Reprise du message précédent :

   
Je ne vois pas en quoi le fait que je n'arrive pas à trouver à me loger justifie cette remarque

je remarque que les vendeurs de défisc sont au taquet pour déposer les noms de domaines loi dufflot en tout cas

 
Sous entendu que "tes moyens" te mettraient à l'abri de ce genre de situation. Il y a un bon moment maintenant je suivais ce topic car en recherche très active d'immobilier et attentif aux fluctutations et prévisions.
Et donc je me souviens des cerises .... etc .....
J'ai bon ?  
 
   
 
 

 
Normalement tu dois déclarer tes revenus locatifs chaque année sur ta déclaration de revenus en mai.  
 
Donc si tu déclares un loyer perçu supérieur au barême et que tu demandes à bénéficier de l'avantage fiscal (crédit ou imputation) hum....ça va un peu se voir en trois secondes sur ta décla.  
 
Par contre si tu ne déclares pas une partie du loyer ben, t'es un fraudeur et comme tout fraudeur tu tentes ta chance en espérant que l'administration ne se penche pas trop sur ton cas...c'est plus un de conscience personnel quoi.

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oui

 
Mouais.
Mon soucis c'est essentiellement que je n'arrive pas à trouver de biens qui correspondents à mes critères, ce n'est pas vraiment une question de budget.

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Dans un modeste hôtel particulier, en situation temporaire et précaire

Presque : dans un studio meublé qui est plus petit que mon bureau

Un studio un peu miteux comme ça ?
   http://www.leboncoin.fr/locations/365621528.htm

le capital remboursé n'est pas le même
 
prenons un cas plus prêt de la réalité : 240k loué 800, contre 300k loué 1000
 
dans le cas 1, au bout de 12 ans, tu as touché 115k de loyer
dans le second cas tu as touché 115K de loyer et 60K de réduction d’impôt
 
Même si la durée du crédit à augmenté, ça fait une sacrée différence.
Prenons une durée de 25 ans pour les deux.
cas 1 :
 mensualité de 1200€/mois
capital rebmoursé   au bous de 12 ans : 100K
 
 
cas 2 :
 mensualité de 1600€/mois
avantage fiscal : 416€/mois
capital restant du  au bous de 12 ans : 112K€
 
Victoire pour l'achat à 300K
victoire pour les locataires qui payent un loyer < 20% pour un bien mieux
petite victoire sur le proprio ( 12K en 12 ans )  
gros frais pour le contribuable : 60K d'impots en moins

Que c'est laid !
Non, tu peux diviser le prix et la surface par 3

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Non mais tu te goures sur le fond : les banques prennent un risque en prêtant (ce qui justifie une marge), si le taux de refinancement devient supérieur au taux capé (ou au taux fixe), ben elles l'ont dans l'os.
J'imagine qu'elles doivent pouvoir se couvrir avec des produits dérivés ceci dit.

Parce que ma femme et mon fils, et mes meubles, sont toujours à Nantes, en attendant notre déménagement à Noël.
J'ai donc encore en gros 3 semaines pour nous trouver une maison.

J'en étais resté a ton achat durable de truc immense en haut de nantes
finalement, tu l'as déjà quitté ?

 
Ca aura autant d'impact que l'existence des HLM,puisque l'accès à ces logements sera soumis à un plafond de ressources.

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Oui, il vient faire monter les tarifs à Bordeaux.

Comme quoi les 7 ans, ce n'est pas un mythe ...

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Nous l'avons vendu et nous le quittons à Noël

 
Pourquoi prendre un 3 pièces alors que je suis tout seul  pour l'instant ?

Pour nous tous c'est trop petit un 3 pièces.
Par ailleurs ma condition pour déménager à Bordeaux était que nous ayons une maison, et il semble que cela soit exceptionnel les maisons en location dans les quartiers que nous visons.

Tu as donc 3 semaines pour faire la bringue et profiter de la vie.  

alors, tu tires de la minette ?  

 
HFR  
 
 

 
Voilà c'est exactement ce que je pensais.  
Situation vécue pendant près de deux ans, vente effectuée de suite dès la décision prise mais rien ne rentrant dans les clous ensuite. En gros une petite douzaine de visites, trois trucs vraiment intéressants dont le dernier qui est arrivé au moment ou nous commencions à désespérer.  
Mais ça valait vraiment le coup d'être patient .  
Je te souhaite de connaitre la même chose avec toutefois beaucoup moins d'attente ....
 

 
Bienvenue en Gironde !  
 

 
Je serai lui, si la banque ne va pas aller en deça de 25 ans à cause de son % d'endettement, je négocierai surtout les remboursement anticipée. Augmentation de 10% des remboursement par an par exemple : il pourra le faire dès sa première année (si il estime que son reste à vivre est confortable) et au pire dans 4 ans quand son crédit auto sera terminé (à a ce moment, ca sera indolore). Ca raccourcira de fait sa durée total de crédit et au final un cout du crédit plus avantageux.
 

 
Bof, pas sur. Si je me souviens bien, sad est sur un budget de plus de 600k (dont quasi 80% est en cash sauf erreur). C'est clairement pas le coeur du marché et on est quand même sur des prestations haut de gamme. (belle emplacement, surface et parcelle correctes, proche des TeC et dans des quartiers bobos)  
@skeye -> T'es revenu sur bordeaux au fait ?

 
Probablement que les quartiers que tu cibles ont très peu de turn-over (ca veut aussi dire que les gens se trouvent bien chez eux ... voir entre-eux) et tu auras l'occassion de le voir, bordeaux ca peut etre parfois du copinage (establishment toussa) Menfin, avec ton budget dont tu disposes, je m'inquiètes pas trop, tu trouveras sans doute  

Tu fixe une condition, mais tu ne la valide pas avant de partir
 
en général, les condition sont réalisées avant la suite

J'en suis pas parti depuis mon arrivée en 1995.

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Merci    
 

  pas tout à fait
Je ne suis pas exigeant en termes de critères mais malgré tout il y a peu d'offres qui correspondent

Sur ta déclaration il y aura le loyer brut encaissé, mais pas la surface du bien, donc impossible à partir de la seule déclaration de savoir s'il y a dépassement du barême (qui pour mémoire est un prix au m2).

Plutôt un 5 pièces.
Je ne vais pas acheter un truc à l'arrache faute de temps : la chasseuse de logement que j'ai recruté s'occupe de faire les visites et le tri. La semaine prochaine nous visitons les 5-6 biens envisageables. Si l'un d'eux nous convient c'est nickel, sinon nous prendrons quelque chose en location (mais suffisamment grand) pour acheter plus tard. Mais l'une des problématiques est l'inscription à l'école du gamin et le souhait de ne pas le changer d'école lorsque nous aurons trouvé notre logement définitif.

tu peux demander une dérogation et le laisser à son école sur Nantes, en + ça te fera économiser une pièce

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Bah non, il me faut une maison de 5 pièces minimum, récente avec un peu de jardin, un garage, une piscine, proche des commerces et des TEC, dans Bordeaux.
C'est quand même pas la lune !