[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

c2800

Reprise du message précédent :
Les données du mois de juillet

http://www.immobilier-danger.com/I [...] s-535.html

Je sais on a déjà fait circuler le friggit mais là y a des commentaires

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Leg9

Fire walk with me

Ma femme est pas nette
Je lui envoie un lien vers une annonce seloger, histoire de voir ce qu'aujourd'hui on pourrait imaginer négocier avec notre budget, et elle me répond :

Citation :

Je l’ai vu aussi celle là mais elle me fiche les jetons avec tout ce carrelage blanc.
Je vais pouvoir répandre mon sang dessus et tu vas pouvoir nettoyer ni vu ni connu.

[:vendredi13]

Message cité 5 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

zyx

NCC - 1701

c2800 a écrit :

Les données du mois de juillet

http://www.immobilier-danger.com/I [...] s-535.html

Je sais on a déjà fait circuler le friggit mais là y a des commentaires

le Friggit est passé, mais cet article apporte quelques éclaircissements :

Citation :

Même son de cloche pour Century 21 avec -17.1 % de transactions au 1er semestre 2012 par rapport à 2011. Ce repli est encore plus marqué sur Paris qu’au niveau national : -20.2 %.

oups, Paris ne serait pas épargné, ni même moins touché que le reste de la France ? [:afrojojo]

zyx

NCC - 1701

Leg9 a écrit :

Ma femme est pas nette
Je lui envoie un lien vers une annonce seloger, histoire de voir ce qu'aujourd'hui on pourrait imaginer négocier avec notre budget, et elle me répond :

Citation :

Je l’ai vu aussi celle là mais elle me fiche les jetons avec tout ce carrelage blanc.
Je vais pouvoir répandre mon sang dessus et tu vas pouvoir nettoyer ni vu ni connu.

[:vendredi13]

En fait, c'est là l'argument ultime de l'achat vs location : pouvoir enterrer des cadavre sans prendre el risque d'être découvert par les occupants suivants tant qu'on reste proprio ?

Message cité 1 fois

arthas77

zyx a écrit :

En fait, c'est là l'argument ultime de l'achat vs location : pouvoir enterrer des cadavre sans prendre el risque d'être découvert par les occupants suivants tant qu'on reste proprio ?

Faut avoir un terrain. Voire un grand terrain si on a beaucoup d'ennemis [:gl912]

Et pour certains une jolie cave [:josef fritzl]

Message édité par arthas77 le 13-07-2012 à 12:04:19

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

o_BlastaaMoof_o a écrit :

En-dehors de la finition Sport facturée 10 kE :sweat:

Le pack AMG ?
C'est pas indispensable
J'en ai configurée une convenable à 33k€, soit comme une DS4 (certes mieux motorisée).
Par contre l'entretien et l'assurance, c'est juste plus comparable

Hoiniel a écrit :

Classe A, la voiture pour les pauvres qui n'ont pas les moyens d'acheter une vraie Mercedes.

La nouvelle ?

Non c'est plutôt la voiture pour les jeunes qui on envie d'une mercedes mais pas celle de papi

Message cité 2 fois
Message édité par EvilTyler le 13-07-2012 à 12:07:20

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More GG, more skill

pierre20

EvilTyler a écrit :

Le pack AMG ?
C'est pas indispensable
J'en ai configurée une convenable à 33k€, soit comme une DS4 (certes mieux motorisée).
Par contre l'entretien et l'assurance, c'est juste plus comparable

EvilTyler a écrit :

La nouvelle ?

Non c'est plutôt la voiture pour les jeunes qui on envie d'une mercedes mais pas celle de papi

en effet, a part la classe A ya que de la merco de papy [:fitterashes]

[:autobot]

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Feedback l'ascenseur social

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

pierre20 a écrit :

en effet, a part la classe A ya que de la merco de papy [:fitterashes]

http://hfr-rehost.net/http://www.r [...] reak-1.jpg

[:autobot]

Un paquebot de 6m pour mettre 4 enfants, oui c'est une voiture de papi

Par ailleurs, un break est une voiture de papi

Message édité par EvilTyler le 13-07-2012 à 12:11:38

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More GG, more skill

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

pierre20

[:moundir]

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Feedback l'ascenseur social

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Lancienne classe A etait vraiment pas terrible. Un couple d ouvriers de ma famille en a une

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

c2800

Leg9 a écrit :

Ma femme est pas nette
Je lui envoie un lien vers une annonce seloger, histoire de voir ce qu'aujourd'hui on pourrait imaginer négocier avec notre budget, et elle me répond :

Citation :

Je l’ai vu aussi celle là mais elle me fiche les jetons avec tout ce carrelage blanc.
Je vais pouvoir répandre mon sang dessus et tu vas pouvoir nettoyer ni vu ni connu.

