Reprise du message précédent :

 
Oui oui.

Toi, tu as été légèrement influencé par la propagande de localoosers.      

 
sale riche alors !    
 
 
 
 
 
 
 
 

 
Partir en Alsace, c'est pas considéré comme une expatriation en milieu hostile ?
 
Y'a peut-être une bourse qui te permettra de mieux t'acclimater ?  
 
(en même temps, si tu es originaire de là-bas, c'est finalement une good news ! )

Sous-entendu : j'ai tenté de vendre à ce prix-là, mais je n'y arrive pas

 
 
Oui, enfin il ne faut pas trop idéaliser l'appartement.
 
Perso, les rues (privatives) ont été refaites (avec une quote-part à payer par l'immeuble donc par les proprios), la toiture du hall, la réfection d'une partie de la façade, et le hall de l'immeuble aurait besoin d'un coup de frais.
 
Être proprio, en copro, c'est avoir des frais.
 
En maison, tu peux choisir de ne rien faire (mais cela impactera peut-être la revente, et encore, pas certain).
 

 
 
 
Non, c'est précisément ce que j'indiquais : le problème n'est pas l'impôt à payer lors de l'héritage mais l'impossibilité pôur celle qui est intéressé de garder la maison de racheter la part de l'autre.
 

De mémoire, le retour automatique de l'usufruit au nu-propriétaire, qui devient plein-propriétaire, n'est que de le cas de l'usufruit temporaire.

   Kimouss ce soir comme prévu
 
 
Heure : toujours 19h
Lieu : toujours au Murphy's House, à Opéra
Mot de passe à donner au gérant : toujours "Immobilier"
 
Signe distinctif de ralliement : Saint-Friggit Nelson power ! Et la HFR-compliant attitude  

Pour le pot de tout à l'heure, on se reconnaîtra comment ?

On entre avec un dossier de prêt sous le bras en hurlant "Michel mouillard retourne sa veste!", ou on trouve un moyen plus consensuel ?

EDIT : ben grilled
Pour moi : pantalon beige, chaussures marron, chemise manches courtes col mao, blanche à ligne verticales bleues (je pense qu'il y en aura pas deux comme ça dans le bar )

Il y a souvent moyen de s'arranger dans ces cas là, encore faut-il qu'elles le veuillent, ce qui n'est jamais gagné avec les histoires d'héritages (SCI, rachat progressif, etc...).

Le prix ne veut rien dire
2 biens identiques : Donc de cout d'entretien équivalent
700k€
www.seloger.com/annonces/achat/mai [...] 107155.htm  
160k€
http://www.seloger.com/annonces/ru [...] 047373.htm
 

 
Et je met en location a 500€ pour sauver les meubles...

 
Je ne bois pas d'alcool
 

 
Justement, c'est un long travail de création.
Tout peut être ruiné en quelques minutes

Maison classée C/C ... on y croit tous, surtout avec un chauffage au fioul.

J'arrive pas à vendre / je vais louer !

 
Je pars du boulot, à tout de suite !

 
Explique moi ces histoires de jus de fruits et de propriété à poil, je ne pige pas.
Le jus de fruits si j'ai bien compris, c'est le droit d'user (utiliser) de la propriété (y habiter).
La propriété à poil ça correspond à koi ?
 
Explique moi la combine pour ne pas payer de droit de succession au moment de l'héritage ...

je saurais pas t'expliquer à quoi ça correspond précisément, mais au niveau de l'héritage ça se passe comme ça :

_ tu as une maison qui vaut X€

_ tu donnes de ton vivant la nue propriété, qui a une valeur Y€, à tes enfants. Avec Y<X, et de préférence Y suffisamment petit pour ne pas payer de taxe sur le don (sinon tu le fais en plusieurs fois)

_ tu possèdes encore l'usufruit, donc tu peux encore jouir du bien (habiter, louer, ...) et les nue-propriétaires ne peuvent pas te foutre à la porte, donc les parents sont protégés (souvent apprécié quand les enfants sont encore jeunes, ou que les parents ont peur d'une compagne qui a un peu trop d'influence sur le fiston et qui le pousse à vendre et dilapider)

_ lorsqu'il y a héritage, les enfants n'héritent que de l'usufruit, qui vaut (X-Y)€ (peut-être pas exactement, mais en tout cas la valeur est très inférieure à X), et donc ne paient la taxe que sur cette valeur (voire exonération complète si le montant est petit)

edit : je précise que cette "combine" ne nécessite en fait pas du tout de découper le bien en usufruit et nue-propriété, vu qu'une donation complète aboutit au même résultat. L'avantage de la découpe étant de continuer à habiter dans la maison sans risquer de se faire foutre dehors (ou de continuer à toucher les loyers comme complément de retraite, par exemple)

 
si vous avez une source ca m'intéresse, je trouve rien dans ce sens (et pas grand chose dans le mien )
 

 
le Y est fonction de l'age du donateur
 
 

Ça me paraît ""pas cher"" pour la surface et la ville. C'est plutôt côté Val de Fontenay ? Le prix inclue-t-il les FDN ?

 
Ok, et est-ce que les parents peuvent faire don de leurs biens à un seul de leur rejeton sans taxes ?

 
 
Si le montant est inférieur au seuil, oui tu peux le faire sans taxe.
 
Et oui, encore heureux, tu as le droit de donner à qui tu veux (contrairement à l'héritage, où il est impossible de déshériter un descendant)

Au décès, ça sera réintégré dans le calcul des quotités.

