Reprise du message précédent :

 
Orpi c'est des cons, ils imaginent pas que leur boulot c'est de faire baisser les prétentions des vendeurs
Après, rien n'interdit de mentir sur le budget global, pour ensuite faire son offre. (la vraie)

Ouai je sens que je vais adopter cette posture
 
Avec les particuliers que j'ai eu au téléphone aucun souci mais avec les agences, va falloir ruser je sens

Envoyé 3 mails à 3 personnes différentes pour 3 appartements différents, et pas encore reçu une réponse, les gens et les AI doivent pas être pressés de vendre.
 
Ou alors ils voudraient que je leur laisse mon tel avant de savoir si le bien m'intérèsse : ahahahah la bonne blague

Y a des agences qui n'ont pas acté le blocage partiel du marché...encore dans les années 2002/2007...

Bizarre moi j'ai plutôt senti que les particuliers et les AI avaient la dalle
 
Bon sauf ma dernière expérience avec Orpi

J'y connais pas grand chose mais j'imagine que c'est le vendeur qui fixe le prix de vente et pas l'agence non? (dans la mesure du raisonnable bien sûr).
 
Ce que je veux dire c'est que l'AI n'est pas seule responsable du prix qu'elle propose non?

 
Ils veulent péter plus haut que leur cul, laisse tomber

T'en sais rien, le vendeur est peut être un casse bonbon qui a déjà refusé une offre de cet accabit, genre "prix ferme" .

Une collègue cherche a acheter elle a vu un appart qui lui plait, 44m2 asnieres sur Seine, gare de Bécon, ancien 6e avec ascenseur. Pas de cave ni box ni parking.  
Sur les photos ça a l'air propre mais elle prévoit 15k de travaux...
Prix 230k elle a fait une propal a 210.
Ça doit se louer dans les 850-900. Taux a 2.8-2.9 sur 20 ans.
La phrase magique "non mais sur 3 ans c'est plus rentable que la loc", votre avis ?

225K€ contre 900€/mois rentable en 3 ans?
Donne-lui le simulateur asi77 de la première page, pour voir?

 
 
2,8% sur 20 ans ?    
Elle a un taux collaborateur ou quoi ?
 
Ce sera plus rentable que la loc sur 3 ans si dans cette période les prix montent encore de (grosso modo) 20%...elle pense que les prix vont monter ?
 
Déjà les FDN, demande lui combien de loyers ça représente.

Quel apport ?

Elle répondra     les frais de notaire ? quel est le rapport, on est obligé de les payer, pareil pour la th, faut comparer ce qui est comparable : combien tu payes tous les mois pour avoir un bien au bout VS combien tu payes tous les mois pour rien avoir au bout

Et ouais, raisonnement valable pour 80 % des français, cadre y compris (j'en connais un bon paquet!)

Sur 3 ans, il y a déjà 1 an et demi de frais de notaire, + Les intérêts qui doivent représenter à peu près pareil. Impossible d'être gagnant sur 3 ans sauf à revendre en PV, mais comme l'immo peut que monter ce n'est pas un souci

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 344574.htm
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 348005.htm
 
Même agence, 2 prix différents ?    
A moins que ce soit 2 maisons différentes mais même mitoyenneté ?

Soit y'a 2 SdB, soit c'est effectivement pas les mêmes.

 
Il y a quand même 1m² d'écart  

 
Oui c'est un taux collab, c'est des grilles qu'elle a vue j'ai peut être un peu exagérée en fait 2,97 sur 20 ans. Mais on est limité sur 100-110k il me semble. Le reste est fait au taux client classique.
Frais de notaire non compris dans le prix (qui est FAI) 15k comme les travaux.
En apport a vue de nez elle devait avoir 30k de coté (estimation haute) elle a 27ans.

17500 euros d'écart tout de même  

T3 de 55 m²  
 
Je pensais que ça débutait au moins à 60/65 m² les T3...

 
Ca dépend du bien. Si le prix est plutôt bullesque, tu peux même essayer 50k€.
 

 
Nous on regarde tout. Ca permet de se faire une idée du marché et de voir comment les prix bougent dans leur ensemble.

   
 
Après j'ai pas assez d'expérience mais j'espère pouvoir déceler les prix abusés dans quelques temps

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s

 
Il pense que c'est sensé augmenter ou baisser ?  

 
Non mais si le bien à des défauts ou si tu sens que le vendeur n'a pas de visites, pas de propositions, qu'il est pressé, prêt à facilement baisser, etc., faut pas hésiter. Après, le proprio refuse ou fait une contre-proposition.  
 
