[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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The NBoc

Quo Modo Deum

lehman brothers a écrit :

Un investissement est une transaction mais ca n'est pas de la consommation pour autant. Non seulement il peut y avoir croissance du PIB par croissance de l'investissement, qui conduira plus tard a une croissance de la consommation, mais cette causalite est la seule qui fonctionne a terme.

Cette proposition est a la fois juste est incomprise.

Oui on peut enlever toutes les entraves au secteur prive et tuer le secteur public, pour a terme avoir de nouveau un système sain qui marche plutôt bien.

Ce terme, c'est un siècle, le temps de repartir de zéro, puisque dans un premier temps l’austérité considérable mise en place aura détruit la société et toute demande.

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

briseparpaing

cheesecake a écrit :

J'ai deja fait des ces calcul si je devais acheter ou loué
C'était plus rentable pour moi d'acheter

T'as un pentium buggué de la première génération ?

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canardeur

v4mpir3 a écrit :

Force est tout de même de constater qu'un grand nombre a fait le même choix ces dernières années ,et pour l'instant ce sont eux qui ont raison.

Attendons, donc.

Je crois que personne n'a raison de s'endetter sur 35 ans

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cheesecake

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The NBoc

Quo Modo Deum

cheesecake a écrit :

et je suis chez moi parce que j'ai de la chance et mon talent n'a rien avoir la dedans

Et tu es fier?

briseparpaing

canardeur a écrit :

Je crois que personne n'a raison de s'endetter sur 35 ans

Doit y avoir quelques cas.
Imagine, t'es gardien de phare. Tu le seras toute ta vie. T'as asocial et tu détestes les gosses.
Bah, faire un crédit de 35 ans pour acheter le phare, c'est pas débile.

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c2800

cheesecake a écrit :

J'ai deja fait des ces calcul si je devais acheter ou loué
C'était plus rentable pour moi d'acheter

Évidemment, puisque papa maman ont fourni 30 % d'apport...

Ta situation est donc dépendante de tes parents, sans eux, tu serais endetté sur 30 ans pour 25 M².

Si tes amis envient ta situation, c'est que tu fréquentes des moutons.

Message édité par c2800 le 23-08-2012 à 17:57:41

cheesecake

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radioactif

Mighty mighty man

briseparpaing a écrit :

Oui, en Grèce pendant l'Antiquité (oh, celle-là, elle est peut être trop fine pour hfr )

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

canardeur

briseparpaing a écrit :

Doit y avoir quelques cas.
Imagine, t'es gardien de phare. Tu le seras toute ta vie. T'as asocial et tu détestes les gosses.
Bah, faire un crédit de 35 ans pour acheter le phare, c'est pas débile.

Faut voir le prix de vente et de la location du phare [:aloy]

Message cité 1 fois

_6r_

Not avaible

cheesecake a écrit :

c'était un truc que j'ai fait y' 6 mois sur un site , le figaro je crois, un truc bien long
J'étais vraiment bénéficiaire a acheter

Premiere page, simulateur asi77 ca doit prendre quoi, allez 5 minutes maxi

---------------
Qui comprend l'humanité recherche la solitude. Hazrat Ali. --- I don't discriminate. I hate everyone.

radioactif

Mighty mighty man

D'après wiki, BPP est aussi très talentueux

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

cheesecake a écrit :

c'était un truc que j'ai fait y' 6 mois sur un site , le figaro je crois, un truc bien long
J'étais vraiment bénéficiaire a acheter

Tu pouvais épargner combien par mois avant d'acheter ?

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briseparpaing

canardeur a écrit :

Faut voir le prix de vente et de la location du phare [:aloy]

Les mecs, je sais bien que je suis en congés, mais on n'est pas vendredi et je vais encore me faire engueuler par le taulier

briseparpaing

cheesecake a écrit :

c'était un truc que j'ai fait y' 6 mois sur un site , le figaro je crois, un truc bien long
J'étais vraiment bénéficiaire a acheter

La dernière fois, t'étais mauvais. La, tu as appris de tes erreurs, ton troll est plus fin, je te félicite.

The NBoc

Quo Modo Deum

cheesecake a écrit :

c'était un truc que j'ai fait y' 6 mois sur un site , le figaro je crois, un truc bien long
J'étais vraiment bénéficiaire a acheter

A quel terme as-tu identifie le maximum de vraisemblance du point mort de rentabilité?

Moi quand je fais mes simus sur 30 ans (en fait j'en ai fait 1 ou 2 au début, puis je me suis limite a 20, donc c'est des souvenirs maintenant presque lointain), j'avais des points morts vers plus de 15 ans je crois...

