Reprise du message précédent :

 
1% de la population en état de dépenser 500k =/= 650k personnes par an.  
 
On n'achète pas un bien immo à 500k chaque année.

vous oubliez ceux qui peuvent acheter 4 ou 5 biens à 600k  

mais sinon tout pareil je comprends pas qui achète ça.
m'enfin j'ai bien une ptite idée de qui possède les maisons d'ouvrier à 500k que je ne peux pas acheter dans mon bled  

 
GG
 
mais c'est pas pire que les gens qui mettent pour seule photo la facade de l'immeuble ou la vue....Tu sens deja la bouse la plein nez. Perso l'appart j'y vis dedans, pas au pied de l'immeuble

Des baraques hors idf à 500k

 
Oui : il semblerait que les acteurs du marché (et ceux qui suivent de près l'actu immo, comme ici) sont rentrés dans la phase de "Fear", mais cela ne devrait pas trop tarder concernant les ménages.
Manque effectivement quelques histoires glauques dans les médias, des gens qui pleurent, qui ont perdus un gros tas de fric, etc. Et la ça commencera à être bon.
Ensuite c'est cercle vicieux (ou plutôt, cercle vertueux pour les gens d'ici), effet boule de neige. Miam miam.  

Tu augmentes tes chances pour un surcout très faible  
 

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
 
110m² sur 3 étages avec les pièces de vie au sous-sol et deux chambres mansardées au premier...

 
Faudrait un ou deux "maisons à vendre" vraiment catastrophe où le ménage est obligé de vendre avec une forte décote par rapport au prix "illusoire" du marché actuel. Les derniers épisodes ont déja marqué quelques esprits dans mon entourage (maison à marsas qui ne s'était pas vendu suite à la folie du vendeur)

C'est le "hormis le coup de pouce familial", alors que le gars s'est fait quelques dizaines de K€ pendant ses "job d'été" à ramasser des cerises dans les propriétés de ses parents

 
on monte un CV ?

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C'est ce à quoi je pensais aussi.

Il veut acheter pour lui ou un proche.. J'ai même connu un agent qui donnait de fausses informations sachant que son cousin allait acheter (le temps d'avoir les fonds), pour un terrain avec 1 maison qui était divisible et pouvant bénéficier d'une surface constructible tout à fait potable. La maison a été acheté, divisé, puis la maison vendu, avec l'argent il a fait construire un maison neuve sur la parcelle qui lui restait, l'opération lui a même été profitable.. Les annonces chelous comme ça, il faut pas hésiter à aller voir à l'urbanisme s'il y a pas anguille sous roche.

Ramasser les cerises y'a pas mieux pour se constituer un apport    
 
D'ailleurs je crois bien que c'est dans la première page du topic  

pourquoi 2011/01 dans l'adresse mail ?
 
 
ça fait 19 mois qu'ils cherchent à recruter

 
c'est pour travailler avec les données de Janvier 2011 /

Mon pauvre proprio ne va pas avoir un bon rendement avec moi cette année    
 
- Visite ce matin d'un électricien pour des soucis de spot  
 
- Visite cette semaine d'un chauffagiste pour un souci de chaudière gaz qui me perd sa pression en quelques heures... j’espère qu'il n'y a pas une méga fuite dans le circuit.
 
C'est quand même bien de ne rien payer a ces gens la   (des entreprises à chaque fois...)
 
En tout cas il est sympa le proprio, je lui signal a peine un souci que j'ai les gars chez moi en moins de deux  

attends ton rattrapage de charges

 
 
C'est plutot neutre comme site je trouve. Ils relaient les infos de manière neutre, un peu comme une espèce d'AFP de l'immo. On est très loin d'une antichambre de Mouillart ou de pro-bulle

 
Rappelons le montant de ces jobs d'été : 100 000€ !  

 
C'est clairement trop cher mais au moins, ca ressemble à une maison.  
Regarde ici : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s Ca traine déjà depuis quelques mois et c'est bien plus cher :
- 2 étages
- maison qui ressemble plus à un appart avec de la mitoyenneté de chaque côté.
- pas de garage
 
338k ... pour ça

Parc Féau, ,what else.

 
les "caissons" vitrés de la 3ème photo c'est en fait les "fenêtres" de la 2ème photo ??  
 
c'est un souplex bordelais en fait ...  

 
Voilà.

 
Ah, je conviens que l'environnement proche est pas mal et proche du centre et du tram. Mais pour avoir googlemapper l'endroit, c'est pas l'emplacement le plus sexy non plus. Et puis, vu les baraques des voisins, tu vas avoir un gros sentiment d'infériorité.
En plus, la proximité du parc fait que ta parcelle sera probablement grevée par l'espace naturel. Je connais mal les règles du PLU mais pour peu que tu veuilles envisager une extension ou une piscine, c'est le genre de truc qui peut être problématique.
Quitte à mettre autant, je trouve ce type de bien bien plus charmant http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s (évidement trop cher surtout vu l'isolation mais emplacement top)

Questions sur les "exclusivités" des annonces d'agences :

- Est-ce que l'exclusivité fait que les frais d'agence sont plus élevées pour l'acheteur?

- Comment c'est négocié ces exclusivités? Quel intérêt le vendeur a de le mettre en exclusivité dans une agence?

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Tu parles pour le vendeur là non?
 
Parce que pour l'acheteur, le fait que ça soit exclusif l'oblige à passer par cette agence pour acheter le bien donc l'AI pourrait se gaver sur les frais.
 
Enfin du moins c'est ce que je pensais

 
Alors c'est simple.
Soit l'agent a un carnet d'adresse tout à fait hors norme et des clients blindés en stock important, et ça peut être utile.
Sinon, ça ne sert strictement à rien.

Mérignac... Qu'est-ce qui rend cette ville si spéciale que toutes les annonces dans le coin de Bordeaux postées sur ce topic soient pour des offres là-bas ?

Ba c'est la 2ème ville de Gironde.
60000 habitants, ça commence à faire quelque logements (et donc plus d'annonces qu'à St Hélène).
C'est intrarocade.
C'est coté océan
C'est moins cher que Bordeaux IM.

Ok

Un HFRien habite/veut habiter par la bas...
Sinon il me semble que c'est aussi pas mal placé pour le coin ou il y a des entreprises HFRien compatibles...

 
Le carrefour de Merignac   et l'aeroport pas loin   La rocade limitée a 70  
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(très) proche de Bordeaux, très grand en superficie et donc en logements, une grosse partie des emplois du coin...

 
OK d'acc, merci    Je me coucherai moins bête ce soir.
 

 
Ho ? faudra que je surveille en effet  

C'est déconnant d'imaginer négocier 20k€ sur un bien à 200k€?

Pour votre recherche vous procédez comment : vous regardez les biens qui sont au-dessus de votre budget en espérant pouvoir négocier ou vous vous limitez à votre budget?

Là Orpi m'a carrément refusé une visite parce que le bien était au-dessus de mon budget (qui reste à déterminer d'ailleurs ) de +20k€...

 
 
10% non ce n'est absolument pas déconnant, vu qu'en moyenne les vendeurs intègrent 10% de marge de négociation.
Sans compter les 30-40% de surévaluation bullesque  

Ok

 
Orpi c'est des cons, ils imaginent pas que leur boulot c'est de faire baisser les prétentions des vendeurs
Après, rien n'interdit de mentir sur le budget global, pour ensuite faire son offre. (la vraie)