Reprise du message précédent :
Les gars il y a un bien à 9 % de rendement brut dans ma ville (1100 € le M², valeur locative dans les 550 € HC, le bien coute à peine  70 000), il s'agit d'un T2 avec cave et parkin proche du centre ville et en bon état.

Ca vaut le coup de se lancer avec un crédit sur 20 ou 25 ans ? En profitant des taux immo bas je dois approcher un remboursement de l'emprunt par le loyer

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Que ça baisse ou pas n'est pas la question. Déjà tu spécules sur une hausse pour retrouver tes petits. Ce qui me parait hautement acrobatique.
Ensuite, même quand tu spécules à la hausse, tu te découvres pas avec un cédit sur 30 ans, sur un bien absolument pas liquide. On sait pas de quoi sera fait le marché dans 30 ans, tu es d'accord ?
Et si d'ici 30 ans, tu subis une stagflation de ouf, 20% de chômage, une maladie  invalidante (boum, fauteuil roulant, appart pas adapté), une mutation ? Il rembourse comment ses mensualités ?
Le problème c'est pas d'acheter en spéculant à la hausse ou à la baisse, ça c'est le "jeu" ! Le problème c'est de savoir évaluer les risques. Et plus le temps d'amortissement est long, plus les risques sont difficiles à évaluer (on sait déjà pas évaluer un taux de croissance d'une semestre à l'autre avec 1780 experts )
Exemple: t'empruntes sur 30 ans pour une maison de 150m2 en étant médecin, tu maîtrises un peu mieux certains risques.

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Non créer un apport et acheter sur 15 ans un appart dans lequel je pourrais rester au moins 10 ans
 

 
Je bosse intramuros et vis dans le 92    
 
 

 
Ca on avait remarqué que tu avais du mal avec les chiffres... il est vrai que ça n'est pas nécessaire pour faire de la musique
 

 
Parce que tu te vois à 39 dans dans un 40m² qui t'appartient à peine à 20%    
 
Ca sera amusant de te voir à ce moment là avoir honte de dire à tes amis la taille de ton appart   (parce que eux pendant ce temps ils épargnent et place leur argent)
 

 
Je t'ai répondu.  
Le raisonnement est absurde MEME SANS BAISSE.

Tiens bon cheeseburger, t'es un coriace, dans 1h29 cest dredy.
 
Fromage plus fort que la chèvre de M. Seguin !

Et au lieu de te pointer en mode conquérant du topic, tu lurkais quelques temps avant de l'ouvrir ?  
 
Non, on a jamais dit que sur 20 - 25 - 30 ans la location était plus rentable que l'achat (sauf exemple à la con).
On affirme juste qu'il est préférable de louer au lieu d'acheter MAINTENANT.
On anticipe (ou plutôt observe ) une baisse des prix.
Si tu penses qu'ils vont continuer à monter, tu achètes et basta, c'est juste pas l'opinion de la majorité des participants ici.

 
T'es agent immobilier en fait ?
 

 
Prends un simulateur achat / loc et tu verras qu'avec un crédit sur 30 ans et un prix stable il faut rester ultra-longtemps dans le logement pour le rentabiliser, c'est simple. Et là vu qu'il s'agit d'un 40 m2 en banlieue...

 
Tu veux faire rêver qui avec ça    
 
Et tu veux rester 10 ans là dedans  

 
En dehors de frais de notaires et éventuels frais d'agence sur quoi tu perds ?

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Même moi, avec ma situation professionnelle hyper stable, jamais j'aurais fait un crédit de plus de 15 ans !
Et sur un bien comme ça, pas plus de 7 ans.
Donc, autant dire, vu les prix, c'est soit des mensualités de ouf et vivre comme un clodo, soit cramer un gros apport qui peut prendre 3% par an sans aucun risque.

 
Les intérêts du prêt

J'ai pas tout suivi c'est pour les études de son fils ?

 
Donc d'une part tu ne sais pas écrire, et en plus tu ne réfléchis pas...

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je ne comprends pas ton raisonnement
 
 

 
Il te dit que la cave est géante, il installera la chambre de la gamine dedans
 
En plus ça évitera de l'entendre pleurer

Alors là on en tient un de compétition !  Le cassez pas tout de suite, demain c'est dredy.

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Ouais, le soutien de basketor63, c'est un peu la corde qui soutient le pendu, à ta place, je me réjouirai pas trop vite.
Sinon, tu respectes bien les règles du troll de qualité, je te félicite. T'as failli déraper il y a deux pages, mais t'as de la chance, pas de modo dans les parages et j'alerte jamais .
Maintiens ce cap (il faudra penser à renouveler un peu, je te suggère d'introduire une histoire de fidélité absolue dans ton couple)

 
Non, c'est une mauvaise philosophie, les bulles existent tu ne peux pas le nier. Et acheter un bien intéressant a 2 fois sa valeur, c'est de l'arnaque.

mais tu te fous de ma gueule ?
depuis le début je pose des questions
 
et comme on sent 150 tonnes de sarcasmes et de mauvaise foi on finit par devoir trier le déchet dans les réponses
 
 
 
oui mais le fait que ça baisse ou pas est une variable qui est inconnue de tous, donc je vois pas de raison de prendre qui que ce soit de haut uniquement parceque tu penses ceci ou cela
peut importe qu'il y ai 51% vs 49% qui pensent ceci ou cela
votre comportement rend le sujet totalement illisible
 

Je me permets de relancer, ce n'était pas un troll

Je pourrais avoir l'analyse d'un pro des bonnes affaires, Cheesecake ?

