Reprise du message précédent :

Moi j'utilise HFR de manière pure

Ah oui mais depuis 1998 les appartements parisiens ont gagné en vétusté, ce qui a accru grandement leur valeur. C'est le moment d'acheter.

 
Il me semble qu'il avait aussi été annoncé pour la 6000 et la 8000...

N'importe quel matos Apple de l’époque aussi

 
Non, là, c'est le vintage révolutionnaire

 
j'ai trouvé l'article très crédible, notamment cette analyse ! on va y arriver...
 

 
T'es payé au forfait ou à l'heure ?

 
 
J'en sais rien. A l'heure je présume, puisque le forfait jour/heure n'est pas possible chez nous.
 
Ouais, j'ai un taux horaire sur ma fiche de paie

 
Il est bon de rappeler quelques faits elementaires a ceux qui crient a qui mieux mieux que l'immobilier ne peut pas baisser.
 
Tout comme il est bon de leur rappeler que l'immo parisien a fait -43% nominalement entre 1991 et 1998, et ce de facon homogene.  
 
C'est sain.

 
Personne ne dit ça mais il ne coûte rien de faire le Don Quichotte    

 
On ne doit pas vivre dans le meme monde, plein de gens affirment ca ...

"Non mais sur le loooooooong terme ça ne peut pas baisser   "
 

 
Ben pas ici  

 
Bah si, une recherche sur le topic ne te demandera pas beaucoup d'effort

 
Ca n'est pas valable    tout le monde sait que le japon est un grand territoire et que le foncier est pléthorique, normal que les prix baissent  

"Oui mais cette fois c'est différent, parce que x, y et z"  

Ouais, la penurie de logements, les investisseurs, les acheteurs etrangers, les beaux quartiers ca baisse pas, bla bla

Comme s'il n'y avait pas de penurie de logements dans les annees 1970, quand il y avait des bidonvilles a Nanterre.
Comme s'il n'y avait pas d'investisseurs dans les annees 1990, quand le marche s'est effondre.
Comme s'il n'y a jamais eu de periode de l'histoire auparavant avec un krach boursier. En 1993 : recession mondiale + effondrement de l'immobilier, c'est quand meme curieux.
Comme s'il n'y avait jamais eu d'etrangers ... pour rappel, ils representent seulement 5% du marche. Et en comptant tout le monde, meme le belge qui s'installe a Lille.
Comme si les beaux quartiers n'avaient pas baisse avant. Pendant la baisse des annees 1990, le 16e est un des arrondissements qui a pris la plus grosse chute dans la tronche.

Autant d'arguments pour contrer les arguments x y et z quand l'occasion se presente

EDIT : ca me rappelle un article de recherche publie par une banque il n'y a pas si longtemps, qui s'appellait "this time it's different", parlant de la crise actuelle et montrant qu'elle est finalement tres similaire aux autres. Le chercheur parlait notamment de l'incitation a l'ancrage, qui incite les gens a croire la 1ere connerie qu'on leur a dite, et qu'il est difficile de leur deloger de la tete ensuite, meme avec des arguments solides.

La c'est un peu ca avec ces histoires d'immo. A force de se faire repeter plein de trucs faux, on finit par les croire. Notamment le baratin de la FNAIM et cie, ca finit par porter ses fruits, l'air de rien.

Raison de plus pour rester dans le T5    
Le surloyer est pénalisant ?

 
 
Je comprends mieux la bulle en Belgique.
Même politique à la con qu'en France  

J'ai relativisé même avant. La plupart ont volé leur L3.

