Reprise du message précédent :

Bof, mon topic a 9 ans et il y a toujours des gens qui croient qu on vit mieux que nos parents

Mes parents qui ont grandi dans le 16ème et à Asnières dans des foyers de localoser sont partis vivre à Argenteuil parce qu'ils voulaient à tout prix être proprios et se sont endettés sur 20 ans à une époque ou ça ne se faisait pas trop et avec des revenus assez faibles (début de carrière). Mon père a fait une dépression tellement ils étaient au taquet d'endettement avec deux jeunes enfants. On a grandi en banlieue parisienne pourrie jusqu'à 18 ans avec mon frère.

Je pense que je vis mieux que mes parents sans aucune hésitation possible et leur désir idiot d'être propriétaires à tout prix y était certainement pour quelque chose.

PUtain j'ai trop de chance mon collegue qui est aussi mon voisin m'a rappellé.  
 
"Eh mec je le veux vraiment l'appart je vend mon RS4 et j'ai mon apport".
 
En gros on se voit lundi soir pour faire les papiers. Il va me le louer 700/Mois non meublé un ou deux mois et apres il achète au prix ou on va le negocier.  
Il est déjà allé voir sa banque ils lui on dit 200k à l'aise. (il est voiturier en plus a coté et se fait beaucoup d'argent avec ça).  

 
 
Euh, un bail t'engage au minimum sur trois ans, hein

Non, rien ne t'empêche de faire un bail à ta sauce, ce n'est qu'un contrat après tout

Justement c'est pour ça qu'il faut qu'on se pose et qu'on voit ça.
On voudrait faire une location avec option d'achat.  
Je suis persuadé que ça existe mais je n'arrive pas a trouver.

En effet cela existe, mais c'est hyper réglementé. Mais un contrat n'est que la formulation par écrit de la volonté de parties, tu peux écrire ce que tu veux à partir du moment où vous en êtes d'accord.

 
Oh bah oui. Et puis ça t'arrange
Elle se montait à combien l'épargne de "j'ai 2 ans de plus alors j'ai epargné 10 000 € de plus, ça compense ?"

 
Ca ne nous derrangerai pas de respecter cette reglementation mais je ne trouve absoluement aucun contrat type...

Tu poses un modèle de contrat-lettre générique :

"Entre les parties présentes XXX et YYY, ce contrat définit les points suivants

1/ loyer blabla
2/ durée
3/ option d'achat

etc."

fais une recherche sur internet et tu trouvera des modèles.

Ou bien, tu prends un contrat de bail classique ... et tu intègres une clause spécifique :
"Si à la date du xxx, le locataire décide d'acheter l'appartement pour le prix de €€€,
le bail est considéré comme terminé à la date du yyy, date de remise de l'acte d'achat par blablabla"

Merci
 
Je viens de voir ça sinon http://www.anil.org/profil/vous-ac [...] accession/

 
40k€ de mémoire, un truc du style.  
 
Comme je l'ai dit, je suis pas censé rester à ce niveau de salaire pendant encore longtemps mais le déséquilibre est de toute facon pas si énorme... Ce qui vous bloque surtout c'est vos relents de misogynie en fait.  
 

Moi j'ai des contrats types sur le PSLA mais objectivement il y a trop de contraintes pour un particulier

 
Tu le vendrais combien du coup ?

Effectivement, je pense qu'on va tout simplement appeller nos notaires et voir ce qu'ils proposent.
Le prix auquel je l'ai acheté. Ok j'aurai perdu les FDN c'est de l'argent c'est sur mais ça m'évite pas mal d'emmerdes et je continuerai a épargner tranquillement.  
Bon on a encore rien signé donc pour l'instant je croise les doigts mais il a l'air bien déterminé et en à parlé à sa mere qui lui a dit "vas y fonce".

 
 
Tu es sur ? La location d'un logement non-meublé obéit à des conditions très strictes (loi de 89).
 

Oui. Un contrat synallagmatique l'emporte.

Le lien que j'ai donné explique clairement la chose pourtant.  
On le met en location, il ne me donne pas un loyer a proprement parler mais une "rente" sur cette rente une partie est utilisée pour rembourser en anticiper l'éventuel achat.  
S'il n'y a pas achat il me paye des pénalités assez d'1% du prix d'achat.

c'est quoi la couille cachée sur les appartements en vente qui sont en résidence de service LMNP ?
on peut pas y habiter? ya des charges de de taré?

 
 
Il me semblait qu'en droit français, les contrats étaient soumis à la loi. Et que c'était le cas pour les locations meublées.

Là c'est du non meublé. En droit français les contrats sont avant tout l'expression de la volonté des parties.

 
 
Pardon, j'ai écrit "meublées", je voualis dire "non-meublées"
Justement, il me semblait qu'un contrat ne pouvait pas prévaloir sur la loi quand elle existe. Or c'est le cas de la location meublée.
Il existe d'autres contrats, mais ce sera plus de la location

Bon, un copain-collègue se lance.
Coin bruyant (chemin de fer @ 250 m + autoroute 1 à 800 + autoroute 2 à 1400 m).
Plus petit que chez moi (idem mais sans sous sol).
Moyenne des trajets - boulots du couple supérieure.
Quartier bof.
Jardin petit.
Orientation Nord Est dans maison mitoyenne.

Pour 11 000 euros de moins que la mienne tous frais compris.

J'essaye de le dissuader, mais sa Mme veut pondre dés quepossible une fois le logement trouvé.
J'ai peur pour lui.
J'ai réussi à semer le doute, mais la femme pousse de son coté...

Mais c'est quoi ces couples où ya toujours un des 2 qui est teubé ?  

Ya qu'une seule maison dispo dans le coin - il ne peut pas étendre sa recherche ?
Ou bien l'effet "coup de coeur" a joué à fond ?