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J'ai pas suivi la totalité du topic qui ressemble plus à un chat skyrock, qu'autre chose ajd.
J'ai vu aucune question pertinente venant de ta part ... juste du troll et de l’agressivité. Faut pas s'étonner de se faire accueillir au napalm par les tauliers en arrivant avec la délicatesse d'une division de blindés sur le topic.

Il est toujours plus facile de prédire le temps qu'il a fait hier ... on pronostique et on mise sur une baisse, c'tout.

Maintenant si tu veux des échanges un peu plus constructifs, viens pas rajouter de l'huile sur le feu avec tes posts en maximum trolling.

Tu peux nous sortir les stats sur la proportion de non renouvellement de bail à l'initiative du propriétaire ?
Perso, je vois cette menace au même niveau qu'un décès par chute de météorite

 
Et prendre une calculatrice et TOUT CALCULER pour les 2 hypothèses et selon tes choix de vie et la durée de détention envisagée, c'est très très simple aussi. Ça ne nécessite en aucun cas de débarquer ici comme un gros boulet

 
Si tu m'écoutais tu vivrais dans une ville à la mesure de ton salaire, tu payerais 500 € de loyer pour un appartement 2 fois mieux que le tien, et le reste tu l'économiserais pour pouvoir t'acheter la maison de tes rêves que tu n'auras jamais vu le boulet que tu t'es attaché

 
Zut, je mets l'avenir de ma fille en danger

C'est bien connu, les apparts en location mangent les enfants    
 
On en tient un bon là, je vous dis ! Gateau, résiste ! Dredy s'annonce bien.

C'est donc réellement stupide  
Même si les prix restent identiques à ceux d'aujourd'hui, tu auras perdu de l'argent

Alors je vais reprendre.

Si tu achètes un appartement sur 30 ans, les premières années tu vas rembourser principalement des intérêts et pratiquement rien sur le capital.

Ainsi si tu revends au bout de 5 ans, au même prix qu'à l'achat, tu n'auras pratiquement rien remboursé de l'appartement.

Mais en plus du prix du bien, tu auras payé des frais de notaire (7% du bien), des impôts fonciers, des charges foncières... tout ce que tu n'as pas en location.

Parallèlement à ça, nous sommes dans une période ou le rapport prix d'achat/prix location est très important.

Ainsi ce même bien identique revient bien moins cher à la location qu'à l'achat (comparativement à il y 10 ans par exemple).

Ceci explique que sur une courte période (5 ans) pendant laquelle tu rembourses très peu du capital emprunté, il revient moins cher de louer, même quand les prix stagnent.

Ce raisonnement n'est plus valable sur 10 ans car (sans baisse), tu auras rembourser une partie de ton emprunt, donc la revente couvrira intégralement les frais divers.

Mais t'as pas de gosse, et juste une cave pour l'accueillir au cas où  

 
Ah un musicien du 92 qui veut expliquer la vie... c'est beau

Non l'affaire décriée ici semble mauvaise même si les prix se maintiennent, d'où les sarcasmes.
 
Pour revenir à ton contre-argument ("mais le loyer tu le payera tout le temps alors qu'après XX ans de crédit tu ne payes plus rien, acheter est donc forcément plus intéressant sur la durée dans l'hypothèse où les prix se maintiennent" ), c'est faux dans l'absolu car cela dépend de ton espérance de vie et celle de la maison. S'il faut 40 ans pour rentabiliser l'achat par rapport à la location et que tu meurs avant ou que la maison s'effondre avant, cela reste une mauvaise affaire.

   Vous avez cassé le nouveau jouet  
 
 

 
On est tous resté poli et dans la mesure  

Frometon, reviens ! on déconnait, on fait tjs ça avec les nouveaux. En fait tu as fait une bonne affaire. Juré, on va t'aider à pas passer pour un bourge kisslapète.

 
je soutiens pas plus un clan qu'un autre, j'ignore les clans, c'est surement pour ça que ça en dérange certains
je tente d'intégrer les paramètres pour avoir une vision claire du problème
 

non c'est pas simple
tu me parles d'un 40m² de banlieu, j'ai même pas suivis cette conversation, j'imagine en rapport avec cheesecake
vous mélangez tout
 

 
que tu perds par rapport à quoi ?
pourquoi tu dis juste une partie de l'équation ?
 
 
 
chacun d'entre vous fait une réponse en prenant un des paramètres comme une évidence, ce qui donne un discours global décousu dans l'ensemble
si je voyais le problème posé et résolu d'une traite, ça me paraitrait évident mais là non, je peux pas dire que j'ai compris