Reprise du message précédent :

Si, et, maintenant il revend pour la PV.  

Accessoirement, Paris lui manque.

nan, ça c'est Samou les plusieurs désistements/revirements ; Arak c'était beaucoup d'incertitudes puis de grandes envolées sur l'achat, mais avec un certain recul à force
 
sinon, pour la journée  
 

Bah je sais pas j'ai plus suivi après qu'il ait annoncé vouloir vendre

dans ma famille, couple de jeunes(~25ans), lui à temps partiel 4/5 du smic, elle viens de signer son premier CDI, surement pas loin du SMIC aussi, touche probablement les APL et a un loyer probablement pas trop elevé, disent déjà qu'ils cherchent à acheter une maison pour éviter de jeter l'argent par les fenêtres

esperons que les banquiers les ramènent sur terre rapidement

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D'un autre côté vu que leur salaire ne decollera pas et que les crédits sont très bas, même avec une baisse des prix, c probablement leur seul fenêtre de tir avant longtemps Puis si il compte rester vingt ans sur place, c pas insensé (ce qui l'ai par contre c que les apl risquent de rembourser une partie de leur futur crédit ... )

 
Les APL  

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Vu leurs salaires, ils ne se constitueront pas d'apport de toute manière alors même en haut de bulle, ca reste pas déconnant de tenter d'acheter.
Entre se prendre 25 ans de crédit sur la gueule et rester en location pour foutre 2k€ de coté / an en attendant une baisse ...  

 
Que la CAF n'en paye plus du tout surtout   . Les APL c'est pour les étudiants de parents pauvre et c'ay tout
Constructions de logements sociaux et contrôle tous les an des revenus de ceux qui habitent en HLM, dès que ca dépasse le plafond ca dégage !  

ils vont commencer par voir ce qui leur plairait, puis voir le banquier qui leur fera une simulation avec un budget ridicule. ils pesteront contre la banque "qui ne cherche pas à les aider". ils ne leur restera que l'aide de la famille. prépare ton carnet de chèque.

 
Tu peux aussi rester locataire en trouvant un bien à tarif raisonnable. Plutôt que de manger des patates dans un clapier en priant pour ne pas avoir un accident qui te met à la rue, tu peux choisir de vivre modestement dans une location à bon rapport qualité prix.

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Faut pas me faire des trucs comme ca    

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+1    
J'ai un pote qui squate un T5 dans un HLM depuis 2 ans, il était à ses parents avant qu'ils partent royalement à la retraite dans un chalet payé cash dans le Jura...
Il file 550€/mois à ses parents tous les mois pour payer le loyer... Et pire je crois qu'il cherche 2 personnes pour faire une colloc non déclaré
J'attend qu'il trouve ses colloc pour le faire chanter et gagner quelques centaines d€

o_O
Les impôts peuvent fouiller dans les comptes bancaires, parce que c'est légèrement abusé là
Il prend la place d'une famille ce con.

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Il y a surtout qu'on a un crédit crunch et un crash du nombre de transaction. Les classe popularie et même une grande partie des classes moyenne se retrouvent exclus du crédit, reste donc les plus riche ce qui fait une augmentation "mécanique" des prix. En 2011, on était parti sur un scénario progressif avec des prix suivant à la baisse les capacité de financement, soit une baisse avec un assez bon maintient du nombre de transaction. Là, on est passer au scénario "blocage du marché", soit la même situation que fin 2007 et début 2008 : le krash est mécaniquement en cours (surtotu pour les professionnels qui ne réalisent plus beaucoup de transactions, mais le symptome "baisse des prix" n'est pas là.

 
Prend le salaire médian en province si tu parles de la province. Et si tu parles de zones comme Nantes / Tours / etc ... évite de prendre une salaire médian qui incluent ceux qui vivent en IdF ou à Nice.
 
Dans pas mal de villes de province, un revenu de foyer de 3000€ / moi fait de toi un quasi-notable, mais te place en base de fourchette de classe moyenne à Paris Idf.  
 
 

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http://www.salairemoyen.com/france.html
 

 
(ils reprennent les données INSEE 2009)
 
donc 33% de 2300, ça fait 766€/ moi en capacité de remboursement, à condition que les deux soient en CDI.

Y a-t-il des stats sur le montant moyen des crédits accordés ?

là t'as tout le combo, surface pas justifiée, revenus probablement en inadéquation avec le droit au logement et locataires qui n'y habitent plus et qui en plus son proprios à côté...
 
vu que tout le monde a son petit exemple dans ce domaine, faudra qu'on m'explique pourquoi personne c'est jamais penché sur les droits d'attributions des HLM quand même  
 

 
C'est un reflex apparu dans les années 2000 avec la hausse continue de l'immobilier et les facilités de crédit.
 
Dans les années 90, la norme était de rester 2 à 5 ans en location avant d'acheter un pavillon pour les enfants. A cette époque, une banque ne prétait pas si tu n'avais pas fais preuve de ta capacité à épargner durant 2 ans.  

 
Des gens s'y penchent mais de façon méthodique à l'attribution justement ( et pas tous les mois ni avec des vérifications sur place etc ... ) et d'autres font de fausses déclarations ...  

 
WAT?
 
J'ai sauté quelques dizaines de page mais tu as acheter a Cergy, il y a moins d'un an non?

 
on en a sur le volume global des crédits accordé (en baisse de 39% au second trimestre 2012 par rapport au second trimestre 2011, baisse de 30% au premier trimestre 2012 par rapport au premier trimestre 2011), mais pas sur chaque crédit.
 
On a toutefois un indice sur le nombre de transaction qui baisse moins vite (-25% au premier trimestre 2012 par rapport au premier trimestre 2011) ce qui veut dire que le nombre de crédit recule un peu moins vite mais que les montants baissent.
 
Il y a une explication logique : la baisse des crédits touche en premier les primo (déjà attaqués l'année dernière) et seulement ensuite les secundo (qui ne trouvent pas de primo pour leur vente), les crédit pour les secundos étant généralement sur des montants moins élevés.  

 
15 ans.  
 
Malgré la baisse du prix -12000 euros et la commission astronomique de l'agence immo (5000 euros) on a pu voir que les vendeurs se faisaient une bonne pv, 5000 euros environ, sachant qu'ils ont le bien depuis 2001.
C'est là que je me dis que j'aurais du proposer encore moins, pourtant -12000 ca me semblait pas mal.
 
Hier avant la signature du compromis, je demande à la notaire si y a pas moyen de figer le prix de rachat de la part de l'autre (on achète en indivision), oh non ce n'est pas possible et puis on espère que ca va continuer à monter  
 

 
PV de 5K€ en 10 ans ?    
y'a quelque chose qui m'échappe    

5k de PV en 11 ans = bonne PV ?
 
Troll detected !

Manque ptete un zero.

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D'autres mettent juste une boite au lettre dans une cage d'escalier pour avoir une adresse et toucher les APL  
Les seuls cas qui ont été médiatisé concernait des politicar qui logeaient dans des HLM de 200m², sinon ça n'a jamais fait de remous...

 
ou deux  

Way c'est encore 5k€ de trop !!!!

C'est un bien qui ne vaut qu'autour de 40k€

 
10% de PV en 11 ans    
Enfin un vendeur raisonnable  

Pas de PV mais pas de MV non plus, je lui ai dit que je lui vendrai au prix auquel je l'ai acheté et c'est tout.  
On se pose et on signe ce soir, si il refuse je ne vendrai pas et mettrai en location.

 
Prix acheté + FN + FA ?