Reprise du message précédent :

 
Ah la rente mensuelle, je savais pas. Je croyais juste que tu payais un peu moins cher l'appart, et que tu devenais full propriétéaire quand le vieux mourrait.

C'est pas très rigoureux pour un scientifique. C'est plus le fait de le pouvoir aux frais de la communauté

Du moment que les mairies paieront 4000€/mois pour loger une famille de 10 sans papiers dans une chambre de 9m² ...

Et aussi dans la façon de construire et de distribuer le crédit.  
Nous sommes loin des villes fantômes de l'ES comme Sesena ou Valdeluz où des constructions de folie furent initiée au delà des réels besoins. Sans parler de la proposition de proprio en Espagne qui est de 86 % et l’appétence pour les longues durées de crédit.
 
Et malgré la baisse de 20% en Espagne sur ces 4 années, le m² s'établie encore à 2084 €. Regardez à combien on est en France  (moyenne du territoire).
 
C'est pour cela que le krach annoncé sur ce topic en comparaison des pays comme l'Espagne me laisse très dubitatif, mais cet espoir permet d’éviter de prendre des risques.  
 
 
 

Justement on peut imaginer que la part de proprio en espagne est un frein à un krach encore plus violent. les gens voyant les prix baisser et voyant l'incertitude économique ne change pas d'appart et donc ne mettent pas en vente à prix bradés. Seuls ceux étant vraiment contraints se retrouvant à devoir mettre en vente.

 
 
Au fait merci au topic de m'avoir fait connaitre Les Monades urbaines il y a quelques mois.
C'était excellent, un mélange SF/Sociologie que j'adore  

Y en a qui ont peur de rien    :
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
 

 
 
Sinon, y a cote et match France/Espagne pour ceux qui veulent tenter de multiplier 300k€ par deux    
Sérieux, y en a qui se font avoir comme ça ?

 
 
Ce débat    

http://www.lavieimmo.com/interview [...] 15027.html
 
Placement : "Diversifier, c'est la règle d'or"
 
Il faut garder à l’esprit que le couple rendement-risque de ce dernier type d’investissement est très avantageux. C’est d’ailleurs le moment idéal pour acheter : les taux d’intérêt des crédits immobiliers étant à leur plus bas niveau, il faut essayer d’en tirer un maximum de profit.
 
 
 
Un CGP de qualité    

 
   
 
Cet argument est convainquant.

Lui, il envoie du rêve  

Bah qu'il le garde son terrain dont il est sur que la valeur sera multipliée par 2 l'an prochain, quelle connerie cette annonce. Ce genre d'annonce ça donne envie d'envoyer des mails d'insulte

 
Source?
 
T'as aussi la confusion à l'écoute?
 
En tous cas, ça a l'air de t'étonner  

Faisons court, faisons bien, combien de temps avant que Marcadet ça devienne bobo ?

Faut que je prenne une décision pour un appart' au croisement rue clicli et rue marcadet, pas loin de barbès donc, mais côté mairie du 18è et non pas goutte d'or. Vendre maintenant avec une faible plus-value et essayer de mieux réinvestir dans immo' ou autre business (ROI de 4% avec le loyer actuel) ou attendre un éventuel boom. C'est pas pour moi, j'conseille un membre de la famille, et j'connais pas trop les tendances sur le quartier

 
C'est déjà bobo. En limite avec la populace plus au nord.

En fait, toutes les combinaisons sont théoriquement possible : ticket, ticket + rente ou rente.

http://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 15051.html
 
Logement : Cécile Duflot livre sa feuille de route
 

 
Quatre défis
 
Le défi de l’offre
 
Pas d’amélioration durable possible sans résolution de ce premier point. Pendant la campagne, François Hollande s’était engagé à construire 500 000 logements par an. Un objectif « ambitieux » - qui était déjà celui du Président Sarkozy et de sa ministre du Logement Christine Boutin, il y a cinq ans - mais qui sera atteint si « tous les leviers » sont activés, a assuré Cécile Duflot. A savoir :
 
    la mise en œuvre d’un programme de mobilisation du foncier « sans précédent » - du foncier public, mais aussi du privé, via une « fiscalité spécifique sur les terrains constructibles » ;
    la mise en place possible, « à court terme », d’un « dispositif incitatif fort », afin d’« aider les élus qui construisent », et un durcissement de la loi relative la solidarité et au renouvellement urbain (SRU) pour ceux qui se montreraient moins coopératifs ;
   la réalisation de 150 000 logements sociaux par an. Sur ce point, la ministre a précisé que ces logements ne devaient plus être « des acquisitions sans travaux » mais qu’il fallait faire en sort qu’ils soient « majoritairement issus d’opérations neuves et […] adaptés aux besoins locaux ». Par souci d’adaptation de la production de logements à la réalité de la demande, la construction sera orientée vers les petites et grandes surfaces, « dont nous manquons », plutôt que vers les surfaces intermédiaires (T3 et T4).
 
