Reprise du message précédent :
Surtout dans le 15ème qui est surtout constitué de HLM glorifiés
 
C'est fou comme les gens croient durs comme fer à la "pénurie"

Faut être crétin pour acheter une bouse à 1 M€.
Je pense que même un footballeur a 2-3 neurones pour lui dire de ne pas acheter cette m....

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Zlatan paye un loyer ? C'est pas plutot le club qui lui a trouvé un appart et lui paye son appart ? (ou sa maison, ou sa propriété)

 
Si en dessous du prix du marché, tu risques fortement la préemption de la ville pour en faire un logement social.
 
Dans tout le cas c'est un problème de succession avec autant de cas particulier que d'individu, va voir le notaire, c'est pas sur un forum que tu pourras avoir un réponse fiable à ton cas particulier.

Nous sommes maudits : Le "mystère" français
 

 
Bref on est dans la merde et les taux devraient remonter sauf que non    Cette bulle est increvable

 
là, on est dans le gars qui a fait de la spéculation en se finançant par une grosse spéculation, mais je me demande où sont les limites.
 
Genre, je créée une boite "innovante", je me verse un salaire mirobolant en CDI, je passe voir le banquier avec des fiches de paie, et j'obtient un crédit .... j'espère après que soit la revente appart, soit la revente de la start-up permette de retomber sur mes pieds ....  
 
c'est super casse gueule comme montage, pas sur que ce soit courrant, lorsque tu lance ton entreprise, au début, tu limites tes revenus.  

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Il y a la possibilité de l'acheter au prix du marché et de recevoir une donation équivalente à 20% du prix, sinon

Ouai enfin ces experts qui ne voient pas ceci-celà dans les prochains mois, ils n'ont également rien vu venir en 2007, donc bon...

 
j'espère que ces start-up n'en sont plus ....

Après les premières semaines de mise en vente :
- pas mal de visites les premiers jours
- très calme depuis 3 semaines
- au début des offres jugées "trop basses" par l'agence n'ont pas été transmises
- à présent tout est transmis - pour justifier d'une intense activité de l'agence ?!
- mais le propriétaire a rejeté des offres à 280 et 270k€, soit du quasi -25% ! (pas des offres à la con comme dans Maison à Vendre !)
 
Et tout ça pour un appart déjà bien placé en prix de présentation Vs. les autres apparts dans le même immeuble ou voisins ...

J'ai répondu la même chose    
 
Sinon pour ta question, je demandais des infos complémentaires (année construction, situation...), des photos supplémentaires... je veux bien comprendre que ca fasse ch... un vendeur de répondre à plusieurs mails du même type, il s'est peut être encore cru qu'on allait acheter sans visiter    

 
Comment tu as accès aux montants des offres et aux décisions de l'agence des les transmettre ou pas ?

Ouais des offres à moins de 2000 euros du prix initial, des proprios qui chouinent pour 1000 euros...

L'agent a manifestement besoin de partager son désespoir : les acheteurs potentiels "ont perdu la raison" selon lui.
 
 

Et même pire dans un des derniers épisodes : un couple de guignols qui annonce à la caméra après la visite "c'est pas mal, on va faire une offre" ...
   
 
Résultat, ils se postionnent directement au prix demandé ! Savent-ils bien ce que signifie "faire une offre" ?!
 

Je ne suis pas étonné, tu as juste à faire à des vendeurs, qui pense que vendre un bien immo, ca se fait en 5 mn en mettant une annonce sur le coin coin et hop c'est fait.
Si tu savais ce que me raconte les vendeurs qui ont tenté de vendre eux même sans succès, il y a de quoi faire un bouquin.
On est clairement dans une période ou quasiment rien n'est facile à vendre où que ce soit.

