[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Reprise du message précédent :

elfe_errant a écrit :

Rappelle nous où tu vis déjà ? :lol:

En lisière d'un Parc Naturel
A 10 mètres d'une petite rivière
A 10 minutes à pieds du RER
A 10 minutes d'un échangeur de la N118 vers Paris
A un jet de pierres de tous les commerces et à quelques minutes en voiture de plusieurs gros centres commerciaux.

Bref, le cadre idéal

Message cité 2 fois

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

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phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

r06 a écrit :

Je me demande d'ailleurs combien se loueraient les apparts qu'ils visitent la les 2 parisiens et demi, je connais pas trop le marché de l'est parisien mais je pense moins de 2k€ avec les charges non?

Parking toussa, un bon 2500€/mois

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Profil supprimé

elfe_errant a écrit :

Bah tu pourrais planifier l'achat de ton foyer par rapport à la construction du-dit foyer, ca me parait pas complètement incohérent.

Same player shoot again. On ne programme pas la construction du foyer p/r à son épargne, mais par rapport au fiat de pouvoir apporter une vie subjectivement bonne à sa progéniture (et à condition d'avoir le luxe de ne pas avoir à entretenir ses parents ou sa fratrie). Mon objectif n'est pas d'offrir à mes gosses du foncier (ils se démerdront) mais de bonnes conditions de vie (école publique de qualité, quartier calme, etc) et selon ce cahier des charges, acheter est absurde.

elfe_errant

A consommer avec modération

Yop ma caille a écrit :

Mais en attendant tu serais censé vivre où ? [:fegafobobos:2]

Ben dans un logement dans tes moyens pardi, ie que tu peux acheter ou qui te permet d'épargner suffisamment.
Mais bon, ca oblige à un retour à la réalité...

Ah mais je reconnais que je suis bien plus prudent que certains qui s'amusent à jouer au Keno avec des sommes aussi importantes, qui touchent en + parfois à l'avenir de leur famille.

Et encore pas vraiment, puisque je suis moi même locataire et tente le pari de la baisse. Mais je ferais certainement pas ca avec des gosses...

boulgakov a écrit :

Car la location, c'est le pêché. L'apport vise à acheter une indulgence.

Bah... non, l'apport vise à acheter tout court non ? Du coup, si on épargne c'est pour faire un truc intelligent économiquement à la base, non ?

Et donc, épargner 1% du prix de l'appart et en dépenser 3% en loyer tous les ans, en quoi c'est censé être intelligent ?

Message cité 2 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

Yop ma caille a écrit :

A 10 minutes d'une gare RER et d'une autoroute ? Mais c'est un petit coin de paradis dis moi [:vapeur_cochonne]

Message cité 1 fois

Profil supprimé

elfe_errant a écrit :

Ah mais je reconnais que je suis bien plus prudent que certains qui s'amusent à jouer au Keno avec des sommes aussi importantes, qui touchent en + parfois à l'avenir de leur famille.

Et encore pas vraiment, puisque je suis moi même locataire et tente le pari de la baisse. Mais je ferais certainement pas ca avec des gosses...

Tu n'es pas prudent, tu es obsessionnel. Arrête de te raconter des histoires dont tu es le héro.

Message cité 1 fois

cartemere

Quich'Man a écrit :

normalement c'est les kWh/m2... donc 490 c'est enoooorme, a titre de comparaison l'appart que je viens de revendre était a 70kwh et la RT 2012 qui entre en vigueur sous peu prévoit 50Kwh/m2 maxi.

oui c'est bien des kWh/m2/an... et c'est donc vraiment ENORME (classe G... la pire...)

Yop ma caille

Assassin d'enfants

elfe_errant a écrit :

Ben dans un logement dans tes moyens pardi, ie que tu peux acheter ou qui te permet d'épargner suffisamment.
Mais bon, ca oblige à un retour à la réalité...

Donc il faut dégrader sa qualité de vie actuelle pour une hypothétique meilleure qualité de vie ultérieure ?

