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souvent en cas d’éclatement d'une bulle, certaines personnes se demandent qui paye ? Qui est perdant ? Qui a permis à tout le monde de se faire tout ce blé, est-ce le premier propriétaire qui s'est fait avoir en vendant pas assez cher ?

Prenons 6 propriétaires.

- propriétaire 1 achète un bien à 100 (bien sous évalué)
- propriétaire 2 achète à 120  (bien sous évalué)
- Propriétaire 3 achète 150 (le bien commence à être légèrement surévalué)
- Propriétaire 4 achète 180 (le bien est surévalué)
- Propriétaire 5 achète 240 (bulle : l'achat est purement spéculatif et fondé sur l'espoir que ça va monter, les rendements sont proches de 0 de toutes façons ça monte depuis plusieurs années, nouveau paradigme, ça ne peut que monter)
-Propriétaire 6 rachète 150

Pour l'instant, les 4 premiers propriétaires se sont enrichis de respectivement 20, 30, 30, et 60

Que se passe t-il le jour où le propriétaire numéro 5 revend 150  : il supportera a lui seul 90 de moins value, c'est donc lui qui a payé pour que les propriétaires 3 et 4 se fassent du blé.

En fait dans un schéma de ponzi c'est le dernier qui paye pour les autres, et non le premier ou le deuixième ou le troisième.

C'est donc toujours le MEGA PIGEON qui se fait baiser : j'ai donc envie de dire qu'il y a une justice.

Dernier arrivé, dernier servi.

 
Oui, mais si on part du principe que les autres ont acheté un autre bien après la vente (ce qui est bien souvent le cas), eux aussi ont perdu un peu dans l'histoire puisqu'ils ont du rajouter des biftons à hauteur de l'évolution de la bulle.
Enfin, c'est sûr que comparé au proprio numéro 5, c'est peanuts.
 
C'est un peu le darwinisme économique envers les nullos en mathématiques (niveau CM2 hein   ).
Malheureusement, bien souvent ces derniers ne sont pas des méchants. Ils sont juste cons.
La Nature est vraiment sadique.

 
Non mais tu te rends un peu compte que pratiquement personne n'a la possibilité d'acheter en RP    
 
Et surtout, même sans krack, acheter sur 30 ans à 30 c'est juste d'une débilité sans nom; surtout dans une période ou tu vas faire des chiards et avoir besoin de plus grand et une grande probabilité de te retrouver en negative equity...  
 
 

 
Tu planes complètement    
 
Faut sortir un peu de ta up middle class du 92 hein    
 

 
Ah parce que tes charges de copro et tes impôts fonciers tu crois qu'ils augmenteront pas    
 

 
T'a besoin de parpaings pour te projeter ? Tu comptes rester 10 ans dans ton 40m² à Boulogne ?
 
tu achètes -> non tu empruntes et paye un bien deux fois sa valeur rien qu'en intérêts
tu avances -> non tu stagnes et tu es coincé un moment au même endroit  
tu te projettes  -> tu te projettes dans 40m² toi  
tu construis -> non tu ne construits rien du tout. Tu possèdes des murs, c'est pas ça qui construit quoi que ce soit
 
 

 
Pour le même appart, avec un emprunt sur 30 ans (et sans même entrer dans le détail du calcul), ça coutera bien plus de 60000€ en intérêts, impôts fonciers et charge de copro    
 
(ou alors c'est que tu n'as pas compris comment se calculaient les intérêts d'un emprunt

Mais je vois pas le rapport
A un moment le mec il n aura plus de mensualité a payer alors qu en location c est jusqu a ce que tu creves.
Comme je te dis tu tables sur une baisse et pas une petite qui plus est sinon ca n a pas de sens

Non mais tu connais quelqu'un qui aujourd'hui peut acheter un appart qu'il va garder 30 ans ? (c'est à dire suffisamment grand pour voir grandir ses gosses) ?

Donc non, il va revendre au bout de 5 ans pour plus grand, et même sans baisse, ça lui aura couté bcp plus cher qu'une location (38k€ qu'il aurait pu placer bêtement sur une assurance vie et qui vaudraient plus de 40k...)

Je vois pas où est l enculade

-_-;
 
t'as déjà mis une chouette ambiance sur le topic basket, viens pas avec tes poncifs ici

 
La nature c'est le bien  

 
Oui mais il prend des risques lui, il avance et il se projette  
 
 

 
ils construit  

Je lui demande d appuyer ses arguments, toi comme le sujet basket meme qand t a rien a dire tu te permet de la ramener

ah non, je me permets de la ramener parce que je lis et j'essaye de comprendre avant de réagir bêtement.

