Reprise du message précédent :

 
Perso je m'en fout je perds rien puisque je peux pas acheter ce que je veux aujourd'hui.

 
Ah sisi, tu peux acheter.

 
Pour 300k€ si tu as 1000m² par chez moi (Mérignac), c'est déjà très bien. Du terrain pas cher et grand, ca existe. Bien situé et proche des villes, voir dans la ville, c'est une autre histoire.
800m², c'est largement suffisant pour un potager et jardin, une terrasse, une piscine et un abri jardin. Pour le reste, ca fera ça de moins à tondre.
 

 
J'ai peur de mal comprendre. Tu as 900m² de constructibles, et ca te suffit pas ? Ou alors tu as 900m² constructibles mais seulement une emprise au sol autorisé de xx% soit yym² pour la baraque ? Dans ce cas, précise nous les xx et les yy. Tu vux du plain pied ?

sur ce topic Duflot vient de passer de "danger public" à "Sainte"
 

 
L'argent c'est une règle sure à 100%.
Mais bon les gouvernements n'ont toujours pas compris ce principe simple... encore que sur la fin du mandat, Apparu était en train de voir la lumière:
 
"Mais... les aides ne font qu'entretenir la bulle? Alors tout l'argent qu'on donne est une pure perte qui engraisse quelques uns? Mais alors on fait totalement fausse route?"
 
== > Taux bas, durée de crédit allongés, endettement au taquet, aides à tout va:  Solvabilisation des gens, hausses des prix
== > Faire l'inverse aura l'effet inverse, une baisse donc.  Bon déjà faire accepter le point 1 qui est logique prend du temps... alors le 2..

Ca reste une arriviste    
Rien qu'avec l'accord PS-EELV pour sauver son c..

 
   
Je crois que t'as zapper des mots dans ma phrase "ce que je veux"

Pour aller plus loin, il faut supprimer à terme les APL, quand le logement social sera suffisamment développé.
Proposer aux personnes âgées de louer une pièce de leur logement contre services (non je parle pas des vieux pervers   )

 
Faut pas pousser quand même ... on parle de Duflot la      
   
 
Pour l'instant elle fait profil bas, donc ça va.

 
Oui    
Toutes les aides ==> poubelles.
 
On dépense de l'argent public pour engraisser des proprios/promoteurs  

 
Cela n'a rien à voir avec l'arrivisme, elle a superbement réussi à négocier les 3 pelés votant vert pour obtenir suffisamment de députés verts poru former un groupe parlementaire. Très bonne négociatrice. ²

Je suis d'accord les raisonnements du type c'est obligé de baisser j'en lis et j'y crois depuis 2005 (dont certains bien plus élaborés et étayés que ce qu'on lit sur ce topic depuis 2010) et force et de constater que pour l'instant c'est pas encore ça...

Alors oui ça semble aller dans le bon sens, mais le bon sens force à attendre de voir ce qui va effectivement se passer...

 
Le COS est de 10%, donc 900*0.1=90m²
 
Ca peut monter à 120m² si la commune m'autorise à profiter d'un bonus, conditionné à la labelisation BBC.
 
Après, si j'ai bien compris, les contrôles de conformité du PC s'effectuent essentiellement sur les ouvertures et les distances aux limites, mais pas sur les dimensions. Donc si la maison fait un mètre ou deux de plus de chaque côté, ça devrait passer. Plus soft, il y a la possibilité de faire un grand garage avec double entrée...  
 
Et oui, je veux du plain pied mais ça ne change rien au calcul de la surface maximale des planchers.

 
J'y connais rien à cette histoire de COS. Tu veux dire que tu peux pas faire un étage pour ajouter des m² à ta maison?
 

 
Exactement. Si tu peux faire 100m² au max, c'est soit 100m² de plain pied, soit deux étages de 50, soit 3 de 33.33, etc. C'est 100m² en tout.

 
Merci, je ferai plus gaffe à cette donnée dans mes recherches  
 
question bonus, tu fais une terrasse et tu mets une veranda ensuite, ça compte dans la surface?  

En théorie, oui
 
Mais il suffit de ne pas demander de PC pour la véranda et personne n'y trouvera rien à redire à mon avis. Par contre, il vaut mieux avoir de bons rapports avec ses voisins

 
Et voilà, c'est simple
 

Oui, enfin ca reste la Corse hein ... suffit d'aller voir le maire pour un "arrangement" et le COS passe de 0.15-0.30 par magie

 
ben oui, c'est très simple, c'est pourquoi plein de gens le font. Par contre, on risque des amendes, voire d'être condamné à la destruction si on se fait attraper, et probablement des redressements de taxe aussi.
 
 
 
Euh non. Il y a un PLU et la procédure de révision encadre plutôt bien le règlement.

 
je pense qu'il fait référence à ceux qui veulent à tout prix devenir proprio, peu importe s'ils se mettent au taquet sur 35 ans pour une chambre de bonne miteuse avec comme argument massue "avec la PV, on achètera plus grand"

 
Au contraire, si ça peut éviter la rétention de terrain...