Le seul risque, à mon avis, c'est que si tu bosses avec des AI ils ne te prennent plus au sérieux à force.

Nan mais sérieux  
 
A quand la vente d'appart' via Ebay

Je prends l'exemple du triplex que j'ai visité : il est affiché à 195k€ alors qu'il était à 220k€ y'a 6 mois.

J'ai vu que la proprio avait vraiment envie de vendre.

Si le bien m'avait intéressé, mon expérience actuelle m'empêche de dire à combien j'aurais pu le faire descendre. 170?k€? 150k€?

Je pense que je vais m’aguerrir avec le temps mais pour l'instant j'ai du mal à estimer ce que je peux gagner sur un bien.

non
je visite des biens dans lequel je suis pret a vivre et j'essaye de faire correspondre le prix

J'ai acheté ma maison sur ebay

Bordel je disais ça en déconnant

 
C'est pas en contradiction avec ce que j'ai dit
 
Ne pas relayer une offre cohérente (-10%), c'est ne pas faire son boulot.
 
L'AI, si il est pas con, il veut que la vente se fasse pour toucher sa com'

   
mais il n'y avait pas d'enchère, c'etait dans les petites annonces

La négociation sert à payer les frais de notaires à la louche.
Donc budget théorique hors FdN=prix affiché.

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+1

+1 et en même temps il dit ses 4 vérités à la vendeuse qui l'a pris pour un con  

 
L'appartement qui m’intéressait le plus est déjà en cours de vente (je viens d'avoir la réponse), c'était un duplex de 30 M² à 2000 € le M² mais super bien situé et avec quasi 0 charges, potentiellement louable à 400 voir 450, voir 500 € en trouvant un pigeon.

Bon ben, par chez moi la baisse est bien visible. Il y a clairement déblocage des prix (heureusement pas des ventes), c'est même assez impressionnant.  
 
Depuis plusieurs mois je constatais un gros blocage des prix : les mêmes annonces ressortaient toutes les semaines ou tous les 2 ou 3 jours avec le même prix.  
Depuis quelques semaines (et ça s'accélère), chaque jour apporte son nouveau lot de baisses : 10k par ci, 30k par là ! C'est vraiment jouissif (si si ! c'est presque orgasmique !). Et la cerise sur le gâteau, c'est le volume des annonces qui croît : plus le temps passe plus les annonces s'accumulent, la différence est clairement visible.
Plusieurs maisons sur lesquelles je m'attardais ont vu leurs prix baisser : une qui passe de 220k à 190k, une autre de 234k à 198k, encore une autre de 170k à 155k, etc etc. Et pourtant, les annonces persistent ! Bon, clairement certaines étaient largement surévaluée, mais j'ai quand même l'impression que l'existence d'une bulle est rentrée dans le crâne des potentiels acheteurs (à moins qu'il n'y en ait plus du tout, des acheteurs ?   ).
 
Et pour un sceptique comme moi (de nature, donc mine de rien sceptique d'un gros krach malgré que je prêche la bonne parole autour de moi et que je suis ultra-convaincu de l'existence de la bulle), je vous assure que de voir que certaines maisons que je consultais régulièrement ont pris une claque, mais p.utain : que c'est bon !!!
 
 

Bon la je confirme les prix de cassent complètement la gueulle a Paris.  
 
Dans mon filtre appartement 2 pièces de plus de 30m2 a Paris pour moins de 220k.
En 3 jours nous sommes passés de 90 a 110 annonces.  
 
J'ai très peur que la tragédie samouraï arrive.

A heart that's full up like a landfill
A job that slowly kills you
Bruises that won't heal
 
You look so tired and unhappy
Bring down the government
They don't
They don't speak for us
 
I'll take a quiet life
A handshake of carbon monoxide
 
With no alarms and no surprises
No alarms and no surprises
No alarms and no surprises
 
Silent
Silent
This is my final fit
My final bellyache with
No alarms and no surprises
No alarms and no surprises
No alarms and no surprises please
 
Such a pretty house and such a pretty garden
No alarms and no surprises
No alarms and no surprises
No alarms and no surprises please
 
voilà ce qui me vient à l'esprit à la lecture des 15 dernières pages...

Tout à fait. La loi te permet de tirer à blanc, profites-en.

Prix d'achat de 120 loyers...
 

 
   
 
A Rennes ?

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=5_s

Bon ce sont de petits biens, mais à priori propres et plein centre ville (place du 30 octobre)

185 loyers HC avant négociation