Reprise du message précédent :

 
 
Moi je trouve ça foireux à mort : j'ose pas imaginé les finitions et l'agencement de l'appartement, un peu comme si tu déplaçais tes meurs sans aucun respect des critères d'isolation/confort/sonique et j'en passe.  
Ou alors ça veut dire que tu "reconstruis" tout ton environnement, et là c'est foireux à nouveau car tu paies sacrément cher pour rajouter du travaux derrière (youpi le "neuf" )
 
Ca sent l'arnaque à mon sens  
 
Sinon ravi de savoir que tu te plais bien où tu es  Attention cependant, je me rappelle que tu nous avais parlé d'un prêt mixte (une part fixe + une part variable) et que tu comptais vendre avant la fin de la part fixe : vu la situation actuelle, même si tu étais moins bullesque que les autres, si tu dois vendre dans 2-3 ans tu peux y laisser des plumes pas négligeables.  
 
Tu as amorti combien sur ton achat déjà ?  
 
PS : les posts de Samouraï    

 
Merde, fdn et fai inclus, je rentre beaucoup plus que ça. Ca doit être trop pour vivre correctement. Et si je rajoute la paye de Mme...    
Fait chier, pourtant on a acheté en haut de bulle. Je ne pouvais pas faire mieux...

http://www.boursorama.com/actualit [...] bacef2dd59
 
Et après les lobbys immo, c'est maintenant les lobbys des constructeurs auto qui pleurent pour avoir une nouvelle subvention de l'Etat (prime à la casse...) car ils n'arrivent plus à vendre leurs voitures de merde surévaluées  

Certains trouvent simplement que c'est de la merde, ce qui arrive avec beaucoup de groupes finalement

De purs capitalistes qui veulent une intervention des États    , mais où va le monde  
Ils pourraient déjà commencer par demander de l'aide aux États dans lesquels ils produisent de plus en plus  

Ils vont finir par faire un geste envers le secteur... Ils vont rétablir la vignette annuelle pour aider à financer les retraites et la dépendance  

 
A priori, tu fais parti de ceux qui n'auront pas de problème.

 
On est assuré à hauteur de 70k€ quand la banque coule, et avant d'en arriver là on a le temps de sortir ce qu'il y a de plus liquide    
 

 
4 -5 ans environ, si on est sur un scénario de krach pas forcément extrêmement violent.  
 
Un bon -10/-15% les deux/trois premières années, et ensuite du -5/-10% les deux suivantes, conjugué à l'inflation, ça nous fera redescendre. Évidemment avec paris ce sera probablement différent (et violent)
 
   
 

 
 
       
 
On va pouvoir lui rendre son briquet

Vu le contexte éco, c'est ultra risqué ... et encore plus d'acheter sur plans avec livraison dans 2 ans ...
 

Faire des aides pour soutenir des productions délocalisées en Roumanie, Slovaquie, Espagne, Maghreb

J'espère que c'est ce que les gouvernants répondront  

Sauf que ce fond est ridicule et que le président qui en est à sa tête est un gros branleur incompétent. J'ai souvenir d'un reportage où il ne connaissait même pas le code pour rentrer dans son bureau / n'y avait surement jamais foutu les pieds / ne savait même pas faire une division pour savoir combien de personnes étaient protégées à hauteur de 70k€/pers.
 
Et une banque qui coule, ca peut aller vite ... suffit de voir le vidage des banques espagnoles et italiennes (article publié ajd ici).
 

Je vois souvent cette remarque revenir quand on parle d'acheter dans le neuf. Je risque quoi exactement ? J'avoue que j'ai du mal à saisir...
 
Le problème, c'est que je ne me vois pas acheter autre chose qu'un logement neuf. Je suis trop perfectionniste, si j'achetais dans l'ancien je retaperais tout l'appart de fond en comble, même sur un bien qui semblerait tout à fait correct à la majorité des gens. Du coup, l'achat dans l'ancien + les rénovations devient une aberration économique par rapport au neuf.

Seigneur    
Vous savez combien il y a dans ce fameux fond ? De quoi indemniser 70 000 personnes... cette garantie ne tient pas du tout la route.  
 
 

Parce que tu crois que ton logement neuf sera niquel ? Si tu es perfectionniste / maniaque, je te conseille de faire (au moins) les finitions toi même ... et donc pkoi pas une réno sur un appart "ancien".

Ce que tu risques, c'est un gros bordel économique se terminant par l'achat d'un appartement hors de prix.
Acheter maintenant (dans les prix du marché), faut être joueur.

 
en fait, plusieurs soucis possible :
- abandon du programme car pas assez d'acheteur, mais c'est limité, tu te fais rembourser (sauf en cas de faillite du promoteur) et surtout le neuf est encore accessible au PTZ, du coup, pour certains acheteur, seul le neuf permet un financement
- les malfaçons, le premier occupant des lieux sont ceux qui essuient les platres
- il faut être sur de continuer à travailler dans le coin pour quelques années, mais ça, ça relève du choix de vie

 
 
L'Etat s'endetterait encore plus pour rembourser les épargnants.
Sinon ce serait la révolution.
 
Les islandais ont bien été remboursés alors que le fond ne le pouvait pas  

Et du coup, pour assurer tout le monde, on sait combien il faudrait à peu près  

Nickel non, certainement pas, mais ça restera du domaine des finitions. Rien d'insurmontable donc. Au moins les fenêtres seront neuves, les radiateurs seront neufs et l'électricité sera aux normes.
 
En te posant la question du risque, j'attendais mieux qu'une justification à base de "gros bordel économique"
Je risque de perdre mon emploi ? La belle affaire... Ce risque sera tout aussi important dans quelques années à mon avis. Et je n'aurais de toute façon aucun mal à retrouver un job, d'autant que l'appart que je vise est situé près du centre ville de Strasbourg. Y a pire comme bassin d'emploi.

