Reprise du message précédent :

 
Heu... se constituer un apport pendant 15/20 ans, garder tout ça liquide/dispo si jamais..., faut déjà avoir les c.ouilles.
 
Si on considère en plus la possibilité d'une grosse inflation, ce qui n'est pas déconnant sur une telle durée, surtout si la crise perdure et que la BCE réagit en imprimant comme une grosse porcasse...
 
Bref, là c'est des bonnes cojones en or massif qu'il faut. Même si c'est évident que, a priori, ce sera la bonne époque pour acheter. Nous sommes nés trop tôt pour cette éventualité... et top tard pour l'autre (celle qui consistait à pourvoir acheter en 2000).

 
Gros +1.

Certes Sarko a fait de la merde, mais guère plus que tous les gvts qui se sont succédés depuis 38 ans, gauche et droite confondues (compte tenu du fait qu'environ 1/3 de l'augmentation de la dette sous Sarko est du à la crise financière, selon la cour des comptes).
 
Il faut arréter avec ces critiques partisanes, il faut prendre un peu de hauteur.
 
En parlant de clientélisme, augmenter aujourd'hui de 4000 le nombre de fonctionnaires en 18 mois (contrairement à l'engagement de Hollande), c'est continuer à faire de la merde.

   
Et puis investir dans l'économie réelle plutôt que dans une résidence secondaire ??? C'est quoi l'économie réelle pour toi ? Acheter des iphones et des tv et grosses voitures ?

 
 
Aucun a priori partisan, je ne suis pour aucun parti de ce pays, entre des partis conservateurs je ne peux pas choisir.
Je critiquais l'ancien gvt car c'était le sujet, et je suis d'accord qu'on fait de la merde depuis 40 ans.

 
Bah oui, l'inflation elle va faire +10% d'un coup, sans prévenir...
 
Au fait, c'était pas les taux qui devaient flamber, enfin, c'est ce que tout le monde disait, y a moins d'un an.

OK alors, c'est mieux de le préciser.

 
 
Acheter des obligations et des actions sur le marché primaire pour financer nos entreprises.
Et acheter de l'immo neuf, pour faire du locatif habité à l'année.
Malheureusement, la fisca n'incite pas à faire ces investissements et la finance cay le mal.
 
En aucun cas acheter des baraques secondaires habitées 1 mois par an.

Ouais, enfin, si tu te retrouves au chômage, ta banque peut te pourrir la vie mais ton propriétaire va en chier des ronds de chapeau avant d'obtenir d'un juge le droit de te dégager de son appart.

Ok donc tu te casses le cul à bosser 70h/semaines toute l'année et t'as pas le droit de faire ce que tu veux de ton argent ?
Je vais être heureux avec mes obligations tiens. Le soir quand je rentrerais crevé d'avoir bossé comme un dingue je me dirais "super je vais pouvoir mettre xx euros dans mes obligations cette semaine
Et sinon quand tu pars en vacances tu pars toujours en camping car ? Parceque bon souvent les gens qui louent l'été, ils louent des résidences secondaires hein...

La fiscalité a incité méchamment à investir dans de l'immobilier neuf pour du locatif habité à l'année.

 
En volume non ? Parce que j'ai le sentiment, peut être à tord effectivement, que les étrangers achètent toujours plus chers à Paris (mais pas forcément plus).  Et mécaniquement, le voisin qui voit un bien partir plus cher qu'il y a x année, se dit qu'il peut lui aussi augmenter le prix de son bien. Et la boucle est bouclée.

 
hein ? rien ne t oblige a acheter une residence.secondaire pour partir en vacances... je dirais meme qu a noins detre a la retraite et de toujours partir au meme endroit ca ne sert.a rien

 
 
   
 
Tu as le droit de faire ce que tu veux.
Sauf que tu paieras une TF plus élevée pour les RS que pour les RP.
Au profit d'une fisca moins confiscatoire sur les oblig&actions.
 
Et tes 200k€ que tu mettras en oblig&actions t'offriront des dividendes&coupons qui te permettront de te payer plus de vacances que tes pauvres 4 semaines de vacances dans ta RS surévaluée.
 
Mon père a 2 RS qui lui coûtent 8k€/an (TF, entretien, charges, argent non placé,...)
Avec ce fric il pourrait s'offrir des supers vacances tous les ans, et plus longtemps que les 4 semaines qu'il prend. Et sans se taper les AG, travaux et autres conneries.

Dans tous les cas, tu as toutes les chances de finir en logement HLM avec un historique de dettes

 
Nan mais tu comprend avec la pression de l'Europe les temps sont durs  

Sauf que ce fric à été utilisé uniquement pour faire plaisirs aux rentiers...

Sauf que dans la vrai vie personne n a d "apport immo":  les gens ont péniblement 2 mois de salaire sur un livret A

Et donc il pourra louer tous les ans à quelqu'un qui a une résidence secondaire. Super
Ton argumentaire est valable, cependant tu retires encore un peu de liberté à ce pays. Et puis acheter des obligations ça ne me fait pas rêver perso, ça me confortera dans mon choix de rester au Canada, je suis peut-être imposé à 50% de mon salaire mais au moins je peux encore faire ce que je veux de ce qui me reste. Une résidence secondaire ne veut pas forcément dire vide toute l'année, celle de mes parents est louée à des vacanciers quasi 6 mois sur 12, et ils y vont régulièrement en WE prolongé, ils y passerons surement aussi une bonne partie de leur retraite. Bref, toi tu trouves peut-être le bonheur dans les obligations et des vacances à ibiza, eux c'est dans leur petite maison en Bretagne dans le village ou mon arrière grand-père est né.