A noter que le gouvernement renonce bel et bien à soutenir la construction de logement via un dispositif d’aide à l’investissement locatif de type Scellier, qui doit disparaître à la fin de l’année, et dont Cécile Duflot a estimé qu’il était « dispendieux, coûteux et bien trop souvent inefficace pour résoudre la pénurie de logements ».
 
L’habitat écologique
 
Conformément à l’engagement de campagne de « doter d’une isolation thermique de qualité un million de logements par an, dont 600 000 anciens », la ministre a promis une révision du programme « Habiter Mieux » mis en place fin 2010 par Benoist Apparu, et l’ouverture d’« un chantier de grande ampleur sur la question des matériaux » utilisés dans le bâtiment, de leur recyclage et de leur réutilisation.
 
L’accès au logement
 
Outre les projets d’encadrement des loyers et de réforme de la loi de 1989 sur les rapports locatifs, sur lesquels elle s’est déjà assez largement exprimée, Cécile Duflot a indiqué que ce troisième objectif, « tout aussi important que les deux précédents », devrait passer par une application effective du Droit au logement opposable (Dalo). La ministre du Logement a promis de « renforcer la prévention des expulsions » ; de « persévérer dans [les] efforts de lutte contre l’habitat indigne, et de « mieux gérer l’articulation entre hébergement et logement autonome ».
 
Un véritable service public du logement
 
Sur ce dernier point, Cécile Duflot a réaffirmé l’engagement pris à la fin du mois dernier devant l’assemblée générale des Entreprises sociales de l’habitat (ESH) en vue d’« une réforme en profondeur des procédures d’attribution des logements sociaux ». Celle-ci devra déboucher sur un dispositif « plus simple, plus lisible et plus transparent », a-t-elle assuré.

Ca ne deviendra jamais bobo ce secteur du fait de la forte présence de HLM (oui c'est une obsession ) qui hébergent environ 50% de la population de l'arrondissement.
J'ai habité là bas au fait pour préciser.

Le quartier a des côtés très sympas mais faut pas rêver, ça deviendra jamais plus gentryfié que maintenant, surtout à l'aube d'une baisse des prix.

   
 
Je me relis pas et je poste au boulot c'est pour ça    
 
 
Sinon programme de Duflot à éclaircir sur le point du durcissement de la loi SRU (ça me fait flipper   )
 
Encore une focalisation sur les HLM comme si c'était la solution miracle, la transparence de la procédure est toutefois bonne à prendre

Entendu dans la revue de presse de la Matinale au sujet de la bulle espagnole : seuls 3% des défauts de paiement viennent des particuliers.
23% viennent des promoteurs.
 
Article à lire dans le Figaro.

 
+1
 
Pour Paris :
 
+ de HLM => Hausse des prix d'accession à la propriété
 
Bref, encore aux classes moyennes de casquer

 
ENFIN !

sauf qu'en pratique les vieux essaient d'en tirer un Max, et statistiquement c'est pas fortement une bonne affaire (compte tenu de l'âge et de l'âge moyen des décès).

ça y est!
C'est quand même une annonce historique, après des années à entretenir artificiellement le marché!

Attendons un petit lobbying des promoteurs / du batiment quand ils commenceront à faire du ménage dans les effectifs faute de chantiers ...

ils devront se reconvertir dans la construction de HLM  

De toute façon "construire plus de logements sociaux" y'a pas un seul gouvernement depuis au moins 35 ans qui ne s'y soient pas engagé, donc vous enthousiasmez pas trop

"ca fait 10ans qu'il a trop de demande, on arrive pas a fournir, l'année prochaine vire des gens"
... c'est crédible

On aura moins de sans-papiers  

Le nombre de mise en chantier diminue, on est déjà pris à la gorge, si ca continue, on va devoir licencier
Quand la batiment va, tout va alors aboule la defisc !  

Je vois surtout un bel effet d'annonce. Car vouloir construire 150 000 logements sociaux , c'est peu eu égard aux 125 000 construits actuellement.

 
Pourquoi moins ? Ils n'auront plus de boulot, mais ce n'est pas le gouvernement actuel qui va les expulser en masse. Enfin, ils pourront profiter de la CMU. ²

Y a en effet un problème de crédibilité, mais est-ce généralisé, ou uniquement parceque ceux qui faisaient ce genre d'annonces au niveau national étaient avant les mêmes qui n'appliquaient pas leur propres discours -et accessoirement les lois- au niveau local?

 
Clair. La grosse bonne nouvelle et qui coutera pas un rond en plus (c'est même tout l'inverse) c'est la fin du scellier et tout autre dispositif d'investissement locatif à coup de defisq. Puissent-ils rester sur cette ligne jusqu'à la fin du quinquennat.

 
tain, il y a du level    
 
Ca change des discours précédents qui entrainait le maintient de la bulle.  

 
justement, il y a dans le dispositif de quoi donner du boulo, à l'inverse du PTZ dans l'ancien qui leur faisait concurence.

Pas du tout fan de duflot à la base (au contraire) mais bonne politique du logement à venir si les actes suivent les déclarations !