 
Bof tfaçon personne n'est en capacité de garantir les dépots européens, sauf la banque centrale par création monétaire (ce qui est préférable à un bank run malgré les problèmes associés )

http://www.lavieimmo.com/taux-empr [...] 14968.html
 
Les taux immobiliers au plus bas

Sandrine allonier, responsable des études économiques chez Meilleurtaux, note ainsi qu’« en avril et mai, le nombre de demandes de crédit immobilier est en hausse en moyenne de 14 % [au niveau national] par rapport à l’année dernière, mais reste en recul de 2 % à Paris. Si l’on observe les dossiers avec compromis de vente signé ou en passe de l’être, le recul est encore plus fort avec une baisse du nombre de dossiers de 24 % sur un an à Paris, contre 12 % en moyenne » à l’échelle du pays
 
 
 

 
 
L'épargne des français = aux alentours de 10 000 myards je crois  

Le premier point ne me semble en effet pas critique. Le promoteur est un gros du secteur, le risque de faillite est donc faible.
 
Les malfaçons sont un risque non négligeable, certes. Mais c'est le prix à payer pour avoir un logement neuf.
 
Ton troisième point relève effectivement du choix de vie et c'est justement un choix que j'ai décidé de faire. La région me plait, la ville est sympa et surtout, l'appart est suffisamment grand pour voir venir si un jour on avait besoin d'une pièce supplémentaire.

Aucune idée et la totalité de l'épargne en France se compte en milliers de milliards (entre 5 et 11 suivant les sources) ...

Tu risques juste d'emménager dans un appart en te prenant une perte de 10/20/30% dans la tronche dès la premiere seconde où tu auras les clefs.
Si t'es pas à 45k€ près (soit -20%), tu peux foncer !

 
Quand je vois les tarifs mandataire maintenant, je me dis que je me suis bien fait enculé à l'achat il y a 3 ans    
 
Là c'est du -35% avec:
 
-Le constructeur qui fait du profit,
-Le mandataire qui touche sa com,  
-Le transporteur qui transporte le véhicule en ouzbekhistan puis le ramène en france d'ou il est partit
-La concession qui vend qui touche sa com
 
Et donc avec -35%, on a le constructeur, le concessionnaire, le mandataire et le transporteur qui palpent, qu'est ce que ça devait être avant sans passer par un mandataire et sans avoir les -35%!

Et tu va même pas voir un courtier sur Strasbourg pour avoir les meilleures conditions du marché?

Mp moi si tu veux

 
Il y aurait un léger problème quoi  

 
Alors si tu pense partir sur de la perfection avec du neuf, tu va être déçu  

 
Mais est essentiellement en biens immobiliers

Ce n'est pas un risque, j'appelle ça un pari moi
 
Plusieurs remarques à ce sujet.

• Si je n'achète pas maintenant, j'achète dans 2 ans et probablement toujours dans le neuf. Le délai étant alors à nouveau du même ordre de grandeur, je perds 2 ans de loyer.
• Les taux sont ridiculement bas et ne le seront certainement plus dans 2 ans.
• Le PTZ aura probablement disparu, redressement des finances publiques oblige.

Bref, il y a largement de quoi amortir une éventuelle baisse des prix du neuf. Et c'est sans compter sur une éventuelle inflation / hausse de mes revenus...

 
Nombre de demande en hausse de 14% pour un courtier, mais flux global de crédit effectivement accordé en baisse de 50%. C'est plutôt cohérent en fait ...

 
En fait, pour le premier point, je ne pense pas à une faillite, mais à un abandon du programme car pas assez d'acheteur. Les entreprises de construction démarrent effectivement les travaux lorsqu'un certain nombre d'appartements ont été vendu.  

C'est un premier rendez-vous pour avoir une offre de base à partir de laquelle on pourra négocier
 
Il faudra batailler un peu sur le taux, ma situation et celle de mon amie sont un peu précaires (je change de job d'ici 4 mois et ma copine est fonctionnaire stagiaire) mais je suis persuadé qu'on trouvera une banque prête à prendre ce risque avec un taux raisonnable.

 
Demande de crédit, pas crédit signé !
Et puis va savoir, dans cette stat, si ça se trouve, un mec qui se fait refuser 5 crédits compte peut être pour 5 demandes

Je m'en doute mais merci de te soucier de mon cas

Oui mais dans ce cas, on se fait rembourser. Le programme est assez raisonnable niveau tarifs et déjà réservé en partie, ça ne devrait pas poser problème.

Tu changes de job mais tu es en cdi actuellement?
Pour Mme c'est pas vraiment un souci, il y a (malheureusement) trop de postes dans la fonction publique ou le passage par un statut de stagiaire à durée indéterminée est inévitable... Les banques savent faire avec ça
Si jamais tu veux que je te fasse des propositions, n'hésite pas à me mp

On a pas trop de soucis de ce côté la à Strasbourg, les programmes se vendent bien, et les queues de programmes sont rarement bradés, c'est dire...

Oui, CDI actuellement et le prochain est un CDI également.
 
Merci de l'info, je passerai te voir en MP à l'occase

Remarque, vu que le PTZ n'existe plus dans l'ancien, je ne suis pas trop étonné ...

 
 
Je pense que ce chiffre de 10 000 myards représente seulement l'épargne financière.

 
C'est plutôt 4 000 milliards (ce qui est déjà pas mal):

 
http://www.insee.fr/fr/ffc/tef/tef2012/tef2012.pdf (page 121)

Il manque un au moins

 
Terrible ce document