Reprise du message précédent :

"la moitié des biens en vente ne se vend pas" c'est correct (sujet : la moitié), par contre "tête baisséE"

Un Saebalyon d'or, la récompense ultime!

D'après moi les 2 sont corrects (se vend ou se vendent)

oui, donc pas de faute     Saebalyon de bronze

Donc 6 fautes dont 2 de ponctuation, va y en avoir des Saebalyon de bronze à distribuer

c'est pas un    
 
mais un  

GRAMMAR BOLSHEVIC
 
 

 
Tu vends en direct ou avec agence ?
Tu as un lien de l'annonce de vente ?

 
Je te donne mon cas en exemple, si ça peut t'aider à comprendre:
 
En couple depuis 2 ans, non-pacsé non-marié, habitant ensemble depuis 6 mois, on est pas du tout prêt à se lancer dans un achat commun, et ma maison nous convient parfaitement.
Je suis propriétaire depuis 2 ans (je l'ai convaincu 2 jours après la signature chez le notaire, je le redis: les femmes sont inconsciemment vénales ), maison à 90000 + 7000 fdn + 10000 travaux avec ecoptz
J'avais 30000 d'apport (dont 15000 de coup de pouce familial), j'ai eu un ptz de 8000, pour le reste j'ai un emprunt sur 18 ans.
Ca me laisse 440/mois à rembourser à la banque.
Ma copine n'a quasiment aucun apport mais peut avoir un coup de pouce familial (20000 environ)
 
Solution 1, je revends et on achète un bien en commun:
on doit quitter une maison qu'on aime, on ne retrouve pas l'équivalent.
à deux on va racheter "mieux" (sinon quel intérêt?) mais surtout plus cher, sur un marché en train de s'effondrer, super idée.
en revendant après seulement 2 ans, je perds les 7k de fdn (enfin, ceux qu'on va payé pour le nouveau bien...), je n'ai presque rien remboursé du capital (que des intérêts), je paierai peut-être des frais d'agence pour la vendre, mes 10k de travaux n'en valent pas autant à la revente, tous mes investissements en temps sur la maison sont perdus (j'ai fais moi-même et en famille des travaux importants mais peu visibles, cad tout sauf de la déco: c'est bon pour y habiter mais ça ne fait pas grimper le prix), je perds le bénéfice de mon PTZ (je n'en aurai pas un deuxième sur le bien qu'on va acheter en commun), de mon éco-ptz, les crédits d'impots (intérêts d'emprunt, toussa..)
on va acheter à 50/50 (sinon même problème psychologique avec une disymétrie et l'un qui serait "plus propriétaire que l'autre" ), j'ai beaucoup plus d'argent et un meilleur revenu qu'elle, elle va se saigner à emprunter une somme trop importante pour ses revenus.
une baraque "familiale" est inlouable dans mon coin, si on veut bouger dans 5 ans on l'a une deuxième fois dans le c*l.
 
Solution 2, elle rachète la moitié de ma maison:
on repaye des frais de notaire, le couple perds immédiatement quelques milliers d'euros.
je dois refaire deux prêt pour solder immédiatement mon ptz et mon eco-ptz, je perds immédiatement 5000€ sur la durée du prêt (si je garde le prêt, mon remboursement mensuel augmente de beaucoup, car fini le différé de remboursement de 18 ans sur le ptz)
je perds le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt.
je lui revends une demi-maison au prix actuel du marché (je surveille le marché local depuis 2 ans, elle vaut un bon 20000 de plus), ça fait 10000 de plus à sortir pour elle.
avec les 55000 qu'elle va emprunter, ça lui fera du 400/mois, + 50€/mois de foncier, + l'entretien de propriétaire, au total 500€/mois pour elle
avec les 55000 qu'elle va me donner, il ne me restera presque plus rien à rembourser (environ 20000 sur 17 ans), et elle a de moins bon revenus que moi: elle finira à zéro chaque mois, et moi au contraire j'épargnerai comme un goret, y'a comme un nouveau problème là ?
 
