Reprise du message précédent :

 
Prix acheté + FN + FA ?

Et donc un emprunt de 15 ans    
 
 

 
Si c'est un investissement c'est pas déconnant
Le loyer paye la mensualité, l'affaire est belle    

 
Le prix de vente du bien est de 43000 euros, ca fait plus de 12% de pv.

 
Loyer de 15 ans parce que madame vient de monter sa boite (donc seul mon revenu entre en compte), qu'on est en paysannie et qu'on veut continuer à vivre sans avoir un loyer élevé (alors c'est sur qu'on passe aussi sur 10 ans, mais le gain est plutot négligeable vu le montant de l'emprunt à la base).

 
Donc c'est pas un investissement. tu achètes quoi pour 43k€ ?

 
Non prix acheté + FA. Je vais donc bien evidemment perdre les FdN.

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My bad.
 
15 ans pour 43K€ pour y habiter, je ne connais pas ce genre de chose  

 
FdN qui s’élevait à combien ?

De mémoire c'est assez paumé
Le genre d'endroit à 500€/m²

Donc le prix tout compris a augmente des FdA?

 
Une maison de ville de 80 m2 avec petit jardin en bord de lot, y a plus de détails dans mes anciens messages. Je posterais quelques photos une fois la vente finalisé pour montrer ce qu'on peut toucher à ce prix dans mon coin.

 
7 ou 8k de tete.  
J'ai quand même remboursé un peu le prêt etc.  
Disons que si ca se fait a ce prix la j'estimerai m'en sortir quand même plutot bien.

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Terrain inondable ?

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Ok donc dans l'affaire tu perds les intérêts que ta payer à la banques + les intérêt de ton apports (si tu en avait un), si on part du principe que 8K couvrait 1 an de loyer pour le même bien...

43k€ c'est assez épatant; j'pensais que pour 100 briques on avait plus rien, déjà

 
Ce qui m'a étonne c'est que les vendeurs sont imposés sur la PV et après ils doivent déclarer ca dans leurs impots sur le revenu et ils sont de nouveau imposés, c'est ce que le notaire avait l'air de dire, c'est possible ca ?

 
Voila exactement.  
C'est pas encore vendu car avec mon collegue on va faire une location accession.
A priori contrat d'un an a 680 de loyer.  
ET vente 140k quand il veut.  
Si non vente il me devra des indemnités.

Oui dans le cas d'une résidence secondaire tu es imposé sur la PV à l'IR si détenue depuis moins de 30 ans (c'est dégressif selon l'ancienneté)

 
J'ai retourné la question dans à peu près tous les sens pendant un moment et je n'arrive pas à trouver de solution réellement satisfaisante, dans un sens ou dans l'autre.
D'un côté, ne rien faire payer pour le logement (autre que l'usufruit, donc), ça signifie qu'il y en a un dans le couple qui supporte tous les frais lourds du logement pendant que l'autre est logé gratos.
De l'autre, faire payer une part du crédit (même si c'est basé sur le "loyer" du crédit, donc pas la capitalisation) revient effectivement à faire payer une part de capitalisation à quelqu'un qui n'en retirera peut-être aucun bénéfice par la suite, mais il y a quand même une participation (dont une plutôt faible par rapport à l'autre) au "loyer" du couple de la part des deux personnes.

Bientôt 2 ans, habitant vraiment ensemble depuis 6 mois, on est pas du tout prêt à investir ensemble, on a tous les deux vécu plusieurs histoires de quelques années, même si on est bien ensemble on est assez lucide sur la durée de vie d'un couple de nos jours, on a pas envie de s'emmerder avec un achat en commun, il sera bien temps quand elle se mettra à pondre
 

J'ai pris le montant d'un loyer pour le même bien en location, je lui demande un peu moins d'un tier de ça.
Si je n'avais pas mis d'apport (à la place, cette somme aurait travaillé...), et que les ptz/ecoptz étaient des prêts avec intérêts (le jour où je revends ou je loue, ça sera le cas, et c'est pas elle qui paiera la différence...), elle ne paierait même qu'un quart du total.
 

Il y'aurait tout autant un malaise si elle ne payait rien du tout pour l'usufruit dont elle dispose: qui va payer l'entretien relevant du propriétaire et les grosses modifications/améliorations qu'on ne ferait pas en tant que locataire ? qui prends le risque de perdre de l'argent si le couple est forcer de bouger pour raisons professionnelles ? qui ne peut plus épargner car il a un prêt à rembourser ? qui paye le foncier ?
 
Le jour où l'on bougera, où que j'aurai fini de payer la maison, je ne lui demanderai plus rien

 
Ça limite la casse... Du coup tu as ton PTZ+ à rembourser non ?

Ah ben si je vend je rembourse tout par la vente.
Vu qu'il y a location je vais renegocier le pret c'est plus simple ma banquiere m'envoie une propal dans la journée avec un taux super bas histoire de ne presque rien changer a ma mensualité.

 
(arf, 20 secondes plus tôt )
 
+1, je ne trouve aucune solution parfaite.
En demandant un loyer relativement faible, l'autre participe et peux épargner "beaucoup" dans le même temps.

 
L'idée pourrait être de mettre sur le papier ce qui coûte réellement (hors achat, donc) : intérêts, frais, taxes... et de diviser cette somme par deux. Mais ça reste théorique, parce que si tu achètes une cuisine équipée, c'est des frais ou de l'investissement ? Idem pour tous les travaux lourds ou gros investissements. Ca devient vite une usine à gaz.
L'idée de faire payer un (demi) loyer en dessous du prix du marché me semble très bien intellectuellement parlant, mais concrètement ça peut effectivement "faire bizarre".
 
Content de pas être dans cette situation

Pour ce montant, un peu moins de 7000.

Participation aux frais inhérents au logement à moitié ou au prorata, et paiement des intérêts au prorata.
Après le plus vrai serait de faire payer une part correspondant à une part dans le loyer virtuel de l'habitation.

Mes parents ont eu un "coup de coeur" pour un appart à Oostduinkerke, sur la cote flamande.
 
Appart de 60m², avec vue sur les dunes... 275K€

S'il y a bien un endroit où les prix sont en train de chuter suite à un déséquilibre entre offre et demande, c'est bien à la côte flamande.
Donc je serais eux, je négocierais ou j'attendrais

C'est moi ou les prix baissent a Paris ?  
Il y a un an (avant d'acheter hors Paris) je lurkais les prix sur Paris avec assiduité, la je me rend compte que pour 250k environ il y a des 35m2 un peu partout.  
 
C'était pareil ya un an ou bien ca a effectivement baissé ?

Ca fait du 7k/m², y a encore quelques arrondissements à ces prix, rien d'exceptionnel sauf si c'est dans le 6ème

http://www.immobilier-finance-gest [...] 23694.html
 

 
-30% en RP peut être, en province j'y crois pas du tout  

Ah non c'est dans les arrondissements plus moyens.  
J'avais pas du zieuter ça a l'époque.  

Comment un primo accédant célibataire  peut acheter un 35m² 265k€ (FDN inclus) ?
 Mamie fait une petite donation de 100k€ ?

Ben oui

comme une bonne partie des couples vivant dans des HTML de 5 pièces  

Sur Paris, un salaire de 3,5k€ net / mois (possible vers 30 ans pour les meilleurs diplômes dans des fonctions rémunératrices) avec 50k€ d'apport.

 
Ca dépend où en province. Et puis surtout ton site ne vaut rien.