Message cité 1 fois

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

briseparpaing

Yop ma caille a écrit :

En lisière d'un Parc Naturel
A 10 mètres d'une petite rivière -> zone inondable
A 10 minutes à pieds du RER -> trop loin
A 10 minutes d'un échangeur de la N118 vers Paris -> trop bruyant
A un jet de pierres de tous les commerces et à quelques minutes en voiture de plusieurs gros centres commerciaux. -> besoin d'une bagnole

Bref, le cadre idéal

Bref, à jeter
Tu ferais mieux d'épargner 10% de ton salaire pour faire un apport plutôt que d'être positif en fin de mois sur ton compte bancaire

Message cité 1 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

Obsessionnel de pas vouloir être à la merci d'un proprio bailleur pour le foyer de ses gosses :??:
Effectivement, on doit pas avoir la même vision des choses...

Mais au final, tu reconnais que tu privilégies la qualité de vie à court terme sur l'interêt "financier" ? Parce que tu laissais entendre dans ton premier message que louer était plus "rentable" qu'acheter.

Message cité 4 fois

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Yop ma caille

Assassin d'enfants

elfe_errant a écrit :

A 10 minutes d'une gare RER et d'une autoroute ? Mais c'est un petit coin de paradis dis moi [:vapeur_cochonne]

Et bien c'est très pratique.
La Nationale est suffisamment loin pour ne pas générer de nuisances.

Le RER, c'est forcément un peu sonore, mais c'est la contrepartie du côté pratique de l'outil.
Il a 4 rangées de logements entre ma résidence et la ligne, c'est tout à fait supportable.

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Profil supprimé

Recherche appartement avec une pouf bordelaise qui a 120k à jeter par les fenêtres. Donation parentale, sans douter.

Qualité.

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

phnatomass a écrit :

Parking toussa, un bon 2500€/mois

Finalement pour 2250€CC/mois on trouve des trucs mieux que les appartà 670ke du couple de m6
http://www.seloger.com/annonces/lo [...] 933283.htm
Au final même avec 250k€ d'apport le loyer demeure inférieure à la mensualité

The NBoc

Quo Modo Deum

elfe_errant a écrit :

Obsessionnel de pas vouloir être à la merci d'un proprio bailleur pour le foyer de ses gosses :??:

Oui bien sur, puisqu'on on compare la location d'un bien adapté à l'achat d'un truc trop petit pour la quantité de gamins.

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

Yop ma caille

Assassin d'enfants

briseparpaing a écrit :

Bref, à jeter
Tu ferais mieux d'épargner 10% de ton salaire pour faire un apport plutôt que d'être positif en fin de mois sur ton compte bancaire

Ah ça pour être inondable c'est inondable. Mais c'est joli de se réveiller au bord d'un lac les jours de pluie
Et au troisième on a une très belle vue

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

panda_man

This time is different

elfe_errant a écrit :

Obsessionnel de pas vouloir être à la merci d'un proprio bailleur pour le foyer de ses gosses :??:

C'est écrit sur le bail, "LOUER TUE ET PROVOQUE LE CANCER MORTEL DES PETITS NENFANTS"

Message cité 1 fois
Message édité par panda_man le 28-08-2012 à 22:30:14

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Mon FlickR

briseparpaing

Yop ma caille a écrit :

Ah ça pour être inondable c'est inondable. Mais c'est joli de se réveiller au bord d'un lac les jours de pluie
Et au troisième on a une très belle vue

J'ai un doute sur la stabilité du terrain sous mon immeuble
Mais jai pas la rivière, j'risque plutôt de tomber dans l'étang de la mairie

Message cité 1 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

briseparpaing a écrit :

J'ai un doute sur la stabilité du terrain sous mon immeuble
Mais jai pas la rivière, j'risque plutôt de tomber dans l'étang de la mairie

Faut injecter deux-trois milliers de tonnes de béton [:actarus44]

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

elfe_errant

A consommer avec modération

Yop ma caille a écrit :

Donc il faut dégrader sa qualité de vie actuelle pour une hypothétique meilleure qualité de vie ultérieure ?

Non, il faut réfléchir à sa vie comme un tout, et essayer de voir plus loin que le bon de son nez.

Privilégier le confort immédiat au détriment de son avenir, c'est à la mode (on a inventé les crédits conso pour ca) mais c'est dangereux et ca coûte cher.

On fait ca durant toute notre vie : épargner de l'argent en cas de coup dur au lieu de le claquer dans un écran plasma, faire des études plutôt que d'aller faire du skate avec les potes...

