Bah non, il me faut une maison de 5 pièces minimum, récente avec un peu de jardin, un garage, une piscine, proche des commerces et des TEC, dans Bordeaux.
C'est quand même pas la lune !

Sur ta déclaration il y aura le loyer brut encaissé, mais pas la surface du bien, donc impossible à partir de la seule déclaration de savoir s'il y a dépassement du barême (qui pour mémoire est un prix au m2).

Suivant le budget, ça dépend.
 
[edit]
 
Maison récente dans Bordeaux même c'est déjà pas gagné...alors avec garage/piscine...:D

et tu décides tout seul ?
 
/lesfemmesàleurplace@elfe

Mais qui va garder les enfants ?

Roohh, on est en 2012 les gars, 2012 ! On a des iPhone avec des GPS, des écrans HD, de la 4G, des codecs de fous, des capteurs CCDs de furieux, la possibilité de faire des films entièrement numériques de bout en bout par exemple. C'est la magie du numérique ! Vous comprenez ? LA MAGIE DU NUMÉRIQUE !!!1!!!
 
http://www.assemblee-nationale.fr/ [...] 150-01.pdf
 
(si certains d'entre-vous ne peuvent pas lire ce document, je peux le leur faxer).
 

 
 
Où veux-tu en venir ?

Ils ont scanné un (ou plusieurs) document(s) Word Imprimé(s) . Ca me chagrine beaucoup.

Salut à tous !
 
Je commence à réflechir à de l'investissement locatif...
Savez-vous par où commencer ?
Merci bcp !

Roohh, on est en 2012 les gars, 2012 ! On a des iPhone avec des GPS, des écrans HD, de la 4G, des codecs de fous, des capteurs CCDs de furieux, la possibilité de faire des films entièrement numériques de bout en bout par exemple. C'est la magie du numérique ! Vous comprenez ? LA MAGIE DU NUMÉRIQUE !!!1!!!
 
http://www.assemblee-nationale.fr/ [...] 150-01.pdf
 
(si certains d'entre-vous ne peuvent pas lire ce document, je peux le leur faxer).

Plutôt un 5 pièces.
Je ne vais pas acheter un truc à l'arrache faute de temps : la chasseuse de logement que j'ai recruté s'occupe de faire les visites et le tri. La semaine prochaine nous visitons les 5-6 biens envisageables. Si l'un d'eux nous convient c'est nickel, sinon nous prendrons quelque chose en location (mais suffisamment grand) pour acheter plus tard. Mais l'une des problématiques est l'inscription à l'école du gamin et le souhait de ne pas le changer d'école lorsque nous aurons trouvé notre logement définitif.

C'est sur que si Bigard le dit

Pourquoi gagné ? L'histoire était écrite (avec une certaine imprécision sur la date, que voulez-vous on n'y a pas toujours le choix)

J'en suis pas parti depuis mon arrivée en 1995.

Édit : il s'agissait de Hoiniel je crois ...

Roohh, on est en 2012 les gars, 2012 ! On a des iPhone avec des GPS, des écrans HD, de la 4G, des codecs de fous, des capteurs CCDs de furieux, la possibilité de faire des films entièrement numériques de bout en bout par exemple. C'est la magie du numérique ! Vous comprenez ? LA MAGIE DU NUMÉRIQUE !!!1!!!

http://www.assemblee-nationale.fr/ [...] 150-01.pdf

(si certains d'entre-vous ne peuvent pas lire ce document, je peux le leur faxer).

Tu compares en coût, je parle de rentabilité. La rentabilité, c'est un ratio entre le prix et le revenu obtenu. Le calcul de la rentabilité. Soit Ra le revenu annuel et P le prix. La rentabilité super-brut, c'est Ra / P. Le dispositif de Duflot revient à dire qu'on fait Rad = Ra x 0,8 et Pd = P x 0,8

on a donc la rentabilité  : Rad/ Pd = (0,8 x Ra) / (0,8x P) = Ra/P

Ici, ce que tu soulignes, c'est qu'effectivement, si tu revends au bout de 9 ans au même prix que le prix d'achat, tu es plus gagnant avec le dispositif Duflot car le coût de l'achat étant plus réduit que le loyer au global, tu gagne plus.

Mais ça, c'est dans un monde idéal. En pratique, si le coût d'achat est moins cher :
- le crédit porte bien sur le prix réel d'achat et non sur le prix diminué des aides, le cout de ton crédit est celui d'un bien sans aide Duflot
- le coût de l'entretien est bien celui d'un bien complet et non pas de 80% du bien.

En gros, les charges de ton logement restent à 100% et non à 80%.

Ici, on a donc deux possibilités :
- investissement pour compléter une retraite : pas de revente prévue au bout de 9 ans : c'est la rentabilité qui prime, le Duflot n'est pas le plus intéressant
- investissement par un investisseur plus jeune désirant revendre pour réaliser la culbute finale : le calcul s'impose !

Du coup, on peut aussi se poser la question, pour l'investisseur de la comparaison entre l'investissement d'un bien B1 à 300 000 avec Duflot et celui d'un bien B2 à 240 000 sans Duflot.

