Reprise du message précédent :

Darwin aura vaincu.
C'est pas à ceux qui réfléchissent avant de jouer leur vie de payer pour ceux qui font n'importe-quoi sans réfléchir.

Ca semble sympa non ?
http://www.pap.fr/annonces/apparte [...] r192410666
 

 
Si

Faut aimer le 5eme sans ascenseur, le tarif, et prévoir qu'une des chambres est ridiculement petite.

 
8600€ du metre, 5e SANS ascenseur
 
certainement rue St Denis, ou une des rues encore cracra du 2eme (vu les stations de métro proposées)
 
A prévoir : Nuisances sonores si tu as le malheur d'avoir un voisin fétard dans ta rue (petites rues étroites = Son qui résonne sur les facades), ce qui est souvent le cas dans le quartier

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Bon ben ok

je connais bien le quartier, j'y ai vécu une dizaine d'années avec mes parents !
 
Mon père avait acheté des centaines de mètres carrés dans les années 80/90, pour pas grand chose !

Clairement, il faut voir dans quelle rue c'est exactement (à 50m près ça peut tout changer), et tenter de négocier à la baisse l'ascenseur (et cheminée, pour moi c'est un inconvénient).
 
A part ça c'est pas mal. 8,4k c'est pas si cher pour le quartier (sans doute à cause de l'ascenseur).

 
Non.
Tu as franchement mieux à faire avec ton fric

 
Quoi?  

 
En gros Réaumur-Sébastopol ça va mais Strasbourg Saint-Denis c'est pourri, c'est un quartier à putes et à magasins de textiles en gros . Tu peux toujours appeler pour avoir l'adresse exacte...
 
Et puis 5ème sans ascenseur  

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Il y a toujours mieux à faire que d'acheter de la merde à prix stratosphérique en engloutissant absolument tout le cash qui est le fruit de son travail

 
Si c'est rue du Nil, du caire, palestro, alexandrie etc, les rues sont pas folichonnes...
 
et 5eme sans ascenseur c'est haut, et en plus t'as 90% de chances d'avoir un escalier étroit et de travers, qui donne la facheuse impression d'être bourré

 
Attends c'est un prix raisonnable là  

 
Je comprends bien pour les frais de notaires ... Autrement dit, vous me conseillez d'y vivre au moins 5 ans ?
 
Pour la location à 220 de charges, c'est parce que le bien est situé au 12eme étage alors que le mien est au 6eme (130 euros).
 
Sinon dans le calcul présenté, est ce que l'on peut estimer le montant capitalisé sur les 63 760€ dépensés à l'achat ?
Et en location, vu qu'il s'agit de la perte seche, ne faudrait il pas également inclure le montant de l'épargne à titre de comparaison des 63k ?
 
Pour suivre ton raisonnement, ne devrait on pas plutot comparer :
840 banque + 280 charges/TF = 1120 euros à l'achat
820 loyer cc + 300 épargne  = 1120 euros à la location
 
Sur 4 ans (48 mois), on trouve 14400 euros d'épargnés dans le cas d'une location, mais combien de capitalisé à l'achat ?
 
Merci d'avance !

Non.
C'est un petit appartement, dans lequel il ne pourra avoir plus d'un enfant (et il faudra le porter sur 5 étages, madame va adorer) et il y aura vu sur les putes dans un quartier pourri.
 
Pour rappel, ça lui en coutera plus de 4 millions de Francs pour avoir cette "chance"

Je préfère une purge rapide et violente de 2 ou 3 ans de dépression qui purge vite fait tous les excès (comme aux US au début des années 20, ça a duré un an) plutôt qu'une lente déflation avec une économie zombie pendant 25 ans comme ce qui arrive au japon.
 
Pourtant je fait partie de ceux qui en seront sans doute jamais au chômage vu mon métier, un scénario déflationniste long me serait très avantageux.

 
Eh oh, fais ta simu tout seul :
 
http://asi77.free.fr/
http://www.bulle-immobiliere.org/achat-location/
 
et d'autres sur la première page je pense
 
 

 
Je pense que ça se loue 1600 HC, donc ça fait un rendement calculé à la va-comme-je-te-pousse de 2,5% environ. C'est donc un prix raisonnable
 

Idem en espagne, italie...

Mais bon, comme d'hab, spécificité française, nuage de tchernobyl, toussa  

Y'a quand allemagne ou ça tient, mais ça ressemble plus au début d'une bulle qu'autre chose.

Surement parceque ça devient une valeur refuge    

En tout cas, je suis étonné du peu d'analyse à un niveau international, parceque ça me semble quand même un facteur essentiel

En tant que parisien pur jus, je n'envisage pas de vivre ailleurs que dans Paris intra muros, et dans un arrondissement à 1 chiffre.
 