[:vendredi13]

Elle a confiance en toi ta femme, ça se voit [:benfromla:2]

dans l'amour est dans le pré, il y a une banquière luxembourgeoise, elle roule en BMW serie 3 tourer

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Message édité par c2800 le 13-07-2012 à 12:24:00

Aigoual

Touring !
Tourer, c'est ma Honda.

C'est quoi le rapport avec la choucroute / l'immo ? ^^

Message cité 1 fois

c2800

Aigoual a écrit :

Touring !
Tourer, c'est ma Honda.

C'est quoi le rapport avec la choucroute / l'immo ? ^^

Une belle bagnole t'oblige à avoir un parking fermé ou un garage correct.

Ca limite beaucoup

Et qu'on me dise pas qu'on peut garer sa voiture dehors, alors qu'il y a quelques jours j'ai vu un mec se faire défoncer le parebrise par des enculés issus de la diversité qui jetaient des caillous (et je suis pas dans un quartier chaud).

Message cité 2 fois
Message édité par c2800 le 13-07-2012 à 12:43:13

Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

Oh, est-ce convenable que le HS voiture se fasse sur tous les topics ?

Message édité par Cirdan Sindar le 13-07-2012 à 12:45:04

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⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝

ypolem

EvilTyler a écrit :

En parlant d'Allemande, je veux une nouvelle Classe A :love:

Prix d'achat abordable, mais entretien + assurance [:buggy]

un copain a une bmw 645.

Par curiosité, je regarde le prix de la carte grise : 24 cv.... 1065 euros.

Ah oui, quand même..

.

Lagoon57

c2800 a écrit :

Une belle bagnole t'oblige à avoir un parking fermé ou un garage correct.

Ca limite beaucoup

+1...

Quand je vois des Ferrari / Porsche / Maserati / Mustang flambant neuves garées dans des rues dégueulasses de Paris...

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 13-07-2012 à 12:46:34

o_BlastaaMoof_o

EvilTyler a écrit :

Le pack AMG ?
C'est pas indispensable
J'en ai configurée une convenable à 33k€, soit comme une DS4 (certes mieux motorisée).
Par contre l'entretien et l'assurance, c'est juste plus comparable

C'est un pack AMG, oui. J'ai déjà jeté un oeil aux tarifs aussi et je suis désolé mais à 33 kE, c'est une config de prolo

c2800 a écrit :

dans l'amour est dans le pré, il y a une banquière luxembourgeoise, elle roule en BMW serie 3 tourer

Et pas mal du tout en plus la banquière, de la bonne MILF des familles :love:

P'tain, je me rends compte que je ne fais que du HS aujourd'hui [:transparency]

C'est risqué, j'ai encore ~300 jours de TT à tirer sur Hardware, si en plus je me prends un TT sur Discussions...

Message cité 1 fois

Djoul II

Id PSN : djoullius

Leg9 a écrit :

Ma femme est pas nette
Je lui envoie un lien vers une annonce seloger, histoire de voir ce qu'aujourd'hui on pourrait imaginer négocier avec notre budget, et elle me répond :

Citation :

Je l’ai vu aussi celle là mais elle me fiche les jetons avec tout ce carrelage blanc.
Je vais pouvoir répandre mon sang dessus et tu vas pouvoir nettoyer ni vu ni connu.

[:vendredi13]

Ta femme, c'est Sweet-Punk? [:slackerbitch]

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Message édité par Djoul II le 13-07-2012 à 14:34:53

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Copyright is for losers ©™

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

http://votreargent.lexpress.fr/imm [...] or=EPR-55-[MVVA_Patrimoine]-20120713--62992666@210239156-20120713082009

Immobilier : Laforêt voit le marché repartir d'ici à la fin de l'année

...

Autre indicateur observé : l'écart entre le prix affiché et le prix de vente effective est en hausse. Il passe de 5,68 à 6,31% en moyenne, mais peut parfois dépasser 10%. Les vendeurs mettent généralement un peu de temps avant de consentir à ces baisses de prix. Et, du coup, les délais de vente se rallongent. Ils sont passés de 93 à 101 jours en moyenne, avec une hausse particulièrement importante à Paris : entre le premier semestre 2011 et le premier semestre 2012, le délai de vente moyen a augmenté de 22 jours, atteignant désormais un peu plus de deux mois.