 
 
Certes, mais fromage a écrit :
 

 
 
Donc en fait c'est bien pire : 480k = 40 ans de loyer à 1000 euros/mois. 40 ans. Pour peu qu'il ait 38 ans, cela l'amènerait jusqu'à l'âge de l'espérance de vie des hommes (78). Pure vue de l'esprit puisque les loyers évoluent, mais bon, ça permet quand même d'imaginer la valeur de cette montagne de fric.

Faut compter sur l'inflation
 
Mais comme y'en a presque plus

 
Ha ouai mais non là, c'est pas très HFR spirit tout ça  

 
on tiens un !!
sinon, petit HS:
je reviens d'un p'tit trip en amoureux, 2 jours dans la region de St malo/Dinard..
Oh putain le prix des biens!!
le moindre appart 50m² se vends 150/200k€, et je vous parle pas des baraques..
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=6_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=6_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=6_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=6_s

Mais la tune il l a investit dans le credit.
Tu veux faire quoi ? Attendre 25 ans et acheter cash ?

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peux etre qu'attendre juste 10 ans changerait grandement la donne ^^

 
Bonjour,
 
Faire un emprunt sur 30 ans pour un bien qui ne dure pas 5 ans, c'est pas de l'investissement.
Au mieux, c'est de la consommation
 
Cordialement,

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Il a investi sa thune pour payer des frais de notaire, des impôts, les intérêts    
 
Attendre 25 ans non, avoir une partie d'apport qui te permet un endettement modéré et pas très long oui, et éviter un marché surévalué.

 
mais attendre quoi ?
que ça baisse ?

 
 
Ah si.
Il y a des constantes dans le monde économique.
La première, c'est qu'une personne faisant un crédit avec un bras de levier aussi merdique, c'est comme investir dans la climatisation en Alaska.
La deuxième, c'est qu'un investissement ça se fait en prenant des paramètres connus et des intervalles de confiance, pas avec un simulateur de journal qui vend de l'immobilier.
 
 
Mais je t'en veux pas, je trouve même ça rassurant pour l'humanité.
 

Finalement j'ai l'impression que ce n'est même pas la peine de fiscaliser les héritages/donations, les héritiers se chargent se dilapider tout ça comme des grands  

Tu t'amuses bien avec on dirait  

 
 
10 ans dans 40 m2.
Avec une gonzesse ?
Ca fait longtemps que tu connais les femmes ?

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Tin mais les 2 lourdeaux en mode maximum trolling
 
Attendez au moins 2 heures qu'on arrive à Dredy.
 
C'est bien, z'êtes des proprios winners, next ...

 
Le cassez pas, demain on est vendredi  

 
 
C'te réplique de bac à sable  

Il n'a pas tort, une nana sérieusement constituée n'acceptera jamais de vivre dans 40 M², et si tel est le cas il ne faut pas que tu aies d'enfants, ça fait beaucoup de conditions pour tenir ta durée de 10 ans.

Et même dans 10 ans ton bien pourrait avoir perdu de la valeur, alors que tu n'aurais quasi rien remboursé en capital...

 
Le darwinisme a survécu à la révolution industrielle.

 
Même seul, heu voilà quoi... 40m² c'est short... à moins de s'appeler Elfe.
 
Jusqu'à 35 ans, ok. Mais au-delà...  
 

 
ne pas poser de question de peur de paraitre bête ça s'est valable au collège, et encore ...

 
 
Non, seul, dans un bon appart, pour un prix correct, c'est pas délirant.  
J'ai pas mal de collègues qui ont des apparts de ce style (40m2), mais dans Paris, et pas acheté sur 30 ans à plus de 300k€.
Je suis habitué à l'espace (j'ai 75m2), mais si j'étais resté sur 50m2 (mini), ça n'aurait pas été trop dérangeant. En tout cas, pour un bien bien placé, j'aurais fait. Mais pas à Marcel Sembat, quoi
J'ose espérer qu'à ce prix-là c'est du neuf ou quasiment

 
mais quelle bande de boulets
 
je vous demande pas d'être sarcastiques je vous demande de répondre si oui ou non le raisonnement que vous tenez ce tient parcque vous pensez que ça va baisser
 
si ça tient juste au fait que ça baisse ou pas, je vois vraiment pas de raison que vous vous montriez supérieur, vu qu'a priori on n'en sait rien
 
encore une fois les questions que je pose sont simples, et personne ne peut rien contre le fait que vous choisissiez d'être extrêmement désagréables, c'est clairement vous qui choisissez la voie de la réaction trollesque

Les gars il y a un bien à 9 % de rendement brut dans ma ville (1100 € le M², valeur locative dans les 550 € HC, le bien coute à peine  70 000), il s'agit d'un T2 avec cave et parkin proche du centre ville et en bon état.

Ca vaut le coup de se lancer avec un crédit sur 20 ou 25 ans ? En profitant des taux immo bas je dois approcher un remboursement de l'emprunt par le loyer