A l'heure actuelle je vis avec ma copine dans 70m2 dans le 8eme, à une adresse à 12/13K€ du metre...
 
je paye presque 2000€ de loyer avec les charges, ce qui me convient.
 
En revanche pour acheter, malgré mon salaire très confortable, c'est no way... je vais pas m'endetter pour vivre dans plus petit ou moins bien.
 
La solution à ce problème est toute trouvée :
 
Maison de campagne à max 2h de Paris (par exemple dans le perche) ou pour moins de 200k€ on a un truc sympa, suffisament spacieux, ou on passe de bons week end entre amis.

 
Ma copine a eu la même idée, je trouve ça complètement con mais je vais avoir du mal à me battre.

 
Si les multi millionnaires se satisfont de vivre dans un appartement lamba dans une résidence mal conçue et dans un quartier plein de putes, ça les regarde. Je donne juste mon avis.

Je sais pas quel age tu as, mais moi pourtant jeune (27 ans) je pense franchir le pas bientot !
 
au final je sors peu/pas le week end, toutes mes sorties sont en semaine, pour mes potes c'est pareil.
 
Et les WE à la campagne (qu'il fasse beau ou pas) ca motive tjrs du monde, c'est tjrs plus sympa de buller devant la cheminée, ou si il fait beau de faire la sieste dans le jardin que de tourner en rond dans Paris ! Et je le répète j'adore ma ville, mais c'est bien de changer d'environnement de temps en temps

aussi ! ahahah

nan parce que moi aussi je suis parisien pur jus, et je me reconnais pas du tout dans ta description

oui enfin on s'en fout à la rigueur, juste pour dire que je suis parisien depuis tjrs, habitué à vivre dans Paris et très content d'y être
 
en opposition au provincial qui a vécu dans une grande maison avec jardin toute sa vie, et qui -ca peut se comprendre - étouffe un peu dans paris

 
C'est bien ce que j'ai fait, mais il y a des champs que je n'arrive pas à modifier, comme les frais d'agence (0) ainsi que les pénalités de remboursement anticipé (0)...
 
Enfin, c'est un peu compliqué mais jvais regarder ca de plus près  

Ça n'a pas forcément besoin d'être compris consciemment : les gens vont voir leur banque, et les taux super bas leur permet de mettre plus sur la table, ce qui derrière pousse les prix. Mais oui, je connais plusieurs investisseurs qui raisonnent comme ça (mon ancien proprio a qui j'avais proposé de racheter son appart, réponse :"pour quoi faire, mettre l'argent à la banque et gagner moins que l'inflation ?" )
 
 

Tu as toujours une prime de risque donc à priori pas de taux nuls. Mais je prend mon cas, un peu particulier certes (étranger) : les rendements immos ici sont ridicules (3% brut) et les prix battent des records, mais les gens empruntent à 1,1% en face. Sauf à anticiper une forte chute des prix ou une forte remontée des taux (pas avant plusieurs années si on en croix la FED), les locataires sont perdants.
 

C'est possible, dans ce cas les parisiens sont pas prêt de voir les prix s'effondrer (marché de "riches" par définition )

 
en opposition également au parisien qui n'a jamais vécu dans une grande maison avec jardin et qui - peut-être est-ce moins compréhensible - étouffe aussi dans Paris

La c'est directement lié à un probleme de pouvoir d'achat

Ah ? Ca m'intéresse, dis-m'en plus

T'y crois vraiment ?
Tes potes vont se taper 2h aller / 2h retour pour venir "buller devant la cheminée" (*) ? Tu penses qu'ils viendront plus souvent que 2 fois par an ?
Tu vas devoir t'emmerder à équiper tout un logement, et à l'entretenir juste pour y aller quelques jours dans l'année. Tu finiras par te sentir "obligé" d'y aller les week-ends où tu n'as pas envie de bouger.

(*) sans compter que s'ils sont parisiens, il y a de fortes chances pour qu'ils n'aient pas de voiture, donc galère de moyens de transport

J'essaye de faire les réflexions les plus objectives possibles hein. Perso je ne comprends absolument pas l'intérêt de ce genre de résidence secondaires, mais j'essaye juste ici de te montrer quelques éléments factuels. Y as-tu réfléchi ?

 
Ce blog d'ailleurs
http://immobilier-revelateur-de-la [...] 35282.html

 
Bah quand t'as plein de fric, vivre à Paris, c'est plutôt cool (grand appart au dernier étage, vue, toit terrasse, piscine (si! si!) etc.) et sorties à la "campagne" de Saint-Ger ou Chantilly en Cayenne

Tu ne sais donc pas ne serait-ce qu'allumer un barbecue. Qu'est-ce que tu ferais d'une maison de campagne ?    

 
2000€ de jeté par les fenêtres tout les mois