Reprise du message précédent :
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=5_s

Bon ce sont de petits biens, mais à priori propres et plein centre ville (place du 30 octobre)

185 loyers HC avant négociation  

 
Le truc qui tue : "Il faut 32.5 ans en 2012 pour acheter le même logement qu’on achetait en 15 ans en 2000"
 
ACHETER IL FAUT ACHETER

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Bon, la maison qui nous intéresserait a été mise sur lbc par un mandataire: http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=9_s
 
Le truc, c'est qu'à mon avis elle ne vaut pas ce prix mais 20% de moins. En outre, l'annonce est en partie fausse. A ma connaissance, le terrain n'est pas constructible. Ca change *un peu* beaucoup la donne. Aussi, la partie attenante ne fait pas 45m² mais 35 d'après les plans que l'autre AI m'a fourni. Je me demande si ce ne serait pas intéressant de jouer aux idiots pour leur faire baisser leur prix par pallier. Jouer un peu les étonnés sur la pièce et la mesurer pour avoir quelques arguments en plus pour gratter les premiers xxk€/10%. Puis bien insister sur le fait qu'on compte revendre le terrain pour ne pas être étranglés. Juste avant la signature, leur expliquer qu'on a vérifié auprès de la mairie et rouvrir un round de négo.

 
J'ajouterai que c'est aussi une ville assez aérée avec beaucoup de verdure et de parcs et o`u on trouve presque tout les services à proximité. Quand on s'y ballade, ca ne fait pas étouffé, dense comme on peut le voir dans d'autres villes. Comme indiqué aussi dans un post précédent, une grosse partie de la ville (à l'exception des quartiers beutre, beaudésert et l'aéroport) est en intra-rocade et ça, ça vaut cher pour la qualité de vie et l'accès à son taf. Certains quartiers limitrophes à bordeaux sont d'ailleurs presque aussi cher (arlac, glacière)
Et effectivement, comme c'est côté ouest de bordeaux (du bon côté  ), les routes vers l'océan et le bassin sont assez facilement accessibles (lacanau ocean 1h, lacanau lac 45 min, cap-ferret 45min, andernos 50-55, sanguinet ~1h)

Ça fait plus de 4 ans que je prends tous les jours le tram T2 au Pont de Sévres pour aller à La Défense, et c'est la toute première fois que je vois.... 2 personnes distribuer a l'entree du quai des cartons de flyers pour promouvoir un nouveau projet immobilier!

Ça n'a plus l'air de fonctionner aussi bien en ce moment

J'aurais plutôt tendance à commencer par les "traditionnels" 10%, puis en remettre une couche à la fois pour faire baisser.
 
Après, je n'ai pas non plus l'expérience des achats, donc c'est un avis au pif

j'investirai à partir de 120 loyer ( 10% )
l'effet dufflot + crise pouvant amener un baisse de loyer dans les années a venir, il vaut mieux avoir un peu de la marge

edit : a quand le renommage du topic en " le krach est là, topic des vautours "

Moi, 150 loyers pour du propre et bien placé, ça m’irait déjà très bien  

EDIT : + moyenne à la baise, si ça tombait à 120 loyers  

EDIT 2 : Et il me semble que Dijon n'est pas concernée par la duffloterie des loyers

 
Je veux pas être désagréable mais j'ai des gros doutes sur la fiabilité de ce genre d'indicateur....  
Si tu remontes dans l'historique du topic tu en verras plein déjà en 2005-2006....

 
Le nombre de loyers n'est pas le seul critère, il faut ausi tenir compte de la demande locative...

 
Centre-ville de la 17ème ville de France + 30 000 étudiants sur l'agglo  
 
Mais bon, je n'achèterai pas ici, je me casse  

 
Ah ouais, ça impressionne    

Ben on ne parle pas de Chaumont et Montauban quoi.
 
Et pour la demande de studios, ce ne sont pas les étudiants qui manquent.
 
 
Mais bon, restez à Paris hein, ça me va bien

faut voir que les promoteurs distribuent souvent des flyers pour leurs projets les plus vendeurs (genre intra muros, ou le top du top de la proche banlieue) et si t'as le malheur de les appeler, t'apprends que le projet en question est déjà pratiquement bouclé mais que ca les intéresse de t'avoir dans leur base de données pour te harceler dans les mois qui suivent pour tenter de compléter des projets en zone 5 ou province qui n'ont rien a voir

la hausse , comma la baisse ne sera pas imperméable
si la duflotterie fait baisser les zone tendues, ça aurai forcement un effet sur les zones moins tendues
Je regarde aussi du côté des villes universitaires éloignés de paris/lyon/marseille/
 

certes, mais pour un investissement, le rendement brut me semble un bon premier critère de prix

L'avantage d'un investissement plutôt qu'une RP, c'est que tu peux déménager sans vendre
 

 
Je ne jugeais pas de la demande de Dijon, j'en ai juste aucune idée. C'est d'ailleurs un aspect qui limite significativement les possibilités d'investissement locatif, il est pas facile d'avoir une vision clair de la demande locative dans un endroit qu'on ne connait pas...

 
Et confier mon bien à une agence qui file les clés à n'importe qui pour des visites non-accompagnées    

Oui enfin si le rendement brut estimé est bon mais que tu arrives pas à louer à ce prix ou que tu as des mois de vacances car trop cher, ça te fait une belle jambe d'avoir un bon rendement brut....