 
C'est quoi ca encore ???

 
 
Oui c'est vrai, j'avais oublié qu'il y avait cette histoire... Je pensais au cas de quelqu'un que je connais, mais en fait c'est différent vu qu'il ne fait pas de donations, mais fait monter à sa fille des sociétés (qui sont à son nom à elle dès le départ, donc) qu'il gère et auxquelles il fait prendre la valeur, pour à la fois échapper aux taxes sur l'héritage et donner plus à sa fille qu'à son fils. Mais c'est encore une autre histoire...

A l'héritage sera considéré :
- ce qu'il y aura à donner aux héritiers (argent, biens, etc...)
- ce qui aura déjà été donné aux héritiers du vivant du donateur
 
L'idée derrière ça étant de ne pas léser les héritiers en considérant tout ce qui peut et a pu être donné par le donateur à ses héritiers.

 
Il vient voir Stras Wars dans la banlieue le 31 au soir

Oui    
 
Pour moi ca marche comme ca
 
L'usufruit est calculé en fonction de l'age de la personne qui l'a
 
Et a sa mort, l'usufruit ne vaut plus rien  
La nue propriété est de fait la propriété totale

http://www.boursorama.com/actualit [...] fd8db2e47d
 
L'été va rimer avec baisse des prix immobiliers :  

(Relaxnews) - Le site des notaires Immonot.com avait anticipé, fin février, un rebond du marché en mai, synonyme de la fin d'un contexte baissier. Or, dans la dernière édition de sa "Tendance du marché immobilier", le constat est plutôt à la dégradation à l'approche de l'été.
 
La baisse des prix sur les logements en 2012 devrait se situer entre 5% et 10%, sur un ou deux ans. Et pourrait même atteindre 35% à 40% sur une période de cinq à huit ans, selon les données recueillies auprès de notaires, par le site immonot.com du Groupe Notariat Services.
 
Par ailleurs, le volume des transactions est en baisse de 10% à 15%, par rapport au premier trimestre 2011. Mais suivant les prévisions des pouvoirs publics, le volume annuel des transactions devrait se maintenir autour de 800.000, voire progresser dans les années à venir.
 
Face à cette détérioration continue du marché, les notaires interrogés dans le cadre de ce baromètre, conseillent la vente de biens immobiliers. Mais pas pour les terrains à bâtir. Un tiers des correspondants d'Immonot.com pensent qu'il s'agit toujours d'un bon investissement.

hello, je me pose une question : est-ce qu'il est exact qu'un proprio a l'obligation de refaire les peintures / faire l'entretien du parquet tous les 5 ans ou bien c'est une LU ?

LU

http://zetrader.fr/article681/vent [...] 0m-en-2012
 
Vente aux enchères à Paris d'un studio de 20m² en 2012.
 
 
Non non, il n'y a pas de bulle, le marché est sain  

Il n'a en aucun cas "l'obligation" de faire quoique ce soit.
Une peinture est "amortie" en 7 ans.

Je viens de faire un tour des programmes neufs à Strasbourg. C'est vraiment la grande braderie, c'est impressionnant
 
Frais de notaires offerts par-ci, cuisine offerte par-là...
 
Mais les prix sont encore élevés, faut encore laisser mijoter les promoteurs quelques mois histoire qu'ils se retrouvent vraiment dos au mur. En tout cas, entre les taux bas, le PTZ+ et la crise de l'immobilier neuf, il pourrait y avoir un créneau intéressant d'ici quelques temps.

amortie ? c'est à dire ?
il a l'obligation de fournir un logement décent, mais je me demandais si ça impliquait ce genre de devoir bien précis...

Non, tu prends le logement tel qu'il est et si ca te convient pas, tu prends pas (sauf cas extrême de logement insalubre).

C'est pas le bail fraichement signé et une fois dans les lieux qu'il faut commencer à chouiner car c'est pas à ton gout.

Cependant, un logement n'est pas éternel et si tu restes longtemps au même endroit, il est normal que ca s'use / défraichisse (peinture, moquette, ...). Au bout de x années, le proprio n'a (sur le papier) pas le "droit" de te niquer ta caution car la moquette vieille de 15 ans est HS.
Tu peux faire une recherche sur les grilles de vétusté.

non mais ça ok, mais je me demandais si le proprio avait un devoir d'entretien mais visiblement non  

Oh, je ne suis pas inquiet pour obtenir un prêt Je me tate juste sur la durée et le montant de l'apport pour optimiser tout ça
 
 
 
Ca fait du 3 600 € / m²
Oui c'est sur le RER Val de Fontenay, mais dans un coin plutôt clean. Au départ on avait un peu peur mais en allant visiter les alentours ça nous a pas mal rassurés (notamment pendant une brocante de quartier qui nous a permis de voir quelle était la population).
Les FdN sont en sus
 
Pour la petite histoire l'appart d'à coté a été vendu 360 000€ l'année dernière. Les propriétaires étaient partis sur ce prix avant de baisser car mutés dans le Sud. Y a un effet d'opportunité que nous avons saisi

Non sauf en cas de classement de logement insalubre. Surtout que cette insalubrité peut être créée par des locataires cons (ménage inexistant, aucune aération, pas de chauffage, ...).
Si tu estimes que le proprio ne fait pas son boulot et que la situation n'est plus soutenable, la meilleure solution, c'est d'aller voir ailleurs.

loyer à la cdc, non?