J'essaye de le relocaliser. On doit pouvoir trouver meilleur coin par rapport à leurs boulots respectifs et au cadre
Mais je sens la crise "maintenant tout de suite celle là". Mme était à la banque ce matin pour boucler le dossier prévisionnel
Il a tiqué que je l'ai "obligé" à aller se promener de nuit dans quartier. L'ambiance sonorre nocturne, les trains, c'est la nuit que tu juges.
J'espère qu'il va le faire.

Comment les gens peuvent se précipiter à signer pour x centaines de milliers d'euros comme s'ils craquaient pour la dernière paire de chaussettes de leur taille à -50% ...

ils n'ont pas une perception réaliste de ce que ca représente parce que les autres le font autour d'eux

 
 
Correct.  
D'ailleurs, je pense que les banquiers devraient avoir l'obligation légale de présenter le tas de biftons correspondant au coût total de l'acquisition

Argent virtuel, aucune habitude à manipuler ces montants, aucun repère pour l'ancrer dans le réel ... et surtout, ils ne cherchent absolument pas à le faire.
De l'autre coté, tu as le tas de briques ... palpable, identifiable et concret.  

A priori, je n'ai pas vu passer l'article mais surtout le contenu sur le topic :
 
Les taux reculent
http://www.lemonde.fr/immobilier/a [...] atc=INT-17
 
Le point qui m'interpelle est le changement de mode de financement. L'article ne parle pas de donation dont on voit souvent des messages passé ici-même mais de co-emprunt :  

Est-ce que ce n'est pas la prochaine tendance ? Perso, je n'aimerai pas acheter un bien sur lequel je serai toujours pieds et poings lié à mes vieux.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Boarf non, d'ailleurs ma femme a plus de pognon que moi. Et si elle pouvait en gagner plus encore, tant mieux
Non ce qui me fait marrer, c'est ton coté j'suis trop un roxxor, j'ai décidé de partir aux states au bon moment, je suis blindé de pognon, alors qu'en fait, tu ne fais que suivre ta gonzesse et profiter de sa réussite professionnelle
 
Mais je ne doute pas que quand vous convertirez tout vos dollars en euros à un taux super avantageux parce qu'elle aura décider de rentrer, tu viendras fanfaronner sur ce topic  

Parce que vous raisonnez en individu alors qu'on raisonne en couple : on prend nos décisions en commun, y compris nos décisions de carrière et nos choix financiers (la défiance envers l'€ viens de moi par exemple). Evidemment qu'elle a eu une belle opportunité et qu'on l'a saisie, les décisions de rentrer et de rebouger continueront à se faire ensemble...
Mais je suis venu par moi-même, je ne dépends pas de son visa pour autant.
Vous avez une manière de fonctionner bizarre dans vos couple je trouve. Y'en a toujours un qui décide pour les deux, et par défaut celui qui gagne le + ?

Ouais, et en général c'est pas celui qui croit que les décisions se prennent en couple !
 
Djoul, suiveur

c't'assez fréquent que des gens se choisissent un conjoint un peu con pour briller à côté...
un peu triste, mais bon...

Et c'est pas souvent l'homme.

On en déduira ce qu'on voudra  

 
Ca promet d'être un futur filon à procédure judiciaire ce truc ....  

Article sur les prévisions des notaires ...
 
http://www.boursier.com/actualites [...] 7.html?rss
 
Bon, sur l'analyse, on a du gros gloubi glouba, les transaction qui sont en baisse de 39% selon certains articles sont ici annoncé en baisse de 25% (normal, les notaires voit le marché avec un peu de retard) mais celà n’empêche pas de voir un recul global sur l'année de 15%, ce qui correspondrait à un net redressement des volumes de ventes d'ici la fin de l'année. Or, le même article ne voit pas de tel redressement arriver. On est là dans une sorte de schizophrénie due à une situation inattendue. Je pense qu'on était nombreux à penser qu'on aurait une baisse des prix qui suivrait rapidement une baisse des transaction permettant d'éviter un blocage de marché et donc d'avoir un "atterrissage" en relative douceur.
 
Là, le problème est qu'on a exactement l'inverse : le nombre de transaction est en chutte libre, voici un autre article avec quelques chiffres :

(http://www.leparisien.fr/economie/ [...] 100641.php)
 
Bref, uchutte des transaction + légère augmentation des prix = nombre de logement en vente qui s'accumulent avec des vendeur qui font tout pour ne pas baisser le prix en espérant que les acheteurs craqueront avant eux ... sauf que côté acheteurs, ce sont les banques qui bloquent et qui ne sont pas prêtes à lacher, tant pis si l'acheteur craque  : il n'a de toute manière pas le crédit nécessaire. J'ose pas trop imaginer ce que ça va faire lorsque les propriétaires, excédés, vont tenter de mettre eux même le bien en vente via petites annonces et panneaux "à vendre" à la fenêtre. Pour le moment, il y a 19409 annonce d'apparts et de maison sur seloger et 4000 dont 1500 par des particulier sur leboncoin dans Paris IM. il sera intéressant de voir comment ça évolue
 
Mais la nouveauté dans les commentaires du site boursiers.com, la nervosité est palpable :

 
Bref, les prochains mois risquent d'être tendu ...
 
autre article :
http://www.latribune.fr/vos-financ [...] roche.html

 
Or, l'état n'a toujours pas annoné de PTZ truc massif pour l'ancien ...

Vous croyez que l'Etat a encore de quoi remettre une pièce dans la machine avec des mécanismes de défiscalisation vus les problèmes actuels en zone € ?

Ne jamais sous estimer un politique ... soutien au secteur, relance de l'économie, objectif affiché : construire des logements, ...