[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

Reprise du message précédent :

forsale a écrit :

Qu'est ce que ça me ferait chier moi d'acheter pour habiter et avoir des locataires dedans...

Si ca représente 60k€ d'économie il ya moyen de mettre de l'eau dans son vin

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

patx3 a écrit :

Compte tenu d'un volume moyen de transactions de 800 000 par an depuis que ce topic existe, ça fait environ 20 % des foyers qui n'ont pas ton point de vue.

Hein ?

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

gonc

-Patrick- a écrit :

Ça dépend aussi de ta situation pro, familiale, de ton âge...
J'ai du mal à concevoir une décision sur du 100 % "prédictions"
En limitant les risques, sans dépasser les 250 loyers en province, en pensant à la revente, avec de bons taux d'emprunt, ça ne me paraît pas incohérent d'acheter.
On est loin des financements à 120 %, sur 30 ans, sans apport, à 38 % d'endettement pour acheter une merde de 2008 surévaluée aux charges astronomiques.

La prédiction sur de la baisse sur les années à venir semble quand même très très très probable.

Exemple par chez moi : Tu loue un bien 700€ qui fait 85m², à l'achat il coûte 180 000€ soit 257 loyers avec un emprut de 150 000K sur 20 an soit 930€/mois, tu continue à louer encore un an, tu perds donc 700x12 8400 mais en un an, le prix à baisser de 7% soit 12 800€ et en plus, tu as grossi ton apport de 230x12 2760€ au minimum + 500x12 que tu mettais de coté chaque mois. du coup, tu emprunt 128 000€ sur 20 an soit 794 €/mois ça te fait économiser quand même 150€/mois (soit 36 000€ sur 20ans, c'est pas négligeable quand même) ou pour le même prix, tu pourras avoir mieux.

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Mon compte insta de pâtisseries : https://www.instagram.com/entremets [...] les/?hl=fr

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

-Patrick- a écrit :

Énorme
J'ai du mal à imaginer la gueule des constructions dans 20 ans comme dans ma ville de Metz près du Pompidou.
Un futur quartier HLM.

Tandis que mon lotissement à fletrange sera toujours résidentiel

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

o_BlastaaMoof_o

D'ici la fin de la garantie on aura revendu

nico6259 a écrit :

Tu comptes le PTZ+ comme un apport ?
Tu sais que c'est un emprunt ?

Sans déconner :??:

Évidemment que je le sais mais à 200 euros par mois, c'est de l'argent gratuit ce PTZ.

-Patrick- a écrit :

Voilà. Dans notre cas, on a de la marge niveau endettement et louer un bien équivalent nous coûterait minimum 1000 euros par mois. A ce tarif, ma capacité d'épargne est franchement réduite.

Babouchka

You're no fun anymore

helloyes a écrit :

Je viens de faire une bonne affaire, acheter un F3 a 150ke, a la place de 210ke, a coté de maison laffitte (seul hic c'est qu'il occupé jusqu'en janvier 2014) mais vu la baisse de prix je prend le risque (et je touche le loyer pendant ce temps)

D'ailleurs outre les stock d'apparts pourris qui trainent sur le boncoin/seloger, dès qu'il y a un truc qui a l'air potentiellement sympa c'est du vendu loué

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

-Patrick-

C'est ce que beaucoup ici ignorent. Outre les prix qui baissent et toutes les théories, trouver un bien en pratique ça ne se fait en deux jours et lorsque vous trouvez votre fameuse perle rare à moins 20%, ils sont à 10 dessus à faire des propos.

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Ma Chaine YouTobe

inconnu35

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Babouchka

You're no fun anymore

Voilà, et les autres 25% font une proposition indécente, on ne va quand même pas brader son bien tout de même

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Babouchka

You're no fun anymore

Tiens nouveau concept : le hall d'entrée qui sert de bureau
Ca fait un F2 presque F3, bah oui hein
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s

Message cité 1 fois
Message édité par Babouchka le 17-06-2012 à 16:39:06

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

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-Patrick-

Omg c'est quoi ce prix ?
170k€ pour 45 m ?

Message édité par -Patrick- le 17-06-2012 à 16:53:20

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Ma Chaine YouTobe

Babouchka

You're no fun anymore

Ben Lille, Vieux Lille, c'est "normal" oui

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

-Patrick-

Hum tu sais, je connais pas du tout Lille.
Ça s'explique comment ?

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Ma Chaine YouTobe

Babouchka

You're no fun anymore

Ville très étudiante, investisseurs toussa, carrefour européen, ...
C'est un marché porteur il faut acheter §§§§
http://www.logic-immo.com/expert-i [...] -42821.php

Message édité par Babouchka le 17-06-2012 à 17:02:39

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Babouchka a écrit :

Tiens nouveau concept : le hall d'entrée qui sert de bureau
Ca fait un F2 presque F3, bah oui hein
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s

C est à 50m de mon nouveau chez moi
Mon loyer est peu cher vu le prix du bouzin.