Pour ceux qui aimeraient d'avantage de données concernant les prix de l'immobilier dans le monde, voilà les analyses d'Olivier Berruyer (du quel j'ai pris les graphiques que j'ai posté ici) :
 
http://www.les-crises.fr/prix-immobiliers-france-1/
http://www.les-crises.fr/prix-immobiliers-france-2/
http://www.les-crises.fr/prix-immobiliers-usa/
http://www.les-crises.fr/prix-immobiliers-mondiaux/
http://www.les-crises.fr/immobilier-en-france/
http://www.les-crises.fr/immobilier-aux-etats-unis/
 

Ca me fait tellement chier de pas pouvoir investir aux USA...   Dans un vrai pays, avec des vrais prix immobiliers...

frankreich uber alles  

 
Si tu veux déprimer, regarde les trucs en vente ne serait-ce qu'à new york. T'as des apparts super entretenu, belle cuisine et tout, pour le prix de taudis parisiens... 60m² à new york c'est 25m² à paris ...

D'ailleurs on n'entend plus trop la FNAIM depuis plusieurs mois. Qu'est-ce qu'il disent ? Ca monte ou ca descend ?

Même chose, (enfin 1% à l'époque), 80m² + garage, à 5, 3 chambres, 2 étages, jardin.
Bon quand je suis parti de la maison il y a eu comme un "pop".

 
Faut ptêt pas abuser
Et faut compter les charges, c'est pas du 100€/mois...

Si un krach pouvait arriver dans 3-4 ans à Paris ce serait magnifique, bel apport, bon revenus
 
Même si économiquement j'y crois, quand je vois la frénésie acheteuse à Paris je reste dubitatif.

 
entre -20 et 40% en volume de vente j'appel pas ça une frénésie acheteuse...

 
 
La frénésie parisienne, je la comprends.
Ce que je comprends mal c'est que cette frénésie puisse s'étendre à des dizaines de km à la ronde autour de Paris, y compris dans des villes sans charme et sans atouts.

Domino inversé
Si chaque personne pousse de 100m en revoyant ses prétentions à la baisse...

Emission intéressante en ce moment sur Arte sur la crise financière & immobilière aux USA et en Europe...

 
Pour moi, la crise immobilière, c'est pas maintenant, c'était de 2000 à 2008
Quand le pétrole à baissé de 66% en 2008, on ne nous a pas bassiné avec la crise du pétrole  
 
Le carburant prend 20cts, c'est une crise.
Une maison prend 200 000 €, on ne nous parle pas de crise  

Le gouvernement prépare la hausse du plafond du livret A
 

Comme je le disais hier, j'ai réussi à convaincre ma femme de changer de location donc on resterait en loc encore 3 ou 4 ans.
Du coup, on se pose la question de l'opportunité d'un investissement locatif...
A priori pas forcément près de chez nous, on habite sur Paris et même si la demande locative est soutenu les rendements me semblent définitivement trop faibles mai en province dans une des régions qu'on connaît bien.
L'idée serait de viser un bien d'une valeur d'à peu près 80-100k louable dans les 400-500€ CC, d'y investir 50k en cash et de faire un prêt pour le reste. On a une capacité d'épargne assez conséquente actuellement donc on serait capable d'assumer le delta et les possibles accidents sans trop de problèmes.
Je sais bien que les prix sont surévalués en ce moment mais l'idée serait de diversifier un peu notre patrimoine avec un "petit" investissement de départ sans trop impacter notre futur capacité d'achat dans le cas ou on se décide à acheter notre RP dans quelques années.
D'un point de vue fiscal, il vaut mieux être en meublé ou en vide? Pour info, on a aucun dispositif de défiscalisation actuellement.
Je me souviens que nico6259 parlait de faire ce genre d’investissement.
Vous en pensez quoi?

 
 
C'est pas grave : quand l'immo va tout va  

[/quotemsg]
 
 
A tout hasard, à cause du coût de la maison ?
Non parce que tu achètes avant tout une maison hein, pas un crédit  

 
 
Non mais puisqu'il te dit qu'il a un bon coût du crédit    
 
Le prix de la maison et le loyer on s'en fout, c'est du détail    
 
 
Son histoire résume bien la raison de la bulle : les gens ne voient que les taux bas et les aides de l'Etat, le reste (prix de la maison) c'est du détail.

 
ba non il y a bcp de mécanismes qui diminuent la demande de logement, notamment les gens qui restent chez leurs parents jusqu'à 30/35/40 ans