Reprise du message précédent :
On en est pas la encore. Mais ça donne quoi généralement comme prix, une assurance de crédit?

Bah on fait comme on peut, en fait. La bascule sur une revente ultérieure te semble compliquée?

 
si tu sais que tu as des évolutions de salaires possible à l'avenir, ça peut être un bon moyen de d'acheter un peu plus grand plus tôt
 

Faire jouer le courtier aussi sur l'assurance, ils peuvent se battre avec les dents pour ca aussi !  
 
Faire attention aux couvertures, c'est très très variants, regarder les choses qui peuvent vous intéresser ou pas. Et bien regarder les exclusions (en général c'est indiqué sur le formulaire simplifié pour les activités sportives, mais bon faut quand même bien lire). Ne pas forcément se diriger vers la moins cher.
 
Mais sur 25 ans j'ai aucune idée du prix que ca peut donner (sur le site de afi esca il y a un simulateur donc tu peux toujours regarder par là)

Ca envoie du rêve ...
Faites de l'épargne et diminuez le temps de crédit, vous cramez un max en intérêts sur des durées aussi longues.

Merci

Merci de ton avis
Tu sais on est encore des jeunes cons, on calcule tout ça quoi, aucune décision de prise encore.

Ca veut dire quoi, "ça envoie du rêve"? Le rêve c'est un F3 à 380.000 euros pour être à 10 minutes de Paris?

 
   
Et moi, pauvre contribuables pédestres, je vais devoir payer pour tous ces bagnolards.

C'est bon pour l'appart elle accepte mon dossier.
Ça me fait 17min de RER (qui passe au minimum toutes les 15 min soir, week end et vacances).
Et je passe quand même de 18m2 à ternes à 45m2 à saint germain en laye.
 
J'y étais encore ce midi, vache'ent vivant pleins de gens qui se balladent des restos avc terrasses à foisons ça fait vraiment province huppée.
 
On en reparlera d'ici quelques mois quand NC aura installé sa fibre câble 100mega ahah

 
Si tu ne l'as pas encore fait regarde un tableau d'amortissement pour ton prêt.
La durée minimal avant revente sans trop de dégâts, dépends principalement de l'évolution du marché (en plus des autres paramètres fixe comme le taux ou la durée du prêt), ici on pense que le marché est très haut et risque donc de baisser significativement dans les années à venir. Donc si les choses se passent comme nous le prévoyons (  ) tu risque de ne pouvoir revendre sans perte avant au moins une dizaine d'année. De toute manière, même si le marché augmente significativement et que tu fais une PV sympathique, les biens que tu viseras alors auront augmenté encore plus...  

Après simulation sur ton lien, ça coute 2000 euros environ. (4000 euros quand on est fumeur   )

Tu quittais pas ton achat parce que tu voulais être à Paris IM?

Achete un groupe electrogéne pour faire tourner tes appareils electrique, et toi aussi profite de la baisse !  
 
 

Il voulait mais Paris c'est trop cher  

Et dans ce cas, pourquoi pas rester dans son achat?

25 ans sur le dos pour un F3 en Z143 de RP avec une visibilité 0 sur le futur du marché immo ...
Faites vous un peu d'épargne et regardez comment va évoluer le marché immo pendant quelques mois.
Acheter maintenant sur aussi longtemps, ca me parait très optimiste ...

Mais merde quoi, moi j'veux juste jouer à la Playstation quoi.

Merci de ton avis

 
Parce que Saint-Germain c'est super. Il y a quelques mois Cergy c'était super aussi, mais bon

 
Mon achat actuel n'a rien a voir, ni par sa surface, ni par son emplacement avec mon futur logement.
Le temps de trajet va du simple au double (sans compter l'attente ou d'éventuels problèmes)
Le cadre de vie est lui aussi remarquable.
 
Et surtout le bail est signé pour la location de mon appartement, sinon j'aurai un peu plus pris mon temps, mais bon j'avais pas non plus envie de me prostitué pour avoir le privilège de louer 27m2 à château rouge.
Je n'allais pas mettre 1200 dans un loyer non plus

Il me semblait que t'avais déjà sorti tous ces arguments pour ton achat, mais bon...

Tu peux rajouter 0,2 % pour l'assurance, ça modifie quand même pas mal les mensualités je trouve. Tu dis que ça fait 2000 € d'écart, ok, ça fait un bien de 128 000 sur 25 ans...c'est déjà moins bien

Etant dans une situation stable moi je prendrais bien un taux variable capé + 1 %, mais ce n'est pas ton cas.

 
Oui c'était très bien, par contre j'ai jamais dit que c'était super commerçant, huppé ou qu'il y avait pleins de restos.
Le gros avantage de cergy c'est sn nombre de loyer nécessaires acheter, ce qui rend la ville intéressante et très correcte niveau prix.