Oui mais dans ce cas il faut gérer le bien à distance ce qui est pénible et/ou coute cher...

Ha, les négo de dernière minute, c'est excellent !

Anecdote vécue par un proche : il y a 12 ans, le proprio d'un appart, mis en location, le met en vente, à la fin du bail, le bail ayant été dénoncé dans les formes, 6 mois avant avec AR.

le locataire manifeste son intérêt pour acheter, négocie un peu le prix, blabla.

Rdv chez le notaire.

Et .....
10 minutes avant de rentrer en signature avec le clerc, ouverture négociation, à la baisse, parce que la dénonciation du bail n'était pas valable !!

Mon frère avait omis de recopier les 8 paragraphe à la main qui doivent impérativement être ajouté !

Et vlan -12% dans la vue.

C'était ça ou repartir avec un bail de 3 ans, et donc attendre 3 ans pour vendre le bien.

Donc +1000 pour les négo à la dernière minute. SI en plus c'est sur un point fondamental comme la construcbilité du terrain, c'est très bon.

.

 
Ca fait quand même 3000€ du m² au sol et 3800€ du m² en loi Carrez.
Pour Dijon, ca reste assez cher je trouve, même pour la place du 30 (même si normal qu'un m² de studio coûte plus cher que la moyenne bien sur).

Oui mais les taux sont bas on a de la chance faut profiter

 
C'est du n'importe quoi de dire que telle population revient car sa part dans les acheteurs augmentent. Avec un volume de vente qui recule de 30% au second semestre, il est pus juste de dire que c'est une catégorie qui recule un peu moins que les autres. On sait que le rebond de fin 2009 - 2010 est principalement du à des primo bénéficiant de crédit à gogo et d'investisseur. Cette évolution dans les proportion tend à montrer que les investisseurs sont nettement moins nombreux à vouloir acheter.  
 
De toute manière, faire d'une augmentation de proportion (la part des jeunes de moins de trente ans augmente) une augmentation brute (le nombre de jeune de moins de trente ans augmente) est une erreur mathématique basique.  

Bon alors on attend toujours le krach sur Paris    
 
Pour ma part cela me convient bien que les prix restent aussi élevés,  et pour ce qui concerne le quota de logement sociaux, du moment que l'arrondissement prefere payer une taxe plutot que de s'affranchir du quota ad minima de logements sociaux.

Oui l'entre soi est préférable

 
En gros, on est dans le même cas qu'en 2008, on aura, quelque soit l'état réel du marché des articles sur les prix qui résistent bien à tel endroit, le marché aui repart à tel autre endroit. C'est de la part de Century une communication de panique en se disant que si ça résiste/repart, ça deviendra une réalité. Personnellement, je pense que les banques (qui financent la quasi-totalité des projets d'achat via le crédit) n'en ont cure et doivent de toute manière continuer à se conformer à Bâle III et surveiller leurs émissions de crédit.  

Carrément. Manquerait plus que des PD2POV viennent envahir les arrondissements à 1 chiffre

Négocier avec son bailleur, ça peut mal finir
 
http://www.lefigaro.fr/flash-actu/ [...] issier.php
 

 
Et les petits commentaires du Figaro qui fleurissent déjà  
 

Suis-je le seul a regarder les prix a Florange en fonction de l'actualité  

 
Vu l'endroit, j'ai bien peur que oui  

Mon commentaire perso sur le dernier Friggit.
 
Il y a ce qui était attendu :
- effondrement des volumes qui se poursuis (très visible sur la courbe verte qui devrait bientôt revenir dans le tunel)
- la légère augmentation sur Paris (due au fait que les appart les moins cher ne trouvent plus prenneur et bien vu par Meilleurs agent)
 
il y a les surprises :
- idf en légère baisse, une légère hausse était attendue
- région en bonne baisse, stagnation attendue
 
Normalement, le retrait du marché des classes les moins riches (fautes de financement bancaire) aurait du favoriser les prix (du fait de la vente des biens "sans défauts" au plus riches), mais ce phénomène semble ne plus suffir au maintient des prix qui ont effectivement commencer à baisser.
 
Pour l'idf, je pense qu'on a une grande couronne qui se comporte comme la province et ue petite couronne qui se comporte comme Paris, d'où cette légère baisse.
 
Maintenant, la province est promisse à une belle baisse pour ces 6 prochains mois (quoi qu'il arrive) et l'absence de PTZ dans l'ancien risque de faire durer cette situation au delà. Pour Paris, il faut voir si le blocage du marché va permettre aux prix de se maintenir 3 mois de plus, mais au delà, ça risque d'être une belle baisse. C'est domage qu'on a pas de courbe verte "Paris", "idf", "province".

Vu le coin, oui, tu es bien le seul

Tu as accès aux données bruts par départements sur son site

 
C'est Flétrange.    

Celui là est pas mal non plus, à la Foxconn like  

y a de ces trucs sur Ebay :  
 
http://cgi.ebay.fr/maison-a-vendre [...] 1e70f64bee
 

 
La bonne odeur de divorce  

J'imagine la scène et la haine qui doit passer par les yeux du vendeur à ce moment précis.    

 
capture d'écran please (proxy boulot)  

Y'a juste 10 étages de parpaings mais c'est juste pas tout à fait terminé quoi