Pour la seconde partie de l'année, le réseau d'agences prévoit une relance des transactions. En effet, comme le rappelle Elix Rizkallah, président de Laforêt, "certains fondamentaux essentiels du marché restent favorables : les taux d'intérêts sont toujours attractifs, les acquéreurs sont toujours présents, les stocks de biens à la vente se sont stabilisés, l'achat d'un bien immobilier reste un véritable projet de vie et, enfin, l'investissement locatif, même sans fiscalité avantageuse, reste un investissement sûr." Dans ce contexte, la baisse des prix constatée depuis le début de l'année devrait ralentir, voire se stabiliser.

Moi je m'inquiète particulièrement des taux, hier encore on a pété le plancher :sweat:

http://www.aft.gouv.fr/rubriques/tec-10_173.html

Indice Tec 10 au 12 Juillet 2012 2.25 %
Les valeurs du mois
12 Juillet 2012 2.25 %
11 Juillet 2012 2.33 %
10 Juillet 2012 2.39 %
09 Juillet 2012 2.40 %
06 Juillet 2012 2.41 %
05 Juillet 2012 2.48 %
04 Juillet 2012 2.54 %
03 Juillet 2012 2.58 %
02 Juillet 2012 2.66 %

Les taux sont vraiment bas et les vannes risquent de se rouvrir un peu

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

o_BlastaaMoof_o a écrit :

+1, c'est le genre de femme que j'aime bien sodomiser.

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Hur

nico6259 a écrit :

+1, c'est le genre de femme que j'aime bien sodomiser.

[:implosion du tibia] cette classe

Marc

Chasseur de joce & sly

Bon ben 2j de TT pour ceux qui ont enchaîné plus de deux posts de HS suite à mon msg.

Leg9

Fire walk with me

c2800 a écrit :

des enculés issus de la diversité

²²²²²²

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

Djoul II a écrit :

Ta femme, c'est Sweet-Memories ? [:slackerbitch]

Qui ? [:pingouino]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Djoul II

Id PSN : djoullius

Leg9 a écrit :

Qui ? [:pingouino]

Sweet-Punk
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 7747_2.htm

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Copyright is for losers ©™

c2800

Et sinon, ça fait longtemps que j'ai pas vu d'actualisation du tablo de Saeybalon, j'ai raté quelque chose ou il fait grève ?

Message cité 1 fois
Message édité par c2800 le 13-07-2012 à 14:36:25

boulgakov

(J'espère que chsuis pas TT)

'Tain, pour l'instant on a :

a) 76 m2 pour 1 750 € HC dans le 3ème (9 500 € / m2 meilleursagents.com)
b) 83 m2 pour 2 000€ HC dans le 9ème (8 500 € / m2 meilleursagents.com) + parking

Rendements bruts : 2,9% et 3,4%

Question bête : vu que les rendements sont supérieurs aux taux à 10 ans, pourquoi on achèterait pas ?

[:klemton]

Message cité 3 fois

visiteur du futur

Futur du soir

c2800 a écrit :

Et sinon, ça fait longtemps que j'ai pas vu d'actualisation du tablo de Saeybalon, j'ai raté quelque chose ou il fait grève ?

Non, il apprend juste à écrire

Message édité par visiteur du futur le 13-07-2012 à 14:38:09

---------------
"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

nasdak

docmaboul a écrit :

Bon, il me propose 135k€, à prendre ou à laisser (130k€ pour le terrain + 5k€ pour l'AI). ~20% en moins, c'est quand même pas mal, donc a priori je vais accepter.