 
Je pense qu'un bouquin écrit à partir de témoignages sur les agissements des agents immobiliers serait plus édifiant  

Attention, rien ne te garantit que les séquences de l'émission sont tournées dans l'ordre où tu les vois. Le coup de discuter avec le vendeur devant chez lui et de dire "vous en voulez donc 350 000 net vendeur", ça a très bien pu être tourné APRES que les guignols en questions aient fait une offre de 350 000. Du coup, Stéphane Plazza passe pour une star: il ne connaît pas le quartier, mais il avait prédit le bon prix au centime près.

surtout les experts de... Natexis    

ça fera pas 2 points par an, mais 1pt en plus sur les revenus du travail, et 1pt en plus sur les revenus du capital
Mais ça se cumule pas
 
La CSG des retraités va augmenter aussi ?  

 
Il doit etre en mauvais etat non ? ou tres mal placé, 1er etage and co ?
Parceque c'est un quartier plutot cher non Guiglia  

J'avais déjà posté ça mais bon c'est autre chose qu'une collection de faits divers à la Julien Courbet.  
http://www.metropolitiques.eu/Les- [...] s-une.html

http://www.explorimmo.com/edito/le [...] llier.html
 

"comme dans tout commerce, il y a des promotions"

C'est le moment d'y aller  

Etat OK : refait récemment. Mais c'est vendu comme "sans travaux" alors que ce n'est pas nécessairement le cas.
C'est au 2nd et assez bruyant : le plus gros défaut.
 
Autre problème, le nombre de panneaux "à vendre" tout le long de la rue Guiglia : depuis la mer jusqu'à la Gare aucun secteur n'est épargné.

 
 
Arrêtes un peu ta propagande, c'est la pénurie qu'on te dit  

Ouais les AI sont trop occupés pour les retourner sur la face "(déjà) VENDU" ...

Rendement brut de 2,8 % !

Après avoir enlevé les travaux, la TF, les charges de co-popro et les impôts le rendement net est 0 %

Tu m'etonnes que dans ce contexte le mec vend pas (+ de 300 loyers aussi), rappelons que la loi interdit désormais de revaloriser les loyers plus fortement que l'inflation sur les zones tendue, et c'est le cas à nice ! Aucune perspective de hausse de loyer donc !!

C'est fini ce temps là, une offre à - 25 % me parait parfaitement en adéquation avec le marché   et en 2013 il aura un offre à - 30 %

 
T'es dingue, c'est encore bien trop cher  

J'ai pas dit à bon prix, j'ai dit en adéquation avec le marché

Pour moi ce genre de bien c'est - 40 %, loyer hors charge de 1050, bien à l'achat 200 000 € maxi

 
Si toute la rue est à vendre, il n'y a pas de marché et donc ça ne vaut rien  

Mon locataire qui est aussi mon collègue me paye désormais deux mois de loyers d'avance !
Il a également amélioré mon logement en posant du très beau parquet, repeignant les mur, refaisant le carrelage de la Sdb, meuble vasque et cabine de douche neuve.
 
Il a beaucoup d'amis dans le bâtiment et son frère bosse à casto donc travaux gratis.
 
N'empêche que s'il me l'achète pas, c'est tout bénéf pour moi

 
 
+1
 
Allez, disons 220k€ si très bon emplacement et très bon état.

 
Toi, tu sais y faire, pas de doute  

 
Non, pas de surcote pour un bon emplacement lorsque l'emplacement est très bruyant.
Et encore moins si toute la rue est à vendre.

 
On est typiquement dans le cas d'un marché qui ne baisse pas mais qui va baisser brutalement.
 
Pourquoi ? parce que les acheteurs proposent - 25 %, mais le proprio refuse de baisser. Il va se vendre encore des biens de qualité chers à des pigeons (les stats de prix sont stables), mais au bout d'un moment il y aura tellement de biens sur le marché qu'il faudra bien baisser les prix du côté des vendeurs obligés (deuxième étape, chute des prix).
 
D'ailleurs c'est significatif puisque paul klee dit que le bien est au prix des autres annonces bien positionnées : les prétentions des vendeurs sont très éloignés des velléités des acheteurs

Ce soir, Envoyé Spécial sur France 2 :