 
Il me semble avoir lu quelque chose qui allait dans ce sens, éviter la rétention...

Traduction : impôts sur les terrains constructibles laissés en friche.  
Ca sent bon !
Fin des aides, choc de l'offre (construction massive de hlm, taxe sur la rétention de terrain), Duflot c'est la ministre du logement parfaite : elle déteste Bouygues et ne leur lâchera jamais un copec d'aide public, elle encouragera la rénovation et combattra ceux qui "spéculent sur le foncier".  
Ca plus un blocage des loyers (rêvons un peu, ailleurs qu'à Paris et Nice) et en deux ans l'immobilier sera passé de mode.

 
Ce sont les idées/propositions qu'elle est en train de faire passer qu'on encense. Pas sûr que les idées/propositions en question viennent de son petit cerveau.
Elle est de toute façon tellement insupportable qu'elle est loin de devenir une sainte aux yeux de la majorité des gens.
 

 
FTFY  

 
Tu dis cela à cause de son affection pour les petites boulettes de résine ?

 
LoL LOL LOL LoL haaaaa, merci tu m'as bien fait rire.    
 
 

 
Yep, moi aussi je veux un 200m2 dans le 7éme à 3000 euro du m2.

C'est clair
Ma nounou garde 4 gosses et gagne plus que moi, elle est mariée un enfant ( 22 ans et plus au domicile familial ) et vit dans un 5 pièces de 115m² à Bagneux pour 315 €/mois.

 
Ok, je comprends mieux. Effectivement 90m², c'est un peu light. 10% c'est vraiment bas  
Concernant le reste, sauf si tu sais comment fonctionne ta commune, c'est pas vraiment une régle Tu peux avoir des contrôles dès l'ouverture du chantier mais également pendant et après. (avec pv et sur pv d'infractions si tu insistes, plus pose de scellés pour les communes les plus zelés et qui tiennent à faire respecter le plu et les permis accordés)
Dans les textes toujours, normalement à la fin de ton chantier, tu dois effectuer une daact et finalement c'est surement le meilleur moyen de te protéger si tu penses que la commune ne fait pas de contrôle. Dans les trois mois qui suivent, si pas de contrôle, tu es normalement tranquille. Si tu es en zone ABF ou risque naturel, tu y auras le droit de toute manière et c'est plus que déconseillé de ne pas respecter l'autorisation d'occupation des sols.
 

 
Bien sur, faire des travaux sans demande de PC/DP, excellente idée. A défaut de pas avoir une commune qui se fasse respecter, faut aussi espérer que, effectivement, t'as pas des voisins procéduriés.

Apparu était surtout en train de faire son hypocrite: "comment ça on a augmenté la dette pour enrichir ceux qui n'en avaient pas besoin ? on aurait fait une politique de droite clientéliste à l'insu de mon plein gré ?"

 
Perso, je trouve que c'est une bonne chose que le plu soit en général affecté à l'epci et non à la commune. Ca limite (sans l'éviter complètement) justement le clientélisme et les pots de vins.

le rapport avec le débat  
clairement si je pense qu'aujourd'hui je n'ai pas intérêt à acheter parce que les prix sont trop hauts qu'estce que ça peut me faire qu'ils montent encore ou que je n'ai plus le droit à des aides de l'Etat ?

 
Euh... Une perte d'argent supplémentaire ?

ben non puisque je ne compte déjà pas acheter:
- ça augmente encore, il n'y a plus d'aide => statuquo pour moi
- les prix baissent => je gagne

 
Ah parce que tu te loges gratuitement en fait ? Effectivement, du coup c'est cohérent
J'ai cru que tu te retrouvais à payer un loyer pendant encore des années en fait.

Il ne perd rien, les prix sont deja en train de baisser

 
Pour une verranda classique (<20 m², hors zone particulière), c'est pas un PC mais une déclaration de travaux.

Là tu raisonnes dans la position du mec qui a une marge de manoeuvre sur son maximum remboursable mensuel.
Pour les gens qui n'en ont pas (des cassos', sûrement ), en augmentant la partie intérêt, ça dimunue mécaniquement la partie capital.  
 

Tout à fait

je loue parce que vu les prix c'est plus intéressant. Eh oui investir mon capital ou emprunter avec du levier à 4% pour un rendement à 3% bruts j'arrive pas à me convaincre...    
et si les prix montent et que le taux zéro disparaît ça ne change rien à mes conclusions, donc pour moi j'ai tout à y gagner !

Tu veux simplement pêter plus haut que ton cul, tu as des désirs démesurés par rapport à ta situation, c'est tout

 
Ah, donc si tu n'achètes jamais tu es toujours gagnant en fait en louant ? Je crois que tu n'as pas bien posé tous tes calculs