Ils participent déjà bien à l'effort collectif par leurs impôts et leurs taxes, pourquoi vouloir leur supprimer le droit d'avoir ce type de bonheur ?

Enfin, vu les maisons à vendre depuis plusieurs années autours de la leur, je doute que cette maison serrait habitée à l'année s'ils ne l'avaient pas achetée...

 
et alors? si c'est ce qui lui plait
faut peut-être arrêter de tout voir sous l'angle du pognon ...

 
 
Je ne vois pas ça sous l'angle financier, je vois l'angle jouissance.
 
Profiter c'est devoir se taper des travaux et la cuisine en allant toujours dans le même patelin en France, ou avoir du all inclusive en changeant toujours de destination **** dans le monde ?
Pour la même dépense, si c'est la 1ère proposition, je ne comprends pas, mais ok, chacun son délire.

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Puisqu'il y aura surabondance de biens, l'offre sera tres supérieure à la demande donc il y aura une guerre des prix dont l'acheteur sortira forcément gagnant quelque soit l'inflation. De plus, ajoute à ceci une fiscalité dissuasive pour les multipropriéraires (arret des aides de l'état) et c'est banco !

 
ben tu vois, ta 2è proposition elle me fait pas du tout rêver ...

 
tu dois avoir trop d'hormones masculines, c'est le bricolage qui te fait bander  

 
Y'a les assurances chomage pour ca
(enfin pour ceux qui peuvent y souscrire )

 
On en revient grosso merdo a l'histoire des super apparts sociaux en construction au coeur de Nice dont on parlait y'a quelques pages
 
Quand le social en est déséquilibré au point qu'il permet à des beneficiaires de mieux vivre que ceux qui n'y ont pas droit, c'est qu'on a merdé quelque part, et que tout part en brioche parceque c'est une incitation a "rien branler"

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Tu dois etre vieux alors

C'est malheureusement pas nouveau mais putain, ca fait mal au cul à chaque fois que j'y suis confronté

Sinon, j'ai jamais vu un lotissement / maisons aussi mal foutues, c'est tout simplement hallucinant.
Le lotissement a été construit dans un champ avec une pente minimum de 20%, les terrains sont totalement inutilisables avec un terrassement "plat" qui fait 3m devant les maisons. Baraques quasi construites sur pilotis pour rattraper le niveau, ...

Sinon les logements (mix sociaux/locatifs) sont exposés plein nord , extrêmement mal foutus (genre une porte d'entrée dans les chiottes) et la "vue" donne sur un mur de caillasses (à 3m de la baie vitrée du salon) pour aplanir les terrains d'au dessus. PLU et architectes de käkälitaÿ

Bonjour, Samourai peut bomber le torse, notre bec est bouclé, à tout jamais :
 
La baisse des prix dans l'ancien fait revenir les jeunes acheteurs
Les Echos
Par Myriam Chauvot | 30/09 | 08:21  
 
http://www.lesechos.fr/entreprises [...] 367234.php
 

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La part des jeunes qui augmente dans un marché bloqué ça veut juste dire que la demande baisse moins vite parmi les jeunes, non?
C'est prévisible : chez les "vieux", par rapport à l'an dernier on a perdu tous les investisseurs en scellier...

[edit]

Bref, sa conclusion est fausse. Ce ne sont pas les jeunes qui reviennent, ce sont les vieux qui sont partis plus fort.

Propagande d'agent immobilier !

C'est de la propagande à 2 balles. La baisse est actée et va s'accélérer en 2013.

Bon, on sait maintenant pourquoi les plus-values immobilières seront moins taxées en 2013.    

Le nom du bled  

J'ai testé la feuille de calcul de bulle-immo.
Il y a un truc qui me gêne, c'est que si je suis bien, les travaux ne sont pas valorisés.
 
En clair, si j'en ai pour 20 k€ de travaux, je peux quand-même espérer que la valeur du bien augmente de X% de ce prix, non ?
Par exemple, je viens de visiter un bien sur lequel il y a 20k€ en travaux - estimations du proprio sur devis professionnel (électricité + déco). l'AI prétend que le prix de vente est baissé en conséquent - et vue les autres biens dans le coin c'est plausible.
Pour bien faire il faudrait que j'en tienne compte dans la PV éventuelle ?

 
Mais ouais, bien sûr, c'est comme çà que des Renault Clio I sont valorisées à 20 000 euros. Go topic Tuning.

En fait, les RS qui posent principalement problème sont celles situées en zone tendue, car elles diminuent l'offre de logements pour les gens qui sont obligés d'habiter là pour gagner leur vie.
 
Ce sont ces RS qui devraient être particulèrement taxées, genre 100% de leur valeur locative, ce qui compenserait le préjudice subi par les gens obligés d'habiter là.
 
Et bien sur, il faudrait aussi supprimer les avantages fiscaux des autres RS (par exemple, taxer leurs PV comme celles des valeurs mobilières).