Pour la peine, j'ai été demander 30% d'augmentation à mon patron. J'appréhendais une négo musclée, il a accepté en rigolant

Le seul hic qu'il me reste à résoudre, c'est qu'il y a un cours d'eau cadastré qui traverse le terrain et que je ne peux donc pas y mettre d'assainissement (distance de 35m requise). C'est con, parce qu'il doit être à sec depuis longtemps vu qu'on en trouve pas de trace (pas de lit, pas de végétation particulière, pas d'eau). Sur les cartes IGN, il y a bien quelque chose mais qui commence beaucoup plus bas que ce qui est indiqué. Il doit bien y avoir 500m d'écart entre le début sur le cadastre et le début sur la carte IGN. Le service environnement, eau et forêt m'objecte que le ruisseau peut être à sec en ce moment. Il l'était aussi cet hiver mais comme c'était une période de sécheresse, ça ne change rien. Je dois les voir demain mais je me demande donc comment leur prouver qu'il n'y a pas de réalité à ce que représente le cadastre :??:

ça sent le coup fourré ton truc, surtout en zone montagneuse/colline, un bon orage et tout ton terrain est sous 2m de flotte
accessoirement construire sans assainissement c'est pas trop possible

Message cité 1 fois
Message édité par nasdak le 13-07-2012 à 14:42:01

visiteur du futur

Futur du soir

boulgakov a écrit :

(J'espère que chsuis pas TT)

'Tain, pour l'instant on a :

a) 76 m2 pour 1 750 € HC dans le 3ème (9 500 € / m2 meilleursagents.com)
b) 83 m2 pour 2 000€ HC dans le 9ème (8 500 € / m2 meilleursagents.com) + parking

Rendements bruts : 2,9% et 3,4%

Question bête : vu que les rendements sont supérieurs aux taux à 10 ans, pourquoi on achèterait pas ?

[:klemton]

Bah c'est pas comme si on nous prêtait de l'argent aux taux du TEC-10 ans, ni comme si on allait acheter et rembourser ce genre de bien dans les 10 ans également

En gros tu voudrais capter la marge des banques ?

Message édité par visiteur du futur le 13-07-2012 à 14:42:07

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

swyffer

boulgakov a écrit :

Rendement net affreux... enfin si t'as beaucoup de cash qui dort why not... :wahoo:

Message cité 2 fois
Message édité par swyffer le 13-07-2012 à 14:44:18

visiteur du futur

Futur du soir

swyffer a écrit :

Rendement net affreux... enfin si t'as beaucoup de cash qui dort why not... :wahoo:

Rendement net inférieur ou à peine égal à l'inflation

Message cité 2 fois
Message édité par visiteur du futur le 13-07-2012 à 14:45:11

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

boulgakov

swyffer a écrit :

Rendement net affreux... enfin si t'as beaucoup de cash qui dort why not... :wahoo:

Pour du locatif oui, parce que les loyers perçus sont imposés. Pour être proprio occupant c'est pas si mal vu d'aujourd'hui [:spamafote]

boulgakov

visiteur du futur a écrit :

Rendement net inférieur ou à peine égal à l'inflation

Ben c'est un peu le rendement net des AV en ce moment...

the gaston lagaffe

visiteur du futur a écrit :

Rendement net inférieur ou à peine égal à l'inflation

On trouve mieux ailleurs ?

Message cité 2 fois

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Le topic du département de la Creuse -Viendez !

visiteur du futur

Futur du soir

the gaston lagaffe a écrit :

On trouve mieux ailleurs ?

D'où mon smiley ambigüe

Plus sérieusement, bah oui pour de l'argent immobilisé sur 10 ans j'ose espérer qu'on trouve mieux que du 3%net par immobilier. Une AV sur 8 ans fera normalement un peu mieux, + défisc'

Et qu'on me parle pas de l'augmentation des loyers pendant les 10 ans, ou alors avec des chiffres

Message cité 2 fois

---------------
"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

Profil supprimé

c2800 a écrit :

Et sinon, ça fait longtemps que j'ai pas vu d'actualisation du tablo de Saeybalon, j'ai raté quelque chose ou il fait grève ?

Faut pas trop en parler, il risquerait de revenir ...

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 13-07-2012 à 14:55:02

boulgakov

Nom d'un p'tit bonhomme, tu vas me faire perdre mon après-midi à essayer de comprendre pourquoi

Edit : quant au rapport nombre de loyers / prix d'achat, je ne vois pas pourquoi il serait arbitrairement fixé au nico-nombre de 200. Le "bon" rapport dépend forcément des taux d'intérêt.

Message cité 5 fois
Message édité par boulgakov le 13-07-2012 à 14:59:59

hegoalde

Cheers mother rockers !!

Lagoon57 a écrit :

+1...

Quand je vois des Ferrari / Porsche / Maserati / Mustang flambant neuves garées dans des rues dégueulasses de Paris...

Mettre "Mustang" dans le même panier que les autres marques, c'est une blague ? Un troll ?

--
Fred

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