Reprise du message précédent :

Y'a juste 10 étages de parpaings mais c'est juste pas tout à fait terminé quoi

En même temps elle est affichée à 110€  

C'est bullesque !

 
Voila tu as tout compris, dans 99% des cas les acheteurs sérieux et motivés appellent ou donne leur téléphone dans le mail, les indécis se font souffler les rares bonnes affaires.    
 
Les réponses par pseudo à numéro, c'est soit des indécis ou des escrocs cherchant des infos pour des cambriolages.
Dans ce cas j'envoie la fiche du bien qui reprends l'annonce sans plus.
 

 
 
Surtout quand la négo représente 75.000 euros....
 
ben oui, tu l'as mauvaise, mais comme la PV était conséquente..
 
.

avec une menuiserie quand même.
Enfin c'est triste pour eux...

+1
un premier contact au tel suivi d'un mail ( parceque les mails, ça laisse des traces )

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

 
Pourquoi tu vends alors?

il prends sa PV
ou il veut faire un peu de place dans son patrimoine avant 2013

Avec les nouvelles mesures ça doit faire 3% net

 
Je suis curieux de savoir ce qu'il fera du pognon pour que ça vaille le coup de revendre, avec une rentabilité pareille.
 

 
Du coup, tu va te casser
 

 
coup de pied au cul parental pour ses gamins

 
tu fais un achat a crédit ( donc sans capital ou presque)  
avec une rentabilité comme celle ci , ça a du grossso  modo se payer tout seul , mais tu n'en tire quasi pas de benef et tu dois gérer pas mal de merde ( impayés  par exemple)
 
10 ans après , tu revends, tu soldes le crédit , et tu profite de la hausse de prix, tu as 300 ou400K de capital
tu places ce capital en AV => tu as sensiblement le même rendement net , avec des risques très différents
 
Comme ça tu exploites le levier du crédit pour construire un capital , et ensuite tu utilises l’épargne bancaire pour maintenir/faire progresser ce capital
 
Ensuite, tu te sers de cette épargne bancaire pour servir de caution au prêt suivant

 
Ca semble pas con...
Sinon il y a aussi la possibilité qu'il ait besoin de cash pour sa rp, qu'il s'agissent d'une succession ou qu'il veuille donner un coup de pouce à ses enfants...

ou tu fais comme mon maçon qui s'est cassé au costa rica après avoir vendu les apparts retapés et la boite

en tout cas perso c'est la première fois que je vois ça sur Paname...    
 
Ca plus les flyers dans ma BAL, qui pullulent depuis quelques mois, et qui arrivent maintenant avec des photocopies couleur sur papier glacé (au lieu des classiques photocopies noir et blanc )

Non, j'ai pas d'immo

Ptain ma banquière vient de répondre a ma demande de simulation de crédit, elle accepte 37.5% d'endettement sur 20 ans a 110%

   
 
Pour quel niveau de revenus ?

3000 net

Il me faut 4.15% d'augmentation pour retomber a 33%.
 
Mais mon reste a vivre chuterai énormément

 
Ca reste relativement risqué je trouve

 
Moi je trouve 13.5%

Ben oui carrément.
 
1127 euros de remboursement par mois, c'est énorme
 
Quand j’enlève, impôts, frais de bagnoles et le reste, mes vacances en prendraient un sale coup

Heu oui my mistake...
 
C'est 4.15% pour retrouver un reste a vivre similaire a ce que j'aurais sans augmentation et en m'endettant a 33%...
 
Et c'est sans compter les impôts donc c'est foireux aussi

Un petit résumé sur les nouvelles mesures fiscales :
http://www.lemonde.fr/immobilier/a [...] 06281.html
Je note :

Par contre pas un mot pour savoir si la durée de la vacance reste la même (5 ans actuellement).

 
Bof. Avec 1873€ pour vivre hors logement (disons 1600 si on soustrait la TF et la TH), il y a quand même de quoi faire.

Il faut enlever les impôts, si il est célib ss enfants + 3000 net ça commence à se sentir dans le budget (environ 400 €).
- Les TH+TF
- La bouffe
- Les sorties
- La caisse, entretien, essence, assurance, amendes, parkings, etc...
- Les loisirs et vacances
- l'habillement
- etc......
- un peu d'épargne

Il doit pas rester grand chose

 
Impot -> 400
TH+TF -> 273
Bouffe -> 300
Sorties -> 200
Caisse/Entretien/Essence/Assurance -> 200
Habillement -> 100
 
Reste 400 pour les vacances et l'epargne. De quoi faire quand même.

 
Je ne trouve pas, mais bon pourquoi pas.

Je viens de voir qu'avant mon mariage je claquais de 500 a 900 € de bouffe par mois... Ne jamais sous-estimer le budget resto...

Tu voulais impressionner future-madame ou quoi  

 
Tout est effectivement relatif. NBoc n'est pas en région parisienne mais en Alsace. Il y a l'allemagne pas loin et les loisirs y sont globalement moins cher pour une qualité supérieure. Concernant l'épargne, il faut considérer qu'en remboursant le crédit, il participe déjà à augmenter son patrimoine. L'épargne n'a plus besoin d'être aussi conséquente.

 
C'est vrai, j'oubliais ce point

Lol

Cette annonce d'agence

Mon profil n'est pas a jour, je suis dans les Alpes Maritimes, et les loisirs coûtent très chers justement.
Et je fais beaucoup de ski.
Et je prends beaucoup l'avion, notamment pour retrouver famille et potes en Alsace.
Et l'essence de la bagnole ça coûte cher.
 
Bien sur je pourrais adapter mon quotidien pour pouvoir supporter pareil remboursement de crédit, mais ça implique avoir une vie assez nettement moins bien, et ça me fait chier.

(erreur)

Je suis pas a Stras, et quand bien même, vivre a Stras sans bagnole c'est de mon point de vue avoir une vie de merde.
 
C'est un jugement purement personnel, mais je suis trop habitue a en avoir une pour me faire a l’idée de devoir planifier tous mes déplacements hors agglomération (et même dedans)...