Reprise du message précédent :

 
On s'en fout, rien n'oblige à acheter un bien derrière, c'est pourtant pas dur à comprendre ?

Après faut avoir envie de vivre comme des smicards en gagnant 5K / mois

 
Vu comme ça c'est sans discussion.  
Mais ce n'est pas l'exemple qui est donné avec les autos.
La PV n'est palpable que si on abandonne le circuit (sans jeu de mots) .
 

 
Je sors de mon lurkage : il n'est pas obligé de racheter derrière ! Il s'est donc mis la PV dans la popoche.
Y'a rien de difficile à comprendre là.

Tout à fait mais si tu compares à celui qui n'a pas acheté, il y a bien un gain (ou une perte) à avoir acheté pas évident à calculer certes...

Je suis pas d'accord, on pourra dire que la personne qui achète maintenant a été conne mais qu'elle a eu un coup de bol.

Et franchement il a l'intelligence de louer en attendant que je ne le qualifierai pas de con...*

Les plus cons sont ceux qui achètent en haut d'une bulle et qui refusent de vendre quand ça commence à baisser, ou bien ceux qui ont fait une méga PV de 100 % sur leur T1 mais qui s'endette sur 70 ans pour s'acheter une maison surévaluée. En fait les cons n'ont aucune conscience du marché surévalué, donc ils contents de leur pevay, mais comme ils continuent d'acheter en marché surévalué, ils gachent le fric qu'ils se sont facilement fait : c'est la sanction de leur connerie, ou la connerie qui les rattrape, ou la justice, appellez ça comme vous voulez

S'il fait une PV de 20 % il a gagné 20 % point. Il pourrait s'acheter une baraque à 1 Milliards d'euro derrière ça ne changerait rien à sa PV.

 
   
 
Ah bon ? Il a acheter pour revendre plus chère (en gros il a spéculé) et la bulle CAY PAS SA FAUTE ?
Derrière il place son capital (qui va lui payer intégralement son loyer), pour racheter dans l'après bulle et CAY TOUJOURS PAS DE SA FAUTE ?    
Bref il a bien joué le coup mais ca reste pour moi de la spéculation  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Au passage petit commentaire de l agent immo (15k€ de com) : "putain, tu l as bien vendu".
 
Au jour d aujourd hui même avec l apport que j'ai et celui de ma copine je n envisage pas d acheter (tant par la capitalisation que je peux faire avec notre location d aujourd hui que par l effort financier qu il faut faire pour être proprio).
 
Je pars sur une loca a long terme dans cet appart (pas de pb de bail ou autre), refaire l appartement (cuisine intégral dans un premier temps puis couloir et une chambre . Cela ne me derange pas de "jeter" l argent pour mon confort.).
 
Apres cette aventure et celle de mes proches, je n ai pu voir que beaucoup se trompe sur le fait d etre proprietaire, croient faire la bonne affaire ou des plus values partout mais ne savent pas du tout calculer/comparer la difference locataire/proprietaire
 

 
Et donc tu te contredis... s'il ne rachète pas c'est qu'il a simplement voulu spéculé sur la hausse de l'immo et donc la bulle s'est formé par des gens qui on fait exactement la même chose  

 
Après tu peux te sacrifier quelques année (3/4 ans) pour être tranquille par la suite. Ceci dit on ne se privait pas loin de là mais on était à l'affut des bons plans  

Par personne, j'espère?

 
me semble que j'ai bien dit "S'il rachète un bien derrière"  

C'est de la spéculation (jamais dit le contraire) mais c'est moins nocif pour le marché que les bléreaux qui vendent surévalué et en profitent pour racheter surévalué : car ce sont eux qui créent le schéma de Ponzi.

Lui il le stop, il vend, il rachète rien.

C'est spéculatif c'est vrai, mais j'ai déjà dit que j'étais pour la taxation des PV sur l'immo...