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Ricco

Retour au pays

Attention on brade tout. J'ai reçu ça y'a quelques jours

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"L'informatique n'est pas plus la science des ordinateurs que l'astronomie n'est celle des télescopes." Michael R. Fellows & Ian Parberry

-Patrick-

À ce prix, je ne sais pas si le mot bradé convient. ''

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Ma Chaine YouTobe

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

zeratul a écrit :

Achat: 2P / 41m² / 1er (sur 3) / construction 1930 / 92600 / entre la gare sncf et le pont / 09/2009 / 152 + 8FAI + 10FdN (financement m'a coûté ~13/15 sur 3 ans)
Travaux/aménagements: ~30 (dans son jus des 70's)
Vente: 4 semaines 8 visites 1 offre bidon 1 offre acceptée: 233FAI soit 221 net (il était affiché à 5975€/m²FAI)

je repars sur un 3P / 57m² / 2e (sur 3) / 92150 / au dessus du T2 belvédère / dans son jus des 70's / 244 + 17FdN pas d'agence

je kiffe les travaux ^^

Comment t'as fait pour avoir ce genre de biens à vils prix ?

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

"Dans son jus des 70's" : les gens cherchent un truc prêt à habiter, les bonnes affaires sont à faire dans les locaux à rénover IMHO.

Message cité 2 fois

gros minet

Oui c'est ce que j'ai fait, on arrive à avoir qqch refait à neuf pour moins cher que le prix du marché.
J'ai visité une 20e d'appart à l'époque et je me suis posé des questions sur le "mode de vie" des gens dans certains.

Message cité 1 fois

-Patrick-

Ouais mais il faut s'y connaître avec les travaux. Je suis incapable de savoir quellle entreprise solliciter.

Message cité 2 fois

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Ma Chaine YouTobe

gros minet

Oui c'est le pb, j'ai eu la chance d'avoir une adresse par connaissance à l'époque.

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

-Patrick- a écrit :

Ouais mais il faut s'y connaître avec les travaux. Je suis incapable de savoir quellle entreprise solliciter.

Ca prend juste du temps.

Ma copine qui voulait acheter (j'avais posté le lien de l'échoppe) m'a sorti après 48h de "démarches" (appeler l'urbanisme pour savoir si c'était possible de surélever la maison, prendre RDV avec la banque et faire 2 visites) que c'était vraiment trop épuisant et qu'elle en pouvait plus.

C'est un choix :hello:

Aigoual

sligor a écrit :

la dernière fois on m'a envoyé balader en me disant qu'en France on fait 40 enfants par femme contrairement au japon avec sa population déclinante et ses 0.01 enfants par femme

Cela dépend des quartiers de Seine Saint Denis, tous ne sont pas concernés... [:clooney6]

Profil supprimé

-Patrick- a écrit :

Ouais mais il faut s'y connaître avec les travaux. Je suis incapable de savoir quellle entreprise solliciter.

Il y en a beaucoup aussi où le simple fait de changer une ampoule semble être un véritable exploit du bricolage ...

-Patrick-

Je ne suis pas dans ce cas. Mais pour ne pas se faire avoir, il faut vraiment s'armer de pertinence et de temps.

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Ma Chaine YouTobe

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Black_Jack a écrit :

Je pense pas, l'économie mondiale (européenne de surcroit) est sacrément enrhumée là :sweat:

C'est sur les cadavres qu'on fait les meilleures affaires [:montgomery burns:3]

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

CAMPEDEL a écrit :

Ma fille m'a annoncé que pour louer un F1 dans Paris (vers Saint-Lazare) avec son copain il fallait compter 1000€ (plus que le crédit de la maison de 140m²). [:kzimir]

Pourquoi aller se coller dans Paris ?

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Profil supprimé

Yop ma caille a écrit :

C'est sur les cadavres qu'on fait les meilleures affaires [:montgomery burns:3]

Soon ... [:barracus:3]

loukoum

IdPsn:Damrol_

Salut a tous!
je suis en pleine reflexion, pour savoir quoi faire de mon epargne (80/100k)..
je suis un localooser, mais aidé par mon boulot(~300€), que je ne toucherais plus si je deviens proprio..
je me tate entre garder mon epargne, et la faire gonfler pour le jour ou je pourrais/voudrais acheter, prendre des parts de SCPI, ou prendre un petit appart pour faire du locatif..
j'ai du mal a "quantifier" combien pourrait me rapporter les 2 solutions ou j'investie, et surtout si cela ne risque pas de plomber serieuseemtn mes possibilités d'achat futures..

Message cité 1 fois

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Mon Flickr! Ma galerie

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Emprunte pour faire du locatif.

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

briseparpaing

loukoum a écrit :

Je n'ai jamais bien compris qu'est ce qui pousse des petits épargnants à faire du locatif mono-bien.
C'est hyper casse-gueule.
D'ailleurs, j’aimerais bien que le gouvernement interdise cette situation.