Message cité 3 fois

briseparpaing

Yop ma caille a écrit :

Faut injecter deux-trois milliers de tonnes de béton [:actarus44]

J'y songe. J'ai commandé une toupie, mais elle s'est paumé dans le quartier et le chauffeur s'est fait bouffer par un loup
La banlieue

Message cité 1 fois

Profil supprimé

elfe_errant a écrit :

Il me semble que des gosses, tu n'en a pas. J'en ai pas quinze, remarque. Mais j'ai acquis la conviction que je devais leur offrir de bonnes conditions de vie : oui, je privilégie leur qualité de vie !
Cela passe, en 2012, par la location. Mais j'espère ardemment que je pourrais acheter. Mais acheter, c'est beaucoup plus rationnel que tes craintes massives de la loaction. Moi je suis en loc en "CDD" d'un an, avec 2 momes en bas age, c'est surement moins pépère que d'avoir acheté, mais si j'avais acheté j'aurais 50 m² de moins, dans un quartier bcp moins agréable.
D'où la conviction d'un acte réfléchi mais pas guidé par des a-priori rigides, comme il me semble que tu fonctionnes.

Black_Jack

Bo_Jack

elfe_errant a écrit :

Privilégier le confort immédiat au détriment de son avenir, c'est à la mode (on a inventé les crédits conso pour ca) mais c'est dangereux et ca coûte cher.

C'est pour ça que la bulle est apparue : les gens se sont jetés en masse [:walaziz:1] pour acheter et revendre au bout de 3/5 ans.
La consommation appliquée à l'immobilier.

---------------
Horse_man

briseparpaing

elfe_errant a écrit :

Non, il faut réfléchir à sa vie comme un tout, et essayer de voir plus loin que le bon de son nez.

Privilégier le confort immédiat au détriment de son avenir, c'est à la mode (on a inventé les crédits conso pour ca) mais c'est dangereux et ca coûte cher.

On fait ca durant toute notre vie : épargner de l'argent en cas de coup dur au lieu de le claquer dans un écran plasma, faire des études plutôt que d'aller faire du skate avec les potes...

Ta vie est terminée ?

En tout cas, tes leçons de morale me paraissent inappropriées. J'ai rien à me reprocher sur la manière dont je gère ma vie.

Message édité par briseparpaing le 28-08-2012 à 22:34:59

r06

phnatomass a écrit :

Parking toussa, un bon 2500€/mois

270 loyers seulement ça semble presque pas si délirant que ça...

Message cité 1 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

elfe_errant a écrit :

Non, il faut réfléchir à sa vie comme un tout, et essayer de voir plus loin que le bon de son nez.

Donc on peut intégrer une période relativement longue de location en attendant de trouver le bon montage pour acheter.

Pourquoi vouloir se faire mal sous prétexte qu'on a tout calculé sur 50ans ?

J'ai vraiment l'impression qu'à force de tout calculer, tu oublies que les situations individuelles et collectives évoluent avec le temps.

Message cité 1 fois

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

elfe_errant

A consommer avec modération

panda_man a écrit :

C'est écrit sur le bail, "LOUER TUE ET PROVOQUE LE CANCER MORTEL DES PETITS NENFANTS"

Imaginons que le proprio te foute dehors à la fin du bail (ca c'est écrit dessus).
Maintenant, imaginons que l'immo ait monté (loyers/prix) et/ou que la rémunération du couple ait diminué.

Oh mon dieu que c'est improbable.

Résultat des courses : Tu te retrouves à la rue avec tes gosses, en ayant encore moins les moyens d'acheter, et en ayant plus les moyens de louer ce que t'avais avant.

Sans compter le fait de s'amuser à devoir déménager avec ta famille (changement d'école etc, ils vont adorer) juste histoire de leur expliquer que tu financais à perdre 10m² en + en hypothéquant sur leur avenir "pour leur confort".

Un tiens vaut mieux que deux tu l'auras.

Message cité 10 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

briseparpaing a écrit :

J'y songe. J'ai commandé une toupie, mais elle s'est paumé dans le quartier et le chauffeur s'est fait bouffer par un loup
La banlieue

Merdasse.
Il aurait du demander son chemin au relais de poste le plus proche. Et en plus il aurait eu des chevaux frais...

