans certaisn média, mais c'est du genre des proprio qui ont la trouille ou qui ne se entent plus dans Paris IM. Parfois, ils ont comme locataire des gars qui ont finit par faire des fauts document avec leur imprimante.

 
Nan mais je plaisantais hein, pour nous ça aurait dû être perdant mais la bulle à Paris (+35% environ sur les 5 ans en partant de prix que je trouvais déjà débiles) est incroyable, c'est un coup de chance    
 

 
Je te concède que c'était un cas sur plusieurs dossiers déposés, dans la majeure partie des cas on ne nous a pas demandé de garant.
 

...

... ²²
 
'Tain nous on devrait tirer net ~100k€ de la vente de l'appart, et on a réussi à épargner, quoi...  ~50k€ en 7 ans...
160k€ en 5 ans c'est 2666€/mois d'épargne
Belle perf

 
50 K en 7 ans c'est déjà franchement pas mal de mon point de vue

On triche, on a des PEE pas dégueux

 
+1 En épargne financière + en étant proprio accédant je trouve ça très correct et probablement bien mieux que la moyenne

Des "jeunes" dans la trentaine, ce qui n'a rien d'anormal. Le capital risque je connais bien, j'en ai levé à une époque, j'ai côtoyé des business-angels, je sais comment ça marche
 
Des startups et PME qui marchent y'en as "beaucoup", souvent fondée par des gens dans leur 20aine, donc un certain nombre qui sont millionnaires (au moins "sur le papier" ) avant 40 ans, voire 30 ans.

qu'un parent se porte caution (pardon)

EDIT : donc un garant

 
Je cherche un bien inférieur à 5 ans pour les frais de notaires réduits et les gens qui vendent sont soit mutés, ou alors décident de passer d'un F3 à une maison avec jardin. Ces derniers ont 2 gosses qui doivent avoir 3/4 ans et leur raison de la vente est... "c'est dur aujourd'hui d'acheter directement une maison". Pour info, leur prix de vente est surévalué de 12% par rapport au prix du marché    
 
Les gens n'anticipent rien.

le passage chez le notaire approche

 
Notre fille a eu 2 ans il y a 2 mois, depuis qu'elle est née on vit à 3 dans un 2 pièces de 49 m2 et elle n'a pas de chambre : tous les soirs on la couche dans notre lit et on la transporte dans le salon (où gît son lit bébé) quand nous allons nous coucher.  
 
Par rapport à nos revenus notre qualité de vie est ridicule, la vente de l'appartement et le déménagement en location visent à y remédier.  
 
Ca va mieux ?    

Un peu, merci...

Les acheteurs empruntent ? Si oui, tu sais s'ils ont eu leur prêt ?