Message cité 4 fois

ema nymton

Je viens de passer 7 jours (sur mes 15) avec des conseillers du CIF "Crédit Immobilier de France"

C'était en Rep Domincaine a Bayahibe, et il y avait 30 conseillers qui avaient gagnes un séjour pour leur bonnes performances et donc ils étaient dans le meme hotel que moi, bref juste hallucinant de chez hallucinant, je posterais demain plus de details, la faut que je dormes je suis Jet Lagues a mort, mais c'était une rencontre du 3em type [:ahkayaqua]

Message cité 1 fois

pharaon2005

Par Osiris et par Apis

briseparpaing a écrit :

La plupart des proprios bailleurs sont des particuliers qui ont leur RP + un appartement qu'ils louent ....
D'ailleurs, les revenus locatifs sont taxés nan ? parce-que pour rentabiliser ce genre d'opération, il faut beaucoup de temps ! autant foutre sont fric dans une assurance vie ...

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La folie, c’est se comporter de la même manière et s’attendre à un résultat différent.

pharaon2005

Par Osiris et par Apis

briseparpaing a écrit :

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La folie, c’est se comporter de la même manière et s’attendre à un résultat différent.

mattgiver

joueur de bouse

ema nymton a écrit :

Je viens de passer 7 jours (sur mes 15) avec des conseillers du CIF "Crédit Immobilier de France"

C'était en Rep Domincaine a Bayahibe, et il y avait 30 conseillers qui avaient gagnes un séjour pour leur bonnes performances et donc ils étaient dans le meme hotel que moi, bref juste hallucinant de chez hallucinant, je posterais demain plus de details, la faut que je dormes je suis Jet Lagues a mort, mais c'était une rencontre du 3em type [:ahkayaqua]

c'est une blague là, non ? [:tinostar]

Le CIF s'ajoute aux urgences bancaires du gouvernement

Citation :

Alors que l'agence de notation Moody's a estimé en fin de semaine dernière que le CIF - qui dépend exclusivement des marchés pour se financer - n'était désormais plus viable sans soutien financier, les pouvoirs publics s'efforcent de stabiliser la situation de l'établissement pour éviter une faillite.

La piste d'une nationalisation ou d'un adossement du CIF à La Banque postale est évoquée.

"C'est une situation difficile", commente un banquier parisien sous couvert d'anonymat. "Il est dans l'intérêt de la communauté bancaire française de trouver une solution pour reprendre le CIF rapidement et proprement."

"Quand vous laissez une banque faire faillite, les gens commencent toujours à se demander laquelle sera la prochaine sur la liste", indique un autre banquier basé à Paris, jugeant qu'il est difficile d'évaluer l'ampleur des dégâts financiers en cas de faillite.

la suite : http://tempsreel.nouvelobs.com/eco [...] ement.html

Message cité 2 fois
Message édité par mattgiver le 17-06-2012 à 21:47:57

patx3

briseparpaing a écrit :

Que répondre à de tels préjugés ?

Rester calme, rester calme, rester calme... :sleep:

Black_Jack

Bo_Jack

De fait, mettre tout ses oeufs dans le même panier c'est assez inconscient...surtout s'il n'y a pas tant d'oeufs que ça.

Message cité 3 fois

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Horse_man

loukoum

IdPsn:Damrol_

Black_Jack a écrit :

De fait, mettre tout ses oeufs dans le même panier c'est assez inconscient...surtout s'il n'y a pas tant d'oeufs que ça.

ben en achetant un epetit appart, je m'affranchi malgré tout pas mal de la Mv eventuelle d 'un eventuel krash..
Je sais pas si en apsant par une "agence" de gestion, y a moyen de blinder les eventuels defauts de paiemtns des locataires..
En fait, c'et aussi le côté "inconnu" des SCPI qui me rassure pas, je fais quoi , si j'ai besoin de mes sous plus tard, ca se revend "facilemeetn" des parts de SCPI?
Un appart, surtout du locatif, ca doit pas etre trop dur avendre, surtout si l'on est pret a certaines concessions, non?

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Mon Flickr! Ma galerie

Black_Jack

Bo_Jack

Imagine le pire des scénarios (agence qui paie pas les impayés à cause d'une clause insidieuse, perte de boulot) et regarde comme ta vie sera impactée (ça existe pas proof)...

Message cité 1 fois

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Horse_man

patx3

Black_Jack a écrit :

De fait, mettre tout ses oeufs dans le même panier c'est assez inconscient...surtout s'il n'y a pas tant d'oeufs que ça.

Il ne mettra pas tous ces oeufs dans le même panier car il a déjà une petite épargne. Donc ce n'est pas inconscient de sa part et avant d'avoir 2 biens locatifs, il faut commencer par un, même si ce sont des SCPI. :jap:

Et quant à choisir entre du locatif et du Alcatel ou Veolia, chacun fait ce qu'il veut...

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