Solution 3, elle me verse un loyer de 200€ et on en parle plus:
on ne s'engage pas plus, on vit notre couple avec légèreté.
au lieu de sortir 500€/mois pour être propriétaire de la moitié d'une maison de 110000€ (si ça grimpe et qu'on revends on est très fortement imposé sur la PV, et si ça baisse on l'a dans le c*l ), elle me donne 200€ et épargne 300€ chaque mois: au bout de 18 ans elle aura un capital de 89000€ (cas d'un placement sur AV à 3,5%), et c'est du cash ! Si elle part plus tôt, aucune démarche, elle part avec ce qu'elle a épargné. Si dans 3, 5, 10, 15 ans on décide d'acheter un plus grand bien, elle aura un sérieux apport en cash, moi je serai secondo-accédant, ça sera équilibré.

T'as acheté, il y a 2 ans et tu prends comme hypothèse de faire payer 100% d'une plus-value hypothétiques à ta conjointe  parce que 3 nanards sont exposés à des prix délirants dans ton coin ?

 
 
ça mérite quand même de figurer dans le tablo of fame  

Le principe du loyer me dérange. Je préfère plutôt une participation plus importante aux factures de la part de celui qui occupe gratuitement le logement, mais si mathématiquement d'un point de vue financier , in fine cela peut revenir au même.

100% ? La maison a pris 20000, elle achète 50% de la maison à son prix actuel, je vais pas lui en faire cadeau, une grande partie de cette plus-value est liée aux travaux que je paye et au temps que j'ai passé dessus.
tu connais l'état du marché local de ma ville ? (je parle pas du prix d'annonces délirantes, je parle des prix vendus, et je connais les biens pour les avoir visité, je suis curieux)
 

qu'elle paye 200€ de courses/chauffage/autres en plus, ou qu'elle me donne 200€ de cash et qu'on partage les frais à 50/50, aucune différence, et au moins les choses sont claires (le loyer ne bougera pas, alors que le prix de la bouffe, du gaz, de l'electricité ...)

Dans ce cas il faut juste lui faire payer la moitié des dépenses de travaux, mais pas la plus value potentielle liée aux travaux.

Finalement tu as un grand coeur  plein de générosité  

Ça n'est parce que c'est ma copine que je vais lui faire cadeau de 10000€. Si le marché avait baissé, elle n'accepterait pas de payer le prix "que j'ai payé à l'époque", elle paierait le prix du marché aujourd'hui, ça n'est pas différent dans l'autre sens.
Imagine un cas un peu plus poussé: tu as achèté en RP à 150000€ il y'a 6 ans, aujourd'hui ça vaut 300000€, tu as une nouvelle femme avec laquelle t'es bien, tu ne lui demanderait que 75000€ pour avoir 50% de ton bien ?

Ma réponse est que ça dépendra de ses revenus (de sa capacité financière). Il est évident que si elle gagne très bien sa vie et que financer 150k€ ne lui pose pas de problème ok et encore je me baserai plutôt sur la fourchette basse de l'estimation de la valeur de mon appart. Peut être parceque je suis baissier et je crois à un krach même modéré.
Si par contre cela nécessite qu'elle s'endette sur 30ans au taquet devant faire des heures sup, je suis près à faire un effort plus conséquent sur le prix
 

 
 
C'est ce que j'ai fait moi-même.
Si c'est pas une hystérique de la propriété ou une pondeuse en série (c'est la même pathologie ), c'est idéal

Vous comptez déclarer ce revenu supplémentaire dans votre déclaration aussi ?

 
Inutile.

 
Pour une maison a 110 000 € pour laquelle tu payes 440 € par mois (grâce notamment à un apport de papa maman), je trouve que ton loyer de 200 € est juste.  
 
En gros elle paye vraiment une (grosse) miette par rapport à la valeur du bien, ça me parait juste.
 
