Reprise du message précédent :

Par contre, elle voudrait aussi réduire le plafond des revenus des personnes éligibles à la location.

 
Enfin!  

 
Et limiter les zones de manière beaucoup plus drastique que pour le Scellier.
 
Ca a l'air réfléchi, pour une fois.  

Non : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t25707141

 
A voir si cela reste intéressant pour l'investisseur au final. Payer très cher un logement pour le louer à prix modique à des cassos, je ne suis pas certains que cela soit motivant.  

bah y'aura la pévé à la revente + les impots économisés, on y gagne forcément à tous les coups

 
Ca aide la communauté, et ça, ça vaut tous les € du monde

 
Moi je sens surtout qu'on va devoir construire 20% moins cher ( pour que ca se loue 20% moins cher)
 
On est déja à la limite basse avec les Bouygues avec du 1100 €/m², je sais pas comment on va faire pour descendre en dessous.  

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Un ami est en train de chercher un financement pour acheter un appartement.

Il a un revenu de 2600 € nets par mois, un crédit de 470 € par mois pendant 4 ans pour une voiture.
Il doit emprunter 130 k€ pour cet achat (je sais, la pertinence de l'achat consécutif de la voiture et de l'appart est très discutable, on lui a dit).

Première proposition de la banque avec un lissage à cause du crédit auto : 25 ans, taux moyen de 3,74%

Chacun son truc

Tu disais ?    
http://www.boursorama.com/actualit [...] c77486d06d
900 €/m² qui n'en veut ?
 

En général , c'est le cas, ou au mieux on lui rachète son crédit auto et il effectue un seul crédit principal du montant (crédit achat immo+ crédit restant dû de la bagnole).
Donc en gros il faut qu'il emprunte 150ke sur 25 ans et  le taux global sera dans les 3,8 %.
Mais à mon avis entre la version lissage du crédit auto et remboursement du crédit auto mais avec crédit principal + important la différence est très faible

Le prix d'une vulgaire Golf tdi 105cv en finition de base

 
Ca m'a l'air d'être un bon taux    

Le taux est correct, c'est la durée qui me fait hurler.

D'un autre coté pour 140 -150k€ d'emprunt vu ses revenus il n'a pas le choix.
Pourvu que ce soit un appart familial qu'il achète

 
, c'est à ton pote de voir

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D'après mes calculs savants, il y a une marge de progression non négligeable sur cette première proposition.
 
C'est un 3P de 65 m².

Non mais là c'est le banquier qui n'a clairement fait aucun effort pour lui proposer quelque chose de plus raisonnable et s'en mettre plein les fouilles en passant.
 
Il sait.

 
Ben écoute, il va quand même réussir à comprendre qu'il faut rembourser X € par mois pendant Y années, non ?

 
L’ascenseur est obligatoire à partir du R+3  

Je vais enfin pouvoir acheter  

"C'est parce que le nombre de normes est à son niveau maximum donc si les Français me font confiance, chaque fois qu'un ministre présentera une nouvelle norme, nous exigerons que deux normes anciennes soient supprimées !"
 

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Tiens, à ce propos...
 
Quelqu'un aurait à disposition les différents textes de lois sur le logement collectif (ascenseur, extincteurs, etc) ?

 
y aura du champomy à ton AG de copro ?

 
Tu compares en coût, je parle de rentabilité. La rentabilité, c'est un ratio entre le prix et le revenu obtenu. Le calcul de la rentabilité. Soit Ra le revenu annuel et P le prix. La rentabilité super-brut, c'est Ra / P. Le dispositif de Duflot revient à dire qu'on fait Rad = Ra x 0,8 et Pd = P x 0,8
 
on a donc la rentabilité  : Rad/ Pd = (0,8 x Ra) / (0,8x P) = Ra/P
 
Ici, ce que tu soulignes, c'est qu'effectivement, si tu revends au bout de 9 ans au même prix que le prix d'achat, tu es plus gagnant avec le dispositif Duflot car le coût de l'achat étant plus réduit que le loyer au global, tu gagne plus.  
 