Message cité 1 fois

radioactif

Mighty mighty man

The NBoc a écrit :

A quel terme as-tu identifie le maximum de vraisemblance du point mort de rentabilité?

Moi quand je fais mes simus sur 30 ans (en fait j'en ai fait 1 ou 2 au début, puis je me suis limite a 20, donc c'est des souvenirs maintenant presque lointain), j'avais des points morts vers plus de 15 ans je crois...

T'as trop repris les stats

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The NBoc

Quo Modo Deum

radioactif a écrit :

T'as trop repris les stats

Bah non, a la réflexion, je suis pas sur que c'est pas plutôt l'erreur quadratique qu'il faut minimiser, si il faut choisir un critère standard...

Et c'est pas des stats haut de gamme, tout ça, je suis un débutant complet...

Lagoon57

patrice778 a écrit :

Non? Quand était-ce? :ouch:

Ben mince, j'avais entendu à droite à gauche que les durées diminuaient, et que les crédits sur 30 ans avaient même disparu... alors que s'il y maintenant même des 35 ans :sarcastic:

Cela va dans le sens du maintien des prix, ces témoignages...

C'était en juin 2011, donc prix quasiment au plus haut
Pour info, il y a eu 90k€ d'apport, prêt de 450k€, total remboursé au bout des 35 ans, un poil moins d'1M€ il me semble... Le taux est de 4.50%.

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panda_man

This time is different

Doucement, vous allez casser le nouveau jouet avant vendredi [:panda_man:1]

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Mon FlickR

boulgakov

Lagoon57 a écrit :

[:banditsuzukixp]

Faut-il être con [:prozac]

Avec la récession qui semble menacer on va bientôt avoir le droit aux JTs avec des sujets sur ce genre de couples dans le khäkhä et le refrain sur les méchants banquiers et sur l'Etat qui doit faire quelque chose.

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Marc

Chasseur de joce & sly

+1 c'est lourd, attention [:neostranger]

lehman brothers

Aw noes, not this shit again

The NBoc a écrit :

Certainement pas (je passe sur l'austerite qui detruit la planete, ca n'a pas tue l'Argentine, ca n'a pas tue le Bresil, ca n'a pas tue l'Allemagne et c'est meme le contraire).

Le retour sur investissement d'un projet est positif des que le point mort est depasse : ca peut etre dans 5 ans, ca peut etre tout de suite, ca peut etre jamais. Mais la tres grande majorite des projets qui sont menes dans l'economie le sont a echeance bien plus courte que cent ans, plus courte qu'une vie humaine, plus courte que 10 ans bien souvent.

Pour un projet immo, des simulateurs te donnent ce point mort (7-9 ans, typiquement) : c'est le moment ou la propriete devient rentable face a l'achat. On peut considerer que le bati a une echeance de 20 a 30 ans (avant de detruire ou d'entreprendre de serieux travaux), et le foncier n'a pas d'echeance.

A l'echelle macro, encourager l'investissement aujourd'hui c'est en recevoir les fruits a moyen terme. Peu ou prou la duree d'un mandat presidentiel ...

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https://elan.school/

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

turtounet a écrit :

[:ariakan:3]
Avoir des revenus confortables (dernier décile) en partant de rien, c'est faisable.

Avoir un bon patrimoine en partant de rien, juste à force de travail, ça prend beaucoup de temps. Et même en mettant 50k€/an de côté, t'auras l'air ridicule par rapport au premier plouc qui hérite de la maison familiale et la revend à prix bullesque

Mériter ou hériter, et pourquoi c'est souvent les seconds qui se prennent pour des winners

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

Lagoon57

boulgakov a écrit :

Bon après ils ont deux très bonnes situations, ils font du boulot de merde (audit et conseil) mais qui rapporte, donc dans un futur pas trop éloigné s'ils persistent dans leurs métiers la mensualité sera probablement négligeable pour eux.

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boulgakov

Lagoon57 a écrit :

D'accord, donc sauf catastrophe le seul risque qu'ils prennent est de faire une moins-value et de perdre quelques dizaines de k€. N'empêche c'est un peu ridicule d'en arriver là.

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panda_man

This time is different

Ouai mais lui il avance, il prend des risques.
Il fait pas vivre son ménage dans une location [:do not want]

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Mon FlickR

The NBoc

Quo Modo Deum

lehman brothers a écrit :

Certainement pas (je passe sur l'austerite qui detruit la planete, ca n'a pas tue l'Argentine, ca n'a pas tue le Bresil, ca n'a pas tue l'Allemagne et c'est meme le contraire).