Message cité 1 fois

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

briseparpaing

elfe_errant a écrit :

Ou pas.

The NBoc

Quo Modo Deum

elfe_errant a écrit :

Imaginons que le proprio te foute dehors à la fin du bail (ca c'est écrit dessus).
Maintenant, imaginons que l'immo ait monté (loyers/prix) et/ou que la rémunération du couple ait diminué.

J'ai arrêté de lire là.

Tu crois que si y'a un coup dur niveau salaire c'est mieux d'être proprio endetté jusqu'au cou?

Message cité 1 fois

Patchou

Yop ma caille a écrit :

Mais en attendant tu serais censé vivre où ? [:fegafobobos:2]

En location à SF

Message édité par Patchou le 28-08-2012 à 22:38:16

---------------
Un génie sommeille en moi. Le problème, c'est qu'il dort tout le temps...

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Tamahome a écrit :

670 000 € de budget pour un couple de trentenaire... [:kosmos]

Ptain ouais...héritage ?

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

briseparpaing

Yop ma caille a écrit :

Merdasse.
Il aurait du demander son chemin au relais de poste le plus proche. Et en plus il aurait eu des chevaux frais...

Les chevaux, on s'en sert pour le labour derrière chez moi. Heueesuement, l’année prochaine, la coopérative songe à s'équiper d'une moissonneuse à vapeur.

Message cité 2 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

elfe_errant a écrit :

Un bail en France, c'est pas à la semaine...

Message cité 1 fois
Message édité par Yop ma caille le 28-08-2012 à 22:40:09

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Nicodonald

elfe_errant a écrit :

Imaginons que le proprio te foute dehors à la fin du bail (ca c'est écrit dessus).
Maintenant, imaginons que l'immo ait monté (loyers/prix) et/ou que la rémunération du couple ait diminué.

Oh mon dieu que c'est improbable.

Résultat des courses : Tu te retrouves à la rue avec tes gosses, en ayant encore moins les moyens d'acheter, et en ayant plus les moyens de louer ce que t'avais avant.

Sans compter le fait de s'amuser à devoir déménager avec ta famille (changement d'école etc, ils vont adorer) juste histoire de leur expliquer que tu financais à perdre 10m² en + en hypothéquant sur leur avenir "pour leur confort".

Un tiens vaut mieux que deux tu l'auras.

Petite division par 5 au passage

briseparpaing

Yop ma caille a écrit :

Les bails en France, c'est pas à la semaine...

Un bail, des baux
Un champ de bataille, des champs de bateaux
Un chandail, des champs d'eau

Message cité 1 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

briseparpaing a écrit :

Les chevaux, on s'en sert pour le labour derrière chez moi. Heueesuement, l’année prochaine, la coopérative songe à s'équiper d'une moissonneuse à vapeur.

Mais il vont faire quoi les ouvriers ? Il vont devoir aller travailler à la Ville ?

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

briseparpaing a écrit :

Un bail, des baux
Un champ de bataille, des champs de bateaux
Un chandail, des champs d'eau

Exact

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

briseparpaing

Yop ma caille a écrit :

Mais il vont faire quoi les ouvriers ? Il vont devoir aller travailler à la Ville ?

Le maître de forge leur a construit des corons.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

elfe_errant a écrit :

Sauf que tu es bourré de distorsions cognitives qui t’empêchent d'apprécier la réalité du delta entre loc et achat.

c'est pas 10m², c'est (pour moi) 50, soit 3 pièces de vie (ce qui est colossal pour une famille de 3 ou 4).

think about it.

kida

briseparpaing a écrit :

Les chevaux, on s'en sert pour le labour derrière chez moi. Heueesuement, l’année prochaine, la coopérative songe à s'équiper d'une moissonneuse à vapeur.

BPP & YMC [:darkmavis ]

---------------
.::| Feedback |::.

elfe_errant

A consommer avec modération

Yop ma caille a écrit :

J'ai pas de problème particulier avec la location en soi, hein. La preuve : je loue

Après amha ca reste :
- soit une solution court terme pour X ou Y raisons perso
- soit un pari financier risqué, valable que si on épargne énormément à côté (et donc évidemment bien + que le loyer dépensé) et sans impliquer des gosses et sa vie de famille.

Message cité 3 fois

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