Mais ça, c'est dans un monde idéal. En pratique, si le coût d'achat est moins cher :
- le crédit porte bien sur le prix réel d'achat et non sur le prix diminué des aides, le cout de ton crédit est celui d'un bien sans aide Duflot
- le coût de l'entretien est bien celui d'un bien complet et non pas de 80% du bien.  
 
En gros, les charges de ton logement restent à 100% et non à 80%.
 
Ici, on a donc deux possibilités :
- investissement pour compléter une retraite : pas de revente prévue au bout de 9 ans : c'est la rentabilité qui prime, le Duflot n'est pas le plus intéressant
- investissement par un investisseur plus jeune désirant revendre pour réaliser la culbute finale : le calcul s'impose !
 
 
Du coup, on peut aussi se poser la question, pour l'investisseur de la comparaison entre l'investissement d'un bien B1 à 300 000 avec Duflot et celui d'un bien B2 à 240 000 sans Duflot.  
 
Dans les deux cas, le revenu est le même. Ce qui change : le cout d'acquisition, finalement plus éllevé avec le Duflot du fait des charges fixe indexée sur la valeur du logement (crédit, charge copropriété, impôts ...), mais la culbute à la revente est plus intéressante, dans le second cas, cout d’acquisition moins éllevé, revente moins élevée.
 
 
Mais ce n'est pas tout, à la revente, il est possible qu'il y aie encore un locataire avec un bail en cours. Or, il sera dificile d’augmenter le prix du loyer de 25% pour atteindre le loyer réel si un locataire occupe toujours les lieux, du coup, le prix du logement ne pourra pas être aussi élevé qu'un autre sans Duflot. Mais en allant encore plus loin, les logement "Duflot" risquent de tirer les prix vers le bas, réduisant les possibilité de revendre le logement au prix de départ (modulo variation du marché).
 
 
 
 
 
 

 
La plupart des Scelliers n'étaient déjà pas rentables.
Le gouvernement a raison de miser sur la stupidité des gens pour compenser un manque de logements dans certaines zones, y'a des chances que ça marche

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La banque se refinancent entre elles, mais pas en condition iddentique.
 
 

En même temps pour le Duflot, je me demande à quel point c'est suivi par l'administration ce genre de programme.
Y'a-t-il vraiment quelqu'un qui va vérifier que tu loues au bon montant et aux bonnes personnes et cela pendant 12ans ?

Ce n'est pas toi qui choisis à qui tu loues il me semble non ?

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La question se pose déjà pour le Scellier actuel...

 
non, je parle d'un bien 240 000 se louant à 80 vs bien à 300 000 -20% se louant à 100 -20%. Deux situations théoriquement identique mais en pratique qui l'est moins, car le crédit ne se fait pas sur la même valeur, les charges d'entretiens ne sont pas sur la même échelle.  
 
Pour ce qui est de la revente :
 
- ton bien est en cours de bail, tu as un locataire, tu ne peux pas lui augmenter le loyer comme tu veux. E
- sur les zones tendues, il y a une nouvelle règle qui limite l'augmentation d'un loyer entre deux locataires, hors, ce sont dans ces zones que le Dufflot risque de s'appliquer.  
 
Dans ces cas, tu revends un bien qui vaut 300 000 mais dont la valeur locative reste au moins quelques temps à 80% du prix du marché.  
 
 
A celà s'ajoute un autre problème. Si ce dispositif est un succès, tu te retrouve tout d'un coup avec un certain nombre d'appartement dont le loyer est 20% moins cher. Quel impact celà peut il avoir sur le loyer pratiqué par les autres biens ?  

 
le Fisc pourrait être motivé ...

 
Il faut que tu prouve que tu as loué ton logement, mais pour celà, certains s'échangent des locataires. Il me semble qu'il existe pas mal de cas de personne remettant leur bien en vente au bout d'un an faute de pouvoir récupérer cet avantage fiscal.  

   
Je ne vois pas en quoi le fait que je n'arrive pas à trouver à me loger justifie cette remarque