Dans les deux cas, le revenu est le même. Ce qui change : le cout d'acquisition, finalement plus éllevé avec le Duflot du fait des charges fixe indexée sur la valeur du logement (crédit, charge copropriété, impôts ...), mais la culbute à la revente est plus intéressante, dans le second cas, cout d’acquisition moins éllevé, revente moins élevée.

Mais ce n'est pas tout, à la revente, il est possible qu'il y aie encore un locataire avec un bail en cours. Or, il sera dificile d’augmenter le prix du loyer de 25% pour atteindre le loyer réel si un locataire occupe toujours les lieux, du coup, le prix du logement ne pourra pas être aussi élevé qu'un autre sans Duflot. Mais en allant encore plus loin, les logement "Duflot" risquent de tirer les prix vers le bas, réduisant les possibilité de revendre le logement au prix de départ (modulo variation du marché).

 
Punaise, on me confond avec un immigré.  

 
Et donc, t'es revenu ou t'es tjs en exil chez les franciliens ?  

J'écoutais Ruquier sur Europe 1 taleur et un auditeur passe : un agent immo !  
 
La tout de suite Ruquier : "encore un escrot"    
 
Biguard enchaine : "ça baisse bien en ce moment il parait les prix !"
 
l'agent "oui oui ça baisse mais bon..." (genre on essaie de survivre quand même...)
 
ça rentre dans la tète des gens on a gagné  

Décidemment, première fois depuis 3 ans que la lecture de la presse me réjouit un peu quand ça parle d'immobilier:  
 
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/actu/0202244631594-les-acquereurs-reprennent-le-pouvoir-359685.php
 

 
 
     
 
Les Echos, Capital, tout le monde semble ok pour parler de baisse prochaine. Même Mouillard en est à blâmer les incroyables circonstances alignement de vénus, soumis d'acheteurs qui osent pas se lancer, etc pour justifier une possible non hausse des prix future.  
 
Allez une ptite hausse des taux et :  

pour le français moyen qui n'a pas 100k€ de coté ou des parents qui le payent 10 fois le smic pour ramasser des cerises ça changera pas grand chose, la baisse sera compensée par la hausse des taux

 
pour le français moyen qui n'a pas 100k€ de coté ou des parents qui le payent 10 fois le smic pour ramasser des cerises ça changera pas grand chose, la baisse sera compensée par la hausse des taux

pour le français moyen qui n'a pas 100k€ de coté ou des parents qui le payent 10 fois le smic pour ramasser des cerises ça changera pas grand chose, la baisse sera compensée par la hausse des taux

En comptant 10% d'apport (ce qui rappelons le a toujours été normal, sauf ces dernières années)
Aujourd'hui, taux à 3.5% sur 20 ans, bien à 220.000€.
-> 20k€ d'apport, mensualités de 1160€/mois

Demain, taux à 5.5%, pour les mêmes mensualités sur la même durée ça fait un emprunt de 168k€ ; 17k€ d'apport, total 186k€, soit -15%.

Donc à -15% sur les prix et +2 points sur les taux (une paille), c'est presque pareil, en un peu mieux (il y a 3k€ de moins à sortir en apport).

Ouah.
-15%.
Quand même.
C'est énoooOOOorme.

 
J'ai lu rapidement mais analyse très pertinente.
 
Moi j'étais bien plus binaire : si la rentabilité baisse de 20 % (baisse du loyer de 20 %), et que le prix baisse de 20 % grâce à l'abattement. l'opération ne sert à rien puisque la rentabilité globale de l'opération est strictement identique.  
 
Tout dépend si le loyer doit être maintenu à - 20 % sur 12 ans ou pas. Puisque ça semble être le cas ça veut dire qu'il faut attendre un moment quand même...

 
pour le français moyen qui n'a pas 100k€ de coté ou des parents qui le payent 10 fois le smic pour ramasser des cerises ça changera pas grand chose, la baisse sera compensée par la hausse des taux

Par contre s'il y a quelque chose d'encore plus difficile à prévoir que les prix de l'immobilier, ce sont les taux d'emprunt de l'Etat français (et donc les taux des prêts immos). On aura tout eu, entre l'élection de Hollande (chars russes et banqueroute) et la perte du AAA (banqueroute), mais en attendant le taux s'est écroulé  

Donc que les taux remontent je n'en suis pas si sûr, les Américains empruntent à 1,77% à 10 ans (avec une dette abyssale), et les Suisses à 0,61%. Je ne dis pas que nous sommes dans la même situations, mais techniquement c'est possible de faire encore "mieux" qu'aujourd'hui.

 
Le truc c'est que si l'économie se dégrade, on risque une hausse des taux
Et si ça s'améliore et que les taux des pigs se détendent (et c'est ce qu'il se passe en ce moment), les investisseurs vont moins se réfugier en France/Allemagne et les taux risquent de monter

 
Le truc c'est que si l'économie se dégrade, on risque une hausse des taux
Et si ça s'améliore et que les taux des pigs se détendent (et c'est ce qu'il se passe en ce moment), les investisseurs vont moins se réfugier en France/Allemagne et les taux risquent de monter