Sauf s'il est manifestement sous-évalué par rapport aux autres locations du quartier, ce qui semblait être le cas.

Son locataire ne partira pas. Il n'achètera pas. Deux ans de procédures au civil, appart ruiné.
Invendable sans 30k€ de travaux  

Je vais aller une ou deux semaines chez mes parents le temps de trouver quelque chose d'intéressant.
Je bosse à la défense.
 
Effectivement aucune parole et je vous passe ses 5 changements d'avis pendant le mois sur ma date d,en ménagement, pour à la fin me dire qu'il ajoute 150 euros au loyer.
 
Je ne tiens pas à payer ce prix la pour le 18e même si c'est le bon 18e on est d'accord.
 
Du coup j'ai pensé à saint germain en laye que je pensais vraiment trop cher mais en fait on est quand même en dessous de Paris, je visite en début de semaine prochaine un 45m2 dans une des rues piétonnes du centre ville, sur cour donc sans bruit jour 850cc.
 
J'aurai bien aimé avoir l'avis de personnes vivant à saint germain (la ville en elle même je connais c'est génial) mais niveau RER ?  
À priori ce serait la branche du À qui marche le mieux avec un train toutes les 10-15min quoi qu'il arrive même en soirée et week end (ce qui était un de mes problèmes à cergy).
J'aimerai savoir s'il est globalement ponctuel, car faire 18 min de RER le matin et soir ça va me changer la vie et mettre même moins de temps que Paris, par contre faut que ça marche.

 
Comme ça, à la fin du bail, le krach aura commencé, il achètera pas, et tu le vendras à -30% par rapport à l'achat.
 
Belle opération  

 
Après le 18ème ça va te faire bizarre de retourner vivre en France.

 
Une annexe au bail à été faite et signée stipulant le prix de vente et la possibilité pour le locataire de l'acheter à ce prix durant la durée du bail, je sais pas si c'est une promesse mais ça y ressemble.

bon, de notre côté, on a l'accord de prêt pour notre achat.
mon père veut bien nous aider ( ) en proposant un prêt familial à 0%

 
Ca vous défrise peut etre mais l'est de Paris c'est aussi la France.

Et Saint germain n'est pas Paris mais est un petit Paris quand même. Avec des transports fiable.
Ça ne s'approche pas vraiment de cergy.

 
Ca vous défrise peut etre mais l'est de Paris c'est aussi la France.

Non, c'est très différent, une promesse engage les 2 parties (s'il n'achète pas, il te doit un dédommagement), alors que ton annexe n'engage que toi : le locataire décide seul s'il achète ou pas, sans aucun dédommagement à te verser quoi qu'il fasse. Un conseiller t'aurait dit que c'était très déséquilibré en faveur du locataire et t'aurait dissuadé de signer en ces termes.

Non, c'est très différent, une promesse engage les 2 parties (s'il n'achète pas, il te doit un dédommagement), alors que ton annexe n'engage que toi : le locataire décide seul s'il achète ou pas, sans aucun dédommagement à te verser quoi qu'il fasse. Un conseiller t'aurait dit que c'était très déséquilibré en faveur du locataire et t'aurait dissuadé de signer en ces termes.

Ca y est, on recommence de s'auto-convaincre

 
 
Ok merci.
Le but n'était pas de faire une promesse d'achat.
Le gars je le connais c'est un ami et collègue.
Lui veut absolument acheter, moi limite ça me gênerai pas qu'il me le loue 3ans puis de le relouer ensuite.
il aimerai qu'on signe la promesse de vente avant la fin de l'année et attend juste de vendre son audi rs4 pour avoir un petit apport.

Et Saint germain n'est pas Paris mais est un petit Paris quand même.

C'est plutôt bien desservi par le RER A, ville calme et assez bourgeoise.
Moins pratique que Poissy, mais plus bourge.

Ca vous défrise peut etre mais l'est de Paris c'est aussi la France.

 
Oui, si le prix augmente il te l'achète et fait une plus-value directement (modulo les frais) et si les prix baissent il n'achète pas. Je ne suis pas sûr de comprendre ton intérêt ?

 
 
Ok merci.
Le but n'était pas de faire une promesse d'achat.
Le gars je le connais c'est un ami et collègue.
Lui veut absolument acheter, moi limite ça me gênerai pas qu'il me le loue 3ans puis de le relouer ensuite.
il aimerai qu'on signe la promesse de vente avant la fin de l'année et attend juste de vendre son audi rs4 pour avoir un petit apport.

   
je vais pas aller habiter dans le 78 mec, j'ai mes racine a respecter
je vais pas acheter dans le 93, ca pu la merde comme département
j'achete chez moi dans mon 92, vous en déplaise et je fais ce que je veux

Ben si t'es si sur que c'est une bonne opération ton achat, et si fais ce que tu veux alors pourquoi venir faire chier le monde ici et troller toute la planète.

Tu veux qu'on te réponde quoi au juste?

Félicitation t'es un winner, maintenant au revoir

A mon avis il a flairé le pigeon et il te mène en bateau, mais tu ne veux pas t'en rendre compte. Tu sais les gens ne font pas toujours ce qu'ils disent : regarde le ce qu'a fait ton ex futur proprio.
 
Pour ton locataire, c'est l'idéal : si les prix montent il gagne, si les prix baissent il ne perd rien. En fait, tu lui fourni des stock options. Il t'a bien eu !
 
En plus, voyant ta naiveté, il ne va peut être ne pas payer les loyers, car je te vois mal te lancer dans une procédure judiciaire. Il pourrait ainsi etre logé gratos pendant des années !

 
On verra bien.
Mais encore une fois il achètera s'il le désire, sinon je le louerai à quelqu'un d'autre pour un autre bail d'ici 3 ans et basta.
Mon intérêt était de le vendre uniquement à un prix précis. S'il ne l'achète pas a ce prix je le garderai en loc.

Ca représente quel proportion du prix d'achat ?
 
Essaye d'obtenir un différé de remboursement de ... disons 50 ans.
 
Vous comptez le déclarer au fisc, ce "pret" sans interet ?

Et pourquoi ne pas te remettre dedans au pire ? La vie t'etait devenue insupportable dedans ? A vieillir, tu risques de te futer de la vie parisienne...

 
On verra bien.
Mais encore une fois il achètera s'il le désire, sinon je le louerai à quelqu'un d'autre pour un autre bail d'ici 3 ans et basta.
Mon intérêt était de le vendre uniquement à un prix précis. S'il ne l'achète pas a ce prix je le garderai en loc.

 
mais nan  c'était pour faire chier l'autre la avec ses argument et ses effet de manche  
5 ans je pense    

C'est l'histoire d'un mec qui a acheté en banlieue parce que les prix y étaient plus abordables. Quelques mois après, il se rend compte que la vie parisienne lui manque et décide de céder son appart pour retourner en loc par connaissance. La connaissance se défile et il recherche donc un appart en banlieue car les prix des locs sont trop élevés... On est Dredi

C'est vraiment ça les derniers rebondissements dans l'histoire d'Arak?
 
EDIT : bon j'aurais du lire un peu plus le topic...

Revendre après 5 ans avec un crédit sur 30 ans?
 
L'instinct c'est une chose, c'est comme les animaux qui traversent la route au moment ou une voiture passe, l'intuition c'en est une autre...
 
Fait juste gaffe a un truc : une dépression nerveuse a tendance a faire diminuer la productivité et les perspectives professionnelles, c'est un cout que les gens peinent a inclure dans leurs simulations.