Disons que ma femme est dans une situation stable, même si freelance. Revenus stables depuis 3 ans, banque contente.
Mes revenus seront "stables" pour la banque dans 3 ans environ, même si j'oscillerais toujours entre des mois à 1200 euros et d'autres à 3500+.
Pour l'instant, banque moyen contente (elles ne me calculent même pas dans la simu de prêt).

 
Tu veux pas faire un petit résumé STP parce que je comprends rien    
 
Tu as acheté pour faire du locatif et en même temps tu loues pour ta RP ?  
 
C'est pas une critique hein juste une question, d'autant plus que je suis chaud pour faire pareil  

Arak a acheté en Z5, à Cergy, parce que "c'est comme si on était dans Paris, franchement on ne se sent pas en zone 5. C'est propre, aéré, bien déservi, vivant... ça vaut vraiment le coup !" après avoir changé environ 16542x d'avis sur son COUP DE COEUR §§§§

Moins d'un an plus tard, après avoir fait un rapide switch avec un appart en proche banlieue, il se rend compte que tous les intervenant qui lui disaient que "Cergy, c'est pas Paris" avaient raison.

Bilan:
- il met son appart fraichement acheté en loc, et il cherche lui même une nouvelle loc.
- comme il veut être dans Paris, il loue à Saint Germain (oui, c'est la logique arak78 )

Bien résumé !
 
Je vais pas louer un 25m2 dans Paris non plus.

Bien résumé mais il manque juste la phase où il avait un contact qui lui proposait un logement à Paris et qui a revu le loyer à la hausse entre le premier contact et la proposition ferme. C'est cette "proposition" qui avait amené Arak à faire la location/vente de son appart à son collègue. Et son collègue attend de vendre son Audi RS4 pour avoir l'apport.
 

Han ok je comprends mieux ce que veut dire "Z143" quand on parle de vivre à Melun.
En ne travaillant que 1 voire deux jours par semaine à Paris, souvent de nuit, qu'on habite à 10 minutes à pied de la gare de Melun qui dessert la gare de Lyon en 26 minutes, on considère toujours ça comme la zone 143?
 
L'argument ne tient plus, non?
(et encore, un coup de bécane, c'est 30 minutes de Paris et 9 euros d'essence AR)

 
Ha oui, ça c'était bon  

Je ne comprends pas, la vente de l'appartement numéro 1 devrait générer une confortable plus value permettant d'acheter plus grand ?

Ou le schéma de Ponzi est cassé ?

Pourquoi Saint Germain ? c'est pas vraiment plus proche de paris (mais je ne doute pas que ce soit mieux que cergy...) ?

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Sympa et Melun réunis dans la même phrase...

 
 
normalement c'est les kWh/m2... donc 490 c'est enoooorme, a titre de comparaison l'appart que je viens de revendre était a 70kwh et la RT 2012 qui entre en vigueur sous peu prévoit 50Kwh/m2 maxi.

Tu sais, on vit la (pas Melun même, plutôt Ponthierry) depuis 25 ans, nos vies, famille, boulots et copains sont dans le coin, on a aucun intérêt à bouger. Y'a pas que Paris et sa proche banlieue les gars.

 
Certes. Mais bon au niveau de ton achat individuel, tu n'achètes pas par militantisme mais pour réagir face au marché.
 
Donc non, elle ne "souhaite pas provoquer une augmentation des prix" quand elle achète (même si ca y contribue in fine )

 
le 3 pièce sympa à 10 min de la gare pour 130k€ ca va être tendu
je suis à 5min à pied de la gare et il y a un 2 pièce rdc à vendre 169k€ dans ma résidence
 
il est affiché un peu cher amha, mais ca donne une idée

 
 
Mais arrêtez de conseiller d'épargner à des gens qui en ont pas la capacité bordel. Dans leur cas tu veux qu'ils épargnent quoi ? 20% de leur loyer ? Et il attend quoi ? Que les banques prêtent plus ?
 
Pour la 500e fois, pour les gens qui ont des faibles revenus et capacité d'épargne, il est plus intéressant d'acheter.
Arrêtez de généraliser votre (notre) cas d'hyperépagnants HFRiens à tous.  
 
 

 
Et pourquoi pas ?
 

 
Cherche pas, le topik est plein de condescendance

 
 
Ca semble intéressant.
Mais elle aurait dû prendre au moins 20 ans d'endettement. Là c'est trop court vu l'effort de trésorerie.

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Les cassos qui ont acheté autours de moi, parmi eux, y'a une belle quantité d'epic fails.

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