 
Je crois que cette conversation te dépasse, je vais donc arrêter de tenter de communiquer avec toi  

Je critique pas, je l'ai fait pendant un an dans l'objectif d'un achat immo, je mettais 1.5K de côté par mois soit 60% de mon salaire à l'époque
Maintenant que l'achat immo est la dernière de mes envies, je suis plutôt en mode coke, putes etc

A l epoque il y avait eu debat (meme des repas midi avec notre bon Stefsamy ^^)
 
Sur le papier le moment etait pas top (taux pas au mieux, prix au max).
En pratique je n avais pas de loyer a payer pour attendre ma vefa (bel avantage)
je connaissais la ville ou j achetais et "pouvait evaluer son potentiel" (prix plus normaux que le reste, developpement du quartier...)
le coup de l appartement etait "normal" (avec mon apport je tombais a une mensualité inferieur nettement au prix de loca (sans l apport la différence etait faible) Le cout de l achat etait "faible" (notaire and co))
 
L achat n etait pas dans un but de culbute mais je ne souhaitais pas non plus m enliser dans une connerie sans nom... (vu le prix, moyen financier, credit... je ne risquais pas non plus faillite pur et dur).  
 
L achat s est fait en connaissance de cause donc mauvais moment mais risque maitrisé. Je ne cacherais pas que ce qu il arrive aujourd hui (vente a ce prix) faisait partie des hypotheses optimistes.

JE payerai 20% sur la PV, t as pas du tout lire  

 
Là on est d'accord    
La taxation sur les PV c'est un autre sujet... sur le papier c'est jolie mais dans les faits, si tu vends pour acheter l'appart à côté plus grand (qui a donc pris autant de PV que le tiens) et que suite a la vente tu te fait pompé de XX%, tu te fait doublement sodoculé ... c'est pour moi la seule raison pour que cette loi ne soit pas mise en place....

 
j'ai prévu d'arrêter de bosser à 55 ans donc bon les putes/coke/champagne on verra ça après  

 
   
 
Je n'en doute pas surtout que entre 2007 et 2009 donc avant même que tu aménage le marché à commencé à se retourner et si il n'avait pas été soutenu le résultats aurait pu être très différents dans tous les cas tu as eu de la chance et tant mieux pour toi...  
Comment as tu trouvé ta loc pas chère?

Moi j'ai prévu de faire un taf qui me botte et où j'aurai des regrets à prendre ma retraite
Bon c'est pas gagné
 
Mais bon l'épargne en début de carrière, c'est beaucoup de privations, alors que même quelques années plus tard avec un plus gros salaire tu te rends que ce que tu as épargné t'aurais pu le faire plus tard avec beaucoup moins de privations...

 
Les bonus etaient payes en actions LB

 
ya des mécanismes de garantie aussi ..

Ma copine a récupéré le bail de l'appart de sa mère qui est décédé. Cher pour elle toute seule au moment du décès (nettement en dessous du marché, vu la date du bail et que le bailleur s en fout tant que le loyer est payé) mais maintenant a deux ca le fait.

 
Sauf que le mec qui aura pas acheté la porsche devra sortir les 30 000 de plus cash, donc celui qui l'a achetée au début aura bel et bien gagné cette plus-value.

 
 
Parlons en tiens  

Bien sûr, et c'est le principe d'une chaine de type Ponzi : les derniers entrants se font bayser

   
 
C'est bien pour ca que j'ai écrit: il va en chier, et les 3 ans ca correspond aux 2009-2012 date de son investissement immo et de sa PV de 60k (quoi que faudrait plutôt prendre 2007).

2007-2009 aucun frais du à mon credit. J ai eu besoin du credit a partir de 2009

Mais non, c'est là le point : il ne va pas en chier, c'est juste IMPOSSIBLE.
 
Donc tu aurais du/pu écrire : "60 k€ en 3 ans, soit les économies que tu eux espérer faire au bout de 10 années comme salarié dans une cogip"
 
 

Là tu cherches la petite bête...

J'épargne environ 20+k€ par an (donc 60k€ normalement au bout de 3ans) pourtant je n'ai pas un salaire mirobolant (loin d’être au standard HFR), je paie un loyer dans Paris intramuros et je ne vis pas au crochet de quelqu'un.
Je vis simplement, pas de gosses, pas d'emprunt.  

 
 
Pour quel salaire ?

tu épargnes plus que le salaire médian français...

 

N'imp

Non, pas simplement, mais comme un moine

Ouais nan troll...

Elfe a fait des émules on dirait

Avec 60K€ net et célib sans enfants ça doit être facile