Par contre tu lui ferais payer 400 € là, tu serais un escroc

 
 
 
 
 
 
Du coté de lille. Effectivement quand on a rien on ne risque pas grand chose ... mais bon ils viennent quand même de pondre un gamin y'a pas tres longtemps et vivre à 3 avec un gros pret et quasi rien à coté, faut pas avoir de voiture à changer ou de toiture à changer.
 
Après epargne forcée, toussa, mais je trouves ca un peu précipité quand même, elle viens de signer son CDI la semaine dernière

J'ai comme projet de m'acheter un appart.
Ce topic me fais réfléchir.
 
A votre avis combien je peux emprunter avec un salaire net de 2000€ ?
La durée, je ne sais pas, 20, 25 ans.
 

10 fois c'est un peu louche quand même...

 
110/120 K€ sur 20 ans

Merci. De quoi m'acheter un cabanon de jardin. Où je suis les prix ont doublé en 10 ans. A l'époque, j'aurais pu avoir un 40 m² pour 110 k€.
 

 
Ca parait pourtant très cohérent comme projet vu leur niveau de revenus. C'est ca ou l'euromillion pour se constituer un capital hein.

Dans les 150k max.

Tu habites où ? Quel apport/capacité d'épargne ?

125/130ke maxi plutot

Le représentant de la FNAIM d'ile de france qui dit que la solution pour faire baisser les loyers est de construire...

 
En trouvant l'argent sur une nouvelle taxe de 50% sur les honoraires des AI.
Il veut toujours construire ?  

 
sans hesiter : pas de perte d'argent ni pour toi ni pour elle (elle se logera pour plus cher que 200 euros sans toi) ; lisibilité et clarté de l'engagement, pas de soucis en cas de séparation... bref y a pas à hésiter.
 
Je suis dans cette situation avec mon amie et tout va très bien

Dire qu'un projet est très cohérent alors que tu ne connais pas par exemple le prix du type de bien visé, mwhahahaha.
 
Au fait c'est ton père qui avait conseillé les parents de Macnigore non ?
 
Rappel
 

 
 
Pas ton salaire??!    
 
De toute façon sans apport conséquent ça ne sert à rien d'essayer de vouloir acheter.
Bientôt il faudra 50%d'apport pour pouvoir acheter quelque chose!
 
Bonjour monsieur le banquier je voudrais acheter un bien immobilier, j'ai.... 100% d'apport... Ah bah j'achète cash!!! Désolé de vous avoir derangé...
 
Le monde devient fou

Il n'y a rien de fou à ce qu'un banquier demande 10, 20 ou 30% d'apport pour acheter un bien immobilier en fonction de la qualité du dossier.

 
 
de ce que j'estime, pas d'apport, et à priori bien visé dans les 130k€ ... ca fait beaucoup ...

 
Je vois pas le rapport avec le prix du bien visé, vu qu'ils parlent juste d'acheter. Leur budget tu veux dire ?  
Sans économies, avec un faible salaire, sans capacité d'épargne, je maintiens que le projet d'acheter le plus vite possible est "très cohérent"
 

 
Mes parents ont acheté à 45 ans
 
 

Ah ben oui aucun rapport avec le prix tu as raison, ils veulent acheter une maison dans leur coin ce qui nécessite une certaine somme mais au pire ils peuvent viser un studio en creuse

Bah ils joueront sur la taille et/ou la localisation comme tout le monde pour s'adapter au marché et à leur budget, je vois pas le problème
 

 
Non mais tu parles à elfe là, le mec qui ne comprends pas (entre autres) pourquoi des gens vivent en banlieue alors qu'on a toujours le choix d'opter pour de l'hypercentre hors de prix  
 

Cf. Papa Macnigore, aucun problème tu as raison, il faut acheter dès que possible quelles ques soient les conditions et concessions

 
Je comprends plus rien, je croyais qu'on avait toujours le choix