Le retour sur investissement d'un projet est positif des que le point mort est depasse : ca peut etre dans 5 ans, ca peut etre tout de suite, ca peut etre jamais. Mais la tres grande majorite des projets qui sont menes dans l'economie le sont a echeance bien plus courte que cent ans, plus courte qu'une vie humaine, plus courte que 10 ans bien souvent.

Pour un projet immo, des simulateurs te donnent ce point mort (7-9 ans, typiquement) : c'est le moment ou la propriete devient rentable face a l'achat. On peut considerer que le bati a une echeance de 20 a 30 ans (avant de detruire ou d'entreprendre de serieux travaux), et le foncier n'a pas d'echeance.

A l'echelle macro, encourager l'investissement aujourd'hui c'est en recevoir les fruits a moyen terme. Peu ou prou la duree d'un mandat presidentiel ...

On parle peut-être avec des sémantiques différentes, mais l'Argentine a fait défaut, la oui ça va plus vite, et ce n'est pas de l’austérité en vue de se désendetter sur le long terme...

L’austérité, c'est un cercle vicieux.

Comment expliques-tu que l'euro baisse face au dollar pendant la période ou c'est l'Europe qui fait de l’austérité et pas les USA?

Moi y'a un an je savais pas quoi penser, aujourd'hui, quand je vois l'Espagne, l'Italie, j'ai réduit mes doutes, l'austerité ne permet pas de se désendetter, ça fait même l'effet inverse, c'est perdant perdant.

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panda_man

This time is different

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

[:hurle] Braderie sur sur l'immobilier et sur l'orthographe, an voiture Simone :love:

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Message édité par panda_man le 23-08-2012 à 18:50:00

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Mon FlickR

briseparpaing

panda_man a écrit :

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

[:hurle] Braderie sur sur l'immobilier et sur l'orthographe

[:delarue5]

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panda_man

This time is different

Pour des mecs du sud c'est du bon boulot

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Mon FlickR

flash23

Fin de race brainwashée

Putain mais 400k @ 5% @ 35 ans (mensualité ~2k / mois) , ça fait 450k d'intérêts !!! mais 450 000 euros quoi ! Pour 400k empruntés... ! Plus du double... (et donc un appart qui aura au final coûté 990k au lieu de 540k).

[:grozibouille:2] [:dok38:1] [:dovakor:4] [:mister yoda]

Sérieux, vous croyez vraiment que les gens signeraient s'ils faisaient eux-même une simulation ? (au fait le banquier n'en fait pas une d'office ? les gens s'en branlent ? ils sont trop lobotomisés ?)
Putain mais lol quoi, ça prend 15 secondes là-dessus à faire ce genre de simu, et en prenant son temps.

Cette fois c'est sûr, j'ai perdu la foi dans l'humain. Définitivement.

Message cité 3 fois

panda_man

This time is different

400 K€ @5% pour 90% des gens ça fait 420 K€ à rembourser

Message cité 1 fois

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Mon FlickR

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c2800

flash23 a écrit :

Putain mais 400k @ 5% @ 35 ans (mensualité ~2k / mois) , ça fait 450k d'intérêts !!! mais 450 000 euros quoi ! Pour 400k empruntés... ! Plus du double... (et donc un appart qui aura au final coûté 990k au lieu de 540k).

[:grozibouille:2] [:dok38:1] [:dovakor:4] [:mister yoda]

Sérieux, vous croyez vraiment que les gens signeraient s'ils faisaient eux-même une simulation ? (au fait le banquier n'en fait pas une d'office ? les gens s'en branlent ? ils sont trop lobotomisés ?)
Putain mais lol quoi, ça prend 15 secondes là-dessus à faire ce genre de simu, et en prenant son temps.

Cette fois c'est sûr, j'ai perdu la foi dans l'humain. Définitivement.

N'exagérons rien

Les banques ont l'obligation de donner le TEG au client, il faudrait leur donner l'obligation d'indiquer le cout total du crédit sur la première page en gros et en caractère 50.

The NBoc

Quo Modo Deum

flash23 a écrit :

Sérieux, vous croyez vraiment que les gens signeraient s'ils faisaient eux-même une simulation ?

Y'a énormément de gens pour qui les chiffres, même les plus simples qui soient, c'est du chinois et ça les répugne donc ils ne font aucun efforts... :spamafote:

Message cité 1 fois
Message édité par The NBoc le 